DACHGesCHOss- WOHNuNGeN

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1 PrOJekT 2500 baden antonsgasse exklusive DACHGesCHOss- WOHNuNGeN mit terrassen schöner WeiTBliCk über BADeN direkt vom bauträger das haus wird neu saniert abstellplätze im hof GEplantE fertigstellung: EndE 2016 provisionsfrei ruhelage schöner weitblick ZEntrumsnähE GutE infrastruktur

2 5 exklusive DACHGESCHOSS- EN MIT TERRASSEN Baden bei Wien Einwohner: Haupt- und ca Zweitwohnsitze (Stand ) Gesamtfläche des Stadtgebietes: 27 km 2 SeEhöhe: m Lage: ca. 26 km südlich von Wien, an der thermenlinie 02 BADEN - ANTONSGASSE 21-23

3 5 EXKLUSIVE DACHGESCHOSS- EN IN BADEN, ZENTRUM Fotos: Baden Tourismus, Casinos Austria Baden ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt. Diese Schwefelquellen sind schon seit Jahrtausenden bekannt. Die älteste Schwefelquelle befindet sich in einem Stollen unter dem Casino. Heute kommt das Wasser aus vierzehn Quellen, die zu den schwefelhältigsten Österreichs zählen. Neben den Quellen ist Baden auf Grund seiner guten Luftverhältnisse auch ein Luftkurort. Das Stadtbild ist durch Bauten des Biedermeier geprägt, im frühen 19. Jahrhundert erlebte die Stadt durch den Badetourismus aus Wien einen wirtschaftlichen Aufschwung. Baden ist Mitglied im Verband Kleine historische Städte. Das Herzogsbad (1679) Dreifaltigkeits- oder Pestsäule Das Stadttheater Stadtbücherei Rollettmuseum Kaiser-Franz-Joseph-Museum Beethovenhaus Puppenmuseum Arnulf-Rainer-Museum Haus der Kunst Pfarrkirche St. Stephan Synagoge Baden Burgruine Rauheneck Burgruine Rauhenstein Kaiserhaus Sauerhof Burg Scharfeneck Schloss Weikersdorf Schloss Leesdorf Villa Menotti Kurpark Doblhoffpark Weikersdorfer Park BADEN - ANTONSGASSE

4 LAGEPLAN INFRASTRUKTUR 5 Wohnungen im Dachgeschoss mit sehr schönem Blick, zentrumsnah, in absoluter Grünruhelage Das Wohnprojekt wird in zentrumsnaher absoluter Grünruhelage in Baden errichtet. 5 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone von Baden (Arztpraxen, Einkauf, Banken, Apotheken, Gastronomie, Heurige) und zur Badnerbahn, Medicent-Ärztezentrum, Thermenklinikum Baden. 10 Minuten zur Autobahnauffahrt A2 und zum Bahnhof-Südbahn. 04 BADEN - ANTONSGASSE 21-23

5 5 EXKlusivE DACHGesCHOss- WOHNuNGeN IN BADEN, ZENTRUM kurpark PFAFFSTÄTTEN P römer therme CAsiNO GrABEN KaisEr-franZ-rinG annag. ANTONsG boldrinig. valeriestr. mühlg. ErZhErZoG-wilhElm-rinG 210 kurpark BADEN BADeN TrIBUSWINKEL braitnerstr. KaisEr-franZ- JosEf-rinG hildegardg. A2 BAHNHOF ruhelage ANNINGErBLICK 5 AUTOMINUTEN ZUM BAHNHOF UND NACH BADEN BADeN - ANTONsGAsse

6 5 EXKlusivE DACHGesCHOss- WOHNuNGeN IN BADEN, ZENTRUM FiNANzieruNG SERVIcE FiNANzieruNG Bezüglich der Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite und zeigen Ihnen welche Finanzierungsvariante für Sie die günstigste wäre. service Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Wir helfen Ihnen auch gerne beim Übersiedeln provisionsfrei ruhelage schöner weitblick ZEntrumsnähE GutE infrastruktur 06 BADEN - ANTONSGASSE 21-23

7 PROVISIONSFREI! 5 exklusive DACHGESCHOSS- EN MIT TERRASSEN BADEN - ANTONSGASSE

8 PROVISIONSFREI ruhelage IM ZENTRUM SCHÖNE TERRASSEN GUTE INFRASTRUKTUR 08 BADEN - ANTONSGASSE 21-23

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10 dachgeschoss TOP 9 / STIEGE 1 antonsgasse 21-23, 2500 baden DACHGESCHOSS WOHNFLÄCHE: 76,2 m² terrasse/balkon: 12,1 m² DACHGESCHOSS TOP 9 STIEGE 1 ZIMMER 3 TERRASSE/BALKON/GARTEN 12,1 m 2 ER ca. 2,0 m 2 WOHNFLÄCHE GESAMT 76,2 m 2 Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.statische, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt, daher kann es zu Änderungen kommen. Die Einrichtung ist nur illustativ dargestellt und erfolgt laut Ausstattungsbeschreibung. Mass- und Flächentoleranz +/- 3%. Änderungen vorbehalten aufgrund behördlicher Vorgaben. Unerlaubte Weitergabe oder Vervielfältigung ist verboten. COPYRIGHT2014@architurbo. 10 AUSSTATTUNG Belagsfertige Ausführung, schlüsselfertig Paket möglich, Aufpreis schlüsselfertig 360,00 m 2 (Wohnnutzfläche) und 180,00 m 2 (Terrassenfläche) BADEN - ANTONSGASSE LAGE / INFRASTRUKTUR 5 Autominuten vom Zentrum Baden entfernt (Ärzte, Apotheken, Banken, Einkauf, Gastronomie, Badener Bahn, Thermenklinikum, Casino, Kurpark), 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt A2 und zum Bahnhof Baden. ECKDATEN Das bestehende Zinshaus wird generalsaniert inklusive neuer Steigleitungen und Fassade, im Zuge dessen entstehen 5 Dachgeschoss Wohnungen mit Terrassen. Das Dachgeschoss wird in 5 Wohnungen mit sehr schönem Blick ausgebaut, in ruhiger zentraler Lage.

11 dachgeschoss TOP 9 / STIEGE 2 antonsgasse 21-23, 2500 baden DACHGESCHOSS WOHNFLÄCHE: 94,4 m² terrasse/balkon: 22,5 m² DACHGESCHOSS TOP 9 STIEGE 2 ZIMMER 3 TERRASSE/BALKON/GARTEN 22,5 m 2 ER 2,0 m 2 WOHNFLÄCHE GESAMT 94,4 m 2 Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.statische, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt, daher kann es zu Änderungen kommen. Die Einrichtung ist nur illustativ dargestellt und erfolgt laut Ausstattungsbeschreibung. Mass- und Flächentoleranz +/- 3%. Änderungen vorbehalten aufgrund behördlicher Vorgaben. Unerlaubte Weitergabe oder Vervielfältigung ist verboten. COPYRIGHT2014@architurbo. ECKDATEN Das bestehende Zinshaus wird generalsaniert inklusive neuer Steigleitungen und Fassade, im Zuge dessen entstehen 5 Dachgeschoss Wohnungen mit Terrassen. Das Dachgeschoss wird in 5 Wohnungen mit sehr schönem Blick ausgebaut, in ruhiger zentraler Lage. LAGE / INFRASTRUKTUR 5 Autominuten vom Zentrum Baden entfernt (Ärzte, Apotheken, Banken, Einkauf, Gastronomie, Badener Bahn, Thermenklinikum, Casino, Kurpark), 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt A2 und zum Bahnhof Baden. AUSSTATTUNG Belagsfertige Ausführung, schlüsselfertig Paket möglich, Aufpreis schlüsselfertig 360,00 m 2 (Wohnnutzfläche) und 180,00 m 2 (Terrassenfläche) BADEN - ANTONSGASSE

12 dachgeschoss TOP 10 / STIEGE 1 antonsgasse 21-23, 2500 baden DACHGESCHOSS WOHNFLÄCHE: 74,2 m² terrasse/balkon: 39,8 m² DACHGESCHOSS TOP 10 STIEGE 1 ZIMMER 2 TERRASSE/BALKON/GARTEN 39,8 m 2 ER ca. 2,0 m 2 WOHNFLÄCHE GESAMT 74,2 m 2 Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.statische, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt, daher kann es zu Änderungen kommen. Die Einrichtung ist nur illustativ dargestellt und erfolgt laut Ausstattungsbeschreibung. Mass- und Flächentoleranz +/- 3%. Änderungen vorbehalten aufgrund behördlicher Vorgaben. Unerlaubte Weitergabe oder Vervielfältigung ist verboten. COPYRIGHT2014@architurbo. 12 AUSSTATTUNG Belagsfertige Ausführung, schlüsselfertig Paket möglich, Aufpreis schlüsselfertig 360,00 m 2 (Wohnnutzfläche) und 180,00 m 2 (Terrassenfläche) BADEN - ANTONSGASSE LAGE / INFRASTRUKTUR 5 Autominuten vom Zentrum Baden entfernt (Ärzte, Apotheken, Banken, Einkauf, Gastronomie, Badener Bahn, Thermenklinikum, Casino, Kurpark), 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt A2 und zum Bahnhof Baden. ECKDATEN Das bestehende Zinshaus wird generalsaniert inklusive neuer Steigleitungen und Fassade, im Zuge dessen entstehen 5 Dachgeschoss Wohnungen mit Terrassen. Das Dachgeschoss wird in 5 Wohnungen mit sehr schönem Blick ausgebaut, in ruhiger zentraler Lage.

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14 3. OBERgeschoss TOP 14 / STIEGE 3 antonsgasse 21-23, 2500 baden WOHNFLÄCHE: 96,6 m² terrasse/balkon: 37,1 m² 3. OBERGESCHOSS TOP 14 STIEGE 3 ZIMMER 3 3. OBERGESCHOSS TERRASSE/BALKON/GARTEN 37,1 m 2 ER ca. 2,0 m 2 WOHNFLÄCHE GESAMT 96,6 m 2 Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.statische, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt, daher kann es zu Änderungen kommen. Die Einrichtung ist nur illustativ dargestellt und erfolgt laut Ausstattungsbeschreibung. Mass- und Flächentoleranz +/- 3%. Änderungen vorbehalten aufgrund behördlicher Vorgaben. Unerlaubte Weitergabe oder Vervielfältigung ist verboten. COPYRIGHT2014@architurbo. ECKDATEN Das bestehende Zinshaus wird generalsaniert inklusive neuer Steigleitungen und Fassade, im Zuge dessen entstehen 5 Dachgeschoss Wohnungen mit Terrassen. Das Dachgeschoss wird in 5 Wohnungen mit sehr schönem Blick ausgebaut, in ruhiger zentraler Lage. 14 BADEN - ANTONSGASSE LAGE / INFRASTRUKTUR 5 Autominuten vom Zentrum Baden entfernt (Ärzte, Apotheken, Banken, Einkauf, Gastronomie, Badener Bahn, Thermenklinikum, Casino, Kurpark), 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt A2 und zum Bahnhof Baden. AUSSTATTUNG Belagsfertige Ausführung, schlüsselfertig Paket möglich, Aufpreis schlüsselfertig 360,00 m 2 (Wohnnutzfläche) und 180,00 m 2 (Terrassenfläche)

15 3. OBERgeschoss TOP 15 / STIEGE 3 antonsgasse 21-23, 2500 baden 3. OBERGESCHOSS WOHNFLÄCHE: 119,9 m² terrasse/balkon: 59,9 m² 3. OBERGESCHOSS TOP 15 STIEGE 3 ZIMMER 3 TERRASSE/BALKON/GARTEN 59,9 m 2 ER ca. 2,0 m 2 WOHNFLÄCHE GESAMT 119,5 m 2 Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.statische, haustechnische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt, daher kann es zu Änderungen kommen. Die Einrichtung ist nur illustativ dargestellt und erfolgt laut Ausstattungsbeschreibung. Mass- und Flächentoleranz +/- 3%. Änderungen vorbehalten aufgrund behördlicher Vorgaben. Unerlaubte Weitergabe oder Vervielfältigung ist verboten. COPYRIGHT2014@architurbo. ECKDATEN Das bestehende Zinshaus wird generalsaniert inklusive neuer Steigleitungen und Fassade, im Zuge dessen entstehen 5 Dachgeschoss Wohnungen mit Terrassen. Das Dachgeschoss wird in 5 Wohnungen mit sehr schönem Blick ausgebaut, in ruhiger zentraler Lage. LAGE / INFRASTRUKTUR 5 Autominuten vom Zentrum Baden entfernt (Ärzte, Apotheken, Banken, Einkauf, Gastronomie, Badener Bahn, Thermenklinikum, Casino, Kurpark), 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt A2 und zum Bahnhof Baden. AUSSTATTUNG Belagsfertige Ausführung, schlüsselfertig Paket möglich, Aufpreis schlüsselfertig 360,00 m 2 (Wohnnutzfläche) und 180,00 m 2 (Terrassenfläche) BADEN - ANTONSGASSE

16 2500 BADEN, ANTONSGASSE EXKLUSIVE DACHGESCHOSS- EN MIT TERRASSEN graphik_www.enzo.at PROJEKTENTWICKLUNG AUSFÜHRUNG PROJEKTENTWICKLUNG UND VERKAUF MITRAS Immobilien Investment GmbH Mariahilferstraße 19-21/Top 24/Stiege 2 A-1060 Wien T: , VERKAUF BÜRO BADEN Flamminggasse 33A, A-2500 Baden T: Brigitte Handler Planung und Bauaufsicht architurbo Architekturgesellschaft mbh office@architurbo.at,