EXPOSÉ. Heute schon an MORGEN denken! Ihre Altersvorsorge! 970 Euro Mieteinnahme i. Monat. ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre Heute schon an MORGEN denken! Ihre Altersvorsorge! 970 Euro Mieteinnahme i. Monat. EXPOSÉ Heute schon an MORGEN denken! Ihre Altersvorsorge! 970 Euro Mieteinnahme i. Monat. ECKDATEN Adresse: Troisdorf Bauhr: 1995 Zimmerzahl: 5 Anzahl Stellplätze: 2 eis r p f Kau 0.000, 20 Stellplatzart: Freiplatz Wesentlicher Energieträger: Gas Unterkellert: Objekt ist vermietet: Tel.: / Fax: / Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Troisdorf - Rhein-Sieg-Kreis Bauhr 1995 Zimmerzahl Untergeschoss - 45 m² Fläche: Gästetrakt bzw. ideal für größere Kinder: Großer Raum mit Küchenanschluss, Abstellraum, Duschbad Untergeschoss - Gemeinschaftsfläche: Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, Abstellraum 5 Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 2 Stellplatzart Freiplatz Wesentlicher Energieträger Ausstattung: Das gesamte Wohnanwesen zeichnet sich durch den sehr guten Pflegezustand aus. Eigentümer und Mieter arbeiten Hand in Hand und dies spürt man auch - hier herrscht ein nettes Miteinander. Gas Die Wohnung verfügt über zeitlose Bäder. Die Bodenbeläge sind neutral. Unterkellert Objekt ist vermietet Größe Balkon / Terrasse (ca.) 16 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Haustiere Gäste-WC barrierefrei Zustand bezugsfrei ab Provision gepflegt Vereinbarung 3,57 % inkl. MwSt. Besonders schön ist der große Wohnbereich im Erdgeschoss mit einer angrenzenden großen, teilweise überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne. Der aktuelle Mieter hat die Wohnung vor kurzem liebevoll renoviert. Bei diesem Angebot handelt sich um ein Grundstück in Erbpacht - die jährliche Pacht für den Anteil der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung liegt bei 1.422,70 Euro. Stand 2016 Derzeit wird der zum Verkauf stehende Gebäudeteil durch 4 Personen bewohnt. Das Hausgeld beträgt: 310 Euro Nebenkostenabschlag + 15 Euro Rücklagen. Die Hausverwaltung wird durch eine Miteigentümerin durchgeführt - dies spart Kosten und ermöglicht kurze Entscheidungswege. Für Rückfragen bzw. zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objektbeschreibung: **Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.** Die schöne helle Wohnung liegt in einem kleinen vor allem von Eigentümer genutzten Gebäudekomplex. Lagebeschreibung: WILLKOMMEN in Troisdorf! Die Kaltmiete beträgt monatlich 970 Euro. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - Hauptwohnung: 95 m² Wohnfläche Eingangsbereich, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, neutrales Gäste/WC mit Fenster, zeitloses Tageslichtbad, Abstellraum, Arbeitsküche, großzügiger Wohn-/Essbereich, mit großem tollen Sonnenbalkon. Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn. Die Autobahnanbindungen an die A3, A560, A59 sowie an den Flughafen Köln/Bonn sind hervorragend. Der ICE-Bahnhof im nahen Siegburg bietet die Möglichkeit ganz entspannt nach Frankfurt zu gelangen. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Die Immobilie in dem sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet, liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Eine nette Seite 2/9 Derzeit ist die Eigentumswohnung an sehr angenehme Mieter vermietet (seit 2006), die die Immobilie pflegen wie ihr Eigen. Sehr gerne würden diese exzellenten Mieter auch weiterhin wohnen bleiben.

3 gepflegte Nachbarschaft erwartet den neuen Erwerber. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Apotheken, Ärzte etc. sind schnell und bequem zu erreichen. Sonstiges: Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971! Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: Wohnen Sie Ihren TRAUM jetzt Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Objektbilder: Heute schon an morgen denken! Zentral und dennoch im Grünen gelegen Hauseingang Seite 3/9

4 Pflegeleichtes Grundstück Büro - EG Schlafzimmer - EG Seite 4/9

5 Gäste-WC Wohnraum - EG Entspannen Sie ZUHAUSE! Direkter Zugang auf die Terrasse Badezimmer - EG Seite 5/9

6 Blick von Terrasse Untergeschoss Seite 6/9

7 Duschbad - UG Hinsetzen und genießen! WIR gehören dazu! Seite 7/9

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Alina Wendler Telefon: / info@peterkleinimmobilien.de Rheinstraße Horhausen "Man lebt nur einmal - wir zeigen Ihnen wo!" Tel.: +49 (0) 2687 / Fax: +49 (0) 2687 / info@peterkleinimmobilien.de Internet: Mitgliedschaft: Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. Mitglied in der Immobilienbörse Mittelrhein Ihre Notizen: Seite 8/9

9 AGB: Geschäfts- und Provisionsbedingungen Mit Zugang unserer Verkaufsangebote kommt ein Maklervertrag zustande. Der Empfänger erkennt damit unsere Geschäftsbedingungen als verbindlich an. Als Annahme gilt insbesondere die Kontaktaufnahme wegen des durch uns angebotenen Objektes mit uns, dem Verkäufer oder dessen Beauftragten. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend; Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben. Der Interessent kann sich nur dann darauf berufen, ein angebotenes Objekt bereits als verkäuflich gekannt zu haben, wenn er dem Makler dies innerhalb von 5 Tagen nach Zugang der Objektunterlagen mittels eingeschriebenem Brief oder auf eine andere nachvollziehbare Art und Weise mitteilt und dem Makler gleichzeitig bekannt gibt, woher er die Kenntnis des Objektes erlangt hat, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes als von der Immobilienfirma Peter Klein erfolgt. Sofern aufgrund unserer Aktivitäten, z.b. Internetkontakte oder andere Verkaufsmaßnahmen direkter Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgenommen wurden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen. Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder Erwerbsvertrages, sowie grundstücksgleichen Rechten aus einer Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, zu zahlen. Bei einem Gesamtkaufpreis unter beträgt die Provision je 5,95 %. Bei erfolgreicher Vermietung von Wohnraum erhalten wir vom Mieter eine Provision von 2,38 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Uns steht ferner dann die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbsoder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenem Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner, Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden. Alle Provisionen sind verdient und fällig im Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses. Die Immobilienfirma ist berechtigt für Käufer und Verkäufer entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Es verstößt nicht gegen die Unparteilichkeit bei der Höhe des Kaufpreises zu vermitteln, wenn keine Seite Widerspruch erhebt. Ein uns erteilter Verkaufsauftrag -mündlich oder schriftlich- verpflichtet den Verkäufer uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns der Auftraggeber unverzüglich über den Vertragsabschluss, den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem rechtlichen Grund, ist dergestalt beschränkt, dass wir, soweit es sich nicht um eine Verletzung vertragswesentlicher Pflichten handelt, nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit haften. Hinsichtlich des Objektes ist Immobilienfirma auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden So finden Sie uns A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen, B 256 Richtung Altenkirchen, Geschäftssitz: Horhausen, Rheinstr. 33 (Durchgangsstraße) Parkmöglichkeiten: Am 1. Zebrastreifen im Ort von der Rheinstraße rechts in die Forststraße abbiegen. Direkt auf der rechten Seite finden Sie kostenfreie Firmenparkplätze. Uns steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt, z.b. Kauf statt Miete oder ähnliches. Seite 9/9 Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Liegenschaften.