Im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel: Schnuckelige 2 Zi.-Wohnung, ruhig gelegen im Hinterhaus

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1 Im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel: Schnuckelige 2 Zi.-Wohnung, ruhig gelegen im Scout-ID: Objekt-Nr.: 958 Wohnungstyp: Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Denkmalschutzobjekt: Etagenwohnung Baujahr: 1900 Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Gas 125,60 kwh/(m²*a) Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 Als Ferienwohnung geeignet: Stufenloser Zugang: Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Maja Claussen info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: Provision: 96,60 EUR 295,00 EUR Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

2 Objektbeschreibung: Im 1. OG eines 1900 erbauten Altbaus liegt dieses Wohnung mitten im Rheingauviertel in einer der schönsten Strassen des Viertels mit altem Baumbestand. Die Wohnung ist komplett zum hellen Innenhof ausgerichtet und daher sehr ruhig. Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele, von der Sie Bad, Küche und Wohnzimmer erreichen. Das Duschbad hat helle Wandfliesen und einen Granitboden. Die Küche ist mit einer Singleküche (Kühlschrank, Spüle, 2 Kochfelder) ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Essecke. Auch die Küche hat einen Granitboden. Die übrigen Räume sind mit Laminatboden ausgestattet. Das helle Wohnzimmer läßt sich gut mit Couch, Fernsehecke und kleinem Arbeitsplatz einrichten. Von hier erreichen Sie das Schlafzimmer, das Platz für ein französisches Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Waschmaschine wird in der Küche aufgestellt. Zur Zeit an eine solvente Mieterin vermietet für NK + Gasetagenheizung. Im Moment wird die Vermietung über einen Mietpool abgewickelt; der neue Eigentümer kann wählen ob er in diesen Vertrag einsteigen möchte. Ausstattung: * Gasetagenheizung * Laminat- und Granitboden * isolierverglaste weiße Kunststofffenster (Bj. 1997) * Singleküche (Kühlschrank, Spüle, 2 Kochfelder) * Waschmaschinenanschluss in der Küche * Kellerraum Sonstiges: Im monatlichen Hausgeld von 96,60.- sind 17,57.- Instandhaltungsrücklage und 21.- Verwaltergebühr enthalten. Stand der Instandhaltungsrücklage per : ,80.- Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieser Anzeige bzw. des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren kostenfreien Service für Immobilieneigentümer/Vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Miet-/Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage: Das Rheingauviertel in Wiesbaden ist so beliebt, weil es die Vorteile einer ruhigen und grünen Wohnlage mit sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadtmitte verbindet. Hervorragende Verkehrsanbindung an das Rhein-Main- Gebiet, ideal für Pendler nach Frankfurt oder Mainz. Es besteht eine direkte Anbindung an die A 643 (von Wiesbaden über den Rhein nach Mainz bis zum Dreieck Mainz) und an die A 66 (von Wiesbaden nach Frankfurt). Auch die Naherholungsgebiete im Rheingau, im Taunus und in Rheinhessen sind so schnell zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen (Linien 4, 17, 18, 23, 24, 27 sowie 1,5 15 und 66) um die Ecke. Geschäfte, Supermärkte, Cafes, Restaurants - alles in unmittelbarer Nähe. Hier kann man sich wirklich wohlfühlen.

3 Wohnzimmer Flur Duschbad Kueche

4 Essecke Kueche Schlafzimmer Aussenansicht

5 Grundriss

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