****Kernsaniertes Einfamilienhaus mit viel Charme u. modernem Design im Ortskern Nauheim****

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1 ****Kernsaniertes Einfamilienhaus mit viel Charme u. modernem Design im Ortskern Scout-ID: Objekt-Nr.: 882 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 182,00 m² Nutzfläche ca.: 42,54 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1958 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Endenergiebedarf: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Erstbezug nach Sanierung Gehoben 2012 Zentralheizung 149,80 kwh/(m²*a) Garage Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Maja Claussen info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt

2 Objektbeschreibung: Mit viel Geschmack wurde dieses Einfamilienhaus von einem Architekten kernsaniert. Wer den Charme eines älteren Hauses schätzt in Verbindung mit modernem Design, der kommt hier auf seine Kosten. Schön gelegen im gewachsenen Ortskern bietet dieses Haus auf ca. 130 m² 4 1/2 Zimmer mit gelungener Aufteilung: ca. 36 m² großzügig der Wohnbereich mit Ausgang zur Gartenterrasse. Es schließt sich ein kleiner Garten mit Blick in die Nachbargärten an. Die Terrasse ist auch von der Küche erreichbar. Ca. 10 m² hat das schicke Tageslichtbad, das keine Wünsche offen läßt! Ein zweites Gäste-WC/Duschbad befindet sich ebenfalls im EG. Für Ihre Wäsche gibt es einen separaten Waschraum. Im 1. OG stehen Ihnen 2 Schlafzimmer (ca. 17 und 16 m² groß) zur Verfügung. Das Durchgangszimmer (mit Aufgang zum Dachstudio) kann z.b. als kleine Office- Ecke dienen. Das Dachstudio hat durch große Atelierfenster viel Licht. Der schöne großzügige Hof-Eingangsbereich ist mit Holz beplankt und wird mit einem massiven Tor abgeschlossen. * Terrasse und Hof mit Holz beplankt Lage: Das Haus liegt im Ortskern von Nauheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß. Kita und Grundschule nur wenige Fußmin. entfernt. Nauheim verfügt über eine gute Infrastruktur, Busverbindungen und einen Bahnhof mit gutem Anschluss nach Darmstadt oder Mainz/Wiesbaden. Durch seine Lage mitten im Rhein-Main-Dreieck bietet Nauheim kurze Wege nach Rüsselsheim und Groß- Gerau sowie (über die A 60 und A 67) zum Flughafen, nach Frankfurt, Mainz, Wiesbaden oder Darmstadt. Sonstiges: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben. Für ihre Autos gibt es 2 großzügige Garagen mit funkgesteuerten Garagentoren. Ausstattung: * alle Zimmer Parkettboden * Diele, Küche und Badezimmer moderner Schieferbelag * geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in Sondergröße (Regendusche), Bidet und WC * Gäste-WC / Duschbad (Dusche extrabreit) * hochwertige Sanitärausstattung: Grohe Armaturen, Keramag Objekte, Fußbodenheizung im Bad * neue digitale Satellitenanlage (Anschlüsse: 2 x WZ, 3 x SZ, 1 x Büro) * Internetanschluss (1 x WZ, 1 x OG) * Elektroinstallation überwiegend erneuert * Hausklingel mit Kamera-Gegensprechanlage * neue Heizkörper, Leitungen teilweise erneuert * Ölheizung * neue Hausdämmung (10 cm) * neue iso Alu Haustür * neue Kunststoff-Sprossenfenster (EG u. Terrassentür mit elektr. Rollläden) * neue Dachflächenfenster * 2 Einzelgaragen (jeweils mit funkgesteuerten, isolierten Garagentoren von Hörmann) * neues Hoftor (Rahmen verzinkt, Fläche pulverbeschichtetes Alu) * Keller beheizbar Garten

3 Gartenseite Wohnbereich Eingangsbereich Hausfront

4 Diele Küche Tageslichtbad Gäste-WC/Duschbad

5 Aufgang ins 1.OG Büro Schlafen 1 Schlafen 2

6 Dachgeschosszimmer

7 Grundrisse