EXPOSÉ. Trifft Linse. Trifft Bauch. Trifft Herz. ECKDATEN. Objektart: Doppelhaushälfte

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1 Broschüre Trifft Linse. Trifft Bauch. Trifft Herz. EXPOSÉ Trifft Linse. Trifft Bauch. Trifft Herz. ECKDATEN Adresse: Hamm Baujahr: 1952 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 144 m² eis r p f Kau 0.000, 15 Grundstücksfläche (ca.): 726 m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Tel.: / Fax: / Objektart: Doppelhaushälfte

2 und dem praktischen Gäste-WC sogar noch größer. Cirka 25 Quadratmeter warten hier auf Ihre Wohnideen! Objekteckdaten: Doppelhaushälfte Adresse Hamm, Am Kleibaum 4 Baujahr 1952 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 144 m² Grundstücksfläche (ca.) 726 m² Kaufpreis Garage / Stellplatz Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf ,- Bedarfsausweis Fernwärme 236,80 kwh / (m²*a) 3 Badezimmer 2 Befeuerung Zustand bezugsfrei ab Aus zwei mach eins. Ausstattung: ja Schlafzimmer Heizung Der aktuelle Grundriss zeigt sich auf beiden Etagen identisch und kommt klar und funktional daher. Der Wohnraum bietet 21 Quadratmeter, der Schlafraum 16. Einbauküche und weiß gefliestes Tageslichtbad ergänzen die Wohnetagen, wovon eines mit Wanne und eines mit Dusche ausgestattet ist. Zentralheizung Fernwärme gepflegt Wer hieraus ein großes Einfamilienhaus gestalten möchte, der könnte Schlaf- und Wohnzimmer des Erdgeschosses zu einer großzügigen Wohneinheit verbinden und die Räume des Obergeschosses als Schlafbereiche gestalten. So entstünde nicht nur ein klassischer Grundriss, sondern ein funktionaler und in Kombination mit dem Spitzboden ein gleichzeitig großzügiger noch dazu! Apropos funktional: Ihre Fenster sind doppelverglast, die Hauseingangstür ist recht neu und Ihre Heizung wird mittels Fernwärme garantiert schön warm. Ihre Füße wandeln dabei in allen Räumen auf Buchen-Laminat, während die Wände mit praktischer Raufaser gestaltet sind. Draußen wie drinnen nach Vereinbarung Objektbeschreibung: Wir garantieren Ihnen: Es ist eine optisch angenehme Mischung, die Sie beim Blick auf Ihre neue Doppelhaushälfte nicht nur auf die Linse, sondern auch ins Herz treffen wird. Denn mit seiner interessanten Mixtur aus Herrenhaus-Flair und Stadtvilla-Charakter steht Ihr 144 Quadratmeter-Bau mit seinen Fensterläden und Giebelfenstern großzügig anmutend auf 726 Quadratmetern Grund und versprüht mit der harmonischen Farbgebung ein fast mediterran anmutendes Flair. Schön hier Am Kleibaum 4 in Hamm und das nicht nur von außen! Ebenso herrenhaushaft wie das Gebäude kommt auch der eingewachsene Garten daher, der mit einem massiv gemauerten Gartenhaus und einem Holzhäuschen zusätzlichen Stauraum bietet. Ihn erreichen Sie bequem über die Terrasse der Erdgeschoss-Wohnung. Apropos Stauraum: Ihr Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschkeller noch zwei weitere Kellerräume, die Sie auch über eine Kelleraußentreppe erreichen können. Ihre Fahrzeuge parken Sie übrigens standesgemäß nicht vor dem Haus, sondern im praktischen Doppel-Carport. Die Obergeschosswohnung wird Ende dieses Jahres frei, die Erdgeschosswohnung im Frühjahr Lagebeschreibung: Familientraum im Herrenhaus. Ruhig und urban: Leben in Hamm-Heessen Im Gegenteil: Innen setzt sich die interessante architektonische Mischung des Gebäudes in einer großen Gestaltungsfreiheit fort. Heißt im Klartext: Ihre freistehende Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1952 gibt Ihnen auf zwei Etagen die Möglichkeit zur Umsetzung unterschiedlicher Wohnkonzepte. Obwohl derzeit beide Etagen als separate Wohneinheiten mit jeweils 72 Quadratmetern eine funktionale Größe für Paare aufweisen, lassen sich die Ebenen mit begrenztem Aufwand harmonisch miteinander verbinden. So ergeben sich nicht nur großzügigere Wohnräume, sondern auch bis zu fünf Schlafzimmer. Kurzum: hier hat also auch die große Familie das Potenzial, was sie sucht. Und das wird im gemütlich ausgebauten Spitzboden mit seinen zwei weiteren Zimmern Sparkasse, Bäckerei, Apotheke und Am Kleibaum 4 mittendrin! Im nördlichen Teil von Hamm leben Sie ruhig und beschaulich ohne auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders schön: Hier fährt nur derjenige hinein, der hier wohnt oder jemanden besucht, denn Ihre Wohnstraße besticht durch eine Sackgassenlage, in der auch Kinder wunderbar ungestört und sicher spielen können. Für die Bedürfnisse des Alltags können Sie fußläufig einkaufen, für weitergehende Besorgungen reicht auch ein Fahrrad. Ob Rossmann, Aldi oder Rewe; alles ist im Umkreis von wenigen hundert Metern angesiedelt und sorgt für ein urbanes Lebens kombiniert mit einem ländlich-ruhigen Wohngefühl. Seite 2/5 Objektart

3 Ihr Stadtteil liegt im Norden des Hammer Zentrums und wird umgeben von Uentrop, Hamm-Mitte, und Bockum-Hövel; im Norden schließt sich bereits die Stadt Ahlen an. Sonstiges: Antworten auf Ihre Fragen gibt s ganz einfach: Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vorund Nachname), vollständiger Adresse, Telefonnummer und -Adresse bearbeiten können. Alle Angaben wurden von - Ihrem Immobilienmakler für Hamm und Umgebung - sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Hausansicht muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können. Irrtum bzw. Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir vermitteln Mietwohnungen und Mietshäuser, Eigentumswohnungen, Doppel- und Einfamilienhäuser in und um Hamm. Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit dem für Sie transparenten Verkaufskonzept, verkaufen wir auch Ihre Immobilie mit Erfolg. Vereinbaren Sie jetzt einen kostenfreien Ersttermin. Hausansicht Objektbilder: Doppel Carport Seite 3/5

4 Großzügiger Garten mit Gartenhaus Rückansicht Haus u. Gartenhaus Terrasse mit Gartenhaus Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Jens Müller Inhaber Jens Müller Reginenstraße Hamm Telefon: / info@immoprofi-mueller.de Tel: / Fax: / info@immoprofi-mueller.de Web: Ihre Notizen: Seite 5/5