Mit 2 Garagen und 553m² Kaufgrundstück! Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund

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1 Freistehender und hochwertiger Bungalow von 1981 mit hervorragender Substanz, Vollkeller, gehobener Ausstattung und mit ganz besonderen Außenanlagen und Südterrasse! Exposé Mit 2 Garagen und 553m² Kaufgrundstück! Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garten & Terrasse 2 Garagen Freistehender Bungalow in DO-Dorstfeld Süd Das Haus Dieser sehr großzügige Bungalow mit ca. 160m² Wohnfläche wurde im Jahr 1981 in sehr guter, massiver und hochwertiger Bauweise auf einem 553m² großen Kaufgrundstück errichtet. Natürlich ist das Haus auch vollständig unterkellert und bietet somit 155m² Kellerfläche. Der Spitzboden im Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden und somit könnten weitere 40-50m² Wohnfläche entstehen. Die technische Ausstattung mit einer zeitgemäßen Gasheizung, Fußbodenheizung im EG, elektrischen Rollläden, isolierverglasten Fenstern, einer Alarmanlage und Kamin ist gehoben und gut!

4 Haus Garten & Terrasse 2 Garagen Freistehender Bungalow mit pflegeleichtem Südgrundstück Garten & Terrasse - mit Südsonne & nahezu uneinsehbar! Ein wirklicher Traum ist auch das Grundstück. Alle Außenanlagen sind liebevoll und hochwertig, sowie auch zeitgemäß und attraktiv gestaltet und angelegt. Die riesige Terrasse ist teils überdacht, aus dem Wohnraum begehbar und natürlich südlich ausgerichtet. Auf eine Rasenfläche wurde verzichtet - es wurden schöne Wege und Blumenbeete angelegt. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht zudem den direkten Zugang zum Keller des Hauses.

5 Haus Garten & Terrasse 2 Garagen Freistehender Bungalow in DO-Dorstfeld Süd 2 Garagen - davon eine am Haus Für viel Komfort sorgen bei diesem Immobilienangebot gleich zwei Garagen. Eine Garage befindet sich direkt am Haus. Diese und den Stellplatz davor befahren Sie bequem am Ende dieser ruhigen Sackgasse durch ein hochwertiges, schmiedeeisernes Tor. Die zweite Einzelgarage befindet sich nur etwa 80m entfernt vom Haus auf einem kleinen Garagenhof auf einem 18m² großen Kaufgrundstück, welches Sie ebenfalls erwerben.

6 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen Küche und Essen Office, Lesen, Essen Kind oder Gast Schlafzimmer Bad en Suite Duschbad Flur Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Willkommen Mit einem großen Eingangsbereich empfängt Sie Ihr neues Zuhause. Vom Eingangsbereich aus begehen Sie direkt die Wohnbereiche. Am Windfang befindet sich das Gäste WC des Hauses und auch der Zugang zum Keller. Der Treppenzugang zum Haus ist mit hochwertigem Naturstein gepflastert. Die Alarmanlage des Hauses bedienen Sie bequem mit dem Hausschlüssel.

7 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen Küche und Essen Office, Lesen, Essen Kind oder Gast Schlafzimmer Bad en Suite Duschbad Flur Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gäste WC Das Gäste WC befindet sich direkt am Eingangsbereich. Es verfügt über ein Fenster, WC und Waschtisch. Die Ausstattung stammt noch aus dem Baujahr. Der Pflegezustand ist jedoch hervorragend.

8 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen Küche und Essen Office, Lesen, Essen Kind oder Gast Schlafzimmer Bad en Suite Duschbad Flur Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Großer, offener Wohnbereich mit Kamin Der Wohnraum mit Kamin und großem Durchgang zur offenen Küche ist insgesamt 40m² groß. Von hier können Sie auch direkt die Terrasse begehen. Ein weiterer Raum, ideal als Ess oder Lesezimmer schließt sich dem Wohnraum an und bietet 14m² Wohnfläche. Große Fenster sorgen für einen schönen Blick in den Garten. Die Fliesen, welche aus dem Baujahr stammen, sind in bestem Zustand.

9 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen Küche und Essen Office, Lesen, Essen Kind oder Gast Schlafzimmer Bad en Suite Duschbad Flur Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Essbereich und offene Küche Aus dem Eingangsbereich oder auch aus dem Wohnraum ist die Küche mit Essbereich durch großzügige Durchbrüche zu begehen. Für weiteren Komfort sorgt hier ein Abstellraum und eine Speisekammer. Die baujahrstypischen Fliesen, welche aber alle in bestem Zustand sind, statten nicht nur den Wohnraum oder die Küche aus, sondern das gesamte Erdgeschoss.

10 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen Küche und Essen Office, Lesen, Essen Kind oder Gast Schlafzimmer Bad en Suite Duschbad Flur Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Home Office, Lesezimmer oder Esszimmer Angrenzend an den 40m² großen Wohnraum befindet sich dieses, etwa 14m² große Zimmer mit eigener Tür zur Terrasse. Aktuell ist dieser Raum mittels einer Wandöffnung mit dem Wohnraum verbunden und eignet sich somit perfekt als Esszimmer oder Leseraum. Bei Bedarf können Sie dieses Zimmer auch wieder schließen und als Schlaf oder Kinderzimmer nutzen. Ein weiterer Zugang ist vorhanden.

11 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen Küche und Essen Office, Lesen, Essen Kind oder Gast Schlafzimmer Bad en Suite Duschbad Flur Die Wohnbereiche im Erdgeschoss 1. Kinder oder Gästezimmer Die aktuelle Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss insgesamt drei Räume, welche als Schlafräume, Gäste-, Arbeits oder Kinderzimmer genutzt werden können. Alle Räume verfügen über hochwertige, aber baujahrstypische Fliesen, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Dieser Raum ist ca. 14m² groß und südlich zur Garten und Terrassenseite ausgerichtet.

12 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen Küche und Essen Office, Lesen, Essen Kind oder Gast Schlafzimmer Bad en Suite Duschbad Flur Die Wohnbereiche im Erdgeschoss 2. Kinder oder Gästezimmer Dieses weitere Schlaf-, Gäste oder Arbeitszimmer ist ebenfalls südlich zur Gartenseite ausgerichtet und ca. 18,5m² groß.

13 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen Küche und Essen Office, Lesen, Essen Kind oder Gast Schlafzimmer Bad en Suite Duschbad Flur Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Schlafraum mit Tageslichtbad en Suite Das große Schlafzimmer ist etwas über 19m² groß. Ein hochwertiger, zeitgemäßer und sehr großer Einbauschrank kann übernommen werden. Dieser Schlafraum verfügt zudem über ein eigenes Dusch und Wannenbad mit Fenster, WC, Bidet und Waschtisch.

14 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen Küche und Essen Office, Lesen, Essen Kind oder Gast Schlafzimmer Bad en Suite Duschbad Flur Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Bad en Suite Das Bad en Suite ist auch noch baujahrstypisch ausgestattet. Der Pflegezustand ist allerdings auch hier hervorragend und eine Modernisierung des Bades wäre nur geschmacksabhängig notwendig.

15 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen Küche und Essen Office, Lesen, Essen Kind oder Gast Schlafzimmer Bad en Suite Duschbad Flur Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Duschbad für Ihre Kinder oder Gäste Ein bereits erst vor kurzem komplett modernisiertes Duschbad ist aus dem Flur im Erdgeschoss zugänglich und somit perfekt für Ihre Kinder oder Gäste geeignet. Die Ausstattung ist mit großformatigen Fliesen an Wand und Boden, sowie hochwertigem Sanitär und einer großen, bodentiefen Dusche mit Echtglastür sehr gehoben und auch modern. Ein WC ist hier ebenfalls vorhanden und ein Waschmaschinenanschluss kann hier, oder natürlich auch im Keller genutzt werden.

16 Eingangsbereich Gäste WC Wohnen Küche und Essen Office, Lesen, Essen Kind oder Gast Schlafzimmer Bad en Suite Duschbad Flur Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Flur zwischen allen Schlafräumen Ein weiterer Flur sorgt für den direkten Zugang zu allen Schlafräumen und dem modernisierten Duschbad im Erdgeschoss. Gefangene Räume oder Durchgangszimmer sind nicht vorhanden. Des Weiteren erreichen Sie aus diesem Flur über eine Einschubtreppe den sehr großen, noch nicht ausgebauten Spitzboden des Hauses.

17 Kellerräume Das Kellergeschoss - mit zwei bewohnbaren Räumen Die Kellerräume Aus dem Windfang im Erdgeschoss können Sie den Keller begehen. Der Keller des Hauses bietet Ihnen bei einer normalen Raumhöhe von ca. 2,45m insgesamt 6 Räume (davon 2 bewohnbare, beheizte Zimmer mit größeren Fenstern), einen Flur sowie ein Duschbad mit Fenster und zwei kleine Abstellkammern. Ihr Grundstück können Sie zudem direkt aus dem Keller über eine Kelleraußentreppe erreichen. Ein weiterer beheizter Kellerraum mit ca. 40m² Fläche kann gut (wie bisher) als Partyraum mit Bar genutzt werden.

18 Kellerräume Das Kellergeschoss - mit zwei bewohnbaren Räumen Heizung, Duschbad und Flur Der Flur sorgt für direkten Zugang zu allen Räumen des Kellers. Der gesamte Keller ist gefliest und verfügt über eine normale Raumhöhe. Die Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr Das Duschbad im Keller ist baujahrstypisch ausgestattet, aber in gutem Pflegezustand. Ein Fenster ist vorhanden. Zusätzlich verfügt das Bad auch über einen Waschmaschinenanschluss.

19 Kellerräume Das Kellergeschoss - mit zwei bewohnbaren Räumen 2-3 bewohnbare Zimmer im Kellergeschoss - oder Büro! Dieser Raum ist etwa 22m² groß und beheizt. Zwei größere Fenster sorgen für Tageslicht. Der zweite bewohnbare Raum ist aktuell mit einer Leichtbauwand aufgeteilt in einen Schlaf und einen Wohnraum. Diese beiden Räume zusammen bieten eine Fläche von ca. 32m² und sind ebenfalls beheizt und mit Fenstern ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen im Keller des Hauses somit 2-3 Räume mit einer Gesamtfläche von etwa 54m² zur Wohnnutzung oder zur Nutzung als Büro oder als Homeoffice zur Verfügung.

20 Ausbaureserve im Dachgeschoss 40-50m² Ausbaureserve im Dachgeschoss bereits mit Estrichboden! Gauben sind auch möglich! Der sehr großzügige Spitzboden des Hauses kann noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Hier können Sie bei einem Ausbau noch 40-50m² Wohnfläche nach DIN erzielen. Mehrere Möglichkeiten für einen Treppenaufgang aus dem Erdgeschoss bieten sich an. Noch mehr Wohnfläche könnte durch die Erstellung von Dachgauben realisiert werden. Ob Sie hier 1, 2 oder sogar 3 Räume realisieren, liegt an Ihnen und an Ihrem Platzbedarf - aber es ist vieles möglich! Ein großer Vorteil ist der bereits vollständig vorhandene Estrichboden im Dachgeschoss!

21 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage Schön & Ruhig in Dortmund Dorstfeld (Süd) Am Ende einer ruhigen und kleinen Sackgasse und gleichzeitig verkehrsberuhigter Spielstraße mit freundlicher Nachbarbebauung! Hier wohnen Sie in einem reinen Wohngebiet in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Dortmund Dorstfeld Süd mit fußläufiger Nähe zur Universität und dem Technologie-Park. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls perfekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs oder auch darüber hinaus sind gut und schnell zu erreichen. Naherholungsgebiete befinden sich in nächster Nähe und quasi vor Ihrer Haustür. Mit dem PKW erreichen Sie die B1, die Dortmunder Innenstadt aber auch die BAB A40 und somit auch die BAB A45, A44, A43 oder A2 sehr schnell.

22 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Energieverbrauchsausweis gültig bis : Endenergieverbrauch: 176 kwh(m²a) Daten im Überblick Objektart: Objekttyp Einfamilienhaus Bungalow freistehend PLZ: Ort: Grundstücksgröße: Dortmund 553 m² Hausgrundstück, 18m² Garagengrundstück Insgesamt 571m² Wohnfläche: ca. 160,00 m 2 Nutzfläche: Anzahl Zimmer: ca. 155,00 m² (Keller) 4-5 im Erdgeschoss 6 im Kellergeschoss 1-3 bei Ausbau im DG Baujahr: 1981 Zustand: Heizungsart: Befeuerung: Stellplätze: Sehr gute Bausubstanz, Sehr gepflegt, Innenausstattung baujahrstypisch Gaszentralheizung von 1997 inkl. Warmwasserbereitung und Warmwasserspeicher Gas, Fußbodenheizung im EG 3 beheizte Räume im KG 1 Stellplatz am Haus 1 Garage am Haus 1 Garage ca. 80m entfernt vom Haus Energieeffizienzklasse: F Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Baujahr laut Energieausweis: 1981 Wesentlicher Energieträger: Gas Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Badezimmer: Terrasse: 3-4 im Erdgeschoss 2 im Kellergeschoss 2 +1 Gäste WC im EG 1 Duschbad im KG vorhanden Kaufpreis: Provision: Verfügbar ab : Euro 3,57% Käufercourtage sofort

23 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Ein besonderer, hochwertiger und sehr gepflegter Bungalow in Dorstfeld-Süd! Hier erwerben Sie ein großzügiges und schön aufgeteiltes Einfamilienhaus mit vielen Vorzügen und Möglichkeiten! Die gehobene Ausstattung, ein großes Südgrundstück mit sehr schönen Außenanlagen, ein Kamin im Wohnraum, gleich zwei Garagen, ein Stellplatz sowie eine wirklich ruhige und freundliche Lage, wo auch die Kinder noch vor dem Haus spielen können, sind nur einige Highlights dieser besonderen Immobilie. Einige Modernisierungen sind gegebenenfalls aufgrund der baujahrstypischen Gestaltung einzuplanen, aber nach diesen gut überschaubaren und aufgrund der hervorragenden Bausubstanz auch perfekt zu planenden Renovierungen können Sie hier schnell einziehen und wunderbar wohnen - also überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und besichtigen Sie es mit uns! Kaufpreis inklusive Kaufgrundstück von gesamt 571m² (18m² davon Garagengrundstück) Euro Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

24 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Erdgeschoss

25 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Kellergeschoss