Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus

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1 Herzlich Willkommen zur Infoveranstaltung zum Bürgerentscheid am 4. Juli Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 1 Tagesordnung Sachvortrag durch Herrn Bürgermeister Bernhard Sontheim Historie und aktueller Sachstand Finanzierung: Investive Kosten und Folgekosten Antworten auf erste Fragen und Überlegungen Vorstellung einer möglichen Nutzungsalternative durch Herrn Benedikt Sunder-Plassmann Ortsplanerische Überlegungen durch Herrn Hartmut Schließer Fragen und Diskussion 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 2 1

2 Historie (1): Der Bahnhof Bahnhof seit Jahrzehnten vollkommen verwahrlost Zu Beginn der Siebziger: Neuer Anstrich Erstes Kaufangebot im April 1993 Extreme Verhandlungspositionen, Folge: positives Verhandlungsergebnis unwahrscheinlich Dennoch erste Planstudie zur Bebauung in Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 3 Planstudie Januar 1995 (1) 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 4 2

3 Planstudie Januar 1995 (2) 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 5 Historie (2): Die zukünftige Nutzung Bahnhof soll zunächst nur konservierend saniert werden Gesamtsanierung erst, wenn sinnvolle Nutzung gefunden Festsetzung des Gebiets als Mischgebiet Sicherung der Existenz des Gasthofes Pölt Öffentliche Nutzung des Bahnhofgebäudes 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 6 3

4 Historie (3): Leitbild 2001: Leitbild für Feldafing ausgelöst durch Konversionsentscheidung in Bezug auf die Fernmeldeschule Verabschiedung der Ergebnisse im November 2002 im Gemeinderat Eines der Leitziele: Entwicklung einer vielfältigen Gemeinde mit einem blühenden, ortsverträglichen Gewerbe und mit einem attraktiven Ortszentrum vom Bahnhof bis zum Kirchplatz 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 7 Historie (4): Leitbild Mögliches Projekt: Umgestaltung des Bahnhofareals als kleines Zentrum für Einzelhandelsbetriebe Bereits damals: Verlagerung des Rathauses in den Bahnhof als klares Ziel bzw. Projekt definiert. Dabei Wiederbelebung des Bahnhofes Priorität 1 Ausbau des Ortszentrums vom Bahnhof zum Kirchplatz Priorität 2 Umgestaltung des Kirchplatzes Priorität Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 8 4

5 Historie (5): Kaufverhandlungen April 2004 neuerliches Kaufangebot über 2,15 Millionen für Bahnhof samt m² Umgriff Annahme des Angebot der Gemeinde über , davon 0,- für Bahnhof im Juli 2006 Kaufvertrag vom Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 9 Historie (6): Verhandlungsergebnis Preis (0,- für Bahnhof) Übernahme diverser Miet-, Pacht- und Gestattungsverträge Grunddienstbarkeit bzw. öffentliche Widmung Zufahrten zum Bahnkörper Rücktrittsrecht innerhalb nach 24 Monaten bei nicht erfolgter Entwidmung Mehrerlösklausel über 15 Jahre ab => Günstigste Konditionen 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 10 5

6 Historie (7): Nutzung als Rathaus Beschluss des Gemeinderates im November 2008: Nutzung des Bahnhofs als Rathaus Damalige Überlegungen und Gründe: Bahnhof soll komplett einer öffentlichen Nutzung zugeführt werden. Nutzung darf keine wirtschaftliche Belastung für die Gemeinde zur Folge haben Nutzung darf unter gar keinen Umständen die Existenz des Gasthofes Pölt gefährden Das heutige Rathaus muss dringend saniert und erweitert werden 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 11 Historie (8): Studien und Planungen Machbarkeitsstudie durch Architekturbüro Bögl, Ergebnis: Deutlich mehr Platz als heutiges Rathaus, Kosten: ca. 3 Mio Grundlagenermittlung und Vorentwurf durch Architekturbüro Sunder-Plassmann, Kosten ca. 3,3, Mio Einstimmiger Beschluss des Gemeinderates für Planentwurf Große Zustimmung im Gremium Beschluss: Sanierung der Fenster für Insgesamt 33 Beschlüsse: Letztmalig am Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 12 6

7 Finanzierung (1): Investitionen und Folgekosten bei vollständiger Sanierung Investitionen Kapitalkosten 4% Abschreibung 40 Jahre: 2,5% Kaufpreis Sanierung komplett Zuschüsse Michael Roever-Stiftung Zuschüsse Denkmalämter Gesamt Kalkulatorische Kosten Gesamt Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 13 Finanzierung (2): Investitionen und Folgekosten bei teilweiser Sanierung Investitionen Kapitalkosten 4% Abschreibung 40 Jahre: 2,5% Kaufpreis Sanierung Standsicherheit Zuschüsse Michael Roever-Stiftung Zuschüsse Denkmalämter Gesamt Kalkulatorische Kosten Gesamt abzgl. Mieteinnahmen Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 14 7

8 Finanzierung (3): Sanierung Rathaus Investitionen Kapitalkosten 4% Abschreibung 40 Jahre: 2,5% Sanierung Zuschüsse 0 0 Gesamt Kalkulatorische Kosten Gesamt plus kalkulatorische Kosten Bahnhof Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 15 Finanzierung (4): Refinanzierung Bahnhof durch Vermietung Jährliche kalkulatorische Kosten Nutzfläche 900 m² Preis pro m² und Monat 18, Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 16 8

9 Finanzierung (5): Investitionen Kaufpreis Sanierung Standsicherheit Fenster, tw. Innenausbau Innenausbau Innenausbau Innenausbau Gesamt Kredit (erfolgt) kfw-kredit: genehmigt; 1,35% Zinsen 2 Jahre zins-, 3 Jahre tilgungsfrei Michael-Roever-Stiftung: zugesagt Denkmalschutzämter: zugesagt, geschätzt Rücklagen Verkauf von Grundstücken: geplant "Am Starzenbach"; Garatshausen 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 17 Zukunft der Villa Maria: Altes Rathaus Kein Abriss!!! Beschluss des Gemeinderates, Beauftragung von Architekt Schließer zur Ermittlung eines ortsplanerischen Konzeptes für Bahnhofstraße bis Rathaus Mögliche Nutzungen Ärztehaus Gerontologie-Haus... Erhalt von Restaurant, Schießstand, etc. möglich: Verhandlungssache 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 18 9

10 Zukunft der Kinderbetreuung Bau Kinderhaus wird von Bevölkerung nicht gewünscht Bau Kinderkrippe und Sanierung des bestehenden Kindergartens wird bevorzugt Keine Einschränkungen in der Betreuung => Es ist möglich sowohl die Sanierung des Bahnhofes als auch Kinderbetreuung zu finanzieren 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 19 Finanzierung Kinderbetreuung Sanierung Kindergarten Bau Kinderkrippe Zuschüsse Gesamt Kredit, Rücklagen Verkauf alte Tennisplätze Verkauf Pumpenhäusl Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 20 10

11 Gründe für Sanierungsbedarf Rathaus Sanierungskosten von wie behauptet - sind vollkommen unrealistisch Rathaus ist energetisch in einem extrem schlechten Zustand, Heizkosten von mehr als jährlich Rathaus ist zu klein, zu wenig Büros, ungünstige Anordnung für serviceorientierten, bürgerfreundlichen Betrieb Feuchter Keller durch eindringendes Grundwasser Kein zweiter Fluchtweg! 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 21 Thermografie-Aufnahme Rathaus 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 22 11

12 Behauptung: Ich wolle mir ein Denkmal setzen Daran liegt mir nichts!!! Mir liegt aber sehr viel daran Das Denkmal Bahnhof einer sinnvollen und wirtschaftlich vertretbaren Nutzung zuzuführen Zumutbare Räumlichkeiten für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Verwaltung Bürgerfreundliches, offenes und modernes Rathaus Umsetzung von Wünschen der Bevölkerung und Beschlüssen des Gemeinderates!!! Dringende Bitte an alle: Bitte keine persönlichen Anfeindungen, Unterstellungen und haltlosen Gerüchte!!! 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 23 Zusammenfassung 1. Kauf des Bahnhofes entspricht den Zielen des Leitbildes und damit den Wünschen der Bürgerschaft 2. Sowohl vollständige Sanierung des Bahnhofes als auch umfangreiche Kinderbetreuung sind finanzierbar 3. Finanzierung durch Aufnahme äußerst zinsgünstiger Kredite (1,35%) und Verkauf von etwa 5000 bis 6000 m² Grund 4. Nutzung des Bahnhofes als Rathaus langfristig die wirtschaftlichste Lösung 5. Attraktive Ortsmitte durch Rathaus, Café, und Umgestaltung des Maibaumplatzes zusammen mit Pölt, Post, VR-Bank und Sparkasse 6. Villa Maria muss nicht zur Finanzierung herangezogen werden; Erarbeitung möglicher Nutzungskonzepte sind beauftragt 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 24 12

13 Dr. Konrad Raiser, Ex-Generalsekretär des ökumenischen Rates der Kirchen Nicht wer die Gemeinsamkeit vertiefen will, muss sich rechtfertigen, sondern wer sie verhindert 10. Mai 2010 Nutzung des Bahnhofgebäudes als Rathaus Folie 25 13