Einfamilienhaus mit mediterranem Flair und superschöner Gartenanlage in unverbaubarer Ortsrandlage

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1 Einfamilienhaus mit mediterranem Flair und superschöner Gartenanlage in unverbaubarer Ortsrandlage

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1015 Objektbeschreibung:...Sie suchen nach einem Immobilienobjekt mit schöner, moderner Architektur, aber auch einem mediterranem Garten- und Wohnambiente das sich direkt am Ortsrand in einem Familienseidherzlichwillkommengebiet befindet?...dann könnte dieses Wohndomizil vielleicht Ihr neues Zuhause sein? Dieses supermodern ausgestattete Einfamilienhaus mit Satteldach und Quergiebel wurde in einem beliebten Wohngebiet im westlichen Gemarkungsbereich einer beliebten Rottenburger Teilgemeinde in Massivbauweise im Jahre 2003 erstellt. Es erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumangebot mit attraktiver Grundrisslösung und einer Vielzahl von architektonisch nichtalltäglichen Details. Der von der Besitzerfamilie liebevoll angelegte Garten mit an verschiedenen Stellen verwirklichter Freisitzkonzeption versetzt Sie jeden Tag aufs Neue durch das mediterrane Ambiente in Urlaubsstimmung. Im nordöstlichen Grundstücksbereich hat der Architekt die Garage, einen Carport, sowie den Hauseingang festgelegt und angeordnet. Es erwartet Sie ein wundersschönes Wohndomizil mit vielen liebenswerten architektonischen Details und nützlichen Extras. Dem Planverfasser gebührt hierzu neidlose Anerkennung wenn man das geschaffene Ergebnis heute in der Realität sehen und bewundern kann. Hier können Sie durch die hochwertige Ausstattung behagliches und gemütliches Wohnen auf höchstem Niveau erleben. Das Anwesen wurde von den Eigentümern bisher gehegt und gepflegt, was Ihnen, wenn Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in nächster Zeit besichtigen, sicherlich sofort auffallen wird. Die nachbarschaftliche Situation, so beschreibt es die Besitzerfamilie, kann man als sehr gut bezeichnen. 2

3 Ausstattung: Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Wandstärke ca. 40 cm, massiv gemauert aus Liaporsteinen, Garage, Carport, Gebäudeaußenanstrich mit Lotus-Farbe ( selbstreinigend ), aufwendige Gartengestaltung, mit Gartenhütte und Zisterne (7000 L) elektr. Markise u. Sonnensegel auf Südseite, Bus- System Tebis TS/TX, erweiterbar auf/kompatibel zu EIB, Zentralsteuerung Rolläden, Zeitschaltuhr, teilweise Steckdosen steuerbar, Beleuchtung steuerbar; teilweise Dimmer für die Beleuchtung, Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Heizkörper in übrigen DG und Keller zu schnelleren Regulierung, 300 l Warmwasserspeicher mit Luftwärmepumpe (Brauchwassererwärmung) im Vorratskeller (Heizung kann im Sommer vollständig ausgeschaltet werden; Feuchtigkeitsentzug und Kühlung im Vorratskeller), Alarmanlage, zentrale Hausstaubsauganlage, dezentrales Lüftungssystem zur Lüftungsunterstützung, Außenlufteingänge mit Filtern (Pollenfilter möglich) in Wohnräumen, Abzug in Feuchträumen/Küche, Gäste-Bad mit Dusche, WC und Urinal im EG, sowie Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und getrenntem WC im DG; Wände sind mit Lehmputz gestaltet, dadurch optimale Aufnahme und Abgabe von Feuchtigkeit, sep. Dusche mit separatem Kneipp-Schlauch im Wellnessraum UG, Keller vollständig gefliest, Wellnessraum mit Natur-Massivholz-Sauna (58mm) für bis zu 3 Personen liegend/4 Personen sitzend, Kombi-Ofen für Sauna und Dampfbäder ( Sanarium ), LED- Sternenhimmel mit Farbwechsel, Solarium, gemauerter Weinkeller im mediterranen Stil, moderne EBK, massiver, mediterran gestalteter Kamin im Wohnzimmer mit Rüegg-Kamineinsatz, Podesttreppe in europäischem Ahorn massiv, Obergeschoß ausgestattet mit hochwertigem Laminat (Nußbaum). Fenster im Westen beschichtet (leicht strahlungsabweisend), um übermäßiges Aufheizen im Sommer zu verhindern, Fenstergriffe abschließbar, Arbeitszimmer im DG in zwei Räume (z.b. Kinderzimmer) teilbar, separate große Ankleide im Schlafzimmer. 3

4 Lage: Das Objekt steht in einem beliebten Rottenburger Stadtteil ca. 7 km westlich von der Kernstadt entfernt in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Die Universitätsstadt Tübingen befindet sich von hier 19 km entfernt in östlicher Richtung. Es gibt für die berufstätigen Menschen, welche die tägliche Fahrt zur Arbeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln angehen wollen am Ort die idealen Voraussetzungen dafür (...Bus und Bahnanschluss). Die Regionen Böblingen, Sindelfingen, Ammerbuch, Herrenberg, Tübingen, Reutlingen und der Zollernalbkreis können zum Teil bequem über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz zum Teil zwischen Autominuten erreicht werden. In Rottenburg/N. erwartet Sie nicht nur die liebenswerte Bischofsstadt am Neckar, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, z.b. weit über die Grenzen von Rottenburg hinaus beliebte Schulzentren, mehrere Kindergärten, verschiedene Supermärkte, Freibad, Hallenbad u.v.a.m.. Sie suchen in Ihrer Freizeit den sportlichen oder kulturellen Ausgleich?...hier können Sie aus einem vielfältigen und attraktiven Vereinsangebot auswählen und werden hier auch bestimmt das für Sie Passende finden! 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 5 Wohnfläche: 155,65 m 2 Grundstücksfläche: 562 m 2 Nutzfläche: 101,32 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Wohnungstyp: Einfamilienhaus Badezimmer: 3 EBK: Ja Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2003 Objektzustand: Gepflegt Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 3,57% Käuferprov. inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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