Lichtdurchflutet und in Adresslage- was will man mehr!

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1 Lichtdurchflutet und in Adresslage- was will man mehr! Norderheide 13 b, Kampen (Sylt) Details externe Objnr 65 Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Kaufpreis Außen-Provision Haus Doppelhaushälfte Wohnen Kauf ,00 e 6,25 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer Wohnfläche ca. 150 m 2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße ca. 525 m 2 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1977 Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 268,3 kwh/(m 2 *a) 1 / 9

2 Energieausweis gültig bis wesentlicher Energieträger Befeuerung Heizungsart Etagenzahl 2 Gas Gas Zentralheizung Stellplätze Kamin Stellplatzart Bauweise Küche Verfügbar ab 1 Garage Ja Garage Massiv Einbauküche nach Absprache Beschreibung Mythos Sylt! Mit allen Attributen der Insel ausgestattet, wartet der Frederikenhof auf seinen neuen Eigentümer. Dieses im Jahre 1977 in hochwertiger Bauweise errichtete Doppelhausanwesen besticht durch seine hervorragende Lage auf der Kampener Wattseite und den herrlichen Lichteinfall. Gerade der grosszügige Wohn-/ Essbereich mit seinen umlaufenden Fensterfronten und dem im orginalen Grundriss noch nicht berücksichtigten Erker mit Sitzbank sind etwas ganz Besonderes. Wunderschöne, inseltypische Wandverkleidungen, in creme gefasst, harmonieren perfekt mit dem Fliesenspiel der alten Delfter Fliesen. Die angrenzende offene Wohnküche passt sich dem Ganzen farblich wunderbar an und ist praktisch ausgestattet. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC geht es über eine schön geschwungene Treppe zum einen in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und Bad sowie in das Untergeschoss mit Sauna, dem Heizungsraum und einem Duschbad. Zwei weiterer Räume steht hier noch für eine individuelle Nutzung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der über einen grosszügigen Terrassenbereich zugängliche Garten. Wunderbar eingewachsen lädt er mit einer perfekten Süd-/ Westausrichtung zum Verweilen ein. Vor den Blicken der Nachbarn geschützt, lassen sich in den Sommermonaten dort wunderschöne Stunden verleben. Das Haus selber mit seiner klaren Backsteinarchitektur unter Reet und den schönen Sprossenfenstern verspricht das, was man von seinem Domizil auf der Insel erwartet. Alles in Allem eine sehr stimmige Offerte! Lage Die Lage des Hauses ist als beinahe perfekt zu beschreiben. Der Dorfkern von Kampen mit seinen exklusiven Geschäften und den bundesweit bekannten Restaurants ist fussläufig erreichbar. Auf der Wattseite in einer ruhigen mit stimmigen Reetdachhäusern bebauten Straße gelegen, ist es aber auch nur einen Sprung entfernt von der Nordsee mit ihren endlosen Stränden. 2 / 9

3 Ausstattung Beschreibung - gelungene Raumaufteilung - inseltypische Wandverkleidungen - wertvolle orginal Delfter Fliesen - Kaminanschluss - Sauna - herrlich angelegter Garten mit Friesenwall - großzügige Auffahrt mit elektrischem Torantrieb - Erdgarage und Außenstellplätze - praktisches Gartenhaus Sonstige Angaben Bitte beachten: Die Berechnung der Wohn-/Nutzfläche erfolgt nach der auf der Insel Sylt üblichen Berechnungsgrundlage. Das heißt es werden die Wohn-/ und Nutzflächen innerhalb der Räume in voller Größe ohne Abzug von Schrägen berechnet. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 3 / 9

4 Frau Ute Heck Tel./Mobil: 040/ / 0171/ / Wentorf bei Hamburg Web:

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6 28 MG_9540 Frau Ute Heck Tel./Mobil: 040/ / 0171/ / Wentorf bei Hamburg Web:

7 GR EG 7 / 9

8 GR OG 8 / 9

9 GR UG 9 / 9