Produktionsfaktor Ackerland: Sind Pachtpreise von /ha zukünftig normal?

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Jasmin Ziegler
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1 Produktionsfaktor Ackerland: Sind Pachtpreise von /ha zukünftig normal? 1. Entwicklung der Betriebe in der Region 2. Welche Faktoren beeinflussen den Pachtpreis? 3. Was kann für Pachtfläche gezahlt werden?

2 Entwicklung der Betriebe in der Region > Investitionsvolumen + < Investitionsabstände = > Fremdkapital > Tierhaltung + > PV + > Biogas = < Akzeptanz der Bevölkerung EL 10 Jahre: 3 x Hähnchenmastplätze, 2 x Schweinemast, Legehennen Produktionsfaktor Fläche: > Nachfrage = > Kauf- und Pachtpreise = > Konflikte Produktionsfaktor: Kapital: < Zinsniveau > Verfügbarkeit > Sicherheit Produktionsfaktor: Arbeit: > Belastung = > Mitarbeiter = > Anforderungen > Produktionskosten in viehintensiven Regionen: BG, Stall, Filter, Mwst., Gülle Wie groß muss ein zukunftsfähiger Familienbetrieb in Zukunft sein?

3 Welche Faktoren beeinflussen den Pachtpreis? Zeitliche Abfolge Bemerkung 1. Wirtschaftlichkeit der Sonderkulturen: 2. Pauschalierungsvorteil: Kartoffel, Gemüse Wachsende Viehdichte

4 Viehbesatzstärken 2011 in Niedersachsen nach den Daten des LSKN (Rinder) und der TSK (übrige Viehgattungen) Cuxhaven Wittmund Stade Aurich Leer Ammerland Friesland Wesermarsch Osterholz Rotenburg Harburg Lüneburg Emsland Cloppenburg Lk.Oldenburg Verden Heidekreis Uelzen Lüchow-Dannenberg Vechta Diepholz Celle Nienburg Grafschaft Bentheim Gifhorn Lk.Osnabrück Region Hannover Schaumburg Peine Helmstedt Hameln- Pyrmont Hildesheim Wolfenbüttel Holzminden Goslar Northeim Osterode Göttingen

5 Stallneubau im Emsland / Grafschaft Bentheim

6 Welche Faktoren beeinflussen den Pachtpreis? Zeitliche Abfolge 1. Wirtschaftlichkeit der Sonderkulturen: 2. Pauschalierungsvorteil: 3. Futterfläche für Rindvieh und Biogas: 4. Nährstoffproblematik: Bemerkung Kartoffel, Gemüse Wachsende Viehdichte Zunahme im Maisanbau Kosten der Gülleabgabe

7 Phosphorsaldo aus org.-düngern ohne 20 kg Regelung 6 Abs. 2 Nr. 2 DüV* Emden -19 Aurich -8 Wittmund -9 Leer -2 Friesland -1 Wilhelmshaven -48 Ammerland 13 Cloppenburg 50 Oldenburg -40 Delmenhorst 32 Wesermarsch -7 LK Oldenburg 20 Cuxhaven -3 Osterholz -10 Rotenburg 4 Verden -7 Stade -5 Harburg -27 Heidekreis -8 Phosphor Saldo Niedersachsen= - 8,2 kg P 2 O 5 /ha Lüneburg -29 Uelzen -31 Lüchow- Dannenberg -27 Grafschaft Bentheim 20 Emsland 24 Phosphorbilanz in kg P2O5/ ha LF -ohne "20-kg-Regelung"- -80 bis unter bis unter bis unter bis unter -5-5 bis unter 0 0 bis unter bis unter und mehr LK Osnabrück 21 Osnabrück -10 Vechta 54 Diepholz 3 *= der zulässige Saldoüberschuss für P2O5 gilt über alle Dünger Nienburg -12 Schaumburg -23 Hameln- Pyrmont -10 Region Hannover -42 Holzminden -42 Hildesheim -47 Northeim -46 Göttingen -43 Celle -10 Peine -51 Salzgitter -53 Goslar -44 Osterode -48 Gifhorn -28 Braunschweig -50 Wolfenbüttel -54 Wolfsburg -61 Helmstedt -48

8 Entwicklung der Biogasanlagenbestandes in den Jahren 2003 bis 2012 in Niedersachsen Anzahl Biogasanlagen inst. Leistung in MW el. Quelle: 3N Kompetenzzentrum Niedersachsen Netzwerk Nachwachsende Rohstoffe e.v. Uwe Nährstoffbericht Bintz, Unternehmensberatung, in Bezug auf Wirtschaftsdünger LWK-Niedersachsen, Bezirksstelle Emsland

9 Biogasanlagen im Emsland / Grafschaft Bentheim 204 in Betrieb (+ 14 in Planung) 7

10 Viehställe Biogasanlagen

11 Welche Faktoren beeinflussen den Pachtpreis? Zeitliche Abfolge 1. Wirtschaftlichkeit der Sonderkulturen: 2. Pauschalierungsvorteil: 3. Futterfläche für Rindvieh und Biogas: 4. Nährstoffproblematik: 5. Anstieg der Marktpreise im Ackerbau Bemerkung Kartoffel, Gemüse Wachsende Viehdichte Zunahme im Maisanbau Kosten der Gülleabgabe Zunehmende Wirtschaftlichkeit

12 Unternehmensergebnis nach Betriebsformen EUR/Unternehmen Wj. 2010/11 Wj. 2011/12 Wj. 2012/ ,4 % ,0 % ,1 % - 6,8 % + 17,4 % ,1 % % Ø - 25 % Ackerbau Futterbau Veredlung Wj. 2010/ Wj. 2011/ Wj. 2012/ Geschäftsbereich Landwirtschaft FB 3.1, Arbeitsgebiet Testbetriebe

13 Strategien zur Verbesserung der Wirtschaftlichkeit 1. Verbesserung vorhandener Kapazitäten: Biologische Leistung Verkaufserlöse: Qualität, Menge Kostenreduzierung 2. Wachstum: Investitionen: Stallplätze, Fläche Zupacht: Gebäude, Flächen 3. Investitionen in betriebsfremde Bereiche Bsp. Erneuerbare Engerien 4. Konsolidierung: Verpachtung der Fläche, Gebäude

14 Welche Faktoren beeinflussen den Pachtpreis? Zeitliche Abfolge 1. Wirtschaftlichkeit der Sonderkulturen: 2. Pauschalierungsvorteil: 3. Futterfläche für Rindvieh und Biogas: 4. Nährstoffproblematik: 5. Anstieg der Marktpreise im Ackerbau 6. Futterfläche für Baugenehmigung Bemerkung Kartoffel, Gemüse Wachsende Viehdichte Zunahme im Maisanbau Kosten der Gülleabgabe Zunehmende Wirtschaftlichkeit Previligierung bei 50 % Futterfläche

15 Veränderte Rahmenbedingungen Novellierung des Baugesetzbuch (Verlust der Privilegierung für gewerbliche Vorhaben) 35 Abs. 1 Nr. 1: Landwirtschaftliche Vorhaben 35 Abs. 1 Nr. 4: Sonstige Vorhaben ( gewerbliche Produktion ) Abgrenzungskriterium: überwiegend eigene Futtergrundlage: Privilegierte Tierbestände notwendige Futterfläche (Spalte 2 UVPG) (gemäß BauGB) Kühe 212 ha 559 Sauen 69 ha Mastschweine 67 ha Hähnchen 54 ha Puten 24 ha Legehennen 35 ha Rückwirkend für Bauanträge ab , Problem: Flächenbindung Wie reagieren die Kommunen???

16 Vollkostenrechnung Ackerbau Wj. 12/13 Ergebnisse AK-Unternehmensführung, Mastgruppe Euro je ha Umsatz: (Mais, Getreide) Sonstige Erträge Flächenprämie Gesamtertrag: Direktkosten: Saat, Düngung, PS, Sonstiges Sonst. Materialaufwand: LU, Diesel, Unterhaltung, Sonstiges Summe der variablen Kosten = = Deckungsbeitrag (DkfL) 1.185

17 Errechnung des Gewinnbeitrages Ergebnisse AK-Unternehmensführung, Wj. 12/13 Euro je ha Deckungsbeitrag (DkfL) Festkosten: AfA Maschinen + Gebäude Löhne + Versich. + Steuern Betriebsaufwand + Pacht + Zinsen Festkosten gesamt = = = Gewinnbeitrag 590

18 Veränderte Rahmenbedingungen für Wachstum Düngeverordnung Kosten für Fremdarbeitskräfte Steuerrecht Baurecht (BImSchG, UVPG etc.) Tierschutz Nutztierhaltungsverordnung Fördermöglichkeiten Erlass Abluftreinigung

19 Wachstum im Ackerbau durch Flächenzupacht Wieviel kann für Pacht gezahlt werden? (Annahme: es fallen keine Festkosten an) Deckungsbeitrag Flächenprämie Gesamtertrag - Lohnanspruch (8 h x 25 ) + Ertrag Vieheinheiten: (10 VE/ha, 83 MS, 6 /MS + Einsparung Gülleabgabe: (35 m3 je ha, 12 je m3) Euro je ha Pachtpreis Schwankungsbreite im Pachtpreis 800 bis je ha

20 Zusammenfassung 1. Pachtpreise sind regional sehr unterschiedlich 2. Mit zunehmender Viehdichte steigen die Pachtpreise 3. Große Differenz zwischen Altpachtverträge und Neuverpachtungen 4. Pachtinteressenten nehmen weitere Entfernungen in Kauf (Regionalität nimmt ab) 5. Langjährige Pachtverhältnisse verlieren durch Generationswechsel bei Verpächtern an Bedeutung 6. Durch wirtschaftliche Nebeneffekte (Zusatznutzen) kann im Einzelfall ein hoher Pachtpreis gezahlt werden 7. Aktuell gibt es keine Anzeichen, dass sich das Pachtniveau wieder reduziert (Alte Pachtverträge werden deutlich teuerer) 8. Vorzeitige Verlängerung mit entsprechender Pachtpreisanpassung (Makler fern halten)

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