Sirnach TG Traumvilla mit Landreserve

Transkript

1 Sirnach TG Traumvilla mit Landreserve mediterran einzigartig exklusiv Wohnen wo andere Ferien machen

2 Traumvilla in Sirnach TG Wohnen wo andere Ferien machen Erleben Sie Ferienfeeling pur in dieser wunderschönen 7.5-Zimmer Villa im Landhausstil in der fünf Minuten von Wil entfernten Gemeinde Sirnach. Das Anwesen befindet sich an bester Lage am Rosenberg, angrenzend an die Landwirtschaftszone und eingebettet in einem sympathischen Einfamilienhausquartier. Geniessen Sie sonnige Morgenstunden auf dem Balkon mit unverbaubarer Sicht über die Dächer von Sirnach bis nach Wil oder verweilen Sie auf dem grosszügigen Sitzplatz hinter dem Haus. In der idyllischen Gartenanlage können Sie dank südwestlicher Lage von früh bis spät Sonne tanken oder sich bei Bedarf im grosszügigen Pool abkühlen. Mit diesem paradiesischen Ambiente im südländischen Stil ist Erholung garantiert. Rund um die Villa verfügen Sie über genügend Umschwung mit schöner Bepflanzung. Angrenzend an das 1 112m 2 grosse Grundstück befindet sich ein weiteres Grundstück mit 2 269m 2. Dieses liegt in der Landwirtschaftszone und ist im Kaufpreis inbegriffen. Hier erhalten Sie nicht nur eine gewaltige und langfristige Wertschöpfung, sondern auch die Möglichkeit, Ihren Garten individuell nach Ihren Wünschen auszubauen. Sollte die Parzelle eines Tages umgezont werden, steht es Ihnen frei, diese separat als Bauland für ca. 6 bis 7 Einfamilienhäuser zu verkaufen. Innen werden Sie keine Mühe haben Ihre Möbel zu platzieren. Die Wohnfläche von ca. 280m 2 ist optimal verteilt. In den Allgemeinräumen sind beige Feinsteinzeugplatten verlegt worden, in den Zimmern Parkett oder Teppich. Den Wohnbereich schmückt ein grosses Cheminée, gleich dahinter finden Sie eine Bibliothek, welche aber problemlos umgenutzt werden kann, zum Beispiel für eine Bar, wie es jetzt bereits teilweise der Fall ist. Palmen oder andere nicht winterharte Pflanzen verstauen Sie im grossen Wintergarten. Im Obergeschoss hausen Sie exklusiv. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Weitsicht. Eine begehbare und sehr geräumige Ankleide führt direkt ins Bad, welches wiederum passend ein mediterranes Flair wie in den Ferien ausstrahlt. Im Untergeschoss wurde ebenfalls an Fläche nicht gespart. Nebst dem Weinkeller und einer Waschküche bringen Sie in der Doppelgarage mindestens drei Fahrzeuge unter. Falls dieser Platz nicht reichen sollte, bietet der durch die Garage zugängliche Disponibelraum genug Fläche für eine kleine Oldtimersammlung oder andere Hobbies. Die hochwertige Bausubstanz bewahrt Sie vor laufendem Unterhalt. Das Zweischalenmauerwerk sorgt nicht nur für ein optimales Klima in den Räumlichkeiten, sondern verhindert durch die konstante Dampfdiffusion auch allfällige Algenbildung an Aussenwänden sowie Schimmel im Innenraum. Das hinterlüftete Walmdach, eingedeckt mit edlen Biberschwanz-Dachziegeln sowie einigen Dachgauben, ist ebenfalls unterhaltsarm. Einfahrt, Sitzplatz, Balkone sowie Gehwege rund ums Haus wurden aufwendig mit Pflastersteinen aus Granit erstellt. Eine drei Jahre junge Gasheizung hält das Gebäude warm. Den Haushalt bewältigen Sie mit einer Zentralstaubsauganlage mit genügend Anschlüssen in jedem Stockwerk. Eine Alarmanlage mit Bewegungssensoren schützt Sie vor ungebetenen Gästen. Sirnach ist eine attraktive Gemeinde in der Region Wil und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der Autobahnanschluss A1 ist ca. 2 Fahrminuten entfernt. Von hier erreichen Sie Wil in ca. 5, St. Gallen in 20 und Zürich in 30 Minuten. Im Zentrum von Sirnach finden Sie Bahnhof, Post, Schulen, Banken (Thurgauer Kantonalbank, Raiffeisenbank), Einkaufszentren (Migros, Coop), Bäckerei, Käserei, Tankstelle mit Shop und vieles mehr. Der Rosenberg befindet sich westlich von Sirnach und ist als Wohnsitz sehr begehrt. Das Anwesen mit einer Grundstücksfläche von über 1 100m 2 ist über eine Quartierstrasse mit Tempo 30 erschlossen. Hier fühlt man sich einfach wohl - überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Rarität.

3 Informationen Gebäude: Baujahr: 1997 Kubatur: 1983 m 3 Bausubstanz UG: Beton / Backstein Bausubstanz EG/OG: Zweischalenmauerwerk Backstein Dach: Hinterlüftetes Walmdach mit Biberschwanz-Dachziegel Heizung: Gas Technik: Küche: Staubsauganlage: Schutz: Glaskeramik, Steamer, Geschirrspülmaschine Zentralstaubsauganlage Alarmanlage mit Bewegungssensoren Aussen: Grundstücksfläche Villa: m 2 Grundstücksfläche Landwirtschaftsland: m 2 Anzahl Balkon: 2 Anzahl Sitzplatz: 2 Aussicht: unverbaubar / Weitsicht / Sicht ins Grüne Boden Sitzplatz: Pflastersteine Wellness: Pool Extras: Springbrunnen Innen: Bodenbeläge: Zimmer: Anzahl Zimmer: 7.5 Anzahl Bäder: 2 Cremefarbener Steinboden (Feinsteinzeug) Parkett / Teppich Anzahl Duschen: 2 Wintergarten: grosser beheizbarer Wintergarten Extras: Untergeschoss: - 2 bis 3 Autoeinstellplätze - grosser Disponibelraum mit Zugang vom Haus und von der Garage (Durchgang 2m), Möglichkeit für eine kleine Oldtimersammlung / kleine Tiefgarage für Autos oder andere Fahrzeuge / grosszügiger Hobbyraum - Weinkeller

4 Fotos

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10 Untergeschoss

11 Erdgeschoss

12 Obergeschoss

13 Orthofoto Villa (1 112m 2 )

14 Zonenplan Villa (1 112m 2 )

15 Zonenplan Landwirtschaftsland (2 269m 2 ) = Grenze des Zonenplans