Neckarstadt-Ost: An der Radrennbahn 15-19

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1 ume Neckarstadt-Ost: An der Radrennbahn Attraktive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca m² Energieeffizient: KfW 70 Standard I Seite 1 I

2 ume Wir baten Architekten eine Eigentumswohnanlage zu entwerfen, die modern und energieeffizient ist und sich in das bereits florierende Wohngebiet CENTRO VERDE integriert. Unser Wunsch wird nun mit dem neu entwickelten Mehrfamilienhaus umgesetzt. Das neue Wohnviertel liegt ruhig und doch zentral in der Nähe des Herzogenriedparks. Sie fahren den Ulmenweg entlang, vorbei an der GBG, sagen danach dem LIDL Hallo und fahren dann links ab in die Johann-Weiß-Straße. Am Ende dieser Straße biegen Sie rechts ab und schon befinden Sie sich An der Radrennbahn. 22 Eigentumswohnungen warten jetzt auf ihre Bewohner und auf Leben in ihren vier Wänden. I Seite 2 I

3 ume Schlüsselbrett Mehrfamilienhaus O l i v e 22 Eigentumswohnungen und 30 Tiefgaragenstellplätze Mannheim Baubeginn Stockwerke Größe Sonne Komfortabel Ökologie Grün Besonders geeignet Parken ÖPNV Nächste Haltestelle Mannheim-City Radweg Serviceplus Preisbeispiel Maklergebühr Besichtigung An der Radrennbahn voraussichtlich September 2011 vier 2 4 Zimmer mit etwa m² alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse Aufzug vorhanden KfW 70 Standard öffentlicher Grünzug durch das Centro Verde junge Paare, Familien, ältere Personen Tiefgaragenstellplatz ab Euro Bus I Straßenbahn Bus: Ulmenweg I Straßenbahn: Grenadierstraße Auto, Bus, Bahn in rund 10 Minuten durchgehend bis Nationaltheater in rund 10 Minuten Finanzierungsberatung, Fördermöglichkeiten prüfen 3 Zimmer mit Terrasse, etwa 84 m², Euro provisionsfrei Katja Kremer, Tel: 0621/ I Seite 3 I

4 ume Mannheim... Historische Bausubstanz, nahe der Innenstadt, jede Menge Cafés und Kneipen: Wer in der Neckarstadt-Ost zu Hause ist, wohnt nicht nur citynah sondern in der grünen Mitte Mannheims. Kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Starten wir mit der Kunst: Neben dem Nationaltheater mit spannenden Inszenierungen werden auch Malerei-Liebhaber in der nahe gelegenen Galerien und Museen bedient. Freunde alternativer Musik fühlen sich im Kulturzentrum Alte Feuerwache wohl: Das gibt es bereits seit Anfang des 20. Jahrhunderts und hat durch das ehrenamtliche Engagement zahlreicher Bürger den Weg für viele multikulturelle Einrichtungen geebnet. Und nicht zuletzt haben der Brockhaus- und der Dudenverlag hier seit 1953 ihre Heimat gefunden. Wer es lieber sportlich mag, findet mit einem Bowling-Center, einem Boule- Club sowie einer Minigolf- und Multifunktionsanlage jede Menge Möglichkeiten zum Spielen. Jogger können sich um die Ecke im Herzogenriedpark austoben, wer lieber schwimmen geht, hat bis zum Herzogenriedfreibad nur wenige Schritte. Kommen wir zur Familie: Sowohl Kindergärten wie auch die Käthe-Kollwitz-Grundschule mit Kinderhaus liegen in der Nähe, ebenso bieten sich die integrierte Gesamtschule Herzogenried und das Ludwig-Frank-Gymnasium zur Bildung des Nachwuchses an. Wer Mannheim darüber hinaus entdecken will, erreicht die Innenstadt ganz bequem mit dem Fahrrad über mehrere Brücken. Am historischsten lässt sich der Neckar über die Kurpfalzbrücke überqueren, die in ihrer jetzigen Form seit 1959 besteht. Fußgänger erreichen die Innenstadt bequem über den Neckarsteg. Citynahes Wohnen mit einem ruhigen Vorstadt Ambiente: Das neue CENTRO VERDE verbindet beides gekonnt mit architektonischer Individualität, die optimal zur Neckarstadt-Ost passt. I Seite 4 I

5 ume Olive d ke chic ngen un s 2 2 r nu woh nhäuse s m e eih ntu Eige helle R 9 1 Pinie Zypresse Energieeffizienz KfW Effizienzhaus 70 Der Name ist Programm: Durch Maßnahmen wie eine verbesserte Dämmung und effizientere Heizung benötigt ein KfW Effizienzhaus 70 weniger Energie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau nach der Energieeinsparverordnung Sie sparen 30 % der Kosten für Heizenergie. LORD Konzept Zentrale Übergabestation: Für das gesamte Areal existiert nur eine einzige Übergabestation für alle Haus- bzw. Wohneinheiten. Das spart Instandhaltungs- und Wartungskosten. Niedrigtemperaturnetz: Das Versorgungsnetz im gesamten Wohngebiet ist als Niedrigtemperaturnetz mit einer Vorlauftemperatur von 65 C konzipiert. Aufheizreserven: Prompte Raumwärme bei Bedarf verhindert unnötiges Heizen. Verbrauchserfassung: Der Wärmeverbrauch wird direkt an der Wohnungs-Wärmestation erfasst und dem Nutzer unmittelbar in Rechnung gestellt. I Seite 5 I

6 ume NordNord-WestWest-Ansicht Nr. 15 Nr. 17 Nr. 19 Süd-OstOst-Ansicht Nr. 19 Nr. 17 Süd-WestWest-Ansicht Nr. 15 NordNord-OstOst-Ansicht I Seite 6 I

7 ume Wohnung Nr Zimmer-Wohnung etwa 99 m² Wohnen und Essen 32,00 m² Küche 7,00 m² Eltern 19,00 m² Kind 13,00 m² Bad 7,00 m² WC / Dusche 3,00 m² Flur 12,00 m² Abstellkammer 3,00 m² Terrasse (25%) 3,00 m² I Seite 7 I

8 ume Wohnung Nr. 2, 9, Zimmer-Wohnung etwa 84 m² Wohnen und Essen 25,00 m² Küche 7,00 m² Eltern 14,50 m² Kind 10,50 m² Bad 7,00 m² WC / Dusche 3,00 m² Flur 11,00 m² Abstellkammer 3,00 m² Terrasse (25%) 3,00 m² I Seite 8 I

9 ume Wohnung Nr. 3 4-Zimmer-Wohnung etwa 112 m² Wohnen und Essen 35,50 m² Küche 7,00 m² Eltern 15,00 m² Kind 14,00 m² Kind 11,00 m² Bad 7,00 m² WC / Dusche 3,00 m² Flur 15,00 m² Abstellkammer 2,00 m² Terrasse (25%) 2,50 m² I Seite 9 I

10 ume Wohnung Nr Zimmer-Wohnung etwa 86,5 m² Wohnen und Essen 29,00 m² Küche 7,00 m² Eltern 14,50 m² Kind 10,50 m² Bad 7,00 m² WC / Dusche 3,00 m² Flur 11,00 m² Abstellkammer 2,00 m² Terrasse (25%) 2,50 m² I Seite 10 I

11 ume Wohnung Nr. 5 4-Zimmer-Wohnung etwa 112,5 m² Wohnen und Essen 33,00 m² Küche 7,00 m² Eltern 19,00 m² Kind 12,50 m² Kind 11,00 m² Bad 7,00 m² WC / Dusche 3,00 m² Flur 15,50 m² Abstellkammer 2,00 m² Terrasse (25%) 2,50 m² I Seite 11 I

13 ume Wohnung Nr. 7 2-Zimmer-Wohnung etwa 80,5 m² Wohnen und Essen 33,00 m² Küche 9,00 m² Zimmer 14,00 m² Bad 9,00 m² Flur 8,00 m² Terrasse (25%) 7,50 m² I Seite 13 I

14 ume Wohnung Nr Zimmer-Wohnung etwa 132,5 m² Wohnen und Essen 29,00 m² Küche 14,50 m² Eltern 14,50 m² Kind 14,00 m² Kind 14,00 m² Bad 9,00 m² WC / Dusche 6,00 m² Flur 23,50 m² Terrasse (25%) 1,00 m² Terrasse (25%) 7,00 m² I Seite 14 I

17 ume Wohnung Nr Zimmer-Wohnung etwa 112 m² Wohnen und Essen 35,50 m² Küche 7,00 m² Eltern 15,00 m² Kind 14,00 m² Kind 11,00 m² Bad 7,00 m² WC / Dusche 3,00 m² Flur 15,00 m² Abstellkammer 2,00 m² Terrasse (25%) 2,50 m² I Seite 17 I

18 ume Wohnung Nr Zimmer-Wohnung etwa 112,5 m² Wohnen und Essen 33,00 m² Küche 7,00 m² Eltern 19,00 m² Kind 12,50 m² Kind 11,00 m² Bad 7,00 m² WC / Dusche 3,00 m² Flur 15,50 m² Abstellkammer 2,00 m² Terrasse (25%) 2,50 m² I Seite 18 I

19 ume Wohnung Nr Zimmer-Wohnung etwa 80,5 m² Wohnen und Essen 33,00 m² Küche 9,00 m² Zimmer 14,00 m² Bad 9,00 m² Flur 8,00 m² Terrasse (25%) 7,50 m² I Seite 19 I

20 ume Die Hausverwaltung Wir bieten Ihnen: allgemeine Verwaltung: Organisation und Leitung von Eigentümerversammlungen Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat Beauftragung und Überwachung von Hausmeistern, Reinigungspersonal, Grünanlagenpflege usw. Eigentümerwechsel Vermögensverwaltung: Professionelle Erstellung der Abrechnungen und Wirtschaftspläne Rechnungslegung Überwachung des Zahlungsverkehrs Mahnwesen Vermögensverwaltung Technische Verwaltung: Überwachung des baulichen Zustandes des Gebäudes Wartung der technischen Anlagen Rechnungsprüfung, Reparaturkontrolle Reparaturen und Instandsetzungen auch in Absprache mit dem Verwaltungsbeirat und den Eigentümern... damit Sie sich um nichts mehr kümmern müssen! I Seite 20 I

21 ume Bauen Sie auf Erfahrung, bauen Sie auf uns! Unser Service......umfasst sowohl die kaufmännische als auch die technische Beratung. Für die Abwicklung des Erwerbs, der Finanzierung und für technische Fragen stehen Ihnen unsere Fachleute zur Verfügung. Bei der Finanzierungsberatung......stellen wir Ihnen einen auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenen Finanzierungsplan auf. Selbstverständlich prüfen wir auch, ob Sie die Voraussetzungen zur Inanspruchnahme von Fördermitteln nach dem Landeswohnraumförderungsprogramm und dem städtischen Wohnungsbauprogramm erfüllen. Wir helfen Ihnen......beim Ausfüllen der Darlehensanträge und fertigen bzw. beschaffen die Unterlagen (Pläne, Berechnungen, Behördenbescheinigungen, Grundbuchauszüge, Versicherungsnachweise etc.) für die Darlehensgeber. Sämtliche Vertragsunterlagen......(Kaufvertrag, Grundschuldbestellung etc.) werden von uns vorbereitet und Ihnen rechtzeitig vor Abschluss des Kaufvertrages zugesandt. So haben Sie ausreichend Gelegenheit die Unterlagen zu studieren und eventuelle Fragen mit uns zu klären. I Seite 21 I

22 ume Platz für eigene Notizen I Seite 22 I

23 ume Platz für eigene Notizen I Seite 23 I

24 ume Unser Verkaufsteam Impressum Sämtliche Darstellungen der Außen en- und Innenansichten in diesem Exposé sind beispielhaft. Abweichungen bei der tatsächlichen Bauausführung der angebotenen Objekte sind möglich. m Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Katja Kremer Ihre Ansprechpartnerin für: An der Radrennbahn Sandra Thieme Ihre Ansprechpartnerin für: Aberlering 2 20 Anna-Maria-von-Schrader-Weg 2-18 GBG-Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft mbh Ulmenweg 7 I Mannheim I Telefon: verkauf@gbg-mannheim.de I Ihre Ansprechpartnerin: Katja Kremer I Seite 24 I