Gemütlichkeit ist hier zu Hause!!

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1 Inhaber Robert Bruckmayer Neuötting, Rupertistr. 4 Tel Handy info@immobilien-bruckmayer.de Gemütlichkeit ist hier zu Hause!! Blick auf das Haus Objektnummer: Objektadresse: Lagebeschreibung: Objektbeschreibung: K Neumarkt-Sankt Veit Neumarkt-Sankt Veit liegt im Landkreis Mühldorf. Die Stadt hat etwas über 6000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Freibad, zahlreichen Vereinen, Schulen und Kindergärten. Umfassende Informationen zu der Stadt finden Sie im Internet unter oder zum Landkreis Mühldorf unter Das Haus steht zwar an einer Durchgangsstraße. Seitdem aber die B299 durch die Ortsumfahrung nicht mehr durch den Ort führt, ist es wesentlich ruhiger geworden. Vor allem schwere LKW s meiden die enge Durchfahrt durch den historischen Stadtkern. Sie suchen ein Haus mit Charme und behaglicher Ausstrahlung? Ein Haus bei dem man von außen nicht gleich die Inneneinteilung erkennen kann und das mit liebevollen Details punktet? Dann habe ich hier das passende Angebot für Sie!! Soweit bekannt ist, wurde das Haus ca erbaut. Ein teilweiser Neuaufbau fand ca statt. Die Grundrisseinteilung erinnert an viele alte Bauernhäuser. In der Mitte des Hauses gibt es einen Flur, der quer durch das Haus führt. Auf der einen Seite ist die Haustüre, auf der anderen die Türe zum Garten. Die Räume befinden sich jeweils links und rechts vom Flur. Im Erdgeschoss gibt es auf der rechten Seite ein Büro, eine Teeküche sowie einen Abstellraum. Der Bereich kann selbstverständlich auch als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche und der Abstellraum sind noch nicht fertiggestellt und können noch nach ihrem eigenen Geschmack gestaltet werden. Im hinteren Bereich des Flures gibt es noch einen etwa 5 qm großen Raum, der als Garderobe genutzt wird. Auf der linken Seite befinden sich ein Schlaf-/Gästezimmer, ein

2 Schmutzraum mit Dusche, der Heizungsraum sowie ein Gäste- WC. Die alte Holztreppe hat der Eigentümer im ursprünglichen Zustand gelassen. Sie zeugt noch von der früheren Geschichte des Hauses. Über diese Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier geht es wieder von dem zentralen Flur in die über 13 qm große Wohnküche, die Speise, das Wohnzimmer, das fast 13 qm große Tageslichtbad und das Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, würde sich aber auf Grund der Höhe für einen weiteren Ausbau hervorragend eignen. Neben dem Haus steht ein älteres Nebengebäude mit einer kleinen Garage, einem Raum für Gartengeräte und einer kleinen Werkstatt im Dachbereich. Dieses Gebäude ist sanierungsbedürftig. Zudem gibt es 2 Räume, die in den Hang gebaut sind und sich sehr gut zum Lagern von Obst eigenen. Selbstverständlich können dort auch andere Dinge abgestellt werden. Das Haus steht auf einem Hanggrundstück. Der Garten wurde allerdings begradigt und man hat eine große Rasenfläche zur Verfügung. Haus und Garten werden durch eine Brücke vom Balkon aus verbunden. Eine etwas ungewöhnliche aber sehr pfiffige Lösung. Neben dem Haus wurden noch 2 weitere Stellplätze angelegt und es gibt eine Hütte für Brennholz. Sicherlich gibt es am Haus noch Feinheiten und kosmetische Reparaturen vor allem an der Fassade. Die grundlegenden Dinge wurden allerdings bereits in den letzten 3 Jahren erneuert. Den Feinschliff können nun Sie dem Haus noch geben. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 273,08 kwh/(m²*a), Gas, Holz, Baujahr Gebäude 1914 und Anlagentechnik 2014/2015, Energieeffizienzklasse H. Ausstattung: Bauweise/Wände: Massiv. Haustüren: Aluminium mit Isolierverglasung. Fenster: Kunststofffenster, Abus Salamander, 3-fach verglast. Zimmertüren: Zargen und Türblätter in Holz, Farbe Weiß. Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, wandhängende Heizkörper. Sanitär: 1 WC im Erdgeschoss mit Toilette und Waschbecken. 1 großes Bad im Obergeschoss mit Badewanne, großer Dusche, 2 Waschbecken und Toilette, Wand im Bereich der Nassbereiche und Boden gefliest. Zusätzliche Dusche (ohne Kabine) im Waschbzw. Schmutzraum. Bodenbeläge: Fliesen in den Sanitärräumen, Flur und Garderobe Erdgeschoss. Sonst Laminatboden. Sonstiges: Die Küchenmöbel inkl. Elektroeinbaugeräten bleiben im Haus und sind im Preis bereits enthalten. Anmerkung: Das Haus wurde vor allem im Innenbereich in der Zeit von Juli 2013 bis heute grundlegend renoviert und saniert. Dabei wurde unter anderem das komplette Dach inkl. des Dachstuhles und der Dachrinnen neu aufgebaut. Die Abwasserund Wasserleitungen sowie die elektrischen Installationen wurden erneuert und die Zentralheizung eingebaut. Bad und WC sind komplett saniert und die Fenster ausgetauscht worden. Außerdem hat der Eigentümer die Bodenbeläge erneuert und die

3 Baujahr: ca Wohnfläche: ca. 124,75 m² Grundstücksgröße: ca. 806 m² Kaufpreis: ,- Zimmertüren ausgetauscht. Im Außenbereich wurde das Grundstück modelliert, so dass vom Hang weniger Wasser an das Haus drückt und es wurden Trockenlegungsmaßnahmen ergriffen sowie eine Drainage verlegt. Eine detaillierte Aufstellung kann ich Ihnen gerne zukommen lassen. Vermittlungsprovision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages Allgemeines - Gewerbeerlaubnis gem. 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, Altötting, Bahnhofstr Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem verbrieften Kaufpreis. Parkplatz und Nebengebäude Der hintere Garten

4 Idealer Lagerplatz für Obst Hintere Haustüre Verbindung vom Haus zum Garten Flur im Erdgeschoss Büro Erdgeschoss Gäste-WC

5 Küche Bild 1 Küche Bild 2 Wohnzimmer Bad Bild 1 Bad Bild 2 Bad Bild 3