Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus. ca. 260 m² ( WG. vorne ca. 80 m², WG hinten ca. 180 m²)

Transkript

1 Exposé ID *Courtagefrei* Ein- oder Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück in Wegberg / Isengraben For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). Allgemeine Daten zum Objekt Immobilie: Wohnfläche: Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus ca. 260 m² ( WG. vorne ca. 80 m², WG hinten ca. 180 m²) Grundstück ca. 900 m² Baujahr: um 1900, saniert in 1992, Anlagetechnik aus 1992 Ortschaft: Garage: Kaufpreis: Courtage: Bezugsfrei: Energieausweis: Wegberg / Isengraben Nutzung für 1 Garage und 3 Stellplätze (Grunddienstbarkeiten) gehören zum Haus ,00 Euro VB COURTAGEFREI sofort Energieausweis vom (gültig bis ), Bj Gebäude unbekannt, Bj. Anlagetechnik 1992, Wohnung: 2, Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 168,1 kwh(m²a), Warmwasser: enthalten Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 1 -

2 Aufteilung: Kellergeschoss zur WG vorne: WG 1 ( vorne ) EG: WG 1 ( vorne ) OG WG 2 ( hinten ) EG : WG 2 ( hinten ) OG: Ausstattung: 1 Gewölbekellerraum Diele; Duschbad; Wohn- Esszimmer; Küche mit Treppenabgang zum Gewölbekellerraum kleiner Terrassenbereich an den Stellplätzen Diele; Schlafraum 1; Diele; Bad mit Wanne; Abstellraum; Schlafraum 2 Flur mit Treppenaufgang; Bad mit Wanne und Dusche; Hausanschlussraum; Schlafraum 1 mit separatem Gäste- WC; Küche; Esszimmer; Wohnzimmer mit Anschluss für Kaminofen Galerie; Flur; Schlafraum 1; Bad mit Dusche; Schlafraum 2 mit Ausgang über Garage zum Garten; Schlafraum 3 - Bodenbeläge: Fliesen/Laminat/Parkett/Holzdielen - Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gas- Zentralheizung plus Anschluss Holzofen - DSL - Sat- Anlage - 4 moderne Bäder plus 1 Gäste- WC am Schlafraum - Gartenfläche für die WG hinten mit großem Gartenhaus - kleiner Terrassenbereich für die WG vorne - toll angelegter Garten in ruhiger Lage - Garten ist komplett eingezäunt - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sofort möglich - separate Eingänge mit Wohnungsabschlusstüren Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 2 -

3 Lagebeschreibung: Dieses Haus liegt in einem schönen ländlichen Wohngebiet in Wegberg- Isengraben, nahe am Zentrum von Erkelenz, umgeben von viel Grünfläche. Die Zentren von Wegberg sowie auch von Erkelenz sind schnell erreichbar. In beiden Städten finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Kindergärten sowie sämtliche Schulen sind über kurze Wege zu erreichen, da die nächste Bushaltestelle direkt schräg gegenüber des Hauses zu finden ist. Diverse Freizeitmöglichkeiten vom Sportverein über Tennis, Schwimmbad, Reitmöglichkeiten, Sportplätze sowie durch Wandermöglichkeiten und Radwanderwege, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die A 46 sind ist nur ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt, dadurch sind die Großstädte Mönchengladbach, Aachen, Düsseldorf und Köln in ca.30 bis 45 Minuten Fahrzeit erreichbar. Objektbeschreibung: Ihren Ideen sind in diesem Ein- oder Zweifamilienhaus keine Grenzen gesetzt. Dieses Haus bietet durch seine Großzügigkeit und Raumaufteilung diverse Möglichkeiten zur Nutzung. Die Nutzung als 2 Wohnungen (Eigenbedarf sowie Vermietung einer Wohnung) ist ebenso möglich, wie auch die Nutzung als Einfamilienhaus. Auch wer gerne Arbeiten und Wohnen verbinden möchte, findet in diesem Haus ideale Möglichkeiten. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: WG 1 vorne - EG: Eingangsdiele; Duschbad; Wohn- und Esszimmer; Küche mit Treppenabgang zum Gewölbekellerraum WG 1 vorne - OG: Flur; Schlafraum 1; Flur; Bad mit Wanne; Abstellfläche; Schlafraum 2 WG 2 hinten EG: Flur mit Treppenaufgang; Bad mit Wanne und Dusche; Hauswirtschafts-/-anschlussraum; Schlafraum mit separatem Gäste- WC; Küche; Esszimmer; Wohnzimmer mit Anschluss für Kaminofen WG 2 hinten OG: Galerie; Flur; Schlafraum 1; Bad mit Dusche; Flur; Schlafraum 2 mit Ausgang über die Garage zum Garten; Schlafraum 3 Im Jahr 1992 wurden umfassende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen vorgenommen, so dass das Haus sich technisch auf einem modernen Stand befindet. Ebenso wurden im Jahr 2004 weitere umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in einem Umfang von ca Euro vorgenommen (Einbau von 3 neuen Bädern, zwei neuen Treppen sowie einem neuen Dachstuhl auf dem linken Hausbereich). Vor Einzug sind normale Renovierungsarbeiten zu erledigen (Maler- und Tapezierarbeiten sowie Austausch von Laminat und Anstrich der Holzdielenböden.). Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung mit Heizkörpern, ebenfalls ist im Wohnzimmer der Anschluss für einen Kaminofen vorhanden. Zum Haus gehören die Nutzung für 1 Garage sowie 3 PKW- Stellplätze und ein Gartenhaus. Das Haus wird für den Käufer COURTAGEFREI verkauft! Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 3 -

4 Weitere Bilder / Additional Pictures - 4 -

5 - 5 -

6 Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 6 -