Wie reagiert die Bauaufsicht Frankfurt auf veränderte Erfordernisse des Immobilienmarktes?
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- Elsa Baumann
- vor 7 Jahren
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1 Wie reagiert die Bauaufsicht Frankfurt auf veränderte Erfordernisse des Immobilienmarktes? Dr. Michael Kummer Leiter der Bauaufsicht Frankfurt Leitender Magistratsdirektor Mitglied des BDA
2 Auch Frankfurt am Main muss sich der Städtekonkurrenz stellen
3 Was erwarten unsere Kunden? Freundlichen Service Kompetente Partner Verlässliche Beratung Klare Entscheidungen Zügige Baugenehmigungsverfahren Durchgängige Haltung
4 Wie ist die Situation unserer Kunden? Langer Vorlauf/kurze Realisierung Hoher Kostendruck Baurechtliche Ahnungslosigkeit Oft kein Team: Bauherr, Entwurfsverfasser, Fachingenieure, Bauleiter
5 Von der Bauaufsichtsbehörde zur Bauaufsicht Frankfurt Serviceorientierung Prozessoptimierung Mitarbeiterentwicklung
6 Service: Service-Center der Bauaufsicht Service-Center der Bauaufsicht Planbereitstellung Bürgerauskünfte Individuelle Beratung Annahme aller Anträge und Anzeigen Aktenaufbereitung
7 Weiterer Service: Dokumentationszentrale Bauakten Statikakten Information Broschüre Bauen in Frankfurt am Main im Aufbau Beschwerdemanagement
8 Team Werbung Werberichtlinien
9 Team Prüfstatik Team Wiederkehrende Prüfungen Team Fliegende Bauten Team Wohnraumschutz
10 Prozessoptimierung Entscheidung aus einer Hand Baugenehmigung innerhalb von 2-3 Monaten
11 Voraussetzung: Schnittstellenbereinigung Externe Beteiligungsquoten 2005 Branddirektion 12 % Stadtplanung 12 % Denkmalamt 8 % Umweltamt - Ordnungsamt - (entfällt ab )
12 Teambildungen innerhalb der Bauaufsicht: - klare Leitungsstruktur - räumlich definierte Gesamtverantwortung
13 Mitarbeiterentwicklung Personalplanung In-House-Schulungen Optimierung der EDV Leitfäden: Freiheit und Bindung Besprechungsrhythmen Verantwortliches Handeln Aus Fehlern lernen
14 Unser Ziel: Qualität Regelhaftes Bauen oder: Das Feuer in Frankfurt am Main ist nicht heißer Gezielte Ermessensausübung oder: Ergebnisorientierung statt Behördenhickhack Flexible Sonderlösungen oder: Nur manchmal muss die Welt neu erfunden werden Projekte für die nächsten Jahre: Eine strukturierte Baukontrolle Die auflagenfreie Baugenehmigung
15 Unser Wunsch: Verlässlichkeit Sie wollen sich auf uns verlassen wir würden uns gerne auf Sie verlassen
16 Bearbeitungszeiten Jahr des Bescheides durchschnittliche Bearbeitungszeit Vereinfachtes Verfahren Vollverfahren [Kalendertage] [Kalendertage] [Kalendertage] 2000 (I IV) (I IV) (I + II)
17 - Baugenehmigungsvolumen Investiv wirksame Genehmigungen* Bauaufsichtlich genehmigte Verfahren In-Kraft-Treten der HBO 2002 ( ) * Baugenehmigungen und Genehmigungen von Werbeanlagen
18 - Baugenehmigungsvolumen - Genehmigte Bausummen In-Kraft-Treten der HBO 2002 ( ) Millionen Euro genehmigte Bausummen
19 Gebühreneinnahmen Gebührensenkungen ,46 In-Kraft-Treten der HBO 2002 ( ) 29,80 24,72 Millionen Euro ,93 8,14 9,71 13,50 21,87 17,63 15,
20 Anzahl der Verwaltungsverfahren Davon Beschwerden: 80 Widerspruchsverfahren:
21 Wohnbautätigkeit in Frankfurt a.m. seit 1995 Gesamtübersicht Anzahl der Wohnungen Neubau Umbau (1) Zugang (1) Quelle: Bauaufsichtsbehörde; Bürgeramt, Statistik und Wahlen; Amt für Wohnungswesen Frankfurt a.m. (1) Von 1996 bis 2002 beruhen die Zahlen auf geänderten Berechnungsgrundlagen. Wohnungen, bei denen sich im Zuge der Umbaumaßnahmen keine Änderung in der Raumzahl ergaben, sind in den Werten nicht enthalten
22 Projekte Büro-Eigennutzer 22 Bild: MOW Generalplanung GmbH Sparkassen-Informatik Bild: RKW Rhode Kellermann Wawrowsky Architektur + Städtebau Nike-Zentrale
23 Projekte Büro-Sanierung Bild: Pielok Marquardt Architekten Bild: Bauaufsicht Frankfurt 23 Schweizer National Bethmannhof
24 Projekte Einzelhandel/Erlebniseinkauf Bild: FrankfurtHochVier GmbH & Co. KG Bild: Bauaufsicht Frankfurt Einzelhandelsgebäude Grünhof
25 Projekte Infrastruktur Bild: Bauaufsicht Frankfurt Copyright: fantasticweb new media GmbH / Bildungszentrum Ostend Waldstadion
26 Projekte Flughafen Bild: Ingenhoven und Partner Bild: gmp Architekten 26 LH-Zentrale A 380 Halle
27 Projekte Wohnen 27 Bild: Bauaufsicht Frankfurt Neubau Zeichnung: Naumann Architekten Umwandlung
28 Projekte Gesundheit/Alter Bild: Bauaufsicht Frankfurt 28 Klinikerweiterungen Bild: Bauaufsicht Frankfurt Seniorenwohnanlagen
29 Trends/Potentiale Große Infrastrukturträger Messe Flughafen Stadt Frankfurt PPP Wohnen in der Stadt Umnutzungen Neubaugebiete Stadtreparatur Revitalisierungen Insellösungen
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