INFORMATION WOHN- UND ÄRZTEHAUS OBJEKTBESCHREIBUNG. Wohn- und Ärztehaus Blaustein

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1 INFORMATION WOHN- UND ÄRZTEHAUS OBJEKTBESCHREIBUNG Wohn- und

2 Wohn- und Traumlage Höhwiesen Leben in Steinbrüche und Felsabhänge prägen von alters her das Ortsbild von. Der Standort ist passend dazu in einem rekultivierten Steinbruch gewählt, in dem ein attraktives Wohn- und Lebensquartier für alle Generationen entsteht. Im Zentrum s und nur wenige Minuten von Ulm entfernt entsteht eine hochwertige Wohnanlage in den Höhwiesen. Im benachbarten Gebäude, das ebenfalls von uns errichtet wurde, befindet sich im Erdgeschoss die Tagespflegeeinrichtung der Hauspflege Blautal. Bei Bedarf kann diese Einrichtung mitgenutzt werden. Das Projekt Wohn- und Das Projekt Wohn- und hat die Gemeinde schon länger beschäftigt. Bereits im Jahr 2007 sind hier erste Vorschläge besprochen worden. Die Sicherung der medizinischen Versorgung für die Bewohner ist für die Gemeinde von hoher Bedeutung, daher wird die Ansiedelung des Wohnund es seitens der Gemeinde ausdrücklich begrüßt. Geplant ist, dass ansässige Ärzte aus in das wechseln und mittelfristig so die allgemeinmedizinische Versorgung sicherstellen. Eine Bündelung unter einem Dach kommt den einzelnen Anbietern jeweils zugute, da Synergien entstehen. Im EG, in dem sich zukünftig die er ärztlich versorgen lassen können, soll modern und vor allem barrierefrei und behindertengerecht werden, versehen mit einem Aufzug und zwei Eingängen. Flexibles im Ortskern Tägliche Besorgungen sind in Ihrem direkten Umfeld durch kurze Wege bequem möglich. Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit-, e-, Fitness- und Kulturangebote bestehen ebenso am Ort in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus und dem Zug sind Sie in wenigen Minuten in der Ulmer Innenstadt. Von aus lassen sich gut angelegte Radwege sowohl ins nahegelegene Lauter- oder Blautal als auch nach Ulm bequem nutzen. Es sind bis zu 5 Praxen mit Flächen von m 2 (auf Wunsch auch zwei Praxen zusammenhängend) vorgesehen. Die Praxiseinheiten können je nach Bedarf ganz individuell eingeteilt werden. Über den Praxen entstehen 10 Wohneinheiten mit je 2,5-3,5-Zimmer- Wohnungen Im UG befinden sich 24 Stellplätze sowie verschieden große Kellerabstellräume zu den jeweiligen Wohnungen und Praxen. 2

3 Planung Der vorgesehene Standort in den Höhwiesen in ist in ein Mischgebiet, liegt zentral im Zentrum von und ist sehr gut erreichbar, auch mit Bus und Bahn. Dem Projektierer ist es wichtig, durch die Beschränkung der Belegung auf den Bereich Gesundheit die Wertigkeit des Objektes zu erhalten und damit auch einen Imagegewinn für die Nutzer zu erreichen. Sämtliche Wohnungen werden barrierefrei in massiver Bauweise als Effizienzhaus 70 erstellt. Im Gebäude befindet sich ein Fahrstuhl. In der hauseigenen Tiefgarage sind 24 großzügige Stellplätze angeordnet. Die Wohnungen erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus, das mit einem Lichtschacht versehen ist, oder den modernen Personenaufzug. Es sind alle den heutigen Bedürfnissen entsprechenden Nebenräume vorhanden. Zusätzlich erhält jede Wohnung einen separaten, abgetrennten Raum im Untergeschoss. Realisierung Bis zur Bezugsfertigkeit ist eine Gesamtbauzeit von ca.18 Monaten vorgesehen. Voraussichtlicher Baubeginn ist der Herbst Das Baugesuch wird im Sommer 2014 bei der Gemeinde eingereicht. Im Vorfeld wurden bereits Details mit der Gemeinde abgestimmt, so dass wir davon ausgehen, zeitnah die Baufreigabe zu erhalten. Bauweise Der Neubau wird in werthaltiger, massiver Bauweise erstellt. Die Wärme liefert ein ressourcenschonendes Blockheizkraftwerk, das sich im benachbarten Gebäude des Bauabschnitts I befindet. Dieses wird an besonders kalten Tagen zusätzlich durch einen Gasbrennwertkessel unterstützt. Durch diese Kombination sind die laufenden Betriebskosten schon bei der Planung optimiert worden. Im 1. OG sind neben den Balkonen großzügige Dachterrassen vorhanden. Das 2. OG erhält Balkone. 3

4 Wohn- und Bebauungsplan 1. W o Är hn zte - u ha nd us Bebauungsplan Höhwiesen 4 Ba ua bs ch nit t Eh Vi re lla ns tei n

5 / 3 1 Wohn- und Lageplan 146/29 146/36 154/11 Whs Gar Sonst Gar A 37,60 2,50 32,60 2,50 2,50 28,28 6,82 Grundstückserweiterung ~ 3,50 m 146/32 Einheit 1 ~ 100 m2 Einheit 2 ~ 120 m2 Treppe A Lichthof Parken Rampe Lichthof Baugrenze Einheit 3 ~ 110 m2 Einheit 4 ~ 80 m2 Einheit 5 ~ 125 m2 Baugrenze Parken 24,84 A 146/30 4 3,50 3,25 11,06 3,36 16,64 3,45 3,50 3,25 32,00 2,50 Whs 3,50 37,75 Gar Schu 159/3 146/33 WGhs 146/37 Lageplan Wohn- und 5

6 Neubau Wohn- und mit Tiefgarage Ansicht von Südost Ansicht von Nordost 6

7 Nord-Osten 1:100 Wohn- und Querschnitt 2 1:100 Außenansicht Nord-Westen 1:100 0 Querschnitt 1 1:100 Nord-Osten Süd-Westen Süd-Westen 1:100 Nord-Westen N Süd-Osten 7 Süd

8 Erdgeschoss Parken Rampe TG 10/ 15/ 10 B Raum 1 P 01 F: 11,0 m 2 Raum 2 P 01 F: 17,7 m 2 Raum 3 P 01 F: 10,4 m 2 Rampe 2,5 B Parken 1 A/ L 2 F: 5,1 m 2 Personal F: 8,9 m 2 Raum 1 F: 11,1 m 2 Raum 2 F: 11,1 m 2 Raum 3 F: 11,3 m 2 Empfang, Flur, Warten P 01 F: 30,9 m 2 Praxis 1 ~ 89,5 m² P 1 WC 1 F: 1,9 m 2 A/ L 2 P 01 F: 4,1 m 2 WC 2 F: 2,1 m 2 Raum 4 F: 11,8 m 2 WC B P 00 F: 5,0 m 2 Aufz. VF F: 1,7 m 2 P 3 Praxis 3 ~ 117,9 m² Empfang, Flur, Warten F: 39,7 m 2 Personal P 01 F: 8,2 m 2 WC 1 WC 2 A/ L 1 P 01 P 01 P 01 F: 2,0 m 2 F: 2,0 m 2 F: 3,1 m 2 A/ L 1 F: 4,0 m 2 Raum 5 F: 10,9 m 2 A Personal F: 11,6 m 2 Raum 1 F: 11,6 m 2 A/ L 1 F: 3,6 m 2 WC 1 F: 2,4 m 2 WC 2 F: 2,4 m 2 Lichtgalerie Treppenhaus VF F: 81,8 m 2 P 4 Personal F: 6,7 m 2 A/ L 4 F: 3,2 m 2 A/ L 1 A/ L 2 F: 8,1 m 2 F: 8,0 m 2 A/ L 3 F: 2,1 m 2 Empfang, Flur, Warten F: 34,4 m 2 Raum 1 F: 15,7 m 2 Raum 2 F: 11,7 m 2 A Raum 2 F: 12,7 m 2 Raum 3 F: 17,5 m 2 Empfang, Flur F: 24,6 m 2 A/ L 2 F: 3,5 m 2 Praxis 2 ~ 134,3 m² P 2 P 5 WC 1 F: 1,9 m 2 A/ L 1 F: 4,2 m 2 Praxis 5 ~ 131,1 m² WC 2 F: 1,9 m 2 Empfang, Flur, Warten F: 44,0 m 2 Raum 1 F: 11,5 m 2 Raum 2 F: 14,8 m 2 Raum 4 F: 15,6 m 2 Raum 5 F: 13,8 m 2 Warten F: 15,2 m 2 WC 1 F: 2,0 m 2 WC 2 F: 2,0 m 2 146/32 Rampe 5 A/ L 2 F: 5,8 m 2 Personal F: 9,3 m 2 Raum 5 F: 13,0 m 2 Raum 4 F: 13,0 m 2 Raum 3 F: 11,3 m 2 Rampe 5 Belüftung TG 8

9 1. OG F: 30,8 m 2 F: 14,2 m 2 F: 14,2 m 2 Zimmer F: 15,7 m 2 Terrasse offen 25% F: 2,8 m 2 Terrasse überd. 50% F: 5,6 m 2 Balkon überd. 50% F: 5,1 m 2 Zimmer F: 10,8 m 2 W 05 F: 13,1 m 2 W 05 F: 29,4 m 2 Wohnung 5 ~ 58,1 m² F: 11,0 m 2 W 05 F: 6,2 m 2 F: 6,4 m 2 WC F: 2,0 m 2 Wohnung 1 ~ 80,2 m² W 1 Treppe VF F: 19,8 m 2 Aufz. VF F: 1,7 m 2 W 2 Lichtgalerie F: 9,3 m 2 WC F: 1,7 m 2 F: 8,0 m 2 WC F: 1,9 m 2 F: 5,5 m 2 F: 39,8 m 2 Wohnung 2 ~ 97,1 m² F: 14,6 m 2 W 05 F: 4,4 m 2 W 5 W 4 W 3, Flur F: 12,3 m 2 Zimmer F: 12,1 m 2 Balkon überd. 50% W 05 F: 5,1 m 2 W 04 F: 28,5 m 2 W 04 F: 7,5 m 2 W 04 F: 4,9 m 2 Wohnung 4 ~ 65,4 m² W 04 F: 14,4 m 2 Wohnung 3 ~ 90,1 m² F: 33,3 m 2 Terrasse überd. 50% W 04 F: 6,8 m 2 Terrasse offen 25% W 04 F: 3,4 m 2 Terrasse überd. 50% F: 5,6 m 2 Terrasse offen 25% F: 4,8 m 2 9

10 2. OG F: 30,8 m 2 F: 14,2 m 2 F: 14,2 m 2 Zimmer F: 15,7 m 2 Balkon offen 25% F: 2,6 m 2 Zimmer F: 10,8 m 2 W 10 F: 13,1 m 2 F: 11,0 m 2 F: 6,4 m 2 WC F: 2,0 m 2 Wohnung 6 ~ 77,6 m² W 6 Treppe VF F: 19,8 m 2 Aufz. VF F: 1,7 m 2 W 7 F: 9,3 m 2 WC F: 1,7 m 2 F: 8,0 m 2 F: 39,8 m 2 Wohnung 7 ~ 91,2 m² Balkon offen 25% F: 2,6 m 2 W 10 F: 29,4 m 2 Wohnung 10 ~ 55,5 m² W 10 F: 6,2 m 2 Lichtgalerie F: 5,5 m 2 WC F: 1,9 m 2 F: 14,6 m 2 W 10 F: 4,4 m 2 W 10 W 9 W 8, Flur F: 12,3 m 2 Zimmer F: 12,1 m 2 Balkon offen 25% W 10 F: 2,6 m 2 W 09 F: 28,6 m 2 W 09 F: 7,5 m 2 W 09 F: 4,9 m 2 Wohnung 9 ~ 58,4 m² W 09 F: 14,4 m 2 Wohnung 8 ~ 82,3 m² F: 33,3 m 2 Balkon offen 25% W 09 F: 3,1 m 2 Balkon offen 25% F: 2,6 m 2 10

11 Untergeschoss 11

12 Ab in, Marktplatz 9 (über REWE-Markt) Alb-Naturenergie GmbH Wohnbau und Immobilienservice Alb-Naturenergie GmbH Wohnbau und Immobilienservice Rolf Böhringer Weberstr Laichingen Tel Fax info@traumlage-blaustein.de HRB Amtsgericht Ulm

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