Gepflegtes Dreifamilienhaus im Zentrum von Eitorf!

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1 Gepflegtes Dreifamilienhaus im Zentrum von Eitorf! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Aussenansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer A Zustand gepflegt Art Bedarf Objektart Renditeobjekt Heizung Gas, Elektro Energieeffizienz- E Ort Eitorf - Eitorf Garagen / Stellplätze 0/1 klasse Nutzungsart ANLAGE,WOHNEN, Boden Fliesen Endenergieverbrauch 138 kwh/(m² a) Zimmer 9 Nutzfläche 157,00 m2 Gültig bis Wohnfläche 210,00 m2 vermietbare Fläche 210,00 m2 Baujahr 1953 Grundstücksfläche 350,00 m2 Bezug n.v. Keller x Provision 3,57 % inkl. Mwst Rolladen x Kaufpreis Beschreibung Das geräumige Mehrfamilienhaus wurde 1935 auf einem ca. 350 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², die sich auf drei Wohnungen wie folgt aufteilt: Wohnung 1 (EG, ca. 80 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Bad, Flur, Terrasse Wohnung 2 (OG, ca. 75 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Bad, Flur Wohnung 3 (DG, ca. 55 m²): Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Dachterrasse Kellergeschoss: Waschküche, 2 Abstellräume, 2 Kellerräume, Werkstatt, Heizung/Garage, Flur

2 Die Wohnungen im Dachgeschoss und im Obergeschoss sind vermietet. Die Sollmieten entsprechen insgesamt einer Jahresnettomiete von EUR ,-. Dies ergibt bezogen auf den Kaufpreis eine Rendite von 5,8 %. Für Ihre PKWs stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ausstattung Dank fortlaufender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - neue Elektroheizung im Dachgeschoss (ca. 2003) - neue Gasthermen jeweils für das Erd- und Obergeschoss (ca. 2003) - Isolierung des Kellers (ca. 2006) -Isolierung des Daches (ca. 2009) - Einbau Klimagerät im Dachgeschoss (ca. 2010) - das massiv gebaute Treppenhaus wurde mit Granit ausgelegt ( ca. 2009) - die Bäder wurden komplett saniert und modernisiert (ca. 2014) Beheizt werden das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss mittels einer Gas-Zentralheizung. Das Dachgeschoss wird mit Hilfe einer Elektroheizung (Nachtspeicheröfen) und mit einem Klimasplittgerät beheizt. Die Kunstofffenster sind teils doppelt- und teils dreifachverglast. Sie sind mit Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Jede Wohneinheit hat separate Wasser und Gaszähler. Der Energieausweis wird zurzeit erstellt. Lage Das Haus befindet sich im Zentrum von Eitorf und liegt im attraktiven Siegtal. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Banken und Freizeiteinrichtungen (z. B. ein großes Hallen- und Freibad) finden Sie in Eitorf. Fußläufig gelangen Sie zur Bushaltestelle sowie zu einer S-Bahn-Haltestelle, die direkt nach Hennef, Siegburg und Köln führt. Über Hennef gibt es gute Verkehrsanbindungen zur A3 Köln - Frankfurt sowie nach Bonn. Sonstige Angaben Die Gemeinde Eitorf ist eingebettet in waldreicher Umgebung zwischen dem Bergischem Land und dem Westerwald.

3 Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Discounter, Banken, Ärzte sowie behördliche Einrichtungen. Bonn ist ca. 30 km und Köln ca. 50 km entfernt. In ca. 20 min sind Sie mit Ihrem Auto an der A3-Anschlussstelle Hennef /Sieg. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Energiebedarf Wärme: 138 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1953

4 Bilder rückwärtige Hausansicht Esszimmer, EG Wohnzimmer, EG Kinderzimmer, EG

5 Küche, EG Bad, EG Flur, EG Rückansicht mit Terrasse

6 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Terrasse, EG Allgemeiner Keller Garten Eingang

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