Gute Adresse: Zur Ostspange 8, Saarbrücken m 2 Bürofläche 500 m 2 Verkaufsfläche. ganz nach Ihren Wünschen

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1 Saarbrücken

2 Ostspange 8 Stand Seite 2 Gute Adresse: Zur Ostspange 8, Saarbrücken m 2 Bürofläche 500 m 2 Verkaufsfläche ganz nach Ihren Wünschen Präsent! Dieses Wort beschreibt das neue Gebäude an der "Ostspange" in Saarbücken treffend: Präsent in hervorgehobener, verkehrstechnisch sehr günstiger Lage im Saarbrücker Osten, präsent auch durch die moderne Ziegel-Architektur. Die inneren Werte liegen in den äußerst wirtschaftlichen, variablen Flächenzuschnitten, einer modernen gebäudetechnischen Ausstattung und der energieoptimierten Bauweise. Blick aus dem Obergeschoss nach Süden

3 Ostspange 8 Stand Seite 3 Hervorragende Lage

4 Ostspange 8 Stand Seite 4 Neue Perspektiven

5 Ostspange 8 Stand Seite 5 Bedarfsgerechte Flächenangebote Überblick Mietobjekt (vorläufig, Stand ) Varianten 1. und 2. Etage: Eine Mieteinheit pro Etage: Bürofläche: ca. 507 m² Zwei Mieteinheiten pro Etage: Bürofläche Einheit 1: ca. 286 m² Bürofläche Einheit 2: ca. 211 m² Drei Mieteinheiten pro Etage: Bürofläche Einheit 1: ca. 158 m² Bürofläche Einheit 2: ca. 128 m² Grundrisse s. Anhang! Bürofläche Einheit 3: ca. 211 m² Varianten Erdgeschoss: Verkaufsbereich 1 Einheit: ca. 490 m² Verkaufsbereich 2 Einheiten: ca. 276 m² und ca. 199 m² Alternativ: Verkaufsbereich 276 m² und Büro- /Multifunktionsfläche 199 m²

6 Ostspange 8 Stand Seite 6 Optimale Rahmenbedingungen Ausstattung: Geplant ist ein nach modernsten baulichen und energetischen Gesichtspunkten ausgestattetes Gebäude mit einem zweischaligen, wärmedämmenden Fassadenaufbau. Die Außenschale soll als Ziegelmauerwerk gestaltet werden. Die Fenster haben Wärmeschutzverglasungen und sonnenseitige, regelbare Beschattungselemente. Zur Heizung und Kühlung ist der Einsatz einer Wärmepumpe geplant. Eine Kerntemperierung der Decken bzw. der Einsatz von Kühldecken sowie eine Raumlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Individuelle kommunikationstechnische Lösungen werden durch umlaufende Sockelkanäle ermöglicht. Green Building Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind die Themen der Zukunft. Deshalb wurde für das Gebäude "Ostspange 8" ein spezielles Energiekonzept erarbeitet, um einen vergleichsweise geringen Energieverbrauch im Betrieb sicher zu stellen. Das Ziel ist, das Green Building-Zertifikat der Europäischen Union zu erreichen. Vergleichsweise niedrige Mietnebenkosten und eine hohe Unabhängigkeit von zukünftigen Energiepreissteigerungen - das ist das besondere Angebot an die Mieter! Parkplätze: 26 Stellplätze direkt am Gebäude Energiekonzept: Ecofys Germany GmbH, Köln. Miete: Monats-Miete pro m², Nebenkosten: auf Anfrage Monats-Miete Stellplatz: 50,00 (Alle Preise zuzüglich der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer) Weitere Informationen: Verfügbar ab: Voraussichtlich Anfang 2012 Objektzustand: Geschosse: 3 Personenaufzug: Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Fahrzeit Zentrum/Bahnhof: Fahrzeit zur Autobahn: Fahrzeit zum Flughafen: Verkehrsfrequenz Ostspange (Juli 2010): Neubau (Erstbezug) ja ca. 2 Minuten (Bus- u. Saarbahn- Haltestelle Römerkastell) ca. 5 Minuten ca. 1 Minute ca. 15 Minuten ca Fahrzeuge pro Tag

7 Ostspange 8 Stand Seite 7 Kontakt Projektentwicklung, Bauherrenvertretung: Rendering: lukasundlukas media, saarbrücken Stand: Ernst Hirschhäuser EH Projekt GmbH Mainzer Str. 183 D Saarbrücken Tel.: Fax: info@ehprojekt.de Haftungsausschluss: Dieser Prospekt stellt den gegenwärtigen Stand der Planungen dar und gibt einen ersten Überblick über das Bauvorhaben und die Mietangebote. Änderungen sind im Zuge der noch anstehenden konkretisierenden Planungen möglich. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Die EH Projekt GmbH haftet daher nicht für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten und Informationen. Bauherr: Schwamm & Cie GbR, Saarbrücken Architekt: FUNK ARCHITEKTEN GMBH, St. Ingbert

8 Ostspange 8 Stand Seite 8 Anhang Grundrisse Lageplan

9 TECHNIK m² MIETEINHEIT-1 AN DER RÖMERBRÜCKE m² TECHNIK 3.84 m² AUFZUG 2.98 m² 9.58 m² 2.28 m² 2.28 m² TEEKÜCHE 9.05 m² OSTSPANGE GRUNDRISS EG M 1/250

10 TEEKÜCHE 8.71m² 2.45 m² TECHNIK m² 2.49 m² AN DER RÖMERBRÜCKE MIETEINHEIT m² MIETEINHEIT m² TECHNIK 3.84 m² AUFZUG 2.98 m² m² 2.28 m² 2.28 m² TEEKÜCHE 9.05 m² OSTSPANGE GRUNDRISS EG M 1/250

11 BESPRECHUNG m m² m m² SERVER ARCHIV TEEKÜCHE m² 8.09 m² 8.09 m² m² m² 3.34 m² m² -B 5.85 m² 9.43 m² ANMELDUNG 9.48 m² 4.71 m² 4.71 m² m² m² m² m² m² BESPRECHUNG m² TECHNIK AUFZUG m² m² m² 3.84 m² m² m² m² m² GRUNDRISS 1.OG M 1/250

12 MIETEINHEIT-1 BESPRECHUNG m m² m m² SERVER ARCHIV TEEKÜCHE m² 8.09 m² 8.09 m² m² m² 3.34 m² m² -B 5.85 m² 9.43 m² m² 4.71 m² 4.71 m² TEEKÜCHE 9.64 m² m² MIETEINHEIT m² m² m² BESPRECHUNG m² TECHNIK m² m² m² 3.84 m² AUFZUG m² m² m² GRUNDRISS 1.OG M 1/250

13 MIETEINHEIT-1 BESPRECHUNG m m² m m² m² SERVER TEEKÜCHE TEEKÜCHE SERVER m² 8.68 m² 8.09 m² 9.17 m² m² m² 4.75 m² m² 3.10 m² 5.49 m² m² 4.77 m² 4.63 m² TEEKÜCHE 9.64 m² SERVER m² MIETEINHEIT m² m² m² BESPRECHUNG m² m² m² m² TECHNIK 3.84 m² AUFZUG m² m² m² m² MIETEINHEIT-2 GRUNDRISS 2.OG M 1/250

14 AN DER RÖMERBRÜCKE RESTSTOFFBOX SICHTSCHUTZWAND - UND GESCHÄFTSHAUS 26 STELLPLÄTZE FAHRRÄDER WERBEPYLONE OSTSPANGE LAGEPLAN M 1/500