Extravagantes Domizil mit Potential! Brücke 47a, Neuss

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1 Extravagantes Domizil mit Potential! Brücke 47a, Neuss

2 Objekt- Beschreibung Dieses extravagante Domizil besticht durch seine stilvolle und hochwertige Gesamtkonzeption. Durch das geflieste Entrée gelangen Sie in den imposanten, offen gestalteten Wohn- / Essbereich, der mit hochwertigem Laminatboden, weißen Säulen, und Einbaustrahlern in allen Decken ausgestattet wurde. Die großen Sprossenfenster und die beiden kunstvollen Kamin-Objekte machen diesen lichtdurchfluteten Bereich so aussergewöhnlich. Die geflieste Küche ist sehr geräumig und zum Essbereich hin halb geöffnet. Auch hier wurden Halogen-Einbaustrahler verbaut. Das Gäste-WC ist modern gefliest und verfügt über eine moderne Ganzglas- Eckdusche und ein zusätzliches Urinal. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges, ebenfalls mit Laminatboden und Einbaustrahlern ausgestattetes Arbeitszimmer. Über die halb gewendelte, offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie mit Zugang zu den beiden Kinderzimmern, dem grossen Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, und dem großzügigen Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, und großer Handtuchheizung. Alle Schlafzimmer sind mit einem modernen Teppichboden ausgestattet; der Galeriebereich verfügt über Laminatboden und ein stilvolles Edelstahlgeländer. Im Aussenbereich bietet die geflieste Terrasse Platz für mehrere Lounge- Sessel und einen Grillplatz. Die Gartengestaltung mit vielen Pflanzen und Bäumen schützt vor neugierigen Blicken. Eine freistehende Doppelgarage rundet dieses extravagante Wohnkonzept ab. Tel. : / info@top-conception.de

3 Einfamilienhaus ca. 180 m² ca. 890 m² ,- Objekt- Daten Objektart Wohnfläche Grundstück Baujahr Kaufpreis Zimmer Terrasse Garage Qualität der Ausstattung Bodenbelag Heizungsart 6 Ja Doppelgarage gehoben Laminat / Fliesen / Teppich Zentralheizung Bezugstermin Provision Energieausweis nach Absprache keine zusätzliche Käuferprovision! B, BJ 2004, Gas, 188,14 kwh 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/81

4 Erdgeschoss Tel. : / info@top-conception.de

5 Obergeschoss 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/81

6 Keller Tel. : / info@top-conception.de

7 Wenn Sie Ihre neue Immobilie schon jetzt rundum sehen wollen, schauen Sie doch einfach unter Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/81

8 Ausstattung Dieses extravagante Domizil besticht durch seine stilvolle und hoch-wertige Ausstattung mit offener Galerie, das durchdachte Licht-konzept, und die ansprechende Aussengestaltung. Hier können Sie großzügig und modern Wohnen und Arbeiten! Durch das geflieste Entrée gelangen Sie in den imposanten, offen gestalteten Wohn- / Essbereich. Dieser wurde mit hochwertigem Laminatboden und Einbaustrahlern in allen Decken ausgestattet. Weiße Säulen, Sprossenfenster und die beiden kunstvollen Kamin-Objekte machen diesen lichtdurchfluteten Bereich so aussergewöhnlich. Die geflieste Küche ist sehr geräumig und zum Essbereich hin halb geöffnet. Auch hier wurden Halogen-Einbaustrahler verbaut. Das Gäste-WC ist modern gefliest und verfügt über eine moderne Ganzglas-Eckdusche und ein zusätzliches Urinal. Tel. : / info@top-conception.de

9 Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges, ebenfalls mit Laminatboden und Einbaustrahlern ausgestattetes Arbeitszimmer. Über die halb gewendelte, offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie. Von hier haben Sie Zugang zu den beiden Kinderzimmern, dem grossen Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und dem großzügigen Masterbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, und großer Handtuchheizung. Alle Schlafzimmer sind mit einem modernen Teppich- boden ausgestattet; der Galeriebereich verfügt über Laminatboden und ein stilvolles Edelstahlgeländer. Der Aussenbereich ist sehr großzügig gestaltet. Die geflieste Terrasse bietet Platz für mehrere Lounge- Sessel und einen Grillplatz. Die Gartengestaltung mit vielen Pflanzen und Bäumen bietet genügend Sichtschutz. Eine freistehende Doppelgarage rundet dieses extravagante Wohnkonzept ab Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/81

10 Finanzierungs- Beispiel * Kaufpreis ,- + Garage / Stellplatz + Maklerprovision (3,57 %) + Grunderwerbssteuer (5 %) + Notar- und Gerichtskosten enthalten keine ,- ca ,- ~ ,- Gesamtfinanzierungssumme ,- Hypothekendarlehen Festschreibungszeit Zins Effektivzins nach PaVo Tilgung 10 Jahre 2,62 % 2,643 % 2 % ,- 874,- 667,- Eigenkapital Gesamtfinanzierungssumme , ,- Monatlicher Finanzierungsaufwand 1.541,- Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsvermittlern weiter. * ohne Obligo Tel. : / info@top-conception.de

11 Lage Neuss hat Charakter. Schon die Römer siedelten hier, wo die Erft in den Rhein mündet, und so kann das traditionsreiche Neuss auf eine der ältesten Stadtgründungen und auf mehr als Jahre Stadtgeschichte zurückblicken. Neuss ist Römerstadt, Hansestadt, Wallfahrtsort und heute mit rund Bürgern in 28 Stadtteilen auf einer Fläche von über 100 Quadratkilometern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt. Diese aussergewöhnliche Immobilie befindet sich an der westlichen Stadtgrenze zwischen Kaarst und Meerbusch in einem eher ländlich anmutenden Gebiet. Dennoch ist die Lage als zentral zu bezeichnen, da die Autobahnanbindung sowie die OpenStreetMap und Mitwirkende Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten erreichbar sind. Durch das Stadtgebiet von Neuss führt in nord-südlicher Richtung die A 57 (Köln- Nimwegen), die sich im Westen und Süden der Stadt mit der A 46 (AK Neuss- West:Lüttich (Liège)/Aachen / Heinsberg/-AK Neuss-Süd:Wuppertal) kreuzt. Im Norden bildet die A 52 Mönchengladbach-Düsseldorf vom Kaarster Kreuz bis zur Abfahrt Meerbusch die Stadtgrenze Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/81

12 top-conception - Die Immobilienmakler - Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertra gungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. info@top-conception.de Die top-conception ist die Anlaufstelle für Haus- und Wohnungseigentümer,...die sich mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen....die sich über altersgerechtes, barrierefreies bzw. behindertengerechtes Wohnen Gedanken machen....die sich um die Aufteilung ihres Immobilienvermögens für den Erbfall interessieren. DIRK KÜPPERS STAATL. GEPRÜFTER BETRIEBSWIRT FÜR WOHNUNGSWIRTSCHAFT UND REALKREDIT d.kueppers@top-conception.de TEL / RICHRATHERSTRASSE HILDEN Besuchen Sie uns auch bei facebook unter :