WOHNEN IM INSELGARTEN

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1 WOHNEN IM INSELGARTEN 1

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3 DER INSELGARTEN AM KATZENSTADEL 10 IN AUGSBURG SCHON IMMER IN BESTER GESELLSCHAFT Kultur Über 2000-jährige Historie, Platz 10 im Ranking der deutschen Kulturstädte Augsburg lebt kulturelle Vielfalt. Das Stadttheater mit seinen vielseitigen Inszenierungen im Schauspiel, auf der Opern- oder Ballettbühne erfreut Kulturbegeisterte ebenso wie zahlreiche Gastspiele von Künstlern der verschiedensten Genres in der Kongresshalle und den zahlreichen Kleinkunstbühnen. Musik! Hier kommt man an Mozart, dessen Wurzeln in Augsburg liegen, nicht vorbei. Auch Bert Brecht, Sohn der Stadt, hat seine Spuren im Brecht-Haus und mit eigenen Festspielen hinterlassen. Die bildende Kunst kann in den verschiedenen Museen und Galerien bestaunt werden. Die alte wie auch die neue Geschichte hat im Stadtmuseum, im Römischen Museum oder im neuen Textilmuseum tim ihren Platz. Der Name Zur Insel geht bis ins Jahr 1619 zurück, als dort ein Brauerei-Gasthof unter diesem Namen eröffnete. Während des Krieges geschlossen, wurde die Gaststätte danach als Bierstube und ab 1980 als Weinstube geführt. Der schmiedeeiserne Vorhänger mit Ruderboot und Insel wird auch zukünftig die Wohnanlage im Inselgarten schmücken. Somit verbindet er Tradition und Moderne, Idylle und Zentralität. 3

4 Rathaus Stadtzentrum Hl.-Kreuz-Kirche Theater Königsplatz Hauptbahnhof 4

5 GARANT FÜR VIELFALT UND ERFÜLLTES LEBEN ZENTRALE LAGE IM HERZEN VON AUGSBURG Erholung Urbanes Leben und ländliches Lebensgefühl in schöner Natur liegen in Augsburg Tür an Tür. Wer sich vom geschäftigen Treiben der Großstadt ins Grüne zurückziehen möchte, fährt in nur wenigen Fahrradminuten von der Augsburger Stadtmitte zum Siebentischwald oder zum Flussufer von Lech oder Wertach und in den Naturpark Westliche Wälder. Infrastruktur Schnell und unkompliziert in alle Metropolen der Welt. Eine hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur sorgt dafür, dass Sie gut an Ihr Ziel kommen (A8, B17). Vom Augsburger Hauptbahnhof können Sie in 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof sein. Und von dort sind es nur noch wenige S-Bahn-Minuten zum Franz- Josef-Strauss-Airport. 5

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7 WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU EXKLUSIVES AMBIENTE AM KATZENSTADEL 10 IN AUGSBURG Stadtwohnungen mit Stil Ausgehend von der historischen Bebauung hat der Inselgarten eine wechselvolle Geschichte vorzuweisen. Von einer Wallanlage vor der römischen Stadtmauer über eine barocke Gartenanlage, später Biergarten und dann einige Jahrzehnte nur noch Garagenhof. Die ursprünglich geschlossene Straßenfront am Katzenstadel wurde im 2. Weltkrieg zerstört. Die Neubebauung steht im Bewusstsein dieses historischen Kontextes ein Neu-Bauen ist immer auch ein Weiter-Bauen des Ortes. So nimmt der Baukörper an der Straße den geschlossenen Straßenzug wieder auf und orientiert sich in Größe und Form an der vorhandenen Straßenrandbebauung, ohne dabei ins Historisierende abzugleiten. Die rückwärtigen Gebäude stellen einen deutlichen Kontrast dar: sie sind niedriger, kleinteiliger und in offensichtlich neuerer Formensprache gehalten. Entscheidende Bedeutung bekommt dabei die Wiederherstellung zusammenhängender Grünflächen, welche die Wohnungen umspielen. 7

8 GESAMTÜBERBLICK AM BEISPIEL DER ERDGESCHOSSWOHNUNGEN 2 1 8

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10 LICHTDURCHFLUTETE ENSEMBLES STÄDTISCHES WOHNEN MIT FLAIR 10

11 HAUS 2 ERDGESCHOSS, WOHNUNG 33 3 ZKB, 2 Terrassen, Wohnfläche: ca. 99,55 m 2, Gartenanteil: ca. 165 m 2 terrasse 13, 44 m 2 1/2: 6,72 m 2 gard. 4,49 m 2 wc 3,32 m 2 abst. 1,48 m 2 vorraum 4,17 m 2 bad 8,05 m 2 schlafen 10,06 m 2 kochen / essen / wohnen 39,31 m 2 schlafen 15,23 m 2 terrasse 13, 44 m 2 1/2: 6,72 m 2 Maßstab 1:100 11

12 IHRE PRIVATE WELLNESS-OASE MIT ECHTGLAS-DUSCHABTRENNUNG UND SANITÄRAUSSTATTUNG NAMHAFTER HERSTELLER 12

13 HAUS 2 1. OBERGESCHOSS, WOHNUNG 34 4 ZKB, 2 Balkone, Wohnfläche: ca. 116,17 m 2 balkon 6,47 m 2 1/2: 3,23 m 2 gard. 4,49 m 2 wc 3,32 m 2 abst. 1,48 m 2 vorraum 4,17 m 2 bad 8,05 m 2 schlafen 10,06 m 2 abst. flur 1,92 m 2 2,38 m 2 kochen / essen / wohnen 39,31 m 2 arbeiten 13,58 m 2 schlafen 15,23 m 2 balkon 17,89 m 2 1/2: 8,95 m 2 Maßstab 1:100 13

14 14 LEBEN UND WOHNEN MIT WEITBLICK

15 HAUS 2 DACHGESCHOSS, WOHNUNG 35 3 ZKB, mit Dachterrasse und Dachgarten, Wohnfläche: ca. 141,59 m 2 dachterrasse 19,19 m 2 1/2: 9,59 m abst. 2,96 m 2 wc 2,27 m 2 bad 10,38 m 2 gard. 6,16 m 2 kochen / essen / wohnen 38,03 m 2 vorraum 2,55 m 2 arbeiten 12,40 m 2 schlafen 15,78 m 2 Maßstab 1:100 Hier geht s zum Dachgarten! 15

16 16 ÜBER DEN DÄCHERN VON AUGSBURG

17 HAUS 2 DACHGARTEN, WOHNUNG 35 dachgarten 76,86 m 2 1/2: 38,43 m 2 pod. 0,97 m 2 abstellen Maßstab 1:100 17

18 PERSÖNLICHER FREIRAUM GROSSZÜGIGE, LICHTDURCHFLUTETE GRUNDRISSE 18

19 HAUS 3 ERDGESCHOSS, WOHNUNG 36 4 ZKB, 2 Terrassen, Wohnfläche: ca. 131,97 m 2, Gartenanteil: ca. 495 m 2 terrasse 14,56 m 2 1/2: 7,28 m 2 arbeiten 15,98 m 2 dusche 5,06 m 2 abst. 2,10 m 2 flur / gard. 9,78 m 2 kochen / essen / wohnen 42,33 m 2 vorraum 4,99 m 2 bad 9,12 m 2 schlafen 12,04 m 2 schlafen 16,01 m 2 terrasse 14,56 m 2 1/2: 7,28 m 2 Maßstab 1:100 19

20 BESTENS AUSGESTATTET MODERNES INTERIEUR, RAUMHOHE TÜREN MIT OBERLICHT 20

21 HAUS 3 ERDGESCHOSS, WOHNUNG 37 4 ZKB, 2 Terrassen, Wohnfläche: ca. 133,64 m 2, Gartenanteil: ca. 245 m 2 terrasse 14,56 m 2 1/2: 7,28 m 2 schlafen 16,01 m 2 schlafen 12,04 m 2 bad 9,12 m 2 vorraum 4,99 m 2 kochen / essen / wohnen 42,33 m 2 flur / gard. 10,70 m 2 abst. 2,60 m 2 kind 15,98 m 2 dusche 5,31 m 2 Maßstab 1:100 terrasse 14,56 m 2 1/2: 7,28 m 2 21

22 STILVOLL BIS IN DEN LETZTEN WINKEL PARKETTBÖDEN IN ALLEN WOHNRÄUMEN 22

23 HAUS 3 1. OBERGESCHOSS, WOHNUNG 38 4 ZKB, 2 Balkone, Wohnfläche: ca. 131,01 m 2 balkon 13,60 m 2 1/2: 6,80 m 2 arbeiten 15,98 m 2 dusche 5,06 m 2 abst. 2,10 m 2 flur / gard. 9,78 m 2 kochen / essen / wohnen 42,33 m 2 vorraum 4,99 m 2 bad 9,12 m 2 schlafen 12,04 m 2 schlafen 16,01 m 2 balkon 13,60 m 2 1/2: 6,80 m 2 Maßstab 1:100 23

24 ENTSPANNTE AUSZEIT DIE BÄDER SO INDIVIDUELL WIE SIE 24

25 HAUS 3 1. OBERGESCHOSS, WOHNUNG 39 4 ZKB, 2 Balkone, Wohnfläche: ca. 132,68 m 2 balkon 13,60 m 2 1/2: 6,80 m 2 schlafen 16,01 m 2 schlafen 12,04 m 2 bad 9,12 m 2 vorraum 4,99 m 2 kochen / essen / wohnen 42,33 m 2 flur / gard. 10,70 m 2 abst. 2,60 m 2 kind 15,98 m 2 dusche 5,31 m 2 Maßstab 1:100 balkon 13,60 m 2 1/2: 6,80 m 2 25

26 IHR NEUES ZUHAUSE AUSDRUCK IHRER PERSÖNLICHKEIT FUSSBODENHEIZUNG, WOHNRAUMLÜFTUNG, ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN 26

27 HAUS 3 DACHGESCHOSS, WOHNUNG 40 4 ZKB, 2 Balkone und Dachgarten, Wohnfläche: ca. 162,91 m 2 balkon 13,60 m 2 1/2: 6,80 m 2 arbeiten 15,98 m 2 dusche 5,06 m 2 abst. 2,10 m 2 flur / gard. 9,78 m 2 kochen / essen / wohnen 44,17 m 2 vorraum 4,99 m 2 bad 8,54 m 2 schlafen 12,04 m 2 schlafen 16,01 m 2 balkon 9,68 m 2 1/2: 4,84 m 2 Maßstab 1:100 Hier geht s zum Dachgarten! 27

28 28 ERHABEN WOHNEN

29 HAUS 3 DACHGARTEN, WOHNUNG 40 dachgarten 63,26 m 2 1/2: 31,63 m 2 abstellen pod. 0,97 m 2 extensiv begrünt! Maßstab 1:100 29

30 30 DEM HIMMEL SO NAH

31 HAUS 3 DACHGESCHOSS, WOHNUNG 41 4 ZKB, 2 Balkone und Dachgarten, Wohnfläche: ca. 166,15 m 2 balkon 13,60 m 2 1/2: 6,80 m 2 schlafen 16,01 m 2 schlafen 12,04 m 2 bad 8,54 m 2 vorraum 4,99 m 2 kochen / essen / wohnen 44,17 m 2 flur / gard. 10,70 m 2 abst. 2,60 m 2 kind 15,98 m 2 dusche 5,31 m 2 Maßstab 1:100 balkon 9,68 m 2 1/2: 4,84 m 2 Hier geht s zum Dachgarten! 31

32 32 ÜBER DEN DÄCHERN VON AUGSBURG

33 HAUS 3 DACHGARTEN, WOHNUNG 41 dachgarten 66,39 m 2 1/2: 33,19 m 2 extensiv begrünt! pod. 0,97 m 2 abstellen Maßstab 1:100 33

34 INTELLIGENTES PARKEN DAS VOLLAUTOMATISCHE PARKSYSTEM 34

35 Anstelle einer Tiefgaragenabfahrt und dem Rangieren in den Parkplatz erwartet Sie im Inselgarten ein vollautomatisches Parksystem: Sie fahren Ihren Wagen in einen großzügigen, trockenen, hellen Übergaberaum. Nach dem Aussteigen übernimmt intelligente Technik Ihr Fahrzeug und bringt es selbstständig zu seinem Parkplatz. Genauso kommt es auch zurück bereits in Fahrtrichtung gedreht. Regelmäßige Wartung garantiert die Funktionalität dieses Systems made in Germany by Wöhr. Sie werden es lieben! 35

36 HAUSPROFIL STADTWOHNUNGEN IM INSELGARTEN Inselgarten: Größe: Platz: Ausstattung: Stadtwohnungen in zentraler Innenstadtlage 3- und 4-Zimmer-Wohnungen von ca m 2 Wohnfläche modernes, hochwertiges Interieur Ambiente: Sonnenseite: städtisches Wohnen mit Flair Terrassen / Balkone nach Nordwesten und Südosten Umweltschutz: Energieeffizienzhäuser 70 (nach EnEV 2014) Sparen: Parken: ÖPNV: Innenstadt / HBF: durch optimale Wärmedämmung vollautomatisches Parksystem Bus und Straßenbahn in direkter Nähe in wenigen Minuten erreichbar Kaufpreis: Maklergebühr: Ansprechpartner: siehe Preisliste ohne zusätzliche Käuferprovision Wettengl + Partner Immobiliencenter Augsburg Wolfgang Wettengl, Tel.:

37 BEREIT FÜR DEN EINZUG HEIMKOMMEN UND WOHLFÜHLEN anspruchsvolle Architektur massive Energiesparhäuser mit hervorragender Wärmedämmung und Wärmespeicherung kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung Fernwärme der Stadt Augsburg Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung barrierefreier Zugang vom Eingang bis zu allen Wohnungen Fenster mit 3-fach-Verglasung und Aludeckschale elektrische Rollläden Parkettböden in allen Wohnräumen Malerarbeiten mit Silikatfarben innen raumhohe Wohnungstüren inklusive Oberlicht Echtglas-Duschabtrennung, Sanitärausstattung namhafter Hersteller großzügige Elektroausstattung mit Videosprechanlage Zahlung nach Baufortschritt umfassende Betreuung während der Bauphase freundlicher und kompetenter Service auch nach der Schlüsselübergabe 37

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39 AUF VERTRAUEN BAUEN ASSET IHR KOMPETENTER PARTNER Planung und Durchführung ASSET GmbH Grundbesitz- und Vermögensverwaltung SBQ Graf-Bothmer-Straße 8 D Augsburg T +49 (0) F +49 (0) info@asset-gmbh.net Beratung und Verkauf Wettengl + Partner Immobiliencenter Augsburg Wolfgang Wettengl Augsburger Straße 17 D Augsburg T +49 (0) M +49 (0) wettengl@immobiliencenter-augsburg.de in Kooperation mit: Die Geschäftsführer der ASSET GmbH (v. l. n. r.): Stephan Deurer, Hubert Rettenberger, Bernhard Jakob Die ASSET Grundbesitz- und Vermögensverwaltung GmbH ist seit 1996 eine feste Größe als Bauträger, Baubetreuer, Generalunternehmer und Immobilienverwalter im Raum Augsburg-München. Das Portfolio reicht von Wohngebäuden, Gewerbeimmobilien, Altbausanierungen, Konzepten für Betreutes Wohnen, Wohngesundheit und Passivhäusern bis hin zur Hausverwaltung. Mit Pioniergeist hat ASSET alleine in Sheridanpark und Reesevillage als Bauträger über 300 Objekte gebaut. Wir bieten Lösungen aus einer Hand von der Planung bis zur Schlüsselübergabe. Kundennähe, persönliche Beratung und Flexibilität sind die bedeutenden Bausteine unserer Firmenphilosophie. Referenzobjekte 39

40 PROSPEKTVORBEHALT DAS SOLLTEN SIE WISSEN Dieser Prospekt dient nur der Information, stellt also kein Vertragsangebot dar und begründet keine vorvertraglichen oder vertraglichen Ansprüche. Die einzelnen Baukörper und die Tiefgarage werden voraussichtlich mit mehreren gemeinsamen Ver- und Entsorgungseinrichtungen miteinander verbunden und rechtlich in einer gesonderten Urkunde gesichert. Die Gebäude- bzw. Freiflächenabbildungen sowie Innenraumvisualisierungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Evtl. darin enthaltene Möblierungs- und Ausstattungsvorschläge sind lediglich beispielhafte Darstellungen. Zum derzeitigen Zeitpunkt müssen deshalb Änderungen aller Art noch vorbehalten bleiben. Art und Umfang der Ausführungen werden allein in dem notariellen Kaufvertrag und den dortigen Anlagen (Baubeschreibung, Pläne etc.) festgelegt. Die in dem vorliegenden Prospekt enthaltenen Informationen und Darstellungen entsprechen dem Planungsstand Juli 2015 und sind nicht endgültig. Gestaltung: agentur-zitzmann.de Visualisierungen: by agentur Augsburg Fotorechte: ASSET GmbH, Architekturbüro Rumstadt, Eckart Matthäus, Franz Häußler, Wöhr Parksysteme, Architekt Steger München 40

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