Mieten Sie den ultimativen Arbeitsraum. Alte Haslenstrasse Teufen AR

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1 Mieten Sie den ultimativen Arbeitsraum. Alte Haslenstrasse Teufen AR

2 Alte Haslenstrasse 5 Grundbuch Nr Teufen AR Bezug: ab Januar

3 Impressum Arbeiten in Teufen AR... 4 Makrolage... 5 Mikrolage... 6 Gebäudebeschrieb... 7 Objektbeschrieb... 8 Möblierung Kontakt

4 Arbeiten in Teufen AR Steuererleichterungen für Unternehmen Appenzell Ausserrhoden kann neuen Unternehmen, die den wirtschaftlichen Interessen des Kantons dienen, für höchstens zehn Jahre Steuererleichterungen gewähren. Deren Höhe hängt insbesondere von der Anzahl und Qualität der geschaffenen Arbeitsplätze ab. Nach einem Beratungsgespräch mit der Kantonalen Steuerverwaltung und der Wirtschaftsförderung kann ein formloser Antrag mit detailliertem Businessplan eingereicht werden. Der abschliessende Entscheid liegt beim Regierungsrat von Appenzell Ausserrhoden. AR hat mit nur 6% Gewinnsteuer für Kanton und Gemeinde einen der tiefsten Steuersätze Europas. Zusammen mit der Eidgenössischen Bundessteuer resultiert daraus für Unternehmen ein Steuersatz von 12.66% auf dem Gewinn vor Steuern. Nichtsdestotrotz hat sich die Gemeinde zum Ziel gesetzt, mit unternehmensfreundlichen Rahmenbedingungen für eine Ansiedlung von neuen Unternehmen zu sorgen. 4

5 Makrolage Nahe der Stadt Teufen ist nach Herisau die zweitgrösste Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserhoden. Das Dorf zählt momentan Einwohner. Es liegt unmittelbar südlich der Stadt St.Gallen auf einer Anhöhe. Mit dem Auto ist die Stadt in gut zehn Minuten zu erreichen. Mit der Bahn dauert es nur sieben Minuten länger. Die Bahn verbindet die zwei Standorte im 30-Minuten-Takt. Fahrzeiten mit dem Auto: St.Gallen HB: Minuten Autobahn A1: Minuten Appenzell: Minuten Altenrhein Flughafen: Minuten Winterthur: Minuten Kloten Flughafen: Minuten Fahrzeiten mit dem Öffentlichen Verkehr: (Appenzeller Bahnen im Halbstundentakt) Appenzell: Minuten Speicher: Minuten 5

6 Mikrolage Naheliegend Das Geschäftshaus liegt nur rund 400 Meter vom Ortszentrum entfernt, ist also in südlicher Richtung vom Bahnhof aus bequem zu Fuss erreichbar. Das Gebäude steht zwischen zwei Verkehrskreiseln der Hauptstrasse, welche St.Gallen mit der Gemeinde Gais verbindet. Dadurch ist das Gebäude optimal an den Verkehr angeschlossen. Die grosszügige Tiefgarage kann viele Verkehrsteilnehmer aufnehmen. Ihre Mitarbeiter und Kunden müssen also nicht Niederteufen durchqueren, sondern können direkt über die Umfahrungsstrasse ins Gebäude gelangen. Das Objekt steht angrenzend an die südlich gelegene Wohnzone und ist umgeben von Wohnbauten. 6

7 Gebäudebeschrieb Das moderne Gebäude wurde im Jahre 2003 erbaut. Es ist geprägt von einer städtebaulichen Haltung und Architektursprache, steht aber mitten in einer ländlichen Umgebung. Das interessante Gebäude verfügt inkl. Attika über fünf Geschossebenen, wovon sich zwei Geschosse im UG befinden. Alle Stockwerke sind über einen Lift erreichbar, das ganze Gebäude ist rollstuhlgängig. Das Gebäude ist minergiezertifiziert und weist einen erhöhten technischen Standard auf. Alle diese Vorteile resultieren in signifikant niedrigen Nebenkosten. Form: polygonal Topographie: nach Nordosten abfallend Zonen- und Bauvorschriften: Gewerbezone GEI Erschliessung: über die südliche Quartierstrasse 7

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9 Objektbeschrieb Attika Schulung m 2 Einzelbüro m 2 Abstellräume m 2 Verkehrsflächen m 2 Totale Nutzfläche m 2 Terrasse m 2 Die Wände des Schulungsraums sind komplett verschiebbar, wodurch die gesamte Fläche genutzt werden kann. So finden bis zu 90 Personen Platz an einem Apéro. Zu einem gepflegten Abend mit Essen können Sie bis zu 60 Gäste einladen. Eine grosszügige Küche mit Abwaschmaschine, Kaffeemaschine, Bar und vielem mehr rundet das Geschoss ab. 9

10 Objektbeschrieb 2. Obergeschoss Grossraumbüro m 2 Grossraumbüro m 2 Grossraumbüro m 2 Empfang m 2 Einzelbüro m 2 Einzelbüro m 2 Einzelbüro m 2 Einzelbüro m 2 Einzelbüro m 2 Besprechungsraum m 2 Verkehrsflächen m 2 Totale Nutzfläche m 2 Terrasse m 2 Die Terrasse auf dem Flachdachtrakt West ist mit einer ansprechenden Teichanlage ausgestattet. Ein Teil der Terrasse die Wohlfühl-Oase schlechthin ist mit einer Pergola überdacht. Insgesamt bietet das Stockwerk ausreichend Raum für 30 Arbeitsplätze, welche alle von direkter Sonneneinstrahlung profitieren. 10

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13 Objektbeschrieb 1. Obergeschoss Grossraumbüro m 2 Grossraumbüro m 2 Grossraumbüro m 2 Vorraum m 2 Einzelbüro m 2 Einzelbüro m 2 Einzelbüro m 2 Besprechungsraum m 2 Technikräume m 2 Verkehrsflächen m 2 Totale Nutzfläche m 2 Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich grosszügige Büroflächen für Grossraum- und Einzelbüros mit abgeschirmten Besprechungsräumen. Auf der gesamten Etage können insgesamt ca. 30 Arbeitsplätze eingerichtet werden. Alle Büroflächen sind mit einem doppelten Boden ausgestattet, wodurch eine Direktverkabelung der Arbeitsplätze möglich ist. Dank den Fenstern rund um das Gebäude werden alle Büros mit natürlichem Licht versorgt. 13

14 AK 1.UG I AK 1.UG NLP PERSONENAUFZUG 8 PERSONEN ROLLSTUHLGÄNGIG AK 1.UG Objektbeschrieb Erdgeschoss Büroflächen/Nasszellen m 2 Gymnastik/Garderoben/Nasszellen m 2 Verkehrsflächen m 2 Totale Nutzfläche m ALLE FENSTER ST: BR: HÖHE: 75cm AK 1.UG N Im Erdgeschoss sind die Büroflächen gegen Westen situiert. Hier lassen sich Arbeitsplätze für ca. 30 Personen einrichten. Im Osten befinden sich die Garderoben mit den Duschen GEF BÜRO BF: m2 RH: 2.86m GEF. GEF. 21 ALLE FENSTER GEF. ST: BR: HÖHE: 160cm 1714 AK 1.UG ALLE FENSTER ST: BR: HÖHE: 180cm GARD. H GARD. D BF: 19.0m2 BF: 13.2m2 GANG BF: 25.7 m2 WC WC B.WC PI EINGANG BÜRO SPORTANLAGE GYM WC BF: m2 BF: 35.5 m2 BF: 77.6 m2 RH: 2.86m RH: 2.86m RH: 2.86m EG RH: 2.86m F.B OK FB = R.B M.Ü.M. EINGANG 320 GEF. ALLE FENSTER ST: BR: HÖHE: 180cm DER BAUHERR UND GRUNDEIGENTÜMER :... H G GF E D C B A ±0.00 = M.Ü.M. OK FB EG = = M.Ü.M. NIVEAUPUNKT = M.Ü.M. = DER PROJEKTVERFASSER: TEUFEN, DEN OBJEKT: NEUBAU GESCHÄFTSHAUS MEDIA SWISS AG ALTE HASLENSTRASSE 9053 T BAUHERR: MEDIA SWISS AG SAMMELBÜEL 9053 T LEGENDE: ERDGESCHOSS GRUNDRISS MST. 1 : BETON PLANUNG: ARCHITEKTURBÜRO V. GROSS, ANTONIUSSTR. 3, 9000 ST. GALLEN FAX 071/ , TEL. 071/24 KALKSANDSTEIN BAULEITUNG: WALDBURGER & PARTNER GMBH, OBSTMARKT 7, 9100 HERISAU FAX 071/ , TEL. 071/35 DÄMMUNG GEZ.: LS CAD: BAUEINGABE\ÜBERSICHT\EG 100 FORMAT: 86/70 DATUM 14

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17 Objektbeschrieb 1. Untergeschoss Tiefgarage/Nebenräume m 2 Elektroräume m 2 Serverraum m 2 Disponibel m 2 Verkehrsflächen m 2 Totale Nutzfläche m 2 Anzahl Tiefgaragenplätze Plätze Anzahl Aussenparkplätze Plätze Im ersten Untergeschoss befinden sich die riesige Tiefgarage (im westlichen Teil) und der Sportraum (im östlichen Teil). Letzterer ist für einen Gymnastik-, Kraft- bzw. Fitnessraum ausgelegt und dementsprechend ausgerüstet. Die Serverräume sind komplett klimatisiert. 17

18 Objektbeschrieb 2. Untergeschoss Lager m 2 Technik m 2 Verkehrsflächen m 2 Totale Nutzfläche m 2 Das zweite Untergeschoss ist einerseits für die Technik, andererseits für Lagerräume mit Archiv ausgelegt. Das gesamte Mobiliar inkl. Aktenschränke gehört ausnahmslos zum Objekt. Die Liegenschaft wird mit Erdwärme beheizt. Freuen Sie sich also auf tiefe Nebenkosten. 18

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21 Objektbeschrieb Möblierung Die Ursprünge des USM Möbelbausystems Haller liegen in der Architektur begründet. Vor mehr als 40 Jahren entwickelte der Ingenieur Paul Schärer zusammen mit dem Architekten Fritz Haller aus architektonischen Strukturen ein neuartiges Möbelsystem, das Eleganz mit technischer Perfektion verbindet. Heute gilt das USM Möbelbausystem Haller als Designklassiker, vertreten selbst im MoMA, dem Museum of Modern Art in New York. Die Systembauteile können beliebig kombiniert werden; sie wachsen mit der Firma mit. Sie als unser Mieter befinden sich in der komfortablen Lage, dass diese enorm hochwertige Möblierung im Mietpreis des Objekts inbegriffen ist. Sie brauchen also keine zusätzlichen Investitionen für die Möblierung Ihrer Büros zu tätigen; die Tische, Stühle und Aktenschränke etc. gehören zum Miet-Objekt und stehen bereits am richtigen Ort. 21

22 Kontakt Remo Ulrich tecti ag Zürcher Strasse 464 CH-9015 St.Gallen Tel. (Mobile): +41 (0) Tel. (Zentrale): +41 (0) Fax: +41 (0)

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