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Stefan Klein
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1 Neubau Designerwohnungen in Baar investment ag ammannstrasse 1 Postfach muri tel fax info@investmentag.ch

2 Beschrieb Adresse: Asylstrasse 11, 6340 Baar (Gbbl. Nr. 493 / 494) Objekt: Es entsteht ein Fünffamilienhaus mit Autoeinstellhalle. Je eine 3 ½-und 4 ½-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Gartensitzplatz, je eine 3 ½- und 4 ½-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und eine 4½-Zimmer-Attikawohnung mit Terrasse. Eine Einstellhalle mit 9 Abstellplätzen. Wohnungen: Die Wohnungen sind alle mit Aufzug erschlossen. Mit Wohn- und Schlafzimmertrakt und den heutigen erhöhten Ansprüchen angepasst. Die Küche ist offen gestaltet, jedoch im Grundriss zurück versetzt, sodass der Wohn-/Essbereich eine eigene Einheit bildet, der Kochbereich dennoch Möglichkeit zur Kommunikation bietet. Die Gartenwohnungen verfügen über einen Sitzplatz mit persönlicher Gartenanlage; die Obergeschosse haben einen grosszügigen gedeckten Balkon und der Attikawohnung steht eine überaus grosse Dachterrasse zur Verfügung. Die Wohnungen sind sanitärmässig gut dotiert mit Bad, Dusche und eigenem Waschturm. Den Wohnkomfort zeichnet auch der spezielle Innenausbau aus. Die Wohnungen haben einen stilvollen Charakter und versprechen absolut moderne Architektur. Lage: Baar liegt nördlich der Stadt Zug auf 443 m. ü. M. Der Ort wird von Ost nach West in grossem Bogen von der Lorze umflossen, welche im Ägerisee entspringt und in den Zugersee mündet. Der Hausberg ist die nördlich gelegene Baarburg. Das Zentrum der Gemeinde Baar bildet die gleichnamige Ortschaft. Baar zählt insgesamt rund 22'000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Liegenschaft wird direkt im Ortszentrum erstellt, befindet sich aber in einem ruhigen Quartier mit besten Verbindungsmöglichkeiten.

3 Beschrieb Erschliessung: Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr - der Bahnhof Baar.Der Baarer Bahnhof ist ein attraktiver Anknüpfungspunkt an das regionale und nationale Netz der Schweizerischen Bundesbahnen. Mit der Stadtbahn gelangen Sie im Viertel-Stundentakt nach Zug mit Anschluss an das nationale und internationale Schienennetz. Mit der Stadtbahn erreichen Sie aber auch in direkter und kurzer Fahrt verschieden Orte des Zugersees, welche zum Verweilen und Wandern einladen. Mittels gemeindlichen Ortsbuslinien werden alle Siedlungsteile von Baar attraktiv erschlossen bzw. direkt an die Bahnhöfe von Baar und Zug angeschlossen. Die aktuellen Fahrpläne der Zugerland Verkehrsbetriebe und der SBB veranschaulichen die optimale Fahrplandichte und das System Bahn und Bus aus einem Guss. Schulen und Kindergärten: Baar zählt 102 Schulklassen. 68 Primar-, 5 Klein- und 29 Oberstufenklassen und ist in 4 Schulkreise unterteilt, verfügt über 9 Schulhäuser und 20 Kindergärten Einkauf:Das Zentrum von Baar hat diverse Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Banken und Post, usw.

4 Baubeschrieb Konstruktion Betonwände und Betondecke im Untergeschoss, Betondecke in den Obergeschossen. Fassadenmauerwerk mit thermischer Aussenisolation, verputzt. Tragende Zwischenwände: Mauerwerk, Treppen: Beton, Geländer: Metallkonstruktion. Fenster Holzmetallfenster mit Isolierverglasung. (Pro Raum ein Drehkippbeschlag). Ausgang Terrasse eine Parallelschiebetüre. => Lüftung Türen und Tore Hauseingangstüren: Metall mit Klarglasfüllung, Wohnungseingangstüren furniert mit Mehrpunktverschluss, Zimmertüren furniert. Flachdach Polymerbitumen 2-lagig, thermische Isolation, Wasserisolation, extensiv begrünt, resp. Rundkies. Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung Fussbodenheizung. Zentrale Wärmeerzeugung mit Gas. Raum- und Aussentemperatursteuerung, verbrauchsabhängige Messung in den einzelnen Wohnungen. Warmwasseraufbereitung mit Zentralboiler. Elektro Betriebsbereite Anschlüsse (Steckdosen/Beleuchtung mit Beleuchtungskörper, ausser über dem Esstisch. Lampe muss durch Mieter selbst angebracht werden) in Einstellhalle, Keller, Treppenbereich und in Bad Dusche. Sonnerie mit Gegensprechanlage bei Hauseingang. Telefon/TV Ein ISDN-tauglicher Telefonanschluss sowie zwei Kabelfernsehanschlüsse pro Wohnung. Zusätzliche Leerrohre in jedem Zimmer (Multimedia). Küche Fronten und Apparate nach Plan, Fronten in Kunstharz "Diamantdunkeln", Hochschrank "Premium weiss", Arbeitsplatte "Zodaique snow white", Insel "Galaxy black" (Kunststoff gebundener Stein), Glasrückwand in "Satinato extra weiss". Becken: Frank Lax 500/350/180mm in Chromstahl, flächenbündig Ofen / Steamer: V-Zug Steamer Combair-steam s/w Kühlschrank: V-Zug Kühlschrank Prestige, Nutzinhalt 303 Liter, Gefrierteil 71 Liter Geschirrspüler: V-Zug Adora 55Ni, AAA Vollintegriert Glaskeramikkochfeld: V-Zug, Toptronic, 4 Kochzonen, flächenbündig Abzug: V-Zug, Einbauabzug DF-NG

5 Baubeschrieb Sanitäranlagen Bad und Dusche/WC: Apparate Standard weiss, Stahlbadewanne, Duschenwanne, Wand-WC mit verdecktem Spülkasten. Waschtisch mit Spiegelschrank im Bad und Dusche/WC. Waschen Waschautomat (V-Zug WA-ASLO 269, 8kg, A+AA) und Tumbler (V-Zug Wärmepumpentrockner Wt-ATLS-WP 959 A) in der Wohnung. Sonnenschutz Elektrischer Antrieb für Markisen bei gedecktem Sitzplatz im Erdgeschoss, bei Balkonen und Terrassen, sowie für die Metallverbund-Raffstoren im Wohn- / Essbereich sowie sämtliche Zimmer und in der Küche. Bodenbeläge Korridor, Wohnbereich und Zimmer: Parkett, Bad und Dusche / WC sowie Küche: keramische Platten, gedeckter Sitzplatz und Terrassen mit Holzrost, Untergeschoss Zementüberzug. Wandbeläge In sämtlichen Zimmern Gipsglattstrich. Keramische Wandplatten in Bad und Dusche/WC. Deckenbeläge In allen Zimmern Gipsglattstrich. Autoeinstellhalle mit direktem Hauszugang Einstellhalle mit automatischem Kipptor. Aufzug Elektrohydraulischer Aufzug für 8 Personen, 640 kg Tragkraft, rollstuhlgängig. Velos Veloabstellplätze in der Autoeinstellhalle. Umgebung Hauszugänge und Wege mit Verbundsteinen. Briefkastenanlage bei den Hauseingängen gedeckt. Allgemeiner Teil und Aufenthaltsbereich bepflanzt.

6 O r t s p l a n

7 97b Situationsplan 597a Asylstrasse Hauseingang Kirchmattweg Einstellhallen-Rampe Besucher PP N MASSANGABE: 0m 1m 2m 3m 4m 5m

8 Grundriss Erdgeschoss NETTOWOHNFLÄCHE: BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE: 95.0 m m2 NETTOWOHNFLÄCHE: BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE: 84.0 m m2 Schlafen BF: m2 Bad / Wc BF: 4.40 m2 Zimmer BF: Hauseingang Zimmer BF: Bad / Wc BF: 4.40 m2 Schlafen BF: m2 Lift Treppenhaus BF: KS BO BO KS Küche BF: 7.00 m2 GS WM / TU 1 2 WM / TU GS Küche BF: 7.00 m2 Loggia BF: m2 Loggia BF: m2 N MASSANGABE: Du / Wc BF: 3.60 m2 Entrée BF: m2 Zimmer BF: m2 Entrée BF: m2 Du / Wc BF: 3.60 m2 Living BF: m2 0m 1m 2m 3m 4m 5m

9 Grundriss Obergeschoss NETTOWOHNFLÄCHE: BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE: 95.0 m m2 NETTOWOHNFLÄCHE: BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE: 84.0 m m2 Schlafen BF: m2 Bad / Wc BF: 4.40 m2 Zimmer BF: Zimmer BF: Bad / Wc BF: 4.40 m2 Schlafen BF: m2 Lift Treppenhaus BF: KS BO BO KS Küche BF: 7.00 m2 GS WM / TU 3 4 WM / TU GS Küche BF: 7.00 m2 Terrasse BF: m2 Terrasse BF: m2 Living BF: m2 Du / Wc BF: 3.60 m2 Entrée BF: m2 Zimmer BF: m2 Entrée BF: m2 Du / Wc BF: 3.60 m2 Living BF: m2 N MASSANGABE: 0m 1m 2m 3m 4m 5m

10 Grundriss Attikageschoss NETTOWOHNFLÄCHE: m2 BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE: m2 Living BF: m2 Entrée BF: Du / Wc BF: 3.80 m2 Reduit BF: 1.60 m2 Zimmer BF: m2 Lift WM / TU 5 KS BO Terrasse BF: m2 GS Terrasse BF: m2 Vordach Küche BF: m2 Schlafen BF: m2 Bad / Wc BF: 5.70 m2 Zimmer BF: m2 N MASSANGABE: 0m 1m 2m 3m 4m 5m

11 Grundriss Untergeschoss N Keller 3 BF: m2 Keller 2 BF: m2 Lift Elektroverteilung / Tel / TV Liftmotor Treppenhaus BF: PP 1 Haustechnik BF: m2 Keller 4 BF: m2 Gasheizung Wasserverteilung PP 2 Boiler PP 4 PP 3 PP 5 Fahrräder MASSANGABE: Keller 5 BF: m2 Keller 1 BF: m2 0m 1m 2m 3m 4m 5m

12 Boiler Grundriss Einstellhalle Keller 3 BF: m2 Keller 2 BF: m2 Lift Haustechnik BF: m2 Keller 4 BF: m2 Elektroverteilung / Tel / TV Gasheizung Wasserverteilung Liftmotor Treppenhaus PP 1 PP 2 Einstellhallen-Rampe PP 4 PP 3 Keller 5 BF: m2 Keller 1 BF: m2 PP 5 Fahrräder PP 7 PP 6 PP 9 PP 8 N MASSANGABE: 0m 1m 2m 3m 4m 5m

13 L i v i n g

14 L i v i n g

15 L i v i n g Küche Attika-Wohnung Küche Wohnung EG / OG

16 K o n t a k t investment ag ammannstrasse 1 Postfach muri tel fax info@investmentag.ch

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