VIER ein Unikat der Vielfalt

Transkript

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2 Gundlach GmbH & Co. KG Hannover Gundlach ein hannoversches Familienunternehmen, seit 1890 Bauträger (Häuser/Wohnungen & Gewerbeimmobilien) Bauunternehmen (Neubau & Modernisierung) Wohnungsunternehmen (4000 Wohnungen) Haus- und Grundstücksverwaltung (2500 Wohnungen und Gewerbeeinheiten)

3 Vorstellung Projekt Vier Pelikanviertel Hannover Die Fakten 4 Architekten 4 Wohnstile 2 Bauabschnitte 8 Gebäude 1 Tiefgarage mit 195 Stellplätzen 168 Wohnungen (Wohnflächen von 40 bis 200 m²) 10 Gewerbeeinheiten 1 Kindertagesstätte 1 Gebäude mit DGNB-Zertifizierung

4 Vorstellung Projekt Vier Pelikanviertel Hannover Haus B1 mit DGNB-Zertifizierung (Zertifikat in Platin, NWO 11)

5 Das Haus B1 8 oberirdische Geschosse 1 unterirdisches Geschoss 1 Gemeinschaftstiefgarage mit direktem Zugang 17 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit BGFa = rd m² BRI a = rd m² Wohnfläche = rd m²

6 1. Standortqualität: Wiedernutzbarmachung eines ehemaligen Industriestandortes in Innenstadtnähe 2. Prozess- und Planungsqualität: Städtebaulicher und hochbaulicher Wettbewerb (nachhaltige Qualität in Städtebau und Architektur) Entwicklung mehrerer Konzepte zur Optimierung der Planung und Nutzung (Architektur und Haustechnik)

7 2. Prozess- und Planungsqualität: - Flexibilität nachträgliche Grundrissänderungen, Wohnungszusammenlegungen, Umnutzungen, Gebäudeaufstockung - Vielfalt unterschiedliche Wohnungszuschnitte für unterschiedliche Bedürfnisse 4 Wohnstile, 17 Wohnungen, 17 verschiedene Grundrisse

8 2. Prozess- und Planungsqualität: - Erhöhte bauliche Ausstattung erhöhte lichte Raumhöhen, Schallschutzfenster mit integriertem Sonnenschutz, überdachte Freisitze, Zugang zur Tiefgarage, großer Fahrradabstellraum - Erhöhte technische Ausstattung effiziente Fernwärme, dezentrale Lüftung mit WRG, Solaranlage für Heizung und WW, PV-Anlage, Fußbodenheizung, digitale Schließanlage, Hauszugänge mit elektr. Drehantrieben, behindertengerechter Aufzug mit Sprachansagen, Müllabwurfanlage, Elektrotankstellen in der TG, Telekom, htp und Kabel Deutschland-Anschlüsse

9 3. Ökologische Qualität: - Materialwahl (DGNB-Qualitätsstufe 4) Prüfung durch Baubiologen - Führung einer Ökobilanz - Hoher Energiestandard (KfW-Effizienzhaus 55) - Ökologische Zusatzmaßnahmen Nistkästen für Mauersegler in der Klinkerfassade Elektrotankstellen für E-Autos

10 4. Ökonomische Qualität - Wirtschaftlichkeitsbetrachtung durch Ermittlung der Lebenszykluskosten über 50 Jahre 5. Soziokulturelle + funktionale Qualität - Barrierefreiheit / Behindertengerechtigkeit Nachweis von Bewegungsflächen in bestimmten Wohnungen, schwellenloser Freisitzzugang in allen Wohnungen, schwellenlose Hauszugänge mit elektr. Drehflügelantrieben, rollstuhlger. Briefkastenanlage, rollstuhlger. Aufzug, Rollstuhlabstellplätze, neigungsarme Außenanlagen

11 5. Soziokulturelle + funktionale Qualität - Behaglichkeit / menschenger. Umfeld Freisitze Wohnungen mit mind. 2 Außenwänden in unterschiedlichen Himmelsrichtungen hoher Farbwiedergabeindex der Fensterverglasungen hohe Sicherheit durch gute Ausleuchtung der Allgemeinbereiche, der TG und der Außenanlagen soziale Treffpunktmöglichkeiten im Innenhof

12 6. Technische Qualität - Erhöhter Brand- Schall- und Wärmeschutz Erhöhte Anzahl an Rauchwarnmeldern, Handfeuerlöscher auf jeder Treppenhausetage, Trockensteigleitung Schallschutz Dega Klasse A KfW-Effizienzhaus 55, Wärmebrückenberechnung - Erhöhte Reinigungsfreundlichkeit keine Textilbeläge in den Wohnungen, Treppenhaus mit unempfindlichen Betonwerkstein

13 6. Technische Qualität - Rückbau- und Umbaubarkeit nichttragende Innenwände aus Trockenbau - Einstellung und Monitoring TGA - Gute Gebäude-Dokumentation Gebäudepass, Nutzerhandbuch Datenblätter/Zertifikate Materialien, Bedienungsanleitungen, Pflegeanleitungen

14 Das Vier -Projekt Gundlach Ziele der DGNB-Zertifizierung Neugier stillen, Innovationspotenziale ausschöpfen Erfahrung sammeln, Überprüfung des eigenen Anspruchs Weiterentwicklung und Reflektion des bisherigen Schaffens Überprüfung der Prozesse (Entwicklung-Realisierung-Nutzung) Schaffung eines Leuchtturmprojektes / Branding / Imagegewinn Überprüfung des Nachhaltigkeitsanspruchs per Zertifikat

15 Das Vier -Projekt Vorteile der Zertifizierung gute Dokumentation des Gebäudes geringere Lebenszykluskosten höherer Immobilienwert Verbessertes Image Vorzertifikat erschließt Optimierungspotentiale Zusätzliches Werkzeug zur Sicherstellung gesetzter Leistungsziele Erreichen von Umweltschutzzielen Sichtbarmachung von Qualitäten für Eigentümer und Nutzer