EIGENTUMSWOHNUNGEN HOFACKERWEG 10 & ROGGWIL BE ATTRAKTIVE & MODERNE AN RUHIGER LAGE. ein Projekt der

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1 HOFACKERWEG 10 & ROGGWIL BE ATTRAKTIVE & MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN AN RUHIGER LAGE ein Projekt der Verkauf Leu Immobilien AG Jurastrasse Langenthal Telefon

2 DER INHALT 02 Roggwil 03 Die Lage 04 Die Situation 05 Das Projekt 06 Das Objekt 07 Der Kurzbaubeschrieb 08 Die Einstellhalle / Untergeschoss Haus A 09 Das Erdgeschoss Haus A 10 Das Obergeschoss Haus A 11 Das Attikageschoss Haus A 12 Die Visualisierung 13 Die Einstellhalle / Untergeschoss Haus A 14 Das Erdgeschoss Haus B 15 Das Obergeschoss Haus B 16 Das Attikageschoss Haus B 17 Die Fassaden Haus A und Haus B 18 Die Kontaktangaben 19

3 HERZLICH WILLKOMMEN IN ROGGWIL Die Gemeinde Roggwil liegt im Schweizer Mittelland zwischen Langenthal und Olten, südlich der Aare an der Grenze zu den Kantonen Aargau und Luzern zwischen den beiden Flüsschen Rot und Langete, welche sich in der Nachbargemeinde Wynau zur Murg vereinen. Roggwil grenzt im Norden an Wynau, im Osten an Murgenthal (AG) und Pfaffnau (LU), im Süden an Untersteckholz, im Südwesten an Langenthal und im Westen an Aarwangen. Im Dorf selbst und in unmittelbarer Nähe fehlt es praktisch an nichts, was das Konsumentenherz begehrt. Ein breites, qualitativ hochstehendes Angebot, Dorfleben mit persönlichem Charakter, Treffpunkte mit besonderer Atmosphäre, kreative Gastronomie all das verkörpert diese Gemeinde. 03 VERKEHRSMÄSSIG GUT ERSCHLOSSEN, IN DER NACHBARSCHAFT EINES STÄDTISCHEN ZENTRUMS UND DOCH MITTEN IM GRÜNEN ROGGWIL IST EIN IDEALER ORT, UM FAMILIE UND ARBEIT UNTER EINEN HUT ZU BRINGEN.

4 04 DIE LAGE Basel Zürich Roggwil Bahnhofstrasse Sekundarschule VERKEHR Autobahnzubringer in Egerkingen, Reiden und Rothrist sind alle in 15 bis 20 Fahrminuten von Roggwil erreichbar. Langenthal Bern Luzern Coop Post & Clientis Bank Primarschule Käsereistrasse Voi Restaurant Bären SBB / ÖV Die Regionalbahn «Aare Seeland Mobil» ist in der Gemeinde vertreten und bringt die Fahrgäste innert 10 Minuten bequem nach Langenthal. Von Langenthal aus sehr gute Schnellzugverbindungen in alle Richtungen. FAKTEN Wikipedia, Stand Dez Kanton Bern (BE) Verwaltungskreis Oberaargau Postleitzahl 4914 Höhe 421 m. ü. M. Fläche 7.73 km 2 Einwohner Haltestelle Hofackerweg Bäckerei-Café Zulauf Bahnhof ASM SCHULE Roggwil verfügt über Kindergarten, Primar-, Sekundar- und Tagesschule. Weitere Schulen sind in Langenthal. FREIZEIT Ein grosses Freizeitangebot mit der grössten Indoor-Kartbahn Europas, Kinderspielplätzen, einem modernen Schwimmbad und Naherholung ist in Roggwil vorhanden. Website

5 DIE SITUATION 05 Privatgarten A1 ~149.0 m 2 Privatgarten A2 ~84.0m 2 Privatgarten A3 ~251.0 m 2 Privatgarten B1 ~256.0 m 2 Privatgarten B2 ~102.5m 2 Privatgarten B3 ~290.5m 2 HAUS A Hofackerweg 12 HAUS B Hofackerweg 10 Velo / Mofa Eingang A Besucher Parkplätze Wendeplatz Spielplatz Eingang B Einfahrt Einstellhalle 4 5 Hofackerweg Massstab 1:400

6 DAS PROJEKT 06 An sehr ruhiger und sonniger Lage entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit je acht grosszügigen Eigentumswohnungen im hohen Ausbaustandard. Die Wohnungen zeichnen sich über grossläufige, helle und optimal konzipierte Räume aus. Die Loggias mit über 15m 2 Fläche, über denen die Morgensonne aufgeht, runden das interessante Angebot ab. Die Attikawohnungen weisen sogar 67m 2 -Terrassen auf. Einkaufsmöglichkeiten sowie ÖV sind innert wenigen Gehminuten erreichbar.

7 DAS OBJEKT 07 HAUS A Hofackerweg 12 A8 A7 A6 A5 A4 A3 A2 A1 A1 4½ Wohnung NWF 103.0m 2 9.5m 2 Sitzplatz 15.5m 2 Privatgarten ~149.0m 2 A2 2½ Wohnung NWF 55.0m 2 6.5m 2 Sitzplatz 14.0m 2 Privatgarten ~94.0m 2 A3 4½ Wohnung NWF 103.0m 2 9.5m 2 Sitzplatz 15.5m 2 Privatgarten ~251.0m 2 A4 4½ Wohnung NWF 103.0m 2 9.5m 2 Balkon 15.0 m 2 A5 2½ Wohnung NWF 55.0m 2 8.0m 2 Balkon 14.0m 2 A6 4½ Wohnung NWF 103.0m 2 9.5m 2 Balkon 15.0 m 2 A7 3½ Wohnung NWF 83.0m 2 9.5m 2 Terrasse 67.5m 2 A8 3½ Wohnung NWF 83.0m 2 9.5m 2 Terrasse 67.5m 2 HAUS B Hofackerweg 10 B8 B7 B6 B5 B4 B3 B2 B1 B1 4½ Wohnung NWF 103.0m 2 9.5m 2 Sitzplatz 15.5m 2 Privatgarten ~256.0m 2 B2 2½ Wohnung NWF 55.0m 2 6.5m 2 Sitzplatz 14.0m 2 Privatgarten ~102.5m 2 B3 4½ Wohnung NWF 103.0m 2 9.5m 2 Sitzplatz 15.5m 2 Privatgarten ~290.5m 2 B4 4½ Wohnung NWF 103.0m 2 9.5m 2 Balkon 15.0 m 2 B5 2½ Wohnung NWF 55.0m 2 8.0m 2 Balkon 14.0m 2 B6 4½ Wohnung NWF 103.0m 2 9.5m 2 Balkon 15.0 m 2 B7 3½ Wohnung NWF 83.0m 2 9.5m 2 Terrasse 67.5m 2 B8 3½ Wohnung NWF 83.0m 2 9.5m 2 Terrasse 67.5m 2 A1 und B4 Musterwohnung NWF: Nettowohnfläche

8 08 KURZBAUBESCHRIEB Änderungen und irrtümliche Angaben vorbehalten EINGANG Sonnerie mit Gegensprechanlage und Briefkastenanlage Elektrischer Türöffner KÜCHE Modern eingerichtete mit Geschirrspüler, Einbaubackofen und Glaskeramikkochfeld Kühlschrank und separates Tiefkühlfach Fronten in Kunstharz Arbeitsfläche in Naturstein Glasrückwand REDUIT & WASCHEN Pro Wohnung, Waschmaschine und Tumbler V-Zug BAD / WC / DUSCHE Badewanne Bodenbündige Dusche mit zentralem Bodenablauf Wandklosettanlage mit Einbauspülkasten Doppel- und /oder Einzelwaschtische mit Spiegelschrank FENSTER / STOREN Holz-Metall-Fenster, 3-fach verglast Lamellenstoren (elektrisch betrieben in Wohnzimmer und, bei Attikawohnungen in allen Räumen) Sonnenstoren Stoff, manuell betrieben BODENBELÄGE Feinsteinzeugplatten in Allgemeinräumen, Treppenhaus und Korridore Eichenparkett in Wohnräumen Feinsteinzeugplatten in Bad und Duschen WAND- UND DECKENBELÄGE Deckenbeläge in Weissputz, weiss gestrichen Wandbeläge mit Abrieb 0.5 mm, weiss gestrichen ELEKTROINSTALLATION Pro Deckenanschluss mit Lichtschalter und Steckdose sowie 2 3 Dreifachsteckdosen 2 3 Dreifachsteckdosen in / Multimediadose in Wohn- und Elternzimmer Einbauspots in, Entrée & Korridor HEIZUNG Luft-Wasser-Wärmenpumpenheizung pro MFH Fussbodenheizung SCHLIESSANLAGE Sicherheitsschliessanlage Schlüssel passend zu Eingang, Tiefgarage, Wohnung, Briefkasten und abteil

9 DIE EINSTELLHALLE / UNTERGESCHOSS HAUS A Trocknen Korridor 3.5m 2 Veloraum 16.5m 2 Treppenhaus A2 6.5m 2 A1 A3 A4 A6 A7 A8 9.5m 2 9.5m 2 9.5m 2 9.5m 2 9.5m 2 9.5m 2 Technik 19.5m 2 A5 8.0m 2 HAUS A HAUS B Massstab 1:125 S E W N

10 HAUS A: ERDGESCHOSS Hofackerweg 12 Wohnungen A1, A2, A3 10 Privatgarten A1 Privatgarten A2 Privatgarten A m m m 2 Sitzplatz 15.5 m 2 Sitzplatz 14.0 m 2 Sitzplatz 15.5 m m m m m 2 WOHNUNG A1 Musterwohnung 4½ NWF m 2 Sitzplatz 15.5m 2 Garten m 2 9.5m 2 WM/TB Dusche WM/TB WM/TB 4.0m 2 3.5m 2 2.5m 2 4.0m 2 Bad Entrée Entrée Entrée Bad 4.5m m 2 5.0m m 2 4.5m m m 2 A1 A2 A3 Dusche Dusche 17.0 m 2 5.5m 2 5.5m m m m 2 WOHNUNG A2 2½ NWF 55.0m 2 Sitzplatz 14.0m 2 Garten 94.0m 2 6.5m 2 WOHNUNG A3 4½ NWF m 2 Sitzplatz 15.5m 2 Garten m 2 9.5m 2 Eingang Haus A Massstab 1:125 S E W N

11 HAUS A: OBERGESCHOSS Hofackerweg 12 Wohnungen A4, A5, A6 11 Balkon 15.0 m 2 Balkon 14.0 m 2 Balkon 15.0 m m m m m 2 WOHNUNG A4 4½ NWF m 2 Balkon 15.0 m 2 9.5m 2 WM/TB Dusche WM/TB WM/TB 4.0m 2 3.5m 2 2.5m 2 4.0m 2 Bad Entrée Entrée Entrée Bad 4.5m m 2 5.0m m 2 4.5m m m 2 A4 A5 A6 Dusche Dusche 17.0 m 2 5.5m 2 5.5m m m m 2 WOHNUNG A5 2½ NWF 55.0m 2 Balkon 14.0m 2 8.0m 2 WOHNUNG A6 4½ NWF m 2 Balkon 15.0 m 2 9.5m 2 Massstab 1:125 S E W N

12 HAUS A: ATTIKAGESCHOSS Hofackerweg 12 Wohnungen A7, A8 12 Terrasse Terrasse 67.5 m m 2 Reduit / / / / Reduit 3.5m m m 2 3.5m 2 Bad /WM/TB Bad/WM/TB Dusche 4.5m Dusche 2 4.5m 2 5.0m 2 5.0m 2 Entrée Entrée 7.5 m m m m 2 A7 A8 WOHNUNG A7 3½ NWF 83.0m 2 Terrasse 67.5m 2 9.5m 2 WOHNUNG A8 3½ NWF 83.0m 2 Terrasse 67.5m 2 9.5m m m 2 Massstab 1:125 S E W N

13 VISUALISIERUNG 13 Wohn-, Koch- und Essbereich Attikawohnung

14 DIE EINSTELLHALLE / UNTERGESCHOSS HAUS B Korridor 3.5m 2 B7 9.5m 2 B8 9.5m 2 B4 9.5m 2 B6 9.5m 2 B1 9.5m 2 B3 9.5m 2 B2 6.5m 2 Trocknen 8.0m 2 Veloraum 16.5m 2 B5 8.0m 2 Technik 19.5m 2 HAUS A HAUS B Massstab 1:125 S E W N

15 HAUS B: ERDGESCHOSS Hofackerweg 10 Wohnungen B1, B2, B3 15 Privatgarten B1 Privatgarten B2 Privatgarten B m m m 2 Sitzplatz 15.5 m m m 2 Sitzplatz 14.0 m m 2 WM/TB WM/TB Dusche WM/TB 4.0m 2 2.5m 2 3.5m 2 4.0m 2 Bad Entrée Entrée Entrée Bad 4.5m m 2 5.0m m 2 4.5m m 2 Sitzplatz 15.5 m 2 WOHNUNG B1 4½ NWF m 2 Sitzplatz 15.5m 2 Garten 256.0m 2 9.5m 2 WOHNUNG B2 2½ NWF 55.0m 2 Sitzplatz 14.0m 2 Garten 102.5m 2 6.5m m m 2 B1 B2 B3 Dusche Dusche 17.0 m 2 5.5m 2 5.5m m 2 WOHNUNG B3 4½ NWF m 2 Sitzplatz 15.5m 2 Garten 290.5m 2 9.5m m m 2 Eingang Haus B Massstab 1:125 S E W N

16 HAUS B: OBERGESCHOSS Hofackerweg 10 Wohnungen B4, B5, B6 16 Balkon 15.0 m 2 Balkon 14.0 m 2 Balkon 15.0 m m m m 2 WM/TB WM/TB Dusche WM/TB 4.0m 2 2.5m 2 3.5m 2 4.0m 2 Bad Entrée Entrée Entrée Bad 4.5m m 2 5.0m m 2 4.5m m m m 2 B4 B5 B6 Dusche Dusche 17.0 m 17.0 m 2 5.5m 5.5m m m 2 WOHNUNG B4 Musterwohnung 4½ NWF m 2 Balkon 15.0 m 2 9.5m 2 WOHNUNG B5 2½ NWF 55.0m 2 Balkon 14.0m 2 8.0m 2 WOHNUNG B6 4½ NWF m 2 Balkon 15.0 m 2 9.5m 2 Massstab 1:125 S E W N

17 HAUS B: ATTIKAGESCHOSS Hofackerweg 10 Wohnungen B7, B8 17 Terrasse Terrasse 67.5 m m 2 Reduit / / / / Reduit 3.5m m m 2 3.5m 2 Dusche Bad/WM/TB 4.5m 2 Bad/WM/TB 4.5m 2 5.0m 2 5.0m 2 Entrée 7.5 m m m 2 B7 B8 WOHNUNG B7 3½ NWF 83.0m 2 WOHNUNG Terrasse 67.5m A7 2 3½ 9.5m 2 NWF 82.5m 2 Terrasse WOHNUNG 67.5m B8 2 3½ WOHNUNG NWF 83.0m A8 2 3½ Terrasse 67.5m 2 NWF 812.5m 9.5m 2 Terrasse 67.5m m m 2 Massstab 1:125 S E W N

18 DIE FASSADEN HAUS A UND B 18 Dach Dach Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss ± Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss ±0.00 Untergeschoss Untergeschoss WESTFASSADE Westfassade NORDFASSADE Nordfassade Dach Dach Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss ± Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss ±0.00 Untergeschoss Untergeschoss OSTFASSADE Ostfassade SÜDFASSADE Südfassade Fassaden Haus B spiegelverkehrt

19 KONTAKTANGABEN 19 Generalunternehmung Obimo AG Bachstrasse Aarau OBIMO AG PLANEN &BAUEN Architektur Rösti & Partner AG Bachstrasse Aarau Bauträger Pax Wohnbauten AG Aeschenplatz 13 Postfach 4002 Basel Information & Verkauf Leu Immobilien AG Jurastrasse 40 Postfach Langenthal T F info@leuimmobilien.ch September 2016 Diese Verkaufsdokumentation ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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