Eine Immobilie zum Wohlfühlen!!! Haus mit Potential und einem tollen Gartengrundstück!!!

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1 Objektnummer: Lage: Objekt: Baujahr: NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Hückelhoven / Ortsteil Brachelen Einfamilienhaus - mit großer Toreinfahrt und einem herrlichen Gartengrundstück Altbestand Grundstück: ca. 934 m² Wohnfläche: ca. 120 m² Kaufpreis: ,-- Maklerhonorar: Eine Immobilie zum Wohlfühlen!!! 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision Haus mit Potential und einem tollen Gartengrundstück!!! Lage: Dieses Einfamilienhaus liegt in Hückelhoven im Ortsteil Brachelen. Der Ort Brachelen hat eine gute Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post sowie 2 Kindergärten und eine Grundschule mit Sportzentrum (Sportplätze) vorhanden. Ausserdem verfügt Brachelen über eine Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen. Ein großes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Getränkemarkt etc ist ebenfalls vorhanden. Die nur ca. 7 km entfernt liegende Stadt Hückelhoven bietet eine intakte Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln - Düsseldorf - Aachen, den nahe gelegenen Autobahnen A46 (Heinsberg - Erkelenz - Düsseldorf), A52 und A61 (Venlo - Erkelenz - Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz), der Anbindung an die Bundesstraßen B57 und B221 hat die Stadt Hückelhoven mit den umliegenden Orten eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Größere Kartenansicht Die Räume im Erdgeschoss

2 Raumaufteilung: Erdgeschoss: große Eingangsdiele mit Treppenauf- und abgang; Gäste WC; große Küche; Wohn- und Esszimmer Obergeschoss: Flur; 2 große Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Dachgeschoss: Speicher als Abstellfläche Kellergeschoss: Gewölbekeller Die Räume im Obergeschoss

3 Ausstattung: - massive Bauweise - Fenster im Objekt als Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Böden im Objekt mit Fliesen-, Laminat- und Teppichbodenbelag - neue Dacheindeckung und neuer Dachstuhl aus Innentreppe als Holztreppe mit Teppichbodenbelag - Innentüren als Holzfurniertüren - und vieles Weitere mehr!!! Der Aussenbereich

4 Garten: Durch die große Toreinfahrt gelangt man zum Hauseingang und auf den großen Innenhof. Der rundum geschlossene und teilweise überdachte Innenhof bietet viel Platz für jegliche Art von Freizeitbeschäftigung. Hinter dem Haus befindet sich ein Nebengebäude. Hier befindet sich der Heizungs- und Tankraum sowie Abstellfläche für Gartengeräte. Vom Innenhof aus gelangt man auf den hinteren Grundstücksbereich. Dort befindet sich die große, gepflegte Rasenfläche. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und wurde mit Bäumen und Sträuchern liebevoll angelegt. Das große Platzangebot lässt keine Wünsche offen - entspannen Sie in einer grünen Oase!!! Stellplätze: Mehrere Stellplätze befinden sich im Innenhof. Die Rückansicht

5 Sie suchen ein gepflegtes und bezahlbares Zu Hause für die ganze Familie? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das, was Sie suchen! Gerne erläutern wir Ihnen die vielen Einzelheiten bei einem Termin vor Ort, so dass Sie einen direkten Gesamteindruck von dieser Immobilie erhalten. Kaufpreis: ,-- Übergabe: Maklerhonorar: nach Absprache 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision Für eine umfassende und individuelle Finanzierungsberatung stehen Ihnen unsere Finanzierungsfachleute gerne zur Verfügung. (D) Heinsberg, Lindenstraße 262 Tel.: (0) / Fax: (0) / info@thoennissen.com Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin! Oder nutzen Sie unser Anfrageformular. Allgemeines: Unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt gefertigt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angaben und Daten besteht. Unsere Immobilien-Angebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% der Kaufsumme. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.