Die Sozialgerechte Bodennutzung der Stadt Münster. Das Münsteraner Modell zur Sozialgerechten Bodennutzung

Transkript

1 Die Sozialgerechte Bodennutzung der Stadt Münster Das Münsteraner Modell zur Sozialgerechten Bodennutzung 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 11

2 Historische Stadt Stadt des Westfälischen Friedens Fahrradhauptstadt 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 22

3 Einwohnerentwicklung Münster Jahresanfang 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 33

4 Postbank Studie "Wohnatlas Leben in der Stadt vom : Wo es die meisten Neubauwohnungen gibt: Münster, Potsdam + München an der Spitze 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 44

5 Wohnungszuwachs Münster Hamm Bonn Köln Bielefeld Dortmund Mönchengladbach Oberhausen Düsseldorf Essen Duisburg Bochum Gelsenkirchen Wohnungszuwachs (Jahresanfang) in % 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 55

6 Preisentwicklung Grundstück Mefa +35,3% Grundstück Efa +32,6% Mehrfamilienhäuser + 51,0% Eigentumswohnungen + 47,1% ungebremste Mietpreissteigerungen 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 66

7 Wohnungsbedarf Handlungskonzept Wohnen: mindestens 1500 Wohnungen p. a. 750 WE im Innenbereich 750 WE im Außenbereich mindestens 300 WE öffentlich gefördert Möglichst viele preiswerte Wohnungen! 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 77

8 Mehr Mietwohnungsbau, Wohnungspolitische Ziele Mehr Baugrundstücke für den öffentlich geförderten/förderfähigen Wohnungsbau Erleichterter Zugang zum Boden- und Wohnungsmarkt Keine Verdrängung an den Stadtrand und in das Umland Keine Segregation im Quartier Bessere Wohnraumversorgung für Senioren, Menschen mit Behinderungen, mit Migrationsgeschichte 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 88

9 Ökonomische Ziele Beschleunigte der Baulandentwicklung Dämpfung der Baulandpreise für Wohnen Beteiligung der Stadt an der Wertschöpfung/ Teilverzicht der Investoren auf Wertsteigerung Refinanzierung der kommunalen Folgekosten Verhinderung von Bodenspekulation 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 99

10 Begrenzung der Pendlerströme Ökologische Ziele Konzentration auf städtebaulich integrierte Lagen und mit gutem ÖPNV-Anschluss Vermeidung von Baulücken Energetische Optimierung der Gebäude und Wohnungen 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 10 10

11 Bausteine des Handlungskonzeptes Wohnen Kommunales Handlungskonzept Wohnen Sensibilisierung Öffentlichkeit 61 Wohnungsmarktmonitoring Kooperation, Bündnis Wohnen Ergänzende Bausteine 61 Mobilisierung von Standorten im Siedlungsbestand Baulandentwicklung Dialogkultur mit Marktakteuren 50 Barrierefreiheit in Neubau und Bestand Münsteraner Modell Sozialgerechte Bodennutzung Ziele Stadtentwicklung Wohnungspolitik 64 preiswerter Bestand Sicherung von Preis und Belegungsbindungen - Sozialer Wohnungsbau Zielvereinbarung mit Land NRW Wohnungsmarktanalyse Kernbausteine Grundlagen u 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 11

12 Sozialgerechte Bodennutzung Ratsbeschluss 2014: Baurecht im Außenbereich nur, wenn mind. 50 % Fläche im Eigentum der Stadt Baurecht im Innenbereich nur, wenn wohnungspolitische Zielsetzungen anerkannt und vertraglich gesichert werden Grundstücksvergabe nach wohnungspolitischen, sozialen und ökologischen Kriterien 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 12 12

13 Keine Stadtentwicklung ohne Boden! 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 13

14 Grundstücksvergabe Abkehr vom Höchstgebotsverfahren Ausschreibung in der Regel zum Verkehrswert unter Berücksichtigung städtischer Zielvorgaben Gebote auf Startmiete Vergabegrundsätze wohnungs-, sozial- und klimapolitische Ziele Vermarktungs- und Preisfestsetzungsbeschluss durch politische Gremien Bei Angebotsgleichheit : Losentscheid 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 14 14

15 Vergabegrundsätze Vorrang Gemeinschaftsorientierter Bau- und Wohnformen Genossenschaftliches Wohneigentum zur Selbstnutzung Selbstgenutztes Wohneigentum für Baugruppen Gemeinschaftsorientiertes Wohnen zur Miete Vertragliche Verpflichtungen Bauverpflichtung Energiesparhaus Münster (35 % unter EnEV) Nachzahlungsverpflichtung Kommunale Selbstverpflichtung Zielwert: 60 % der entstehenden Nettowohnfläche im Mefa- Bereich für geförderten Mietwohnraum 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 15 15

16 Danke für Ihre Aufmerksamkeit! 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 16 16

17 Impressum: GERHARDJOKSCH Planung und Beratung für Kommunen und Mittelstand Gildenstraße 2g Münster Tel Fax Mobil gerhard.joksch@archplan.de Graphik: Dipl.-Ing. Ingrid Kremer 1. Sitzung Forum KomWoB am 21. September 2016 in Düsseldorf Folie 17 17