Das M O N T A F O N Sommer wie Winter ein Erlebnis!

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1 Das M O N T A F O N Sommer wie Winter ein Erlebnis!

2 Beschreibung Im Vorarlberger Montafon, in St. Gallenkirch, nur wenige Gehminuten von der Liftstation Valiserabahn entfernt, wird das Gesamtprojekt Chalet Resort Montafon umgesetzt und errichtet. In der ersten Baustufe wurden 17 Gebäude errichtet. Die Betreiberfirma konnte diese Gebäude bereits in der Wintersaison 2015/2016 vermieten. In der 2. Ausbaustufe, die bis Sommer 2016 fertiggestellt wird, stehen noch drei verschiedene Hausvarianten mit Wohnungen von ca. 62 m² bis 132 m² Wohnfläche, sowie mit 2 bis 4 Schlafzimmern zur Verfügung. Die Wohnungen sind komplett eingerichtet, von hoher Qualität und bestens ausgeführt. Hier kaufen Sie sozusagen Löffelfertig, dh. Geschirr und Besteck, welches für die Vermietung benötigt wird, ist im Kaufpreis inbegriffen. Alle Wohneinheiten verfügen über große Balkone oder Terrassen, die eine wunderschöne Aussicht auf die herrliche Umgebung bieten. Auch ein Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten. Im modernen Zentralgebäude befinden sich die Rezeption und ein Restaurant sowie ein Mini -Shop. Hier können Sie eine Wohnungseinheit erwerben und diese selbst 6 Wochen im Jahr nutzen. Für den Rest des Jahres verwaltet und vermietet dies ein professionelles Team mit dem ein Geschäftsbesorgungs - Vertag geschlossen wird. Das Garant dafür, dass für Sie eine gute Rendite erzielt wird. ELISABETH OBERDORFER IMMOBILIENMAKLERIN Das Chalet Resort Montafon bedeutet: ANLEGEN und GENIESSEN!

3 Allgemeines In optimaler Lage, bei bester Infrastruktur wird das Projekt inmitten des Ski- und Wandergebiets Silvretta Montafon verwirklicht. Sommer wie Winter erwartet Sie hier ein vielfältiges Sport- und Freizeitvergnügen. Die Talstation Valisera Bahn und die neue Grasjoch Bahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, in unmittelbarer Nähe vom CHALET RESORT MONTAFON. Im Winter ist hier beihnahe alles an Wintersportarten möglich. Aber auch im Sommer ist für Unternehmungslustige Vieles in den Bergen möglich und nur ca. eine Autostunde entfernt kann man schon den Bodensee genießen. Wenn es auch ein großes Angebot an Unternehmungen gibt, sind trotzdem genug Möglichkeiten für Urlauber gegeben, die es ruhiger lieben. Das Montafon nennt sich mit gutem Grund schönster Fitnesspark der Alpen. Im Sommer ist eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten möglich in atemberaubender Bergwelt und herrlicher Naturlandschaft! Wandern: Kilometer markierte Wanderwege davon 370 Kilometer leichte Themen- und Familienwanderwege Biken: 270 km bestens beschilderte Rad- Mountainbike-& E-Bikestrecken; geführte Bike Touren starten täglich; Klettern: Es gibt zehn Klettersteige verschiedener Schwierigkeitsgrade, sechs Klettergärten, eine Kletterhalle. Laufen: 180 Kilometer Lauf-& Nordic-Walking-Strecken Golfen: Zwei Neun-Loch- Golfanlagen runden das Angebot im schönsten Fitnesspark der Alpen ab. ELISABETH OBERDORFER IMMOBILIENMAKLERIN

4 Allgemeines Im Winter verwandelt sich das Montafon in ein wahres Wintersport- Eldorado mit Möglichkeiten zum Skifahren & Snowboarden, Langlaufen, Skitouren gehen, Rodeln, Winterwandern, Eislaufen, Pferdekutschen fahren Es gibt im Montafon fünf Skigebiete das sportlichste davon ist das Skigebiet Silvretta Montafon (eines der zehn größten Skigebiete Österreichs ) mit 140 zusammenhängenden bestens präparierten Pistenkilometer. Die Grasjoch Bahn bringt Sie von St. Gallenkirch direkt ans Grasjoch und Hochjoch, auf ca m, das Dank der Höhenlage absolute Schneesicherheit und perfekte Pisten garantiert! Höhenloipen in den Skigebieten bieten ein traumhaftes Naturerlebnis inmitten einer atemberaubenden Bergwelt. Kinderbetreuungsmöglichkeiten: in Hugos bunter Bergwelt. Winterwandern: auf 290 Kilometer präparierten Winterwanderwegen glitzernder Pulverschnee, tiefverschneite Winterlandschaften, bestechende Fernsicht über dem Wolkenmeer Wenn Sie sich gerne herausfordern: Hochjoch Totale - die längste Talabfahrt Vorarlbergs, zwei Rennstrecken mit elektronischer Zeitmessung Für Adrenalin Junkies: Black Scorpions die 7 schwierigsten Abfahrten mit einer Neigung bis zu 81% Zum Genießen: Herrliche Hüttenkultur hier lässt sich für jeden Geschmack etwas finden! ELISABETH OBERDORFER IMMOBILIENMAKLERIN

5 Lageplan Die tolle Lage, nur wenige Gehminuten von der Liftstation Valiserabahn & Grasjochbahn entfernt, macht dieses Angebot ganz besonders interessant!

6 Lage der einzelnen Häuser In der ersten Baustufe wurden bereits 17 Häuser fertiggestellt und verkauft. In der zweiten Baustufe werden noch 15 weitere Häuser erbaut.

7 Ansichten der Innengestaltung Alle Wohnungen sind komplett eingerichtet

8 Impressionen aus allen Jahreszeiten

9 Haustyp "C1" Wohnung Erdgeschoss Wnfl. ca. 88 m² zzgl. Terrasse ca. 16m² 1 Autoabstellplatz Kaufpreis: EUR ,- exkl. MwSt. zuzgl. NK* CHALETAPPARTEMENTS Haus C HAUS C1 ERDGESCHOSS Freistehendes Doppelhauschalet je Appartement für 4 6 Personen Großzügiges, stimmungsvolles, Wohn- und Esszimmer, Holzofen, Flat-TV Komplett ausgestattete Küche mit u.a. Ofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle mit Grillfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster Separates WC Sauna mit Dusche Großzügige Terrasse inkl. Gartenmöbel Zwei Schlafzimmer jeweils mit Flat- TV und einem direkten Zugang in ein eigenes Badezimmer mit Dusche/WC

10 Haustyp "C1" Wohnung Obergeschoss Wnfl. ca. 94 m² zzgl. Balkon ca.22 m² 1 Autoabstellplatz Kaufpreis: EUR ,- exkl. MwSt. zuzgl. NK* CHALETAPPARTEMENTS Haus C HAUS C1 OBERGESCHOSS Freistehendes Doppelhauschalet je Appartement für 4 6 Personen Großzügiges, stimmungsvolles, Wohn- und Esszimmer, Holzofen, Flat-TV Komplett ausgestattete Küche mit u.a. Ofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle mit Grillfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster Separates WC Sauna mit Dusche Großzügiger Balkon inkl. Gartenmöbel Zwei Schlafzimmer jeweils mit Flat- TV und einem direkten Zugang in ein eigenes Badezimmer mit Dusche/WC

11 Haustyp "C2" Wohnung Erdgeschoss Wnfl. ca. 88 m² zzgl. Terrasse ca. 16m² 1 Autoabstellplatz Kaufpreis: EUR ,- exkl. MwSt. zuzgl. NK* HAUS C2 ERDGESCHOSS CHALETAPPARTEMENTS Haus C Freistehendes Doppelhauschalet je Appartement für 4 6 Personen Großzügiges, stimmungsvolles, Wohn- und Esszimmer, Holzofen, Flat-TV Komplett ausgestattete Küche mit u.a. Ofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle mit Grillfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster Separates WC Sauna mit Dusche Großzügige Terrasse inkl. Gartenmöbel Zwei Schlafzimmer jeweils mit Flat- TV und einem direkten Zugang in ein eigenes Badezimmer mit Dusche/WC

12 Haustyp "C2" Wohnung Obergeschoss Wnfl. ca. 94 m² zzgl. Balkon ca. 22m² 1 Autoabstellplatz Kaufpreis: EUR ,- exkl. MwSt. zuzgl. NK* CHALETAPPARTEMENTS Haus C HAUS C2 OBERGESCHOSS Freistehendes Doppelhauschalet je Appartement für 4 6 Personen Großzügiges, stimmungsvolles, Wohn- und Esszimmer, Holzofen, Flat-TV Komplett ausgestattete Küche mit u.a. Ofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle mit Grillfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster Separates WC Sauna mit Dusche Großzügiger Balkon inkl. Gartenmöbel Zwei Schlafzimmer jeweils mit Flat- TV und einem direkten Zugang in ein eigenes Badezimmer mit Dusche/WC

13 Haustyp "D" Top D-02 Erdgeschoss Wnfl. ca. 62 m² zzgl. Terrasse ca. 17m² 1 Autoabstellplatz Kaufpreis: EUR ,- exkl. MwSt. zuzgl. NK* HAUS D ERDGESCHOSS

14 Haustyp "D" Top D-02 Obergeschoss Wnfl. ca. 65 m² zzgl. Balkon ca. 17 m² 1 Autoabstellplatz Kaufpreis: EUR ,- exkl. MwSt. zuzgl. NK* HAUS D OBERGESCHOSS

15 Haustyp "A" Wohnhaus mit Erdgeschoss und Obergeschoss Wnfl. ca. 132 m² zzgl. Terrasse ca. 17 m² / Balkon ca. 17 m² 1 Autoabstellplatz Kaufpreis: EUR ,- exkl. MwSt. zuzgl. NK* EINZELCHALET Haus A Erdgeschoss: Großzügiges, stimmungsvolles, multifunktionales Wohn- und Esszimmer ( 44m² ) mit Holzofen und Flat-TV Komplett ausgestattete Küche mit u.a. Ofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug/ Umluft, Mikrowelle mit Grillfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster... Separates WC Sauna mit eigenem Duschraum Großzügige Terrasse inkl. Gartenmöbel HAUS A ERDGESCHOSS & OBERGESCHOSS

16 EINZELCHALET Haus A Obergeschoss: Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer mit Dusche/WC großzügiger Balkon von drei Zimmern aus begehbar HAUS A ERGDESCHOSS & OBERGESCHOSS

17 Sonstiges SONSTIGES Mit folgenden Nebenkosten ist zu rechnen: ca. 7% der Kaufsumme für Barauslagen, Kosten der Vertragserrichtung, Eintragungsgebühr und Grunderwerbsteuer, außerdem noch 6/52 von der MwSt. der Kaufsumme an das Finanzamt für die 6 Wochen Eigennutzung Die in diesem Exposé angeführten Informationen und Objektdetails beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und dienen einer überblicksartigen Information. Jegliche Gewährleistung und Haftung wird ausgeschlossen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein. Am 13.Juni 2014 ist das FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte- Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten. Seitdem ist mir die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder ) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich und ich ersuche hierfür um Ihr Verständnis! Da am 1.Jänner 2016 das neue BGSTG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) in Kraft getreten ist, möchte ich meiner Verpflichtung nachkommen und Sie informieren, dass es sich bei dem Angebot in den Erdgeschoss Appartements um barrierefreie Objekte handelt. Bei den Angeboten in den Obergeschossen handelt es sich um keine barrierefreien Objekte.

18 Gerne schicke ich Ihnen bei Bedarf noch detaillierte Unterlagen für das jeweilige Top zu! Für die Gebäude wurden Energieausweise erstellt, die Daten dafür sind in den jeweiligen Exposé enthalten. Sollte ich Ihr näheres Interesse geweckt haben, freue ich mich mit Ihnen eine Besichtigung durchzuführen. Für Rückfragen, weitere Details, etc. stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per zur Verfügung. Elisabeth Oberdorfer Immobilienmakler 9711 Paternion, Bahnhofstrasse Gaschurn, Bergerstrasse (0)676/ ELISABETH OBEDORFER IMMOBILIENMAKLERIN