Die digitale Revolution im Immobilienmarkt. Jens-Ulrich Kießling Ehrenpräsident IVD Bundesverband

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Matilde Graf
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1 Die digitale Revolution im Immobilienmarkt Jens-Ulrich Kießling Ehrenpräsident IVD Bundesverband

2 Einführung in das Themenfeld Digitalisierung im Wohnimmobilienmarkt Ideale Vorbedingungen stabile Wirtschaft Niedrigzinspolitik Liquiditätsüberschuss Gegenwärtige Probleme Regulierungswahn Wohnraumknappheit Digitalisierung als Lösung Umsetzung der Potenziale 3

3 Zukunftskonzepte durch Digitalisierung Zukunftskonzepte Innovationen neue Baukonzepte Digitalisierungsmaßnahmen Das Haus der Zukunft SmartHome Building Information Modeling (BIM) Smart Big Data 3

4 Präsentation ivd24immobilien.de überwältigender Rückhalt der IVD-Mitglieder stetige Steigerung der Nutzerzahlen Ziele Hauptziel: Vorreiterfunktion Stärkung der eigenen Position Aufbau eines unabhängigen Akquisekanals 3

5 Präsentation ivd24immobilien.de Präsentation und Alleinstellungsmerkmale von ivd24 technisch auf dem neuestens Stand der Zeit Immobilien-Finder ermöglicht effiziente Suche Individualisierung der Suchfunktion Sonderrubriken, wie Wohnen auf Zeit 5

6 Präsentation ivd24immobilien.de Herausforderungen und Aussichten Produktplatzierung ohne millionenschweres Werbebudget Konzentration auf effiziente Werbemaßnahmen Versorgung der IVD-Mitglieder mit Starter-Kits Zusammenhalt aller Mitglieder und Unterverbände 6

7 Präsentation ivd24immobilien.de Digitalisierung als Bedrohung für den Makler? moderne Plattform wie ivd24 ist keine Bedrohung kundenorientierte Kommunikation Wettbewerbsvorteil für Makler 6

8 Digitalisierung und Politik Politik hängt der Realität hinterher größere Markttransparenz durch schnellere Datenerfassung Notwendige Maßnahmen Erhebung und Zugänglichmachung von Grundstücks- und Kaufpreisdaten breites Spektrum der Datenerfassung Datenerfassung in Echtzeit essenzielle Daten für alle Marktteilnehmer 7

9 Digitalisierung und Politik Regulierungswahn der Politik falsche Ansätze statt der benötigten Datenerfassung: Welle regulatorischer Maßnahmen konkretes Versagen bei der Umsetzung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie Mietpreisbremse als falsche Richtung über 80 % der Neubauwohnungen werden von privaten Investoren realisiert 8

10 Weitere Forderungen des IVD Zentrale Kernthemen Erleichterung von Baugenehmigungsverfahren Reform der Grundsteuer Beseitigung von Unklarheiten im Wohneigentumsgesetz Wohneigentumserwerb als Königsweg der Altersvorsorge 9

11 Weitere Forderungen des IVD Wohnungsbau und Baugenehmigungsverfahren Flexibilisierung in der Konzeptvergabe stärkere Zusammenarbeit zwischen Bund und Kommunen Beispiel: Leitfaden Wohnungsbauoffensive 9

12 Weitere Forderungen des IVD Grundsteuerreform aktuell: Kompetenzgerangel in den Ländern zeitnahe Reformen sind wichtig und nötig unterschiedliche Steuermesszahlen für Boden und Gebäude Anhebung der Normalabschreibung von bisher 2 auf 4 % für Neubauten Kosten zur energetischen Sanierung müssen als Werbungskosten absetzbar sein Änderung des Gesetzes über den Länderfinanzausgleich 10

13 Weitere Forderungen des IVD Unklarheiten im Wohneigentumsgesetz Noch immer zu viele Unwägbarkeiten im WEG-Gesetz Kontenführung der WEG-Kosten zukünftig ausschließlich via Fremdgeldkonten Abkehr vom einstimmigen Votum aller Eigentümer bei baulichen Änderungen 11

14 Weitere Forderungen des IVD Schlussplädoyer zum Wohneigentumserwerb als Altersvorsorge Einzige langfristige Sicherheit durch Schutz vor Mieterhöhung und Verdrängung Einfachere Bereitstellung des benötigten Eigenkapitals Einführung staatlicher Bürgschaften zur Minimierung des Ausfallsrisikos für die Banken 12

15 Kernfrage: Hat der Makler noch Zukunft? Ja Der Maklerberuf wird zukünftig einen entscheidenden Strukturwandel erfahren. Nur wer mit der Zeit geht und die Angebote der Digitalisierung ernst nimmt, kann auch weiterhin als Makler reüssieren. Die Politik muss ihr Übriges tun, damit Investitionen auch zukünftig attraktiv bleiben. Digitalisierung unterstützt den Makler bei der Glaubwürdigkeit seiner Angebote. 13

16 IVD Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Jens-Ulrich Kießling Ehrenpräsident IVD Bundesverband

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