Hell & gemütlich: 2-Zimmer-Wohnung im Erdgschoss

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1 Hell & gemütlich: 2-Zimmer-Wohnung im Erdgschoss Objektbeschreibung Wohlfühlen pur! Diese sofort verfügbare, helle 2Zimmer-Wohnung mit Terrasse liegt in der Gemeinde Gesees/Forkendorf im Landkreis Bayreuth - ca. 5 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Mit ca. 44 qm Wohnfläche überzeugt sie besonders durch ihre großzügig aufgeteilten Räume und die ruhige Lage im Grünen in der Nähe des Bayreuther Stadtrands besonders geeignet auch für Wochenendheimfahrer und Singles mittleren Alters. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines großen Hauses, in dem die Vermieter selbst wohnen. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer punktet durch 2 Fenstertüren mit Zugang zum Garten und bietet viel Platz, zum Beispiel für eine Wohnlandschaft und eine Essecke. Der Boden ist hier mit Fußbodenheizung und Fliesen versehen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Fenstertüren ausgestattet. Durch seinen Teppichboden wird der Raum zum gemütlichen Ruhezimmer für erholsame Nächte. Mit einer praktischen Einbauküche in schönem CremeWeiß ist die Küche, die neben dem Wohnzimmer gelegen ist, eingerichtet. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und rundet damit die komfortable Ausstattung dieser Wohnung ab. Zusätzlich vorhanden ist ein Kfz-Außenstellplatz. Für Heizung und Warmwasser genutzt wird eine Wärmepumpe. Dachbodennutzung möglich. Keine Haustiere. Kennung Objektart Baujahr Miete Miete pro Nebenkosten Stellplatzmiete Etage Kaution Gesamtfläche Balkon/Terrasse Küche vorhanden Einbauküche Stellplatztyp Stellplatzanzahl Anzahl Zimmer Qualität Zustand Möbliert Zustand Bodenbelag Bodenbelag Keller Energieausweistyp Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Heizungsart Befeuerung/Energieträ ger Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse Haustiere Energiekennwert Verfügbar ab Verfügbar bis Provision Provisionshinweis Erdgeschosswohnung ,00 Monat 140,00 20, ,00 44 m² Aussenstellplatz 1 2 gut Gepflegt Fliesen Teppichboden Verbrauchsausweis Vorhanden Wärmepumpe Wärmepumpe B 51,2 kwh/(m²*a) Keine zusätzliche Mieterprovision zahlt Vermieter

2 Ausstattung - Terrasse - Garten - Einbauküche - Rollos - Fenstertüren - Fliesen/Teppichboden - Fußbodenheizung im Wohnzimmer - Bad mit Fenster und Wanne - Heizart: Wärmepumpe - Stellplatz (20,00 /Monat) Lagebeschreibung Gesees mit Forkendorf als einer seiner Ortsteilen gehört zum südlichen Landkreis Bayreuth, ist nur ca. 5 km von der Stadt entfernt und zählt zur Verwaltungsgemeinschaft Mistelbach. Die früher sehr landwirtschaftlich geprägte Gemeinde hat sich im Laufe der hre zu einer sehr beliebten Wohngegend entwickelt. Sie liegt inmitten von Natur am nördlichen Rand der Fränkischen Schweiz, am Fuß des Sophienbergs. Die Stadt Bayreuth ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

3 Die Objektbilder Bildbeschreibung

4 Grundriss Bildbeschreibung

5 Die Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht