Immobilien als Mittel der privaten Altersvorsorge

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1 Wirtschaft Andreas Vorbauer Immobilien als Mittel der privaten Altersvorsorge Diplomarbeit

2 Bibliografische Information der Deutschen Nationalbibliothek: Bibliografische Information der Deutschen Nationalbibliothek: Die Deutsche Bibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über abrufbar. Dieses Werk sowie alle darin enthaltenen einzelnen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung, die nicht ausdrücklich vom Urheberrechtsschutz zugelassen ist, bedarf der vorherigen Zustimmung des Verlages. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Bearbeitungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen, Auswertungen durch Datenbanken und für die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronische Systeme. Alle Rechte, auch die des auszugsweisen Nachdrucks, der fotomechanischen Wiedergabe (einschließlich Mikrokopie) sowie der Auswertung durch Datenbanken oder ähnliche Einrichtungen, vorbehalten. Copyright 2002 Diplomica Verlag GmbH ISBN:

3 Andreas Vorbauer Immobilien als Mittel der privaten Altersvorsorge Diplom.de

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5 Andreas Vorbauer Immobilien als Mittel der privaten Altersvorsorge Diplomarbeit an der Fachhochschule Frankfurt am Main Fachbereich 3, Wirtschaft und Recht August 2002 Abgabe ID 6320

6 ID 6320 Vorbauer, Andreas: Immobilien als Mittel der privaten Altersvorsorge Hamburg: Diplomica GmbH, 2003 Zugl.: Frankfurt am Main, Fachhochschule, Diplomarbeit, 2002 Dieses Werk ist urheberrechtlich geschützt. Die dadurch begründeten Rechte, insbesondere die der Übersetzung, des Nachdrucks, des Vortrags, der Entnahme von Abbildungen und Tabellen, der Funksendung, der Mikroverfilmung oder der Vervielfältigung auf anderen Wegen und der Speicherung in Datenverarbeitungsanlagen, bleiben, auch bei nur auszugsweiser Verwertung, vorbehalten. Eine Vervielfältigung dieses Werkes oder von Teilen dieses Werkes ist auch im Einzelfall nur in den Grenzen der gesetzlichen Bestimmungen des Urheberrechtsgesetzes der Bundesrepublik Deutschland in der jeweils geltenden Fassung zulässig. Sie ist grundsätzlich vergütungspflichtig. Zuwiderhandlungen unterliegen den Strafbestimmungen des Urheberrechtes. Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürften. Die Informationen in diesem Werk wurden mit Sorgfalt erarbeitet. Dennoch können Fehler nicht vollständig ausgeschlossen werden, und die Diplomarbeiten Agentur, die Autoren oder Übersetzer übernehmen keine juristische Verantwortung oder irgendeine Haftung für evtl. verbliebene fehlerhafte Angaben und deren Folgen. Diplomica GmbH Hamburg 2003 Printed in Germany

7 Inhaltsverzeichnis ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS... 3 ABBILDUNGSVERZEICHNIS EINLEITUNG Problemstellung und Zielsetzung der Arbeit Aufbau und Gliederung der Arbeit DAS SYSTEM DER ALTERSSICHERUNG IN DEUTSCHLAND Die drei Säulen der Alterssicherung Geschichtlicher Überblick und Hauptprobleme der gesetzlichen Rentenversicherung Die Notwendigkeit einer privaten Vorsorge MÖGLICHE FORMEN DER PRIVATEN ALTERSVORSORGE Überblick über den Markt für Altersvorsorgeprodukte in Deutschland Anforderungen an die private Altersvorsorge FORMEN DER IMMOBILIENANLAGE FÜR PRIVATE ANLEGER Überblick Die indirekte Anlage in Beteiligungsbesitz Immobilienfonds Immobilienaktien Die Direktanlage in Immobilien Eigengenutzte Wohnimmobilien Fremdgenutzte Wohnimmobilien Gewerbeimmobilien und Ferienimmobilien, unbebaute Grundstücke Steuerliche Aspekte der Immobiliendirektanlage

8 5 STAATLICHE FÖRDERUNGEN DER IMMOBILIENANLAGE ERFOLGSKRITERIEN FÜR DIE IMMOBILIENDIREKTANLAGE Objektauswahl und Objektplanung, Objektkauf Finanzierungsgrundsätze und Darlehensvarianten Vermietung der Immobilie Verkauf der Immobilie SCHLUSSBETRACHTUNG LITERATURVERZEICHNIS ÖRTLICHE ERKLÄRUNG

9 Abkürzungsverzeichnis AfA AG bzw. ca. DAX d.h. DIMAX DDR EStG GbR GRV KAAG KG NS p.a. Schufa z.b. Absetzung für Abnutzung Aktiengesellschaft beziehungsweise circa Deutscher Aktienindex das heißt Deutscher Immobilienaktien-Index Deutsche Demokratische Republik Einkommensteuergesetz Gesellschaft bürgerlichen Rechts Gesetzliche Rentenversicherung Gesetz über Kapitalanlagegesellschaften Kommanditgesellschaft Nationalsozialismus per anno Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung zum Beispiel 3

10 Abbildungsverzeichnis Abb.1: Zusammensetzung des Bruttoeinkommens eines durchschnittlichen Rentnerhaushalts im Jahr Abb.2: Altersaufbau der Bevölkerung in Deutschland...16 Abb.3: Entwicklung der Beitragsätze und des Bundeszuschusses zur GRV...19 Abb.4: Präferenzen der Bundesbürger bei Altersvorsorgeprodukten...23 Abb.5: Das magische Dreieck der Vermögensanlage...28 Abb.6: Immobilienanlagen für Privatanleger im Überblick...31 Abb.7: Entwicklung des DIMAX im Vergleich zum DAX im Zeitraum von 1989 bis Abb.8: Ausgaben privater Haushalte für Wohnungsmieten...47 Abb.9: Nettovermögen von Mieter- und Eigentümerhaushalten im Alter zwischen 65 und 69 Jahren in unterschiedlichen Einkommensklassen

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