Davon haben alle was: Raiffeisen-Kommunal-Leasing.

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1 Davon haben alle was: Raiffeisen-Kommunal-Leasing.

2 Gestatten, Raiffeisen-Leasing. Sie können uns aber auch gern Partner nennen. Kommunal-Leasing bringt so viele Vorteile, dass sie fast nicht auf eine Seite passen. Was uns als Raiffeisen-Leasing von vielen anderen unterscheidet? Abgesehen von unserer langjährigen Erfahrung beim Finanzieren kommunaler Investitionen: Wir sehen uns nicht nur als Leasingfirma, sondern in erster Linie als Ihr Partner. Und ein guter Partner kann vor allem eines: Zuhören. Bedürfnisse erkennen. Und darauf richtig reagieren. Sie können also darauf vertrauen, dass wir unsere Lösungsvorschläge stets auf Ihre individuellen Bedürfnisse abstimmen. In den folgenden Bereichen sind wir bereits für viele Gemeinden, Städte, kommunale Betriebe und Gemeindeverbände erfolgreich aktiv: Kfz-Leasing und Fuhrparkmanagement Mobilien-Leasing Immobilien-Leasing Energieeffizientes Bauen und Sanieren (EEBS) Öffentliche Beleuchtung Ausgliederungsmodelle KommReal Energie-Einspar-Contracting Anlagencontracting Betreibermodelle (z. B. für kommunale Bäder- und Freizeitanlagen) Lebenszyklusmodell - PPP Baulandreservemodelle Verkehrsinfrastruktur Consulting, Beratung für Energiewirtschaftlichkeit Baumanagement Als Ihr Partner in allen kommunalen Finanzierungsbereichen ist Raiffeisen-Leasing immer in Ihrer Nähe: Mit über Bankstellen österreichweit und Mitarbeitern in allen Landeshauptstädten. Nur ein Vorteil von vielen, wie auch diese hier: Maastricht-konforme Finanzierung Von offizieller Seite wird zwischen Maastricht-freundlichem Operating-Leasing und Maastrichtungünstigem Finanzierungsleasing unterschieden. Operating-Leasingverträge erhöhen den öffentlichen Schuldenstand nicht. Langfristige und sichere Finanzierung Die jeweilige Finanzierungsdauer wird 100%ig Ihren Wünschen und den Möglichkeiten Ihres Budgets angepasst. So erhalten Sie mehr Spielraum für andere dringend notwendige Gemeindevorhaben. Individuelle Gestaltung Sie haben die Möglichkeit, vorhandene Eigenmittel und Förderungen in die Finanzierung einzubringen. Damit senken Sie die laufenden Zahlungen und reduzieren Ihre Umsatzsteuerbelastung. Entlastung und Sicherheit Mit speziellen Dienstleistungen nehmen wir Ihnen Arbeit ab und verschaffen Ihnen damit mehr Zeit für Ihre Kernaufgaben in der Gemeinde. Unsere erfahrenen Spezialisten, wie beispielsweise im Baumanagement, in der Projektentwicklung und der Fuhrparkverwaltung, sorgen für maximale Sicherheit. Innovative Lösungen Die Zeiten ändern sich und mit ihnen auch die Anforderungen. Deshalb entwickeln wir unsere Produkte ständig weiter und bieten Ihnen zukunftsweisende Lösungen wie energiesparende Sanierungsmodelle oder die Sicherung von Baulandreserven an. Transparenz Ob Fuhrpark oder Bauprojekt: Unser professionelles Management verschafft Ihnen jederzeit einen genauen Überblick über die anfallenden Kosten und hilft Ihnen außerdem, jede Menge Zeit und Geld zu sparen. Sprechen Sie einfach mit uns über Ihre Vorhaben. Wir erklären Ihnen gerne, wie Sie Ihre Projekte schnell und günstig finanzieren. 2 3

3 Kfz-Leasing ist ein anderes Wort für: Günstig fahren statt teuer kaufen. Elektromobilität Und außerdem ist der Begriff Kfz-Leasing auch eine charmante Untertreibung. Schließlich können Sie damit selbst so besondere Fahrzeuge wie Straßenreinigungsmaschinen, Feuerwehr- oder Müllwagen, Traktoren oder Anhänger finanzieren. Kurz: Alles, was vier Räder und eine Nummerntafel hat. Dahinter steckt immer derselbe Grundgedanke: Wozu viel Geld in etwas investieren, das man auch schon viel günstiger nutzen kann? Wir machen Fuhr- und Geräteparks nachhaltig ökologisch. Die Erfüllung der neuen Umweltstandards wird eine Umrüstung der Maschinen- und Gerätefuhrparks von Gemeinden unumgänglich machen. Das kommende Luftreinhaltegesetz und die Einführung von Umweltzonen - wie in Deutschland schon üblich - werden die Investitionen in schadstoffarme Fahrzeuge und Geräte vorantreiben. Dabei kommen CNG-Fahrzeuge, Biofuel-E85 und elektrobetriebene Autos und Kommunalfahrzeuge zum Einsatz. Kommunen, die auf Nachhaltigkeit und Ökologisierung setzen, können hier als Vorbild dienen, um beispielsweise die Feinstaubbelastung und die Schadstoffemissionen zu reduzieren. Die Raiffeisen-Leasing bietet auch hier die dementsprechenden Finanzierungsmodelle für den Kommunalbereich zur Verfügung. Wir machen keine halben Sachen, sondern bieten Ihnen ein komplettes Leistungspaket. Schon einer dieser Vorteile wäre überzeugend genug. Zur Sicherheit bieten wir fünf. Finanzierung der Fahrzeuge auf die für Sie optimale Laufzeit Eigenmittel oder Förderungen können in die Finanzierung eingebracht werden. Raiffeisen-Leasing kann den Vorsteuerabzug in voller Höhe geltend machen. Dadurch reduziert sich das Finanzierungsvolumen. Durch die optimale vertragliche Gestaltung ergeben sich bei der Umsatzsteuer erhebliche Kostenvorteile. Optimierte Auswirkungen auf das Budget durch Maastricht-konforme Finanzierung Günstige Versicherungskonditionen Einmal leasen und sich dann zurücklehnen: Das Raiffeisen-Leasing-Mietmodell. Beim Raiffeisen-Leasing-Mietmodell mieten Sie Ihr Kfz so lange, wie Sie es nutzen, also zwischen 12 und 60 Monaten. Ihr Vorteil: In der Miete sind Finanzierung, Abnutzung, Service, Wartung, Reifen und Versicherung bereits enthalten. Dazu eröffnen wir Ihnen auch noch bargeldlos ein großes europäisches Tanknetz. Die Zukunft fährt elektrisch: Leasen Sie Mobilität! Seit Mitte 2009 bietet die Raiffeisen-Leasing gemeinsam mit Partnern Spezialkonzepte für die Etablierung von Elektromobilität an. Bei den so genannten Mobilitätsprodukten werden Fahrzeugleasing, Fuhrparkmanagement und die erforderliche Infrastruktur (Stromtankstellen uvm.) in einer monatlichen Flatrate zusammengefasst. Unterschiedliche Tarifmodelle sind möglich und durch optionale Zusatzpakete in Richtung multimodalen Verkehr ausbaubar. Folgende Fahrzeuge werden angeboten: E-Fahrräder, E-Scooter, Segways, E-Autos, E-Kommunalfahrzeuge. Im Rahmen dieses Elektromobilitätskonzeptes ist das Ziel, dass Ihr Kunde trotz der Inanspruchnahme unterschiedlicher Leistungen von verschiedenen Leistungspartnern diese gesamt in einer Rechnung als laufende Rate verrechnet bekommt. Erneuerbare Energie ist die Zukunft. Der Weg zur Erhaltung unserer komfortablen Lebensumstände führt über den forcierten Einsatz von Ökoenergie wie z.b. Windkraft- oder Photovoltaikanlagen. Elektromobilität bietet die Möglichkeit, durch Verminderung des Schadstoffausstoßes und Verbesserung der Luftqualität sowie Reduktion der Lärmbelästigung Lebensqualität zu gewinnen beziehungsweise diese zu steigern. 4 5

4 Warum wir Ihren Fuhrpark verwalten? Weil Sie Wichtigeres zu tun haben. Unglaublich, um wie viele Dinge man sich kümmern muss, wenn man für den Fuhrpark einer Gemeinde zuständig ist. Doch das Gute daran ist: Sie müssen es nicht selbst tun. Mit dem Fuhrparkmanagement von Raiffeisen-Leasing steht Ihnen ein verlässlicher Ansprechpartner zur Seite, der sämtliche Bereiche Ihres Fuhrparks betreut und überwacht. Dazu kommt, dass es gerade für Gemeinden beim Fuhrpark immense Einsparungsmöglichkeiten gibt. Unser Fuhrparkmanagement schöpft diese Potenziale optimal aus und erhöht außerdem die Transparenz in all Ihren Kfz-Angelegenheiten. Übrigens: Mit der ersten eingesparten Arbeitsstunde sind in der Regel die Kosten für das externe Fuhrparkmanagement schon gedeckt. Genauso viel Unterstützung, wie Sie wünschen. Das Raiffeisen-Leasing-Fuhrparkmanagement ist so flexibel wie ein Bausatz: Je nach Bedarf können Sie die gewünschten Komponenten aus den Bausteinen Finanzierung, Versicherung, Technik sowie Tanken / Nebenkosten auswählen und kombinieren. Als logische Folge der kontinuierlichen Prozessver besserung wurde 2009 die Zertifizierung gemäß der Norm EN ISO 9001 erfolgreich abgeschlossen und 2010 neuerlich zertifiziert. Sie garantiert unsere Professionalität und Qualität im Sinne eines umweltbewussten Fuhrpark managements, stellt aber auch die Weichen für eine zukünftige, effiziente Arbeit im Sinne unserer Kunden. Finanzierung: Individuell abgestimmt. Die Finanzierung Ihrer Flotte erfolgt unter Berücksichtigung der individuellen Situation Ihrer Gemeinde. Wir entwickeln für Sie ein maßgeschneidertes Paket, damit Sie in den Genuss der kosten- und steueroptimalen Lösung kommen. Versicherung: Mehr Auswahl. Auch bei der Versicherung lohnt sich unsere Partnerschaft mit mehreren Anbietern: Je nach Anforderung bieten wir Ihnen neben den Pflichtversicherungen auch andere günstige Optionen an. Fuhrparkmanagement: Klingt kompliziert, macht aber alles einfacher. Optimierung der Car Policy / Dienstwagenordnung. Dadurch sparen Sie Kosten und gewinnen engagierte und loyale Mitarbeiter. Markenunabhängige, prompte Beschaffung der Fahrzeuge Ein Ansprechpartner für alles: Von der Finanzierung über die Versicherung bis hin zu Wartung, Reparatur, Reifenwechsel und Betanken der Fahrzeuge Günstigere Einkaufskonditionen Mehr Zeiteffizienz durch elektronisches Belegmanagement Vereinfachung der Kostenplanung, laufende Maßnahmen zur Kostenminimierung Regelmäßiges Reporting als Basis für die Steuerung Ihres Fuhrparks Verwertung der Fahrzeuge nach der Laufzeit Liquiditätsvorteile (Reduktion von Reisekostenvorschüssen und des Bargeldrisikos, Weitergabe von Rabatten) Technik: Keine Arbeitsstunde zuviel. Jede Wartungs- und Serviceleistung wird zuerst von unseren Technikern auf Plausibilität geprüft und erst danach freigegeben. Das garantiert Ihnen, dass jede Arbeitsstunde und Material auch wirklich technisch notwendig sind. Sicherheit und Effizienz stehen dabei im Vordergrund. Nebenkosten: Lückenlos belegt. Unsere Partnerschaften mit Mineralölfirmen, dem Kfz-Handel und -Ersatzteilhandel garantieren, dass Sie Treibstoff und Ersatzteile stets kostengünstig beziehen können. Zentral verwalten wir Ihre Belege, verrechnen Maut- und Parkgebühren und ersparen Ihnen damit weitere Bearbeitungskosten. Garantiert umweltfreundlich: Ökoflotten-Management. Ein gutes Gefühl, mit dem Ökoflotten-Management von Raiffeisen-Leasing auch etwas für die Umwelt zu tun. Da wir selbst Öko-Autos fahren, profitieren Sie von unseren Erfahrungen und vermeiden teure Fehler bei der Auswahl der richtigen Autos. Die Fuhrparkkunden der Raiffeisen-Leasing werden nicht nur unter dem Aspekt der Wirtschaftlich- und Zweckmäßigkeit, sondern auch im Hinblick auf eine CO 2 -Reduktion bzw. CO 2 -Effizienz beraten. Um den Treibstoffverbrauch zu optimieren und die Fahrsicherheit zu erhöhen, organisiert die Raiffeisen-Leasing Spritspar- und Fahrsicherheitstrainings. 6 7

5 Wussten Sie, dass Sie sogar Schulbänke leasen können? (Fragen Sie nach unserem Mobilien-Leasing.) Denken wir doch noch größer: Immobilien-Leasing. Sachlich formuliert ist Mobilien-Leasing die Vermietung von beweglichen Gegenständen, die selbstständig und nicht mit Gebäuden fest verbunden sind. Praktisch gesehen können Sie mit Mobilien- Leasing so gut wie alles günstig mieten, was nicht niet- und nagelfest ist, zum Beispiel: Einrichtungsgegenstände für Schulen, Turnsäle, Kindergärten, Altersheime Büromöbel und Arbeitsgeräte EDV- oder medizintechnische Geräte technische Geräte für Ihren Bauhof und vieles mehr Kurz: Leasingobjekte ab einem Anschaffungswert von Euro. Der Grundgedanke dahinter: Wozu etwas teuer kaufen, das man weit günstiger nutzen kann? Mit Raiffeisen Immobilien-Leasing lassen sich sogar aufwändige Investitionen wie kommunale Gebäude und Grundstücke langfristig und sicher finanzieren. Zum Beispiel: Amts- und Verwaltungsgebäude Schulen Turnsäle Kindergärten Feuerwehrhäuser Heime Veranstaltungszentren Parkhäuser Schon überzeugt? Dabei kommen jetzt erst die besten Vorteile. Finanzierung auf die für Sie optimale Laufzeit Überschaubare Raten statt einer einmaligen, hohen Investition Mehr Spielraum für die Finanzierung anderer wichtiger Kommunalaufgaben Eigenmittel oder Förderungen können in die Finanzierung eingebunden werden Durch den Vorsteuerabzug in voller Höhe reduziert sich das Finanzierungsvolumen und ermöglicht Ihnen erhebliche Kostenvorteile Günstige Auswirkungen auf das Budget durch Maastricht-konforme Finanzierung Und so funktioniert s. Raiffeisen-Leasing kauft die erforderliche Liegenschaft und erwirbt ein Baurecht an ihr. Dann wird das Gebäude ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen errichtet. Dabei können Sie sicher sein, dass vom Erwerb der Liegenschaft bis zur Schlüsselübergabe jeder Schritt auf die für Sie einfachste und kostengünstigste Weise durchgeführt wird. In der Praxis hat sich folgende Leasingvariante als besonders vorteilhaft erwiesen: Das Kautionsleasing. Bei diesem Modell werden Ihre Eigenmittel in die Finanzierung eingebunden, beispielsweise als Kaution oder Mietvorauszahlung. Einmalige und laufende Kautionen dienen als Sicherstellung. Die Summe der Kautionen ergibt den überwiegenden Teil des Restwerts am Ende der Leasingdauer, sodass bei einem Ankauf der Großteil der Mittel bereits angespart ist. Was Raiffeisen Immobilien-Leasing so günstig macht. Raiffeisen-Leasing ist bei den Baukosten vorsteuerabzugsberechtigt; Förderungen werden ebenso wie Eigenmittel von den Anschaffungskosten abgezogen. Dadurch verringert sich das Finanzierungsvolumen und damit die Berechnungsbasis für die laufenden Leasingraten sowie die umsatzsteuerfreie Kaution. Übrigens: Nach derzeitiger Gesetzeslage kann die Vermietung von Gebäuden ab dem 10. Mietjahr ohne Umsatzsteuer erfolgen, was natürlich ein immenser Kostenvorteil für Sie ist. 8 9

6 Für alle, die s genauer wissen wollen: Energieeffizientes Bauen und Sanieren. Alle Vorteile im Überblick. Bei so vielen gar nicht so einfach. Schnellere Realisierung Ihrer Bauvorhaben Maximale Sicherheit durch professionelle Beratung und Bauabwicklung sowie die Erfahrung aus über Bauprojekten Auf Wunsch übernehmen wir auch das gesamte Baumanagement Klare Zinsanpassungsvereinbarungen Vorfinanzierung durch Raiffeisen-Leasing: Sie zahlen ab Fertigstellung des Bauvorhabens. Also erst dann, wenn Sie auch einen Nutzen davon haben. Durch die kostensparende Finanzierung gewinnen Sie Spielraum für andere Aufgaben. Günstige Auswirkung auf Ihr Budget durch Maastricht-konformes Immobilien-Leasing Kaum zu glauben, aber wahr: Betrachtet man die Kosten einer Immobilie über den gesamten Lebenszyklus, so übersteigen die laufenden Kosten für den Betrieb, und hier vor allem die Energiekosten, die Errichtungskosten bei weitem. Aus diesem Grund versucht Raiffeisen-Leasing durch eine fachgerechte Herstellung oder Sanierung eine Senkung der langfristigen Betriebskosten zu bewirken. Erklärtes Ziel beim Energieeffizienten Bauen und Sanieren: Mit geringstmöglichem Aufwand den größtmöglichen Effekt zu erzielen. Mit einer übergreifenden Konzeption von der Finanzierung bis hin zur Fertigstellung erreichen wir eine Gesamtkostenoptimierung, wobei die Investitionskosten teilweise durch die erzielte Energieeinsparung gedeckt werden sollen. Ausgangssituation ist entweder ein bestehendes Objekt, das zu hohe Betriebskosten (Energie kosten, Instandhaltung, Wartung) verursacht. Oder Ihre Gemeinde plant die Errichtung eines Gebäudes, welches das Budget langfristig so gering wie möglich belasten soll. Raiffeisen-Leasing übernimmt die kompletten Herstellungs- und / oder Sanierungsmaßnahmen sowie deren Finanzierung. Die Rückzahlung erfolgt über den Vertragszeitraum unter Berücksichtigung der eingesparten Energie. Der Vertragszeitraum wird in Abhängigkeit vom Investitionsvolumen zwischen 15 und 25 Jahren liegen. Auftrag Kunde (Kommune) Auftrag Wer kümmert sich schon gerne um Verwaltung und Steuern? Nun, zum Beispiel wir. Bevor ein Gebäude überhaupt gebaut werden kann, ist massenhaft Bürokratie zu erledigen. Umso beruhigender, wenn man diesen Bereich erfahrenen Spezialisten überlassen kann: Das Raiffeisen- Leasing-Team steht Ihnen in der gesamten baukaufmännischen Abwicklung gerne zur Seite: Berater, ausschreibende Stelle Projektvorbereitung Auftrag Projektumsetzung Baumanagement, Bauaufsicht Juristische und steuerliche Beratung und Konzeptionierung Versicherungsservice: Beratung über Versicherungen während der Bauzeit und der Vertragsdauer sowie Schadensabwicklung Beauftragung der Professionisten und Prüfung der Rechnungen Auszahlung von Teil- und Schlussrechnungen unter Einhaltung der vereinbarten Zahlungsmodalitäten wie Nachlass, Skonto, Deckungsrücklass, Haftrücklass Regelmäßige Auszahlungsübersichten Umsatzsteuerverrechnung mit dem Finanzamt Evidenzhaltung von Gewährleistungs- und Garantieansprüchen sowie Haftrücklässen Buchhalterische und EDV-mäßige Abwicklung Erstellung des Übergabeprotokolls und der Endabrechnung Finanzierung Projektrealisierung Energieverbrauchsgarantie Und nun ein paar höchst effiziente Vorteile: Verringerung der Energiekosten und damit der Gesamtkosten des Gebäudes Fixpreisgarantie, das heißt keine Baukostenüberschreitung Folgekosten werden im Vorfeld eindeutig festgelegt Erhöhung der regionalen Wertschöpfung durch Einbindung örtlicher Betriebe Garantierte Gesamtinvestitionskosten mit ebenso garantierter Energieeinsparung Beitrag zur Verbesserung der Umweltsituation (CO -Reduktion, Beitrag zum Klimaschutz-Ziel) 2 Betriebsführung Architektur und Planung 10 11

7 Auch Straßenlaternen haben einmal ausgedient. Daher unser Modell: Öffentliche Beleuchtung. Ein Beispiel für moderne Immobilien-Bewirtschaftung: KommReal. Viele öffentliche Beleuchtungsanlagen sind bereits Jahrzehnte alt. Was nicht nur hohe Wartungs- und Energiekosten verursacht, sondern auch Probleme bei der Sicherheit: Da diese Anlagen in den meisten Fällen nicht den verbindlichen Normen entsprechen (vgl. EN 13201, ÖNORM O 1051), besteht bei Unfällen das Risiko der Haftung des Straßenerhalters. Es lohnt sich also aus mehreren Gründen, die öffentliche Beleuchtung einer Gemeinde zu sanieren: Einerseits kann die Kommune dadurch Energiekosten einsparen und Unfallrisiken vermeiden sowie das Sicherheitsgefühl der Gemeinde erhöhen, andererseits auch die Wartungskosten deutlich verringern. Viele Gemeindebereiche wie die Immobilien- und Liegenschaftsverwaltung, aber auch diverse Freizeiteinrichtungen erfordern immer mehr finanzielle und personelle Ressourcen, die anderweitig viel dringender gebraucht würden, wie zum Beispiel im Sozialbereich. Um die Kommune bei diesen Heraus forderungen zu unterstützen, sind mehr denn je innovative und zeitgemäße Produkte und Dienstleistungen gefragt. Raiffeisen KommReal ist ein gutes Beispiel dafür, wie durch die Übertragung einzelner Aufgaben in eine gemeinsame KommReal-Gesellschaft finanzielle und personelle Eng pässe vermieden werden können. Unsere technischen Partner erstellen Beleuchtungskonzepte, wobei die Kommune voll miteinbezogen wird. Nach der Genehmigung des Konzepts durch die Gemeinde erfolgt die Errichtung oder Sanierung Leasing-Logos: der öffentlichen Beleuchtung mit einem erfahrenen technischen Partner unter Einbeziehung von örtlichen Professionisten. 2c + Die 1c, Finanzierung Positiv: übernimmt 2c + Raiffeisen-Leasing. 1c, Negativ: Die Rückzahlung durch die Kommune erfolgt im Zeitraum von bis zu 15 Jahren in monatlichen Raten. Raiffeisen-Leasing gründet zusammen mit einer Gemeinde eine Ausgliederungsgesellschaft ( Komm- Real GmbH ), die mehrheitlich im Besitz der Gemeinde ist. Die Geschäftsführung teilen sich die Leasing-Logos: Gemeinde und Raiffeisen-Leasing. Fortan werden die anstehenden Aufgaben professionell und effizient 2c + von 1c, der Positiv: Ausgliederungsgesellschaft 2c + 1c, Negativ: verwaltet. Durch ein Grundsatzübereinkommen wird sichergestellt, dass der Einfluss der Gemeinde erhalten bleibt. Technischer Partner Lfd. Leistungsentgelt Eigenmittel Kommune Finanzierung und Gestion der Gesellschaft Kommune KommReal GmbH Planung Errichtung Finanzierung Wartung Optimierung Betriebsführung Rahmenbedingungen Ankauf von Dritten: Liegenschaften, Immobilien Verkauf der Liegenschaften, Immobilien Durchleuchten wir die Vorteile. Öffentliche Beleuchtung n Sanierung/ Errichtung n Verwaltung n Vermietung an Gemeinde n Vermietung an Dritte Einsparung von bis zu 50 % der ursprünglichen Energiekosten Erhöhung der regionalen Wertschöpfung durch Einbindung örtlicher Betriebe und Freiwerden personeller Ressourcen für die Kommune Finanzierung erfolgt außerhalb des Budgets und erhöht daher nicht den Schuldenstand der Gemeinde Erhöhung der Verkehrssicherheit sowie des Sicherheitsgefühls für alle Bürger und Verkehrsteilnehmer Zusätzliche Einnahmen und anteiliger Vorsteuerabzug beim Vermieten von hinterleuchteten Werbeflächen Aufgabenteilung lohnt sich. Wie man an diesen Vorteilen sieht: Professionelle Immobilienbewirtschaftung unter Beibehaltung der höchsten Transparenz für die Kommune Als Hauptgesellschafter hat die Gemeinde das Sagen Schaffung budgetwirksamer Einnahmen und Entlastung des Haushalts Die Finanzierung erfolgt außerhalb des Budgets, erhöht daher nicht den Schuldenstand der Gemeinde 12 13

8 Energie wird immer kostbarer. Grund genug für unser Einspar-Contracting. Hallenbäder kosten viel Geld. Außer Sie nützen unser Betreibermodell. Bei Performance- oder Einspar-Contracting liegt das Hauptaugenmerk auf dem Energieverbrauch einer Immobilie: Gerade in Anbetracht der unsicheren Preisentwicklung fossiler Energien empfiehlt es sich, den Energieverbrauch und damit die Energiekosten von Gemeindegebäuden mit gezielten Maßnahmen zu senken. Dies ist sogar ohne Eingriff in die Bausubstanz und damit ohne zusätzliche Kostenbelastung für die Gemeinde möglich: Zum Beispiel mit einer besseren Regelungs- oder Heizungstechnik oder, so banal es klingt, mit Maßnahmen wie neuen Fensterabdichtungen. Seitens der Kommune wird festgestellt, dass einzelne Gebäude und Anlagen einen überhöhten Energie bedarf aufweisen bzw. die Bestandsobjekte auf Energieeffizienz geprüft werden sollen. Nach einer Analyse des Objekts in Bezug auf die wärmetechnische Ausstattung bzw. mögliche Einsparungsmaßnahmen werden konkrete Maßnahmen definiert, die ohne Eingriff in die Bausubstanz ein Maximum an Energieeinsparung erwirken sollen. Seitens Raiffeisen-Leasing wird ein Finanzierungskonzept erstellt, das eine selbstfinanzierende Umsetzung dieser Maßnahmen ermöglicht. Mit einer garantierten Energiekosteneinsparung werden über eine festgelegte Vertragslaufzeit die Investitionen finanziert. Dabei besteht die Möglichkeit der Poolbildung: Mehrere Gebäude können in einem Vertrag zusammengefasst werden. Gemeinsam mit einem technischen Partner hat Raiffeisen-Leasing ein Modell entwickelt, das bei Hallenbädern mit Sauna und Wellnessbereich die Kosten senkt und klar kalkulierbar macht. Das Modell kann sowohl bei der Errichtung einer neuen Anlage als auch für die Effizienzsteigerung eines bestehenden Bades angewendet werden. Die Investitionen erfolgen grundsätzlich seitens der Kommune. Neben der Finanzierung bieten wir Ihnen auch die Optimierung der steuerlichen und bilanziellen Fragestellungen an. Die gesamte Anlage wird auf effiziente Energienutzung untersucht: Hinsichtlich direkter Energieverbraucher, aber auch indirekter Energienutzungsmöglichkeiten. Zugleich soll die Anlage attraktiver gemacht werden, um damit eine Steigerung der Besucherzahlen zu erzielen. Bei einem Betreibermodell wird eine Errichtungs- und Eigentümer-GmbH als Ausgliederungsgesellschaft gegründet. Der Betrieb selbst wird von einem professionellen Betreiber abgewickelt, der bei Hallenbädern zumindest eine Abdeckung der laufenden Kosten garantiert. Die Gemeinde hat somit nur die Investitionskosten zu tragen. Leasing-Logos: 2c + 1c, Positiv: 2c + 1c, Negativ: Vorher Während der Vertragslaufzeit Nachher Einnahmen Bad Kommune Energie- und Betriebskosten Energie- und Betriebskosten Beteiligung Beteiligung Energie- und Betriebskosten Ihr Gewinn Betriebsführungs- Gesellschaft mbh Pachtvertrag Garantierte Einsparungen (Finanzierungskosten) Betriebsführungsvertrag Errichtungs- und Besitz- Gesellschaft mbh Förderung Fördergeber renommierter Betreiber Der größte Vorteil: Contracting rechnet sich selbst. Garantierte Energieeinsparung über die gesamte Vertragslaufzeit (üblicherweise 5 bis 10 Jahre) ohne zusätzliche Kostenbelastungen Durch Verbrauchssenkung geringere Auswirkungen etwaiger Energiepreissteigerungen Außerbudgetäre Finanzierung Nach Vertragsablauf effektive Kostensenkung in Ihrer Gemeinde Zufriedene Badegäste sind nicht der einzige Vorteil: Der professionelle Betreiber garantiert bei Hallenbädern ein positives Betriebsergebnis Erhöhung der regionalen Wertschöpfung in der Kommune (Umwegrentabilität) Außerbudgetäre Finanzierung, Entlastung des Haushalts Beitrag zur Verbesserung der Umweltsituation (CO -Reduktion, Beitrag zum Klimaschutz-Ziel)

9 Ein Gebäudeleben lang in besten Händen: Public-Private-Partnership- Lebenszyklusmodell. Nahwärmeversorgung freut die Umwelt und die Geldbörse Die Grundidee dieses Modells ist einfach: Ein privater Dienstleister übernimmt entweder ganz oder teilweise die Betreuung eines Gebäudes sowie die Verantwortung, die daraus entsteht. Sowohl die gewünschte Qualität als auch der Leistungszeitraum können dabei von der Gemeinde definiert werden; die gebotenen Leistungen reichen von der Planung über die Errichtung bis hin zur Betriebsführung und Instandhaltung Ihrer Immobilie. Raiffeisen-Leasing erstellt dafür ein umfassendes Lebenszyklusmodell samt Gebäudebetreuung (Facility Management). Gemeinsam mit einem technischen Partner wird Raiffeisen-Leasing beauftragt, eine kommunale Versorgungseinrichtung zu errichten, zu finanzieren, instand zu halten und zu betreiben. Eine eigene Projektgesellschaft wird gegründet, die die gesamte Abwicklung des Projekts von der Planung über den Bau bis zum Betrieb gemäß den Vereinbarungen mit dem öffentlichen Partner erbringt. Von der Kommune oder Dritten werden vereinbarte Nutzungsentgelte über den Vertragszeitraum geleistet. Gesamtkosten über die Lebensdauer 100 % 80 % 60 % Planung, Errichtung, Sanierung Betriebskosten, Instandhaltungskosten Raiffeisen-Leasing hat für Kommunen das ideale Modell, wenn eine zentrale Wärmeversorgungsanlage (Kälteerzeugung) bereitgestellt werden soll. Langfristiges Ziel ist es, eine zukunftsorientierte und unabhängige Wärme-/ Kälteversorgung mit heimischer Wertschöpfung zu sichern. Damit wird einerseits eine zukunftsorientierte, unabhängige Versorgung erreicht und andererseits ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz geleistet. Raiffeisen-Leasing und ein technischer Partner übernehmen die Wärme-/ Kältelieferung für öffentliche Gebäude (Bsp. Amtshäuser, Schulen, Kindergärten), Wohnhausanlagen, Betriebsgebäude oder sogar Fernwärmelieferungen für einen gesamten Ort. Durch unsere langjährige Erfahrung und unser großes wirtschaftliches Verständnis ist eine kompetente und effiziente Konzeption und Betriebsführung garantiert. In der Kommune besteht der Wille zu einer nachhaltigen Lösung für die Wärmeversorgung, oder es steht die Anschaffung einer neuen Kesselanlage an. Es weisen mehrere Gebäude überhöhte Kosten bei der Wärmeversorgung auf. Der technische Partner prüft die Möglichkeit einer autarken Versorgung, wobei jegelicher Einsatz von Alternativenergieträgern geprüft wird. Raiffeisen-Leasing erarbeitet auf Basis einer gesondert erstellten Konzeption ein Finanzierungskonzept, mit dem die Maßnahmen über eine definierte Vertragslaufzeit effizient umgesetzt werden können. Die Herstellung und der Betrieb der Anlage erfolgen gemeinsam mit einem kompetenten Partner. Leasing-Logos: Gemeinde 2c + 1c, Positiv: 2c + 1c, Negativ: Förderung Abnehmer Kommune 40 % Nahwärmeversorgung Abnehmer Gewerbe 20 % Bauüberwachung Abnehmer Privat konventionell mit PPP Ersparnis durch PPP Lebensdauer Errichtung Betrieb Instandhaltung Rohfstofflieferung Vorteile mit langer Lebensdauer: Klare Verantwortungsaufteilung und professionelle Instandhaltung sowie Betriebsführung durch Raiffeisen-Leasing bzw. den technischen Partner Risikoübertragung von der öffentlichen Hand zum Privaten Nachhaltige Wertsicherung und Wertbeständigkeit Auslagerung von Finanzierungen aus dem Vermögenshaushalt in den laufenden Haushalt Technischer Partner Vorteile, die sich nachhaltig auswirken: Erhöhung der Versorgungssicherheit und -unabhängigkeit Umstieg auf alternative / nachhaltige Energieträger Erbringung der kompletten Dienstleistung der Wärme-/ Kältelieferung mit einem kompetenten Partner Integriertes Modell (Planung, Bau, Finanzierung, Betrieb) 16 17

10 Weil Grund und Boden immer seltener werden: Das Baulandreservemodell. Damit in Ihrer Gemeinde alles reibungslos läuft: Unsere Verkehrsinfrastruktur-Modelle. Grundstücke werden immer teurer, die verfügbaren Flächen immer knapper. Damit sich Ihre Gemeinde zu einem attraktiven Zuzugsgebiet entwickelt, benötigen Sie Reserveflächen, die Sie den Interessenten anbieten können. Raiffeisen-Leasing evaluiert gemeinsam mit der Gemeinde, welche Grundstücksflächen als Reserveflächen benötigt werden. Danach erwirbt / tauscht Raiffeisen-Leasing diese Grundstücksflächen von / mit Dritten (idealerweise vor der Umwidmung). In Absprache mit der Gemeinde wird eine Umparzellierung durchgeführt, um jene Flächengrößen und -konfigurationen zu erhalten, die am besten nutzbar sind. Es können zusätzliche Dienstleistungen wie z. B. eine Masterplanerstellung vereinbart werden. Raiffeisen-Leasing verwertet in Zusammenarbeit und nach den Wünschen der Gemeinde die neuen Liegenschaften. Die Gemeinde hat dabei das Vorschlagsrecht und legt den Verkaufspreis fest. Für die Abwicklung wird eine Dauer von 5 bis 10 Jahren vereinbart. Ob Straßen oder Gehsteige, Grünflächen oder Verkehrsampeln: Eine moderne Verkehrsinfrastruktur benötigt regelmäßige, im Vorhinein nur schwer abschätzbare, Investitionen, um die Verkehrssicherheit zu gewährleisten, den gehobenen Ansprüchen der Bevölkerung und der steigenden Verkehrsbelastung gerecht zu werden. Auf der anderen Seite werden die personellen Ressourcen seitens der öffentlichen Hand gebunden, was die Flexibilität stark einschränkt. Um eine optimale Kosten / Nutzen-Struktur zu erreichen, unterstützen wir Sie bereits in der Konzeptionsphase. Gemeinsam mit unseren erfahrenen technischen Partnern führen wir sämtliche Maßnahmen zur Erreichung der optimalen Qualität durch und übernehmen deren Finanzierung im Rahmen einer Projektgesellschaft, oder in Zusammenhang mit einer KommReal /Ausgliederungsgesellschaft. Die Vergütung erfolgt als Nutzungsentgelt über den Vertragszeitraum unter Berücksichtigung der eingesparten Betriebs- und Instandhaltungskosten. Regional übergreifende Lösungen sind möglich. Ist-Zustand Ankauf Verwertung Bauland/ Gewerbegebiet Leasing-Logos: 2c + 1c, Positiv: 2c + 1c, Negativ: Seitens des öffentlichen Auftraggebers werden der Umfang und die zu erreichenden Qualitäten der Infrastrukturanlagen definiert, um einen reibungslosen und hochwertigen Betrieb der Infrastruktur zu ermöglichen. Der aktuelle Zustand des Bestands wird erhoben und ein einheitlicher Qualtitätsstandard, entsprechend des gemeinsam erstellten Masterplans, hergestellt. Neue Straßenzüge werden entsprechend den Erfordernissen des öffentlichen Partners geplant und errichtet. Raiffeisen-Leasing übernimmt gemeinsam mit einem technischen Partner Finanzierung und Betrieb. Die Vergütung durch die Kommune erfolgt nach Herstellung, ab Betriebsbeginn als Nutzungsentgelt. Verwertungsvereinbarung mit der Gemeinde Konventionelle Beschaffung Errichtungs-, Instandhaltungs- und Betriebsmodell Verkehrsinfrastruktur Kosten Instandhaltung Kosten keine Zahlungen bis Betriebsbeginn definierte, kalkulierbare Kosten über die Laufzeit Errichtung Diese Vorteile sind für Sie reserviert: Keine finanzielle Belastung der Gemeinde außerhalb des Budgets, bis zum Ende der Vereinbarung Gesamtkoordination und juristische Abwicklung mit öffentlichen Stellen durch Raiffeisen-Leasing Vergabe und Preisfestsetzung der Parzellen erfolgen durch die Gemeinde Ein allfälliger Gewinn nach der Verwertung aller Liegenschaften kommt der Gemeinde zugute Nutzungsentgelt Betrieb z. B. 20 Jahre z. B. 20 Jahre definierter Betriebszeitraum/Lebenszyklus definierter Betriebszeitraum/Lebenszyklus Grünes Licht für diese Vorteile: Kalkulierbare Kosten für den Erhalter Garantie für den einzuhaltenden Qualitätsstandard über die gesamte Vertragslaufzeit Maßnahmenumsetzung mit lokalen Gewerbetreibenden Finanzierung außerhalb des Budgets Definition des Umfangs variabel gestaltbar 18 19

11 Auch bei der Beratung von Ökoenergieprojekten können Sie mit uns rechnen. Damit Sie auch während der Bauarbeiten gut schlafen: Das richtige Baumanagement. Wer ein Ökoenergie- oder Infrastrukturprojekt realisieren will, muss erst einmal den Rechenstift zur Hand nehmen. Denn neben der inhaltlichen Konzeption einer Anlage sind die gesamtwirtschaftlichen Aspekte jeder einzelnen Projektphase zu kalkulieren. Doch damit nicht genug: Je nach Projektart (Hochbau, Tiefbau, Anlagenbau etc.) oder Investor (öffentliche Hand, Privatinvestor etc.) werden unterschiedliche Berechnungen angestellt, um Wirtschaftlichkeitsvergleiche oder -untersuchungen zu ermöglichen. Durch unsere langjährigen Erfahrungen bei Projektrealisierungen für öffentliche Auftraggeber, private Investoren oder bei Eigenprojekten sind wir darauf spezialisiert, solche Projekte auf ihre wirtschaftliche Leistungsfähigkeit zu überprüfen. Dank der Kooperation mit unseren Partnern bieten wir eine umfassende technische und kaufmännische Projektprüfung und -beurteilung oder eine projektbegleitende Beratung. Um eine gesamtwirtschaftliche und umweltverträgliche Leasing-Logos: Betrachtung über den Lebenszeitraum der Anlage zu ermöglichen, stellen wir außerdem eine umfassende Lebenszyklusbetrachtung an und 2c + 1c, Positiv: 2c + 1c, Negativ: berücksichtigen auch sämtliche ökologische Gesichtspunkte. Projektidee Analyse realisierungsfähiges Projekt Als Bauherr hat man hunderte Entscheidungen zu treffen, Arbeitsabläufe zu koordinieren, Kostenvoranschläge zu prüfen, und, und, und... Diese Verantwortung kann einem leicht den Schlaf rauben es sei denn, man überträgt sie auf erfahrene Spezialisten: Das Raiffeisen-Leasing-Baumanagement unterstützt Sie in jeder Phase Ihres Bauvorhabens. Sie selbst sind völlig entlastet und haben zugleich die Gewissheit, dass Ihr Bauprojekt optimal und mit höchster Kostensicherheit durchgeführt wird. Wählen Sie zwischen der Generalplanung oder der Projektsteuerung. Alles aus einer Hand: Die Generalplanung. Bei der Generalplanung werden von uns sämtliche Leistungen erbracht, die von der Errichtung des Bauwerks bis zur schlüsselfertigen Übergabe nötig sind. Das beginnt bereits mit der Grundlagenermittlung, in der wir gemeinsam mit Ihnen all Ihre Vorstellungen betreffend des Baus abklären. Darauf basierend übernehmen wir die Planung in Sachen Architektur, Haustechnik, Ausschreibung und Statik sowie die laufende örtliche Bauaufsicht. Die gesamte Koordination der verschiedenen Professionisten und die Bauüberwachung, bis hin zur Endabnahme und Endabrechnung Ihres Bauvorhabens, liegen in unseren Händen. Somit haben Sie bei der Vergabe einer Generalplanung mit Raiffeisen-Leasing einen einzigen Vertrags- und Ansprechpartner, der für Sie jedes Schnittstellenproblem löst und sicherstellt, dass Sie sich nicht mit einem einzigen Bauproblem auseinandersetzen müssen. Prüfung Wirtschaftlichkeitsuntersuchung Beratung Technische Begutachtung Ausgehend von den zur Verfügung gestellten Unterlagen (Projektidee bzw. Studie) führt Raiffeisen- Leasing eine Prüfung und Beurteilung durch. In Abstimmung mit dem Auftraggeber werden Verbesserungsvorschläge ausgearbeitet, um die Rahmenbedingungen für das gegenständliche Projekt zu optimieren. Danach erfolgt die Erstellung einer Wirtschaftlichkeitsuntersuchung die, je nach Auftraggeberwunsch, entweder nur die vorhandenen Daten heranzieht oder mögliche Anpassungserfordernisse zur optimalen wirtschaftlichen Gestaltung mit einfließen lässt. Diese Vorteile halten jeder Analyse stand: Unabhängige, kompetente und externe Projektbeurteilung Einbringung von zusätzlichem Know-how in das Projekt Unterstützung des Auftraggebers bei einer nachhaltigen Entscheidungsfindung Gesamtwirtschaftliche Projektbetrachtung Die Generalplanung umfasst folgende Aufgaben: Grundlagenermittlung Vorentwurf und Entwurf Einreichungen / Baubewilligungen Statische Berechnung samt allen erforderlichen Konstruktions- und Ausführungsplänen Projektierung der Haustechnik samt den dazugehörigen Ausführungsplänen Ausschreibung und Auftragsvergabe Ausführungsplanung Örtliche Bauaufsicht Kosten-, Termin- und Qualitätsverfolgung Rechnungskontrolle Bauabnahme Schlussrechnungsprüfung, Ermittlung der Gesamtkosten Wirtschaftliche Erfolge sowie Skonto kommen dem Bauherrn zugute 20 21

12 Vieles aus einer Hand: Die Bauprojektsteuerung. Wesentlicher Unterschied zur Generalplanung: Die Konsulenten wie Architekten, Statiker und Haustechnikplaner werden direkt von Ihnen beauftragt. Wir kümmern uns dafür um die gesamte Bauprojektsteuerung und damit um die laufende Kontrolle des Bauvorhabens, besonders hinsichtlich Kosten, Termin und Qualität. Bei allfälligen Abweichungen von Soll-Vorgaben werden in Absprache mit Ihnen die notwendigen Maßnahmen gesetzt und die beauftragten Konsulenten koordiniert. Und das kommt dabei heraus, wenn Sie auf uns bauen. Nach all der Theorie nun einige aktuelle Beispiele für Bauprojekte, die vom Baumanagement der Raiffeisen-Leasing erfolgreich abgewickelt wurden: Die Bauprojektsteuerung umfasst diese Aufgaben: Festlegung der Zielvorgabe und Grundlagenermittlung Organisation und Koordination, einschließlich der Konzeptionierung einer Aufbau- und Ablauforganisation, der Ausarbeitung der Leistungsbilder der Konsulenten und der Musterverträge Vertretung des Bauherrn bei Behördenverhandlungen Durchführung des Ausschreibeverfahrens, Analyse der Anbote und Erstellung des Preisspiegels in Zusammenarbeit mit den Konsulenten Führung der Vergabeverhandlungen Terminplanung, -verfolgung und -steuerung Kostenplanung, -verfolgung und -steuerung Qualitätsplanung, -verfolgung und -steuerung Freigabe der Rechnungen zur Anweisung Berichtswesen Sportzentrum Zeltweg, Steiermark Umbau und Erweiterung mit Projektsteuerung Informatikhauptschule Jennersdorf, Burgenland Energieeffizientes Bauen und Sanieren (EEBS) mit Projektsteuerung Gemeindezentrum Semmering, Niederösterreich KommReal Ausgliederungsmodell mit Projektsteuerung Ybbstaler Solebad in Göstling, Niederösterreich Neuerrichtung Betreibermodelle Hallenbad Stadtgemeinde Laa an der Thaya, Niederösterreich Sanierung und Errichtung der öffentlichen Beleuchtung 22 23

13 Ein guter Partner ist überall für Sie da. Für Rückfragen wenden Sie sich an: Tel Fax kommunalleasing@rl.co.at Für nähere Informationen zu Raiffeisen-Leasing: leasing@rl.co.at Aktuelle Themen rund um die Ökoenergie finden Sie unter: Die Raiffeisen-Leasing ist Mitglied der Raiffeisen Klimaschutz-Initiative. Stand: Mai