Seit 19 Jahren Ihr Partner in Sachen Immobilien mit Sitz in Krefeld und St. Tönis

Transkript

1 Immobilien Nilkens Individuelles, schickes und sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit Garage nahe Ortskern von Tönisvorst - Vorst Typ: Aufteilung: Schickes Einfamilien-Reiheneckhaus mit anliegender Garage und Vollkeller! Individuelles, attraktives und modernes Reiheneckhaus in solider Massivbauweise mit - großzügiger Terrasse in Süd-Ausrichtung - Balkon - Möglichkeit der Anmietung einer anliegenden Garage mit Stellplatz ( 50,- mtl.). 4 ZKDB / Gäste-WC Wohnfläche: 96 m² Grundstück: 215 m² 16 ff EnEV: Energiebedarfsausweis, Energiebedarfskennwert 337,8 kwh / (m²*a), Energieträger: Erdgas, Heizungsart: Gaszentralheizung (neuwertige Fenster und Eingangstür wurden im EnEV noch nicht berücksichtigt!) Baujahr: Ausstattung: guter Zustand, kein Investitionsstau durch regelmäßige Modernisierungen! vollständige Renovierung des Tageslicht-Bades, Erneuerung der Terrasse und Gartenanlage Erneuerung der Fensterelemente Erneuerung der Eingangstür (weiß, mit Glaseinsatz) - Eingangsbereich mit attraktiver Kleinstein-Pflasterung - großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterelementen - Böden: Wohn-/Essbereich: Laminat (Dekor Buche) Küche: Fliesen (weiß) Diele: Fliesen (schwarz) Schlaf- und zwei Kinderzimmer: Laminat (Dekor Buche) - Elternschlafzimmer mit großzügigem Balkon (6 m²) in Süd-Ausrichtung Nähere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Büro St. Tönis Büro Krefeld Internet: Blaumeisenweg 37 Camesstr nilkens.immo@t-online.de Tönisvorst Krefeld Tel.: / Tel.: / Geschäftsführer: Marco Nilkens

2 Immobilien Nilkens Individuelles, schickes und sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit Garage nahe Ortskern von Tönisvorst - Vorst Lage: - viel Tageslicht durch großzügige Kunststoff-Fensterelemente (weiß) mit Dreifachverglasung und Rollläden - Betontreppe (Fliesen schwarz, innenliegend) - modernes Tageslicht-Bad inklusive Dusche mit Glasabtrennung (Fliesen: weiß, deckenhoch) - modernes Tageslicht-Gäste-WC (Fliesen: weiß) - Holz-Türen und -Zargen (weiß) - diverse Abstellflächen - Kelleraußentreppe - 12 m² große, halb überdachte Sonnenterrasse (Fliesen: anthrazit/weiß) mit Markise - pflegeleichtes, schön angelegtes Gartengrundstück - Satellitenanlage u.v.m. Vorst, ein Stadtteil von Tönisvorst, gilt als Ortschaft, die sich durch ländliche Ruhe und dennoch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Kempen, Viersen, Krefeld und Mönchengladbach auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Orts kern. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.). Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis sowie im Naherholungsgebiet "Krefeld-Forstwald". Diverse Sportvereine und das Schwimmbad in St. Tönis bieten weitere Freizeitgestaltung. Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht. Bezug: ab Kaltmiete: Euro 720,- zzgl. Nebenkosten: 100,- / Garage mit Stellplatz möglich: 50,- mtl.

3 Bildergalerie Terrassenansicht Küchenbereich mit moderner EBK großzügiger, offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse... modernes Tageslicht-Bad Dielenbereich...

4 Bildergalerie Kinderzimmer mit heller und freundlicher Atmosphäre... Kinderzimmer 2 Schlafzimmer Rückansicht...

5 Grundrissplan

6 EnEV