Welche Megatrends beeinflussen die Wohnungswirtschaft? Was sind die großen Herausforderungen für die Zukunft?

Transkript

1 Dr. Claus Lehner 13. Juli 2011 Bayerischer Immobilienkongress 2011 Welche Megatrends beeinflussen die Wohnungswirtschaft? Was sind die großen Herausforderungen für die Zukunft?

2 Historie Die Geschichte vieler Wohnungsunternehmen beginnt in einer Zeit großer Wohnungsnot durch den Ersten Weltkrieg, die Hyperinflation, die Weltwirtschaftskrise und eine Reduzierung der staatlichen Mittel in der NS- Zeit iger Jahre 2

3 Mit dem Beginn des Zweiten Weltkriegs werden Rohstoffe knapp, Arbeitskräfte eingezogen und ein Baustopp für zivile Bauten erlassen

4 Bei Kriegsende übersteigen die Zerstörungen alle Vorstellungen. Millionen Wohnungen sind zerstört, die Infrastruktur ist zusammengebrochen. Die Wohnungsnot erreicht eine bislang nicht gekannte Dimension

5 Zehn Jahre nach Ende des Zweiten Weltkriegs ist Wirtschaftswunderzeit und die dringendste Wohnungsnot gilt als überwunden. In der Wohnbaupolitik setzt man nun auf eine Förderung des Wohneigentums für weite Kreise der Bevölkerung

6 1966 erhält München den Zuschlag für die Olympischen Spiele Dies löst einen Bauboom aus. Nach den Olympischen Spielen trifft München eine große Krise auf dem Wohnungsmarkt

7 Der Eigenheimboom verschafft der Wohnungswirtschaft den nächsten Aufschwung

8 Die (ersten) Wohnungsunternehmen wandeln sich zu professionellen Immobiliengesellschaften

9 Die Wohnungswirtschaft steht heute vor ganz neuen Herausforderungen 2011 bis 9

10 Megatrends & Herausforderungen Klimaschutz & Energiekosten Finanz- und Schuldenkrise Demographischer Wandel Regionale Disparität Überalterung der Bestände Professionalisierungsdruck 10

11 Überalterung der Bestände ca. 80%des Bestands erstellt vor

12 Überalterung der Bestände 12

13 Überalterung der Bestände 13

14 Weniger Neubauaktivität Fertiggestellte Wohnungen in Deutschland alle Baumaßnahmen in Ost und West

15 Megatrends & Herausforderungen Klimaschutz & Energiekosten Finanz- und Schuldenkrise Demographischer Wandel Überalterung der Bestände Regionale Disparität Professionalisierungs druck 15

16 Regionale Disparität -Ost-West-Gefälle -Schere zwischen Migrationsgewinnern und M. Verlieren öffnet sich weiter -diese Tendenz wird durch Bestandsüberalterung bzw. fehlende Investitionen weiter verstärkt Quelle: BulwienGesa AG 16

17 Regionale Disparität Wohnungsleerstand in Ost und West

18 Regionale Disparität Pendlerverpflechtungen Pendlerströme zeigen eine starke Zentrenorientierung Tendenziell höhere Pendeldistanzen bei monozentrischen Ballungsräumen Weite Pendelwege in Ostdeutschland weisen auf eine Unterversorgung mit Arbeitsplätzen hin 18

19 Megatrends & Herausforderungen Finanz- und Schuldenkrise Demographischer Wandel Regionale Disparität Überalterung der Bestände Klimaschutz & Energiekosten Professionalisierungsdruck 19

20 Klimaschutz & Energiekosten Entwicklung der Verbraucherpreise für das Wohnen Nettokaltmieten, Wohnungsbetriebskosten, Haushaltsenergie, Indexwerte 20

21 EnEV & Co. 21

22 Megatrends & Herausforderungen Klimaschutz & Energiekosten Finanz- und Schuldenkrise Regionale Disparität Überalterung der Bestände Professionalisierungsdruck Demographischer Wandel 22

23 Demographischer Wandel -Ca. Verdreifachung der 80 + bis

24 Demographischer Wandel 24

25 Demographischer Wandel 25

26 Megatrends & Herausforderungen Überalterung der Bestände Professionalisierungsdruck Demographischer Wandel Regionale Disparität Klimaschutz & Energiekosten Finanz- und Schuldenkrise 26

27 Finanz- und Schuldenkrise -Wohnungswirtschaft bisher (einigermaßen) verschont geblieben 27

28 Finanz- und Schuldenkrise Risiken der Finanz- und Schuldenkrise in Europa Bewältigung: zu erwarten ist ein allmählicher Anstieg des Zinsniveaus durch Normalisierung in der Geldmarktpolitik erheblicher Einfluss auf die Finanzierung von Neubauten sowie Modernisierungsmaßnahmen Das Scheitern hat viele Dimensionen: von der Transferunion bis zum Auseinanderbrechen der Eurozone 28

29 Rentabilität von Wohnungsunternehmen 29

30 Megatrends & Herausforderungen Klimaschutz & Energiekosten Demographischer Wandel Regionale Disparität Überalterung der Bestände Professionalisierungs druck Finanz- und Schuldenkrise 30

31 Attraktivität für gute Mitarbeiter Professionalisierungsdruck 31

32 Wertorientierte Steuerung 32

33 Wie gehen wir das an? Wohnungsgesellschaften/-bestände müssen aktiv gestaltet & gesteuert werden, um sich den wandelnden Marktbedingungen anzupassen (Effizienz, Prozesse) Veränderung durch massive Eingriffe in die Bestände (baul. Struktur, Energieeffizienz) unternehmerischer Ansatz mit mehrzyklischer Betrachtungsweise im Mittelpunkt steht der Mieter respektive die Mieterzufriedenheit soziale Belange sind bei allen großen strategischen Entscheidungen zu berücksichtigen- wo kommen wir her? (Zielkonflikt: umfassende energetische Sanierung- bezahlbarer Wohnraum) große Transformationsleistung der Fürhrungskräfte und Mitarbeiter von Wohnungsgesellschaften notwendig Aber: ohne weitreichende Unterstützung des Gesetzgebers kann diese Aufgabe nicht gelöst werden 33

34 Große Herausforderungen für die Wohnungswirtschaft 34

35 Dr. Claus Lehner Mitglied des Vorstandes GBW AG