HÄUSER mit WEITBLICK

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1 HÄUSER mit WEITBLICK in Sicking 4693 Desselbrunn Am Sickinger Plateau entstehen 6 Häuser im Grünen mit traumhaftem Blick zu Traunstein und Alpenkette. Die Häuser passen sich den Bedürfnissen ihrer Bewohner im entsprechenden Lebensabschnitt an. Wohnen mit Kindern, Wohnen und Arbeiten, Generationenwohnen und Betreutes Wohnen sind in einem einzigen Hausgrundriss vereint. Die einzelnen Häuser lassen sich in jeweils zwei völlig voneinander getrennte Wohnungen aufteilen. Seite 1

2 HÄUSER mit WEITBLICK Erdgeschoss barrierefrei Stellplätze im Preis inkludiert Heizung über Fernwärme aus Biomasse Ruhelage im Dorf mit schönem Ausblick zu Alpenkette und Traunstein Angebote: WNF inkl. Loggia m² Preis belagsfertig Preis schlüsselfertig TOP1 - Haus 189 m2* n.v. VERKAUFT! TOP2-1 - Gartenwohnung 76 m2* n.v. VERKAUFT! TOP2-2 - Penthousewohnung 110 m2* n.v. VERKAUFT! TOP3 - Haus 124 m2* n.v TOP4 - Haus 124 m2* n.v. VERKAUFT! TOP5 - Bungalow 71 m2* n.v. VERKAUFT! TOP6-1 - Gartenwohnung 63 m2* n.v. VERKAUFT! TOP Zimmerwohnung 59 m2* n.v. VERKAUFT! *Flächen werden sich noch um die Putzstärken bzw. Wandbeläge verringern Die Objekte werden parifiziert. Man erwirbt Wohnungseigentum. In der Variante belagsfertig sind Bodenbeläge, Wandbeläge, Wohnraumlüftungsgerät, Sanitärendgeräte, Innentürblätter, und außenliegender Sonnenschutz nicht enthalten. nicht im Preis enthalten sind Nebengebühren, z.b.: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Wasseranschlussgebühr, Stromanschlussgebühr, Fernwärmeanschluss, Vertragserrichtung, Straßenverkehrsbeitrag, Kanalanschlussgebühr Ansprechpartner: Glanzer ZT GmbH, D.I. Johann Glanzer tel.: , Webseite: mail: office@hausinsicking.at Seite 2

3 LAGE: Sicking 4693 Desselbrunn Der Bauplatz befindet sich in Ruhelage am Ortsrand von Sicking und hat einen wundervollen Blick auf die Alpenkette mit dem Traunstein. Sicking liegt verkehrsmäßig sehr günstig, nahe zu Vöcklabruck, Schwanenstadt und Gmunden. Man ist in nur 5 Minuten bei den Autobahnauffahrten Regau oder Laakirchen West und in 30 Minuten in Linz. In 5 Minuten ist man am Bahnhof in Attnang Puchheim an der Westbahnstrecke. Attersee und Traunsee sind schnell zu erreichen. Das nahe Salzkammergut lädt zu Wanderungen ein. Seite 3

4 LAGEPLAN: Die Objekte TOP 1, TOP 2, TOP 4, TOP5 und TOP6 sind bereits verkauft. Es ist nur mehr das Haus TOP 3 frei. Seite 4

5 HAUS TOP1 GRUNDRISS EG EIN EINZIGARTIGER GRUNDRISS: private Terrasse, ohne direkten Kontakt zum Nachbarn Gästezimmer oder Arbeitszimmer im EG großer ebenerdiger Lagerraum beim Hauszugang der Gartengeräteabstellraum schirmt die Sitzterrasse zum Nachbarn bzw. zur Straße hin ab. So können Sie ungestört und geschützt im Freien sitzen 3 Stellplätze inklusive, davon 2 mit Carport überdacht Flächen EG: (TOP1) GESAMTFLÄCHEN HAUS TOP1 Wohnküche 35,54 m² WNF EG 81,25 m² Zi1 (Arbeit, Gäste) 12,56 m² WNF OG 55,08 m² Vorraum: 12,10 m² WNF DR 53,52 m² Bad/WC: 3,92 m² WNF GES. 189,85 m² Abstellraum: 2,65 m² AR, Technik: 1,72 m² NF EG 32,40 m² Loggia: 12,76 m² NF Haus 222,25 m²* WNF EG inkl. Logg. 81,25 m² + Garten 91,59 m² Gartengeräte-AR: 5,01 m² Werkstatt/Lager: 27,39 m² Nutzflächen EG ges. 32,40 m² Garten EG 91,59 m² die Gesamtflächen werden sich noch um Putzstärken bzw. Wandbeläge verringern. Symboldarstellung: Pflanzen, Einrichtung... sind nicht im Kaufpreis enthalten Seite 5

6 HAUS TOP1 GRUNDRISS OG SCHLAFBEREICH MIT GALERIE: 3 Schlafzimmer im OG Ein Schrankraum oder Arbeitsbereich auf der Galerie (PC, Internet ) vom OG sieht man nicht in Nachbars Garten. Flächen OG: (TOP1) Zimmer 2: 10,64 m² Zimmer 3: 13,94 m² Zimmer 4: 10,12 m² Galerie: 10,64 m² Bad: 6,33 m² WC: 1,28 m² Schrankraum: 2,13 m² WNF OG ges. 55,08 m² Symboldarstellung: Pflanzen, Einrichtung... sind nicht im Kaufpreis enthalten Seite 6

7 HAUS TOP1 GRUNDRISS PENTHOUSE PENTHOUSE IM DACHRAUM Der Dachraum ist zu einem Penthouse ausgebaut. Sie erhalten so insgesamt ca. 189m2 Wohnfläche mit Ausblick. Auch ein Wellnessbereich oder Büroraum sind hier möglich. Der Dachraum lässt sich später auch als Wohn- Esszimmer für ein eigene Wohnung (Kind) adaptieren. Alle Anschlüsse dafür sind vorgesehen. Da Sie im Erdgeschoß eine eigene getrennte Wohnung einrichten können, haben Sie dann gleich 2 Wohnungen in einem Haus und eine supergünstige Startwohnung für Ihr Kind. Herrlicher Ausblick zum Traunstein und zur Alpenkette. Flächen Penthouse: 52,75 m² AR: 0,77 m² Blick vom Penthouse zu Alpenkette und Traunstein Seite 7

8 GARTENWOHNUNG TOP2-1 GRUNDRISS EG EBENERDIGE WOHNUNG MIT GARTEN: vom Stellplatz aus stufenlos zugänglich, barrierefrei private Terrasse, ohne direkten Kontakt zum Nachbarn ebenerdiger Lagerraum beim Hauszugang der Gartengeräteabstellraum schirmt die Sitzterrasse zum Nachbarn hin ab. So können Sie ungestört und geschützt im Freien sitzen 1 überdachbarer Stellplatz (Carport) inklusive. Flächen: (TOP2-1) Wohnküche 35,54 m² Zi1 12,56 m² Vorraum: 6,86 m² Bad/WC: 3,92 m² Abstellraum: 2,65 m² AR, Technik: 1,72 m² Loggia: 12,76 m² WNF inkl. LOGGIA: 76,01 m² Gartengeräte-AR: 5,01 m² Lager 12,55 m² NF TOP2-1 EG 17,56 m² NF Gartenwohnung: 93,57 m² + Garten, Grünfläche 129,83 m² * die Gesamtflächen werden sich noch um Putzstärken bzw. Wandbeläge verringern. Seite 8

9 PENTHOUSEWOHNUNG TOP2-2 GRUNDRISS EG PENTHOUSEWOHNUNG ZUGANG kleiner Garten mit 2m hoher Gabionenwand zum Nachbarn Lager neben Garten 2 Stellplätze (davon einer mit Carport überdachbar) inklusive. Flächen EG: (TOP2-2) PENTHOUSWOHNUNG TOP2-2 GES. Vorraum 1,92 m² WNF EG 1,92 m² WNF EG: 1,92 m² WNF OG 55,08 m² WNF DR 53,52 m² Lager 14,16 m² WNF Penthousewhg. 110,52 m² NF EG: 14,16 m² NF EG 14,16 m² Garten 24,71 m² NF Penthousewhg. 124,68 m² Garten 24,71 m² Symboldarstellung: Pflanzen, Einrichtung... sind nicht im Kaufpreis enthalten Seite 9

10 PENTHOUSEWOHNUNG TOP2-2 GRUNDRISS OG PENTHOUSEWOHNUNG SCHLAFEBENE Flächen OG: (TOP2-2) Zimmer 2 10,64 m² Zimmer 3 13,94 m² Zimmer 4 10,12 m² Galerie, Garderobe 10,64 m² Bad 6,33 m² WC 1,28 m² Schrankraum 2,13 m² WNF OG: 55,08 m² Symboldarstellung: Pflanzen, Einrichtung... sind nicht im Kaufpreis enthalten Seite 10

11 PENTHOUSEWOHNUNG TOP2-2 GRUNDRISS DACHRAUM PENTHOUSE IM DACHRAUM repräsentativer großer Raum mit Alpenpanoramablick Flächen Penthouse: 52,75 m² AR: 0,77 m² Panoramafenster im Penthouse mit Blick zum Traunstein. Seite 11

12 TOP1 und TOP2 (DH1) SCHNITTE SCHNITT 1: TOP1 über den Vorbau im EG sieht Ihr Nachbar auch vom OG aus nicht in Ihren Vorgarten SCHNITT 2: TOP 1 u 2 Seite 12

13 TOP1 und TOP2 (DH1) ANSICHTEN ANSICHT SÜD: TOP1 und TOP2 ANSICHT NORD: TOP1 und TOP2 Symboldarstellung: Pflanzen, Einrichtung... sind nicht im Kaufpreis enthalten Seite 13

14 TOP1 und TOP2 (DH1) ANSICHTEN ANSICHT OST: TOP1 ANSICHT WEST: TOP2 Symboldarstellung: Pflanzen, Einrichtung... sind nicht im Kaufpreis enthalten Seite 14

15 HAUS TOP3 und TOP4 Das Haus TOP3 ist noch frei! Seite 15

16 HAUS TOP3 und TOP4 GRUNDRISS EG EIN EINZIGARTIGER GRUNDRISS: private Terrasse, ohne direkten Kontakt zum Nachbarn Gästezimmer oder Arbeitszimmer im EG 3 Stellplätze inklusive Flächen EG: TOP3 und TOP4 GESAMTFLÄCHEN: HAUS TOP3 u TOP4 Wohnküche 35,54 m² WNF EG 69,64 m² Zi1 (Arbeit, Gäste) 12,56 m² WNF OG 54,90 m² Vorraum: 12,10 m² WNF GES. 124,54m²* Bad/WC: 3,92 m² Abstellraum: 2,54 m² AR, Technik: 2,98 m² WNF EG 69,64 m² Freiflächen: Terrasse je TOP 12,54 m² Gartenflächen TOP3 161,59 m² ES IST NUR MEHR DAS HAUS Gartenflächen TOP4 209,57 m² TOP3 FREI! die Gesamtflächen werden sich noch um Putzstärken bzw. Wandbeläge verringern. Symboldarstellung: Pflanzen, Einrichtung... sind nicht im Kaufpreis enthalten Seite 16

17 HAUS TOP3 und TOP4 GRUNDRISS OG SCHLAFBEREICH MIT GALERIE: 3 Schlafzimmer im OG Ein Schrankraum oder Arbeitsbereich auf der Galerie (PC, Internet ) vom OG sieht man nicht in Nachbars Garten. Flächen OG: (TOP1) Zimmer 2: 10,47 m² Zimmer 3: 13,94 m² Zimmer 4: 10,12 m² Galerie: 10,64 m² Bad: 6,33 m² WC: 1,22 m² Schrankraum: 2,18 m² WNF OG ges. 54,90 m² die Gesamtflächen werden sich noch um Putzstärken bzw. Wandbeläge verringern. Symboldarstellung: Pflanzen, Einrichtung... sind nicht im Kaufpreis enthalten Seite 17

18 HAUS TOP3 und TOP4 ANSICHTEN ANSICHT SÜD: TOP3 u TOP4 ANSICHT NORD: TOP3 u TOP4 Symboldarstellung: Pflanzen, Einrichtung... sind nicht im Kaufpreis enthalten Seite 18

19 HAUS TOP3 und TOP4 ANSICHTEN ANSICHT OST: TOP3 ANSICHT WEST: TOP4 Symboldarstellung: Pflanzen, Einrichtung... sind nicht im Kaufpreis enthalten Seite 19

20 BUNGALOW TOP5 GRUNDRISS GRUNDRISS EG BUNGALOW: Erdgeschoss barrierefrei Stellplätze im Preis inkludiert Heizung über Fernwärme aus Biomasse Ruhelage im Dorf Niedrigenergiehausstandard (NEZ* < 45 kwh/m2a) Der Bungalow wird parifiziert. Man erwirbt Wohnungseigentum. Flächen: (TOP5) Aussenflächen Wohnküche 34,77 m² Garten und Grünfläche 133,00 m² Zi1 13,31 m² Terrasse 14,00 m² Zi2: 10,16 m² 2 Stellplätze inklusive Bad/WC: 5,24 m² Flur/AR: 8,32 m² WNF* 71,80 m² *die Gesamtflächen werden sich noch um Putzstärken bzw. Wandbeläge verringern. Symboldarstellung: Pflanzen, Einrichtung... sind nicht im Kaufpreis enthalten Seite 20

21 TOP 6-1 GARTENWOHNUNG GRUNDRISS Die Gartenwohnung verfügt über eine 35 m2 große Wohnküche mit stufenlosem Zugang zu Garten und Gartenterrasse. Insgesamt stehen 145 m² Garten- und Grünflächen zur Verfügung. Ein PKW Stellplatz vor dem Haus ist mit dabei. Die Gartenwohnung wird in Niedrigenergiehausstandard errichtet. (NEZ* < 45 kwh/m2a) Flächen GARTENWOHNUNG 2-ZIMMER : (TOP6-1) Wohnküche: 35,8 m² Zimmer: 12,5 m² Bad/WC: 4,7 m² Diele: 6,8 m² AR: 1,8 m² AR-Technik: 1,7 m² WNF OG ges. 63,3 m²* Terrasse 12,9 m² Garten u. Grünfl. 145,7 m² 1 PKW Stellplatz inklusive die Gesamtflächen werden sich noch um Putzstärken bzw. Wandbeläge verringern. Symboldarstellung: Pflanzen, Einrichtung... sind nicht im Kaufpreis enthalten Seite 21

22 TOP ZIMMERWOHNUNG GRUNDRISS TOP 6-2 GRUNDRISS (erster Stock) Die 3-Zimmerwohnung liegt im ersten Stock. Die Wohnküche orientiert sich nach Süden, die Zimmer sehen nach Westen. Die Wohnung hat einen kleinen, kompakten Grundriss und ist sehr hell. Die Stiege ist in den Grundriss miteinbezogen, die Wohnung wirkt dadurch sehr grosszügig. Das Stiegenhaus wird über den Wohnbereich belichtet. Eine sonnige Südterrasse lädt zum Frühstück im Freien ein. Ein PKW Stellplatz vor dem Haus ist mit dabei. Die Gartenwohnung wird in Niedrigenergiehausstandard errichtet. (NEZ* < 45 kwh/m2a) Flächen 3-ZIMMERWOHNUNG : (TOP6-2) Wohnküche: 25,5 m² Zimmer 1: 10,9 m² Zimmer 2: 8,4 m² Bad/WC: 6,3 m² Diele: 5,6 m² VR, AR-im EG: 1,9 m² WNF OG ges. 58,9 m²* Terrasse 7,0 m² 1 PKW Stellplatz inklusive TOP 6-2 im ERDGESCHOSS die Gesamtflächen werden sich noch um Putzstärken bzw. Wandbeläge verringern. Symboldarstellung: Pflanzen, Einrichtung... sind nicht im Kaufpreis enthalten. Seite 22

23 ANSICHTEN TOP5 und TOP6 HÄUSER MIT WEITBLICK Prospekt v TOP 5 u 6 ANSICHTEN SÜD TOP 5 u 6 ANSICHTEN NORD Symboldarstellung: Pflanzen, Einrichtung... sind nicht im Kaufpreis enthalten Seite 23

24 ANSICHTEN TOP5 und TOP6 HÄUSER MIT WEITBLICK Prospekt v TOP 6 ANSICHT WEST TOP 5 ANSICHT OST Kontakt: Symboldarstellung: Pflanzen, Einrichtung... sind nicht im Kaufpreis enthalten Seite 24