WINDISCH IMMOBILIEN Erdgeschosswohnung in Mittersendling - Erstbezug! Kau nfrage

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1 Broschüre Erdgeschosswohnung in Mittersendling - Erstbezug! EXPOSÉ Erdgeschosswohnung in Mittersendling - Erstbezug! ECKDATEN Adresse: München Baujahr: 2015 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 75 m² eis r p f Kau nfrage auf A Hausgeld (ca.): 223,- Aufzug: Personenaufzug Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 62 kwh / (m²*a) Tel.: / Fax: / Objektart: Erdgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Erdgeschosswohnung Adresse München, Distlhofweg 43 Baujahr 2015 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) Kaufpreis 75 m² auf Anfrage Hausgeld (ca.) 223,- Aufzug Personenaufzug Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 62 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis HELLES UND ZEITLOSES WOHNAMBIENTE Die Wohnung selbst besticht mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem - dank zahlreicher bodentiefer Fenster - lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche. In Kombination mit den weißen Türen wirken die dunklen Parkett- und Fliesenbeläge besonders elegant und zeitlos. Zwei Duschbäder - eines davon mit Fenster - sorgen für einen entspannten Start in den Tag. IHR PLATZ AN DER SONNE Wie ein grünes Band durchziehen die kinderfreundlich gestalteten Außenanlagen den Wohnpark. Abseits jeglichen Straßenverkehrs führen schön angelegte Fußwege hindurch. Ob Grillabend mit Freunden oder Sonnenbad mit einem guten Buch - auf der nach Südwesten ausgerichteten Sonnenterrasse können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen Energieausweis Werteklasse B Energieausweis Baujahr 2014 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 UNSER FAZIT Eine ideale Stadtwohnung mit hervorragender öffentlicher Anbindung in der Weltstadt mit Herz. Ausstattung: Heizung offene Küche Fußbodenheizung Kabel / Sat-TV ja Zustand bezugsfrei ab Erstbezug Frei ab sofort Provision 3,57 % Objektbeschreibung: DIE MODERNE DREI-ZIMMER-STADTWOHNUNG ist Teil der in moderner Architektur neu errichteten Wohnanlage "Brenner Park" in Mittersendling, im Süden von München. Gerne laden wir Sie vorab zu einer virtuellen Besichtigung unter folgendem Link ein: MODERN, NACHHALTIG, FLEXIBEL Die in KfW 70 Bauweise errichtete Wohnanlage mit modernen Eigentumswohnungen punktet mit niedrigen Energiewerten und gehobener Ausstattung. Dank des ebenerdigen Zugangs zur Wohnung und der verkehrsgünstigen, zentralen Lage eignet sich diese Immobilie z.b. ideal für aktive Senioren. Aber auch junge Familien werden sich hier, nicht zuletzt wegen der sehr kinderfreundlich gestalteten, parkähnlichen Anlage mit diversen Spielplätzen sehr wohlfühlen. + Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung + effiziente Fußbodenheizung + elegante Parkett- und Fliesenböden + Diele mit Platz für eine Garderobe + Bad mit Fenster und Dusche, WC + separates Duschbad mit WC + Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten + Wohnzimmer mit offener Küche + großzügiges Schlafzimmer mit Ost-Terrasse + nachhaltige Energieversorgung mit Fernwärme + separates Kellerabteil + Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss + Tiefgaragen-Duplexparker Lagebeschreibung: Die Wohnanlage liegt abseits des Straßenverkehrs und ist nur über eine Anliegerstraße erreichbar. Mittersendling gehört zum Bezirk Sendling Westpark. Mit dem Westpark, der Großmarkthalle, seinen historischen Kirchen und nicht zuletzt dem legendären Flaucher ist Sendling einer der prägendsten Stadtteile für München. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: die S-Bahn mit den Linien S7, 20 und 27 ist in weniger als 5 Gehminuten erreicht, nächste U-Bahn Station Harras mit der Linie U6 ist grade mal 12 Gehminuten entfernt. Die Autobahnen nach Garmisch und Lindau sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Seite 2/5 Küche

3 Schulen sind in unmittelbarer Umgebung. Objektbilder: Der Westpark und die Isarauen bieten Natur pur und ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung. Das nahe gelegene Südbad bietet zu jeder Jahreszeit Erholung und Ausgleich. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist B. WIDERRUFSBELEHRUNG Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.b. Brief, Fax, ). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WINDISCH IMMOBILIEN, Münchner Str. 25, Fürstenfeldbruck (Telefon: 08142/506538, Fax: 08142/506537, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Innenhof HAFTUNGSAUSSCHLUSS Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Lageplan Seite 3/5

4 Grundriss der Wohnung Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Claudia Martini Windisch Immobilien Industriestr. 31 Telefon: +49(151) Mobil: +49(151) Gröbenzell Tel.: / Fax: / service@windisch-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 5/5