VIEL See Sicht mit WENIG Steuern und WENIG Nebel. Komfortables 4 ½ Doppel Einfamilienhaus

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1 VIEL See Sicht mit WENIG Steuern und WENIG Nebel Komfortables 4 ½ Doppel Einfamilienhaus

2 Seite 1. Übersicht 3 2. Lage 4 3. Beschreibung 5 4. Umgebung 4.1. Garage und Parkplatz Garten und Sitzplätze 8 5. Haus und Raumaufteilung 5.1. Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Baubeschrieb 13 Minergie - Zertifikat 15 TEL Seite 2

3 1. Übersicht: Doppel-Familienhaus Verkaufspreis: Verhandlungsbasis Vermietung: CHF 1,67 Mio. CHF /Mt. Nur langfristiger Mietvertrag von mind. 3 Jahren Vorkaufsrecht wird auf Wunsch im Grundbuch eingetragen Attraktive Anrechnung eines Mietanteiles bei Kauf Anzahl Zimmer: 4.5 Anzahl Etagen: 3 Wohnfläche: 160 m2 Kubatur nach SIA 11.6: 909 m3 Grundstückfläche: Raumhöhe: 430 m2 Baujahr: 2004 Letzte Renovation: 2014 Verfügbar: m per sofort oder nach Vereinbarung Nebekosten: Heizung & bei 24 Grad Raumtemparatur Warmwasser CHF p.a. Wasser inkl. Abwasser CHF p.a. Raddio/TV Cabelcom via EW Höfe CHF /Quartal CHF p.a Strom nur erforderlich für Licht, PC, Radio & TV je nach Bedarf TEL Seite 3

4 1. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der gemäss Bilanz in der 2. schönsten Gemeinde der Schweiz. Das idyllisch gelegene Dorf Feusisberg gehört zum Bezirk Höfe, der in Bezug auf Steuern als 3. günstigster Wohnort in Europa gilt. Die Primarschule, sowie Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Dorf selber situiert Siehe auch Zwischen Business und Freizeit Paradies nur je 5 Minuten zu den Autobahneinfahrten Wollerau (Richtung Zürich) oder Pfäffikon (Richtung Chur) In knapp 20 Minuten erreichen Sie Zürich (Ausfahrt Allmend Brunau) oder z.b. die Freizeitregion Mythen Nur 400 m bis zur nächsten Postautohaltestelle mit guten Verbindungen nach Zürich mit SOB oder SBB Eigentümer:. Elisabeth & John Hauenstein TEL Seite 4

5 Am Fusse des Etzels, in der steuergünstigen Gemeinde Feusisberg Lageplan (Quelle: Google Maps) Schindellegi, ein Ortsteil der Gemeinde Feusisberg, liegt eingebettet in eine liebliche Voralpenlandschaft. Die einmalige Lage lässt den Blick weit über den Zürichsee und die dahinter liegenden Berge schweifen. Die Gemeinde weist einen sehr attraktiven, tiefen Steuerfuss (70%) aus. Trotz des enormen Wachstums der letzten Jahre hat der Ort seinen beschaulichen Charakter behalten. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs decken zahlreiche Dienstleister und Lebensmittelläden, die sich im Dorfkern befinden. Einige Bauern in der Umgebung bieten ihre Erzeugnisse direkt ab Hof an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Seedamm-Center in Pfäffikon. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Schindellegi, Oberstufenschüler werden in Wollerau unterrichtet. Gymnasium und Berufsschule in der näheren Umgebung ergänzen das Bildungsangebot. Vor der Haustüre breitet sich ein wunderbares Naherholungsgebiet aus, geeignet zum Wandern, Biken, Erholen, Geniessen, oder einfach um Kraft zu schöpfen. Für körperbewusste Geniesser stehen in der Nähe zwei moderne Wellnesstempel zur Verfügung. Dem Gourmet bieten sich mehrere erstklassige Gastronomiebetriebe an. Bei der Freizeitgestaltung liegt Ihr neues Zuhause ideal: Innerhalb 10min sind zahlreiche Badeanstalten in Richterswil, Bäch, Freienbach und Pfäffikon oder das kleine aber feine Hüttner Seeli erreicht. Im Winter kann man zwischen Langlaufen in Einsiedeln (10min) oder Abfahrtski in Alpthal-Bruni, Region Mythen (20 Minuten), Hoch-Ybrig oder Flumser Berg (beides ca. 30min entfernt) wählen. TEL Seite 5

6 2. Beschreibung: Infolge Auswanderung vermieten/verkaufen wir per sofort oder nach Vereinbarung unsere attraktive Liegenschaft in einem ruhigen Wohnquartier. Sehr sonnige Lage im Pauliquartier, in der sehr steuergünstigen Gemeine Schindellegi. Ein schmuckes und komfortables 4/5-Zi Doppel-Einfamilienhaus mit zusätzlichem Büro oder Werkraum im Erdgeschoss. In einem gediegen-gemütlichem Wohnambiente genießt man die wunderbare Aussicht auf den Zürichsee. Das Grundstück umfasst mit den Parzellen Nr eine Grundfläche von 430 m2 Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 160 m2 und eine von Kubatur 909 m3. Dank Minergie Bauweise fallen nur sehr geringe Nebenkosten an; sparsames Energiekonzept mit Wärmerückgewinnung und großflächigen Fensterfronten Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Back-Up für Heizungsbedarf Gasheizung in ganz kalten Tagen Erbaut 2004 mit Gesamtrennovation 2014; alle Böden geschliffen, Wände und Decken gestrichen, Küchenfronten frisch gestrichen und Abdeckung mit Marmorplatte ersetzt TEL Seite 6

7 4. Umgebung 4.1. Garage und Parkplatz Geräumige Doppelgarage für z.b. 2 SUV plus Velos, Ski und Schlitten etc. Großer Parkplatz für Partygäste; bis zu 6 Fahrzeugen möglich TEL Seite 7

8 4.2. Garten und Sitzplätze Sicht von oben Sitzplatz bei Wohnzimmer/Küche Spielwiese Kräutergarten in Arbeitshöhe Treppe in den Steingarten 2ter Sitzplatz oberhalb Garage TEL Seite 8

9 5. Haus und Raumaufteilung 5.1. Untergeschoss: Treppe Keller zu Garten TEL Seite 9

10 Ausbaumöglichkeiten im Untergeschoss: Im Moment ist im Untergeschoss ein Büro/Werkraum mit Laminat und gestrichenen Wänden ausgebaut. Es besteht aber die Möglichkeit eine zusätzliche Toilette und 2 zusätzliche Zimmer im Untergeschoss einzubauen TEL Seite 10

11 5.2. Erdgeschoss: TEL Seite 11

12 5.3. Obergeschoss: TEL Seite 12

13 6. Baubeschrieb: TEL Seite 13

14 TEL Seite 14

15 TEL Seite 15

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