Wir wollen die Berliner?! Eine Einführung

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1 Wir wollen die Berliner?! Eine Einführung Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. Landesgeschäftsstelle Potsdam Behlertstraße Potsdam Tel Fax info@bbu.de Dr. Wolfgang Schönfelder

2 Quelle: Agentur für Arbeit, 2015 Wohnoffensive Brandenburg Pendleranteile in Berlin sehr niedrig Anteil der Einpendler an allen sozialversicherungspflichtig Beschäftigten 2

3 Das Land im Kurzüberblick Potsdam 2015 (2014): BBU-Nettokaltmiete 5,53 (5,42 ), Leerstandsquote 2,2 % (2,4 %), Fluktuation 6,3 % (6,4 %) Cottbus 2015 (2014): BBU-Nettokaltmiete 4,67 (4,62 ), Leerstandsquote 7,7 % (6,9 %), Fluktuation 9,9 % (10,5 %) Brandenburg/Havel 2015 (2014): BBU-Nettokaltmiete 4,63 (4,55 ), Leerstandsquote 13,2 % (12,8 %), Fluktuation 9,1 % (8,3 %) Frankfurt/Oder 2015 (2014): BBU-Nettokaltmiete 4,54 (4,42 ), Leerstandsquote 9,0 % (10,0 %), Fluktuation 9,6 % (8,5 %) Berliner Umland 2015 (2014): BBU-Nettokaltmiete 5,29 (5,20 ), Leerstandsquote 2,3 % (2,5 %), Fluktuation 7,0 % (7,7 %) Weiterer Metropolenraum 2015 (2014): BBU-Nettokaltmiete 4,63 (4,57 ), Leerstandsquote 10,5 % (10,6 %), Fluktuation 8,9 % (8,8 %) 3

4 Wohnungswirtschaft für starke Städte Brandenburg wohnt günstiger als Berlin BBU-Durchschnittswohnung: 290 BBU-Durchschnittswohnung: 335 BBU-Durchschnittswohnung: 277 Unterschiede BBU-Mieten Land Brandenburg nettokalt/m 2 (Brandenburger Regionen, 2015) zu Berlin (Mittelwert Mietspiegel, 2015) 4

5 Mieten Land Brandenburg Bestandsmieten Metropolenraum: 4,60 /m 2 In der Hälfte der Städte Steigerungen unterhalb von einem Prozent Pressekonferenz BBU-Marktmonitor November

6 Mieten Land Brandenburg Neuvertragsmieten Metropolenraum: 4,93 /m 2 Auch bei Neuvermietung vielfach nur marginale Steigerungen Pressekonferenz BBU-Marktmonitor November

7 Brandenburgische Städte Entlastung für Berlin und Potsdam? Stadt (Leerstand > 200 BBU-Wohnungen) BBU-Neuvertragsmiete 2014 Fahrtzeit nach/von Berlin Leer stehende BBU-Wohnungen in einem 60-Minuten-Radius um Berlin: rd Leer stehende BBU-Wohnungen in einem 90-Minuten-Radius um Berlin: rd Günstigere Neuvertragsmieten im Vergleich zu Berlin: bis zu rd pro Jahr (bei einer 60-Quadratmeter-Wohnung) Pressekonferenz BBU-Marktmonitor November

8 Brandenburgische Städte Entlastung für Berlin und Potsdam? Stadt Leer stehende Wohnungen 1 BBU-Neuvertragsmiete 2 ( /m 2 ) Fahrtzeit 3 Unterschied zu Berlin, /Jahr 4 Wittenberge ,43 52 Minuten Herzberg 320 4,48 83 Minuten Premnitz 400 4,59 80 Minuten Vetschau 370 4,61 61 Minuten Lübbenau 430 4,66 52 Minuten Frankfurt (Oder) ,70 54 Minuten Spremberg 710 4,78 95 Minuten Bad Freienwalde 460 4,81 72 Minuten Rathenow 280 4,89 59 Minuten Brandenburg (Havel) ,94 46 Minuten 987 Schwedt/Oder 420 5,00 83 Minuten 943 Rüdersdorf 400 5,01 54 Minuten 936 Cottbus ,01 73 Minuten 936 Fürstenwalde 500 5,22 44 Minuten 785 Strausberg 200 5,24 18 Minuten 770 Eisenhüttenstadt ,26 92 Minuten 756 Prenzlau 600 5,37 71 Minuten 677 Eberswalde ,53 30 Minuten 562 Ludwigsfelde 300 5,57 22 Minuten Anzahl der bei BBU-Mitgliedsunternehmen leerstehenden Wohnungen per 31. Dezember 2014, gerundet 2 Durchschnittliche Neuvertragsmiete bei BBU-Mitgliedsunternehmen, nettokalt pro Quadratmeter und Monat im Jahr Schnellste morgendliche Verbindung vom jeweils günstigsten Berliner Schienenknotenpunkt aus, teilw. mit Umsteigen 4 Geringere jährliche Mietenbelastung bei Einzug in eine durchschnittliche 60-Quadratmeter-Wohnung bei einem BBU-Mitgliedsunternehmen im Vergleich zu Neuvertragsabschluss bei BBU-Mitgliedsunternehmen in Berlin Pressekonferenz BBU-Marktmonitor November

9 BBU Kurzumfrage 32 MGU aus 22 Städten mit > Einwohner 22 MGU aus äußerem Entwicklungsraum 10 MGU aus Berliner Umland 14 Genossenschaften, 18 Gesellschaften 9

10 BBU Kurzumfrage Ist Ihre Stadt für Zuzügler aus Berlin attraktiv? Ist Ihre Stadt für Zuzügler aus dem unmittelbaren Umland attraktiv? Haben Sie im Unternehmen spezielle Angebote für Zuzügler? Nehmen Sie innerhalb der letzten 2 Jahre mehr Zuzug aus Berlin wahr? Nehmen Sie mehr Zuzug aus dem unmittelbaren Umland wahr? Bewertung der der Stadt an das Umland und Berlin? Macht die Stadt gezielte Werbung für mehr Zuzug? Sollte die Stadt mehr Werbung als Wohnstandort machen? Was sollte dafür getan werden? 10

11 Amt für Statistik Berlin Brandenburg/RBB 11

12 Amt für Statistik Berlin Brandenburg/RBB 12

13 Denksport Städte sind die Ankerpunkte im Raum Gründliche und ehrliche Analyse Partner, die mitrudern Es wird keine Rezepte, Modelle oder Muster geben Was wollen unsere Neubürger wirklich Kontinuität 13

14 Tipp 14

15 Tipp 15

16 Denksport Der Kopf ist rund, damit die Gedanken kreisen können Vielen Dank 16

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