Villenartiges Gebäude mit Wohnungen und Technikanteil Friesack, Berliner Allee 10

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei Villenartiges Gebäude mit Wohnungen und Technikanteil Friesack, Berliner Allee 10 Objektdaten Standort Friesack Berliner Allee 10 Baujahr 1961 Grundstücksfläche m² Vermietungsstand 68% Mietfläche 697 m² Mieteinnahmen (IST) Kaufpreis Ihr Ansprechpartner Jessica Taillepied CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Ernst-Reuter-Platz Berlin Tel Fax Mobil

2 S. 2 Lage Im Herzen der Mark Brandenburg liegt das Havelland, und im Herzen des Havellandes liegt das Ländchen Friesack, ein Kern im Kern. Theodor Fontane In landschaftlich reizvoller Lage, geprägt durch zahlreiche Seen, Kanäle und Wälder befindet sich der kleine Ort Friesack. Ruhe und Erholung Suchende finden hier einen passenden Rückzugsort. Durch die direkte Anbindung an die B5 sowie die Regionalbahn sind die umliegenden Städte Rathenow und Neuruppin sowie das ca. 60 km entfernte Berlin gut erreichbar.

3 S. 3 Lage Das Grundstück liegt innerhalb eines offen bebauten Wohngebietes der 1920er Jahre, parallel zur Berliner Allee als ehemaliger Verlauf der Bundesstraße 5. Es ist ca. 450 m vom historischen Stadtkern entfernt. Direkt nördlich grenzt der ein Hektar große Hohenzollernpark an. Dieser wurde im Jahr 2012 mit sanierten Wegen, vielen Neupflanzungen und der Rekonstruktion des Denkmals für den Kurfürsten Friedrich I wiederhergestellt. Zentrum: ca. 0,5 km Bahnhof: ca. 3 km A 24 (Fehrbellin): ca. 24 km Flughafen Berlin Tegel: ca. 66 km

4 S. 4 Grundstück Das auf einer Anhöhe gelegene Grundstück verfügt im Bereich der Bebauung über eine in sich ebene Oberfläche. Die Anbindungen zu den Nachbargrundstücken und den angrenzenden Straßen sind niveaugleich. Die Einfriedung besteht aus einem Metallrahmenzaun mit Tür- und Toranlage im Bereich der Zufahrtswege sowie Maschendrahtzäunen im seitlichen und hinteren Abschnitt. Das Objekt gilt als im bauordnungsrechtlichen Sinne erschlossen. Die Zufahrt ist über einen ca. 3 m breiten, unbefestigten Fahrweg parallel zur Berliner Allee gegeben, welche ca. 200 m weiter südlich in diese einmündet. Das Grundstück ist an die Medien Elektro, Wasser, Erdgas und Telekommunikation angeschlossen. Fernwärme liegt nicht an. Das Abwasser wird in die öffentliche Kanalisation abgeleitet. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Wohnungen, Ortsvermittlungsstelle Bebaute Flächen Ca. 292 m² GFZ (B- Plan) 0,9 GRZ (B- Plan) 0,28 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Kein B-Plan Rechtskräftiger Flächennutzungsplan der Stadt Friesack mit objektspezifischer Darstellung als Wohnbaufläche

5 S. 5 Energiebedarfsausweise Wohnhaus Technikgebäude

6 S. 6 Beschreibung der Bausubstanz und der Mietflächen Das villenartig anmutende Gebäude in massiver Bauweise errichtet worden. Es ist in zwei Nutzungseinheiten geteilt: auf der linken Seite befindet sich die Techniknutzung, auf der rechten Seite drei Wohneinheiten. Das Walmdach besteht aus einer Holzbalkenkonstruktion mit Weicheindeckung und Betondachsteinen, darauf befindet sich eine Antenne. Die Fassade wurde energetisch saniert und verfügt über Wärmedämmung mit mineralischem Putz. Das Gebäude besitzt isolierverglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster. Die Fußböden haben Holzdielung mit keramischen Belägen in den Sozialbereichen sowie PVC-Böden in Büroräumen und Fluren. In der Ortsvermittlungsstelle ist ein Sanitärraum (WC mit Handwaschbecken), die Wohnungen verfügen über Bäder mit Wanne bzw. Dusche. Beheizt wird das Gebäude mittels Gaszentralheizung im KG und Konvektoren, die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Mietaufstellung Vermietete Fläche Nutzung EUR/m² Jahresnettomiete Laufzeit 363,7 m² DTAG 1, , x 5 Jahre Option 110,1 m² Wohnung 2, ,48 Unbefristet 223,5 m² Leerstand 697,25 m² 6.660,24

7 S. 7 Grundrisse Hauptgebäude Erdgeschoss mit NEA-Anbau 1. Obergeschoss

8 S. 8 Grundbuch Objektanschrift: Grundbuch von: Berliner Allee 10, Friesack Rathenow Blatt: 777 Gemarkung: Friesack Flur: 11 Flurstück: 499 Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Deutsche Telekom AG, Bonn Beschränkte persönliche Dienstbarkeit ( Nutzung von Technikflächen, Bau- und Benutzungsbeschränkung sowie Nebenrechte-, Kabel- und und Leitungsrecht, Erneuerungsrecht, Mitbenutzungsrecht für Ver- und Entsorgungsleitungen, Betretungsrecht} für die Telekom Deutschland GmbH eingetragen. keine Eintragungen

9 S. 9 Lageplan Abbildung der zu veräußernden Liegenschaft oben blau markiert (nicht maßstabsgetreu) Lagergebäude 2 Lagergebäude 1 Hauptgebäude/ NEA Anbau

10 S. 10 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR ,00 zzgl. gesetzlicher MwSt. (in Worten: Einhundertfünfundfünfzigtausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

11 S. 11 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per ). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Jessica Taillepied CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Ernst Reuter Platz Berlin Tel Fax Mobil

12 S. 12 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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