Grundsolide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mietverhältnis...

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Kevin Kerner
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1 Grundsolide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mietverhältnis seit über 13 Jahren! Eigentumswohnung: Otto-Franke-Straße 10 in Berlin-Adlershof Baujahr: ca Wohnfläche: ca. 41,85 m² Zimmer: 2 Etage: 2. OG Heizung: Fernwärme Wohngeld: 187,29 EUR pro Monat Unbefristet vermietet JNKM: 2.963,04 EUR Besonderheiten: Nur 7 Busminuten zur S-Bahn Ruhige Seitenstraße Wohnanlage im Denkmalschutz Helle, freundliche Wohnung Schöner Altbau-Charme Objekt-Nr Kaufpreis: EUR (käuferprovisionsfrei)

2 Der wasser- und waldreichste Bezirk in Berlin ist Treptow- Köpenick. Mitten im Herzen des Bezirkes befindet sich Adlershof als Ort der Vielseitigkeit. Das Adlergestell dient per Pkw als schnelle Anbindung zur Berlin-City bzw. dem Berliner Autobahnring; der in nur ein paar Busminuten zu erreichende S-Bahnhof Adlershof ist der Knotenpunkt zum öffentlichen Nahverkehr bzw. zur Innenstadt von Berlin. Nord-östlich vom Adlergestell befinden sich die historisch gewachsenen Wohnviertel sowie Siedlungen rund um die Dörpfeldstraße mit Marktplatz; diese erfreuen sich nicht ohne Grund stetiger Beliebtheit. Denn hier verbinden sich begrünte Straßen und Innenhöfe mit geschäftigem Treiben sowie einem ruhigen Wohlfühlwohnen. Im süd-westlichen Teil von Adlershof hingegen entstand in den letzten Jahren unter dem Namen WISTA (Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof) Deutschlands erfolgreichster Standort für Hochtechnologien und gleichzeitig Berlins größter Medienstandort. Seitens der vielen Mitarbeiter der über angesiedelten Firmen und der Studenten des Campus Adlershof (Humboldt-Universität), ist Wohnraum in der Nähe besonders begehrt. Genau diese Gegensätze zwischen Tradition und Moderne, in Kombination mit der schnellen Anbindung per Auto, u.a. an den neuen Flughafen BER (ca. 10 Fahrmin.) sowie die zügige Erreichbarkeit der City per S-Bahn (ca. 30 Min.) machen Adlershof zum neuen Hotspot im Süd-Osten.

3 Die vermietete 2-Zi-Wohnung befindet sich im 2. OG (Sechsparteienhaus) eines attraktiven Altbau- Wohnensembles, welches in den 30iger Jahren errichtet und u.a. bedingt dessen historischer Bedeutung als Gesamtanlage in die elitären Gruppe der Berlin-Denkmale aufgenommen wurde; somit unter Denkmalschutz steht. Die Wohnanlage mit deren in solider Mauerwerksbauweise errichteten Häusern und zugehörigen hofseitigen Garten-Grundstücken wurde 2001 real geteilt, so dass grundbuchrechtlich selbständige Grundstücke entstanden sind. In diesem Zusammenhang wurde umfassend saniert und modernisiert, d.h. vom Keller über Treppenhaus und Wohnung inkl. aufbereiteter Holz-Kasten-Doppelfenster, neuer Elektro, erneuerter Stränge, neuer Heizkörper nebst Heizung per Fernwärme, neuer Sanitärausstattung etc. sowie vollständiger Fassadenüberarbeitung nebst Aufbereitung bzw. Wiederherstellung der ursprünglichen gestalterischen Elemente wie Gesimse, Türgewände, Klinkerverkleidungen etc. bis hin zum Dach inkl. Erneuerung der kompletten Dachentwässerungsanlage. Die aktuelle Netto-Kaltmiete für die Wohnung des seit 02/2003 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses beträgt seit Anbeginn unverändert 2.963,04 EUR pro Jahr (zzgl. Betriebskosten 922,32 EUR und Heizkosten 990,12 EUR). Mieterseits wird bedingt des sich Wohlfühlens bzgl. Wohnung und Lage weiterhin ein Wohnenbleiben gewünscht. Das Jahres-Wohn-/Hausgeld beträgt für die Wohnung 2.247,48 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage mit 340,51 EUR). Im Abrechnungsjahr 2014 waren umlagefähig 878,39 EUR. Ausstattung: Die helle und freundliche Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Flurbereich (inkl. Sprechanlage und Haustüröffner), Küche, Bad (mit Fenster) sowie Balkon (Loggia) in herrlicher Südost-Ausrichtung und einem zugehörigen Kellerabteil. Zimmer und Flur verfügen über einen schönen Holzdielen-Fußboden; das Bad ist gefliest und modern inkl. Handtuchheizkörper und die Küche beinhaltet auch Anschlüsse für Spül- und Waschmaschine. Die Verbrauchsmessung für Wasser und Heizung erfolgt über eingebaute Warm- und Kaltwasseruhren sowie elektronische Heizkostenverteiler. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserbereitung erfolgen auf Basis von Fernwärme. Originale Holzkasten-Doppelfenster und Kastenfenstertüren zum Balkon (Loggia) runden den begehrten Altbaucharme harmonisch ab. Ausführliche Informationen, wie Protokolle und Beschlüsse erhalten Sie auf Wunsch. Ein Energieausweis wird auf Grund der Denkmalschutz- Einstufung nicht benötigt. Gesamtmiete Kaltmiete Betriebs- und Heizkosten Wohngeld Jahresnettokaltmiete gesamt pro m² Faktor Mietangaben* 406,29 EUR 246,92 EUR 159,37 EUR 187,29 EUR 2.963,04 EUR Kaufpreis ,00 EUR 1.648,75 EUR Rendite* 23,29 ca. 4,29 % * Die Mietangaben beziehen sich auf die uns vorliegenden Informationen. Die Rendite-Berechnung erfolgt auf Grundlage der Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis.

4 Gebäude-Front Gebäude-Rückseite Gepflegte Wohnanlage

5 Balkon (Loggia) Ausblick Wohnzimmer mit Zugang Balkon (Loggia) Bad mit Fenster Küche 2. Zimmer

6 Grundriss und Flur mit Holzdielen

7 Provision: Diese Immobilie kann durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH provisiosnfrei erworben werden. Finanzierung: Die Berliner Volksbank eg steht Ihnen für eine individuelle Finanzierungsberatung zur Verfügung. Gerne stellen wir einen direkten Kontakt für Ihr persönliches Finanzierungsgespräch her. Kaufablauf die nächsten Schritte: Bei allen folgend bezeichneten Schritten stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Interesse? Besichtigung Sie haben großes Interesse an dieser Immobilie? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Einigung mit dem Verkäufer Im Falle Ihres Kaufinteresses folgt im nächsten Schritt Ihre Einigung mit dem Verkäufer als Grundlage für eine Übertragung der Immobilie. Notarieller Kaufvertragsentwurf Kaufverträge über Immobilien sind notariell zu beurkunden. Der zugelassene Notar erstellt den ersten Vertragsentwurf als Basis für den endgültigen Kaufvertrag. Notartermin Sind ggf. nach vereinbarten Änderungen die Vertragsbeteiligten mit den Vertragsinhalten einverstanden, wird bei einem gemeinsamen Notartermin der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Auf dieser Grundlage wird im Grundbuch die Auflassungsvormerkung eingetragen. Bei einer Kreditfinanzierung des Kaufes veranlasst i.d.r. der Notar die Eintragung oder Abtretung von Grundschulden. Eigentumsumschreibung Nach Vormerkung der Auflassung durch den Notar wird der Kaufpreis fällig. Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer erfolgt die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH Budapester Straße 35, Berlin ist ein 100 % iges Tochterunternehmen der Berliner Volksbank eg. Eingetragen im HRB , Amtsgericht Charlottenburg, Steuer-Nr. 27/335/01300, Geschäftsführer: Wolfgang Houy, Daniela Seide-Mainka Ansprechpartner: Raffael Meisel Immobilienberater Bestandsimmobilien Süd (Tempelhof-Schöneberg, Kreuzberg, Neukölln, Treptow-Köpenick) Büro Süd: Alt-Rudow Berlin (Rudow) Tel.: (030) Mail: raffael.meisel@bvbi.de Ein Interview des ImmobilienJournals mit Herrn Meisel können Sie durch einen Klick auf diesen Text nachlesen.

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen: 1. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz zu zahlen. 3. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4. Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe der durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erteilten Informationen insbesondere des Nachweises an Dritte nur nach schriftlicher Zustimmung durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH gestattet. Bei unbefugter Weitergabe des Exposés schuldet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten die oben genannte Provision. 5. Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, längstens jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. 6. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich zu informieren. 7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. 8. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. 9. Bei Maklerverträgen mit Kaufleuten ist Berlin Erfüllungsort und Gerichtsstand.

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