ERSTVERMIETUNG NEUBAU MFH LINDENGARTENSTRASSE 8, 8302 KLOTEN

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1 ERSTVERMIETUG EUBAU MFH LIDEGARTESTRASSE 8, 8302 KLOTE Erstvermietung: Bezug: 1. Oktober 2016 Ramona Carnazza Lindengartenstrasse 6 Tel: Kloten url:

2 Kloten ist...charakteristischer Arbeitsort eingebunden in die Agglomeration Zürich. Kloten hat die Abhängigkeit vom Flughafen früh erkannt, und rechtzeitig ein grosses Industrie- und Gewerbeareal ausgeschieden, auf dem sich bedeutende Firmen mit qualifizierten Arbeitsplätzen angesiedelt habe. Wirtschaftlich autonom und eine regional bedeutende Position als Arbeitsort....ein Zuhause für Familien. Sie werden es schätzen, Arbeitsplatz, aherholungsgebiet und Kinderbetreuungsinfrastrukturen sowie ein gutes Freizeitangebot vorzufinden. Das breite Betreuungsangebot für Kinder ab Vorschulalter und die Blockzeiten ermöglichen Eltern eine flexiblere Gestaltung ihres Alltags. Spielgruppen und Sommerferienaktionen sind in Kloten selbstverständlich. Und weil sich Kloten gerne auch Sportstadt nennt, können auch die Vereine von der städtischen Jugendförderung profitieren. Zu den aherholungsgebieten gehört auch die Allmend des Waffenplatzes; die Panzerpiste ist oft belebt von ganzen Familien auf schnellen Rollerblades. ein Stadt mit Zukunft. ebst «Tor zur Welt» ist der Flughafen Kloten eine lebendige «Stadt in der Stadt» mit belebten Strassen und Plätzen, attraktiven Geschäften und einladenden Cafés und Restaurants. Die laufende Zentrumsplanung und genügend Ressourcen eröffnen der Stadt vielversprechende Perspektiven für die Zukunft. Wandel ist in Kloten kein leeres Wort. Ausserdem ist Kloten dank tiefem Steuerfuss und verkehrstechnisch hervorragender Vernetzung einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte der Schweiz.

3 Lagebeschreibung und Umgebung An der 8302 Kloten entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 grosszügigen Mietwohnungen. Es werden jeweils drei 2 Zimmer-Studio-Wohnungen, sechs 2 ½ Zimmer-Wohnungen, sechs 3 ½ Zimmer-Wohnungen und eine 4 ½ Zimmer- Wohnung erstellt. Die Wohnungen an der Lindengartenstrasse 8 in Kloten sind ideal für Menschen die den öffentlichen Verkehr bevorzugen. Die Bushaltestellen mit Verbindung zum Bahnhof Kloten wie auch zum Flughafen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Aber auch Autofahrerinnen und Autofahrer können von der zentralen Lage profitieren, die Autobahnanschlüsse Kloten ord und Kloten Süd sind jeweils nur 800m entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Migros, Coop und Denner befinden sich nur ein Steinwurf entfernt vom entstehenden Mehrfamilienhaus. Alles Weitere, was für das tägliche Leben benötigt wird, wie Apotheke und Post kann problemlos zu Fuss erreicht werden.

4 Kurzbaubeschrieb Massivbauweise; Einschalenmauerwerk mit Aussenisolation. Flachdach mit extensiver Begrünung. Gebäudehülle und Fenster in Minergie-Standart mit 3-fach Isolierverglasung und hohen Schallschutzanforderungen. Die Wohnungen verfügen über kontrollierte Raumlüftungen. Die Luft-Wasser-Heizung wird mittels Wärmepumpe betrieben. Liftanlage für 9 Personen vom bis ins Attikageschoss. Eine Spur schöner Das Entrée wirkt dank der integrierten Deckenbeleuchtung hell und grosszügig. Mit der eingebauten Garderobe ist es auch funktional optimal ausgenützt. Die Wohnräume sind effizient und zweckdienlich gestaltet. Der massive Echtholzparkett (14mm Eiche) verleiht eine behagliche Wohnatmosphäre. Die grosszügigen Balkone, bzw. Gartensitzplätze runden das harmonische Wohnambiente ab. In den asszellen werden an Wänden beigefarbene- und am Boden anthrazitfarbene Platten verlegt. Die Apparate in den Badezimmern und Toiletten werden alle in heller Farbe ausgewählt und schallgedämmt montiert. Das Design ist schlicht und modern, die Duschen werden schwellenlos und mit Glastrennwänden erstellt. Die Einbauküchen sind ideal in den Wohn-/Essbereich integriert und machen jedem Hobbykoch Freude. Die hellen Fronten und die Steinplattenarbeitsfläche ist Garant für langjährigen Zeitgeist. Selbstverständlich gehört der Geschirrspüler, ein Kühlschrank mit separatem Tiefkühler wie auch ein Glaskeramik-Kochfeld zur Standardausstattung. Kabel-TV sowie Telefonanschlüsse sind Standard, zudem werden eine Multimediaverkabelung und LED-Beleuchtungen eingesetzt. Gegensprechanlage in allen Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über elektrische Rafflammelenstoren. Die Attikawohnungen verfügen zusätzlich über eine Wandnische mit fertig eingebauten Flachbildschirmfernseher. Die grosszügigen Terrassen der Attikawohnungen verfügen des Weiteren über LED-Bodenbeleuchtungen. Jede Wohnung wird mit eigens nutzbaren Wasch- und Trocknungsmaschinen ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu jeder Wohnung dazu.

5 Visualisierungen

6 Übersicht Mietobjekte r. Geschoss Objekt WF (m2) etto (CHF) K (CHF) Brutto (CHF) Status W1 EG 2 Zimmer-Studio ' ' vermietet W2 EG 2 ½ Zimmer-Wohnung ' ' vermietet W3 EG 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' reserviert W4 EG 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' vermietet W5 EG 2 ½ Zimmer-Wohnung ' ' vermietet W6 1. OG 2 Zimmer-Studio ' ' vermietet W7 1. OG 2 ½ Zimmer-Wohnung ' ' reserviert W8 1. OG 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei W9 1. OG 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' vermietet W10 1. OG 2 ½ Zimmer-Wohnung ' ' vermietet W11 2. OG 2 Zimmer-Studio ' ' vermietet W12 2. OG 2 ½ Zimmer-Wohnung ' ' vermietet W13 2. OG 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' reserviert W14 2. OG 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' vermietet W15 2. OG 2 ½ Zimmer-Wohnung ' ' vermietet W16 Attika 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' vermietet W17 Attika 3 ½ Zimmer-Wohnung ' ' vermietet W18 Attika 4 ½ Zimmer-Wohnung ' ' frei ebenobjekte etto Preis pro Einheit etto Preis pro Einheit Tiefgaragenparklätze 18 Tiefgaragenparkplatz frei

7 Grundrisspläne

8 Tiefgarage 18 Parkplätze Technik 2 ca.15,5m2 Korridor ca.6,0m2 4 ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 -Keller 1:250

9 Hauszugang MFH Technik 2 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 2,5 Zimmer Studio W1 Schindler 3300 Du / Wc ca. 5,5m2 ca. 5,0m2 ca.14,0m2 Sitzplatz ca.11,5m2 Studio ca.11,0m2 Erdgeschoss mit Umgebung Erdgeschoss 1:150 ettofläche: ca. 43,0m2 Kellerfläche: ca. 6,5m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

10 Hauszugang MFH Technik 2 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 2,5 Zimmer Wohnung W2 Du/Wc ca.6,0m2 ca.7,0m2 ca.28,0m2 ca.15,0m2 Besucher PP Sitzplatz ca.26,0m2 Erdgeschoss mit Umgebung Erdgeschoss 1:150 ettofläche: ca. 64,5m2 Kellerfläche: ca. 7,5m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

11 Hauszugang MFH Technik 2 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 3,5 Zimmer Wohnung W3 Schindler 3300 ca.14,0m2 Bad ca.6,5m2 Du/Wc ca. 3,0m2 Zimmer 2 ca.12,0m2 ca.25,5m2 ca. 9,0m2 Sitzplatz ca.23,0m2 Erdgeschoss mit Umgebung Erdgeschoss 1:150 ettofläche: ca. 84,5m2 Kellerfläche: ca. 8,0m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

12 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 3,5 Zimmer Wohnung W4 ca.15,0m2 Bad ca. 4,5m2 Zimmer 2 ca.12,0m2 Sitzplatz ca.23,0m2 ca.29,5m2 ca. 8,0m2 Du / Wc ca. 4,5m2 Schindler 3300 Erdgeschoss mit Umgebung Erdgeschoss 1:150 ettofläche: ca. 84,5m2 Kellerfläche: ca. 8,0m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

13 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 2,5 Zimmer Wohnung W5 Du / Wc ca. 4,5m2 ca.15,0m2 Reduit ca. 3,5m2 ca.26,5m2 Sitzplatz ca.23,5m2 ca.7,0m2 Schindler 3300 Erdgeschoss mit Umgebung Erdgeschoss 1:150 ettofläche: ca. 65,0m2 Kellerfläche: ca. 8,0m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

14 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 2,5 Zimmer Studio W6 Schindler 3300 Du / Wc ca. 5,5m2 ca. 5,0m2 ca.14,0m2 Balkon ca.13,0m2 Studio ca.11,0m2 Obergeschoss mit Umgebung Obergeschoss 1:150 ettofläche: ca. 43,0m2 Kellerfläche: ca. 6,5m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

15 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 2,5 Zimmer Wohnung W7 Du/Wc ca.6,0m2 ca.7,0m2 ca.28,0m2 ca.15,0m2 Balkon ca.28,0m2 Obergeschoss mit Umgebung Obergeschoss 1:150 ettofläche: ca. 64,5m2 Kellerfläche: ca. 7,5m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

16 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 3,5 Zimmer Wohnung W8 Schindler 3300 ca.14,0m2 Bad ca.6,5m2 Du/WC ca.3,6m2 Zimmer 2 ca.12,0m2 ca.25,5m2 ca.9,0m2 Balkon ca. 22,5m2 Obergeschoss 1:150 Obergeschoss mit Umgebung ettofläche: ca. 84,5m2 Kellerfläche: ca. 8,0m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

17 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 3,5 Zimmer Wohnung W9 ca.15,0m2 Bad ca. 4,5m2 Zimmer 2 ca.12,0m2 Balkon ca.22,5m2 ca.29,5m2 ca. 8,0m2 Du / Wc ca. 4,5m2 Schindler 3300 Obergeschoss mit Umgebung Obergeschoss 1:150 ettofläche: ca. 84,5m2 Kellerfläche: ca. 8,0m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

18 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 2,5 Zimmer Wohnung W10 Du / Wc ca. 4,5m2 ca.15,0m2 Reduit ca. 3,5m2 ca.26,5m2 Balkon ca.22,5m2 ca.7,0m2 Schindler 3300 Obergeschoss mit Umgebung Obergeschoss 1:150 ettofläche: ca. 65,0m2 Kellerfläche: ca. 8,0m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

19 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 2,5 Zimmer Studio W11 Schindler 3300 Du / Wc ca. 5,5m2 ca. 5,0m2 ca.14,0m2 Balkon ca.13,0m2 Studio ca.11,0m2 2.Obergeschoss mit Umgebung 2.Obergeschoss 1:150 ettofläche: ca. 43,0m2 Kellerfläche: ca. 6,5m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

20 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 2,5 Zimmer Wohnung W12 Du/Wc ca.6,0m2 ca.7,0m2 ca.28,0m2 ca.15,0m2 Balkon ca.28,0m2 2.Obergeschoss mit Umgebung 2.Obergeschoss 1:150 ettofläche: ca. 64,5m2 Kellerfläche: ca. 7,5m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

21 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 3,5 Zimmer Wohnung W13 Schindler 3300 ca.14,0m2 Bad ca.6,5m2 Du/WC ca.3,6m2 Zimmer 2 ca.12,0m2 ca.25,5m2 ca.9,0m2 Balkon ca. 22,5m2 2.Obergeschoss 1:150 2.Obergeschoss mit Umgebung ettofläche: ca. 84,5m2 Kellerfläche: ca. 8,0m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

22 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 3,5 Zimmer Wohnung W14 ca.15,0m2 Bad ca. 4,5m2 Zimmer 2 ca.12,0m2 Balkon ca.22,5m2 ca.29,5m2 ca. 8,0m2 Du / Wc ca. 4,5m2 Schindler Obergeschoss mit Umgebung 2.Obergeschoss 1:150 ettofläche: ca. 84,5m2 Kellerfläche: ca. 8,0m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

23 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 2,5 Zimmer Wohnung W15 Du / Wc ca. 4,5m2 ca.15,0m2 Reduit ca. 3,5m2 ca.26,5m2 Balkon ca.22,5m2 ca.7,0m2 Schindler Obergeschoss mit Umgebung 2.Obergeschoss 1:150 ettofläche: ca. 65,0m2 Kellerfläche: ca. 8,0m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

24 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 3,5 Zimmer Wohnung W16 Bad ca. 5,5m2 ca.15,5m2 Du/Wc ca. 3,5m2 Zimmer 2 ca.12,0m2 ca.35,0m2 ca. 9,0m2 Terrasse ca.44,0m2 Attikageschoss mit Umgebung Attikageschoss 1:150 ettofläche: ca. 93,0m2 Kellerfläche: ca. 8,5m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

25 Schindler 3300 Technik 2 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 3,5 Zimmer Wohnung W17 ca.15,5m2 Bad ca. 4,0m2 Du / Wc ca. 5,5m2 ca.24,0m2 ca. 6,0m2 Zimmer 2 ca.12,0m2 Terrasse ca.38,0m2 Attikageschoss mit Umgebung Attikageschoss 1:150 ettofläche: ca. 83,0m2 Kellerfläche: ca. 8,5m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden

26 ca.15,5m2 8 ca.6,0m ca.6,5m2 5 1 ca.6,5m2 ca.4,0m2 ca.64,0m2 ca.29,0m2 4,5 Zimmer Wohnung W18 ca.16,0m2 Bad ca. 4,0m2 Du / Wc ca. 4,5m2 Zimmer 2 ca.12,0m2 Balkon ca.22,5m2 Terasse ca.60,0m2 ca.41,0m2 ca. 8,5m2 Zimmer 3 ca.11,5m2 Schindler 3300 Attikageschoss mit Umgebung Attikageschoss1:150 ettofläche: ca. 114,5m2 Kellerfläche: ca. 8,5m2 ettofläche=fläche ohne Aussenwände,mit Innenwänden