Traumhafte helle 4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage über den Dächern von München / Untergiesing

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1 Traumhafte helle 4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage über den Dächern von München / Scout-ID: Objekt-Nr.: a21b0e29-25da-4a5d-b9af- 9be5bac0160e Ihr Ansprechpartner: Frau Carolin Rädlein Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 12,00 m² Etage: 4 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 1983 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Modernisiert Gehoben 2010 Verbrauchsausweis Zentralheizung Erdwärme 105,50 kwh/(m²*a) ab sofort Duplex Tel: Hausgeld: 337,00 EUR Mieteinnahmen pro Monat: 1.500,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Diese hochwertige helle Wohnung liegt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger zentraler Stadtlage im 4. Obergeschoss von insgesamt 5. Stockwerken die über einen Aufzug erreicht werden können. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich auf 90,70 m², drei davon sind etwa gleichgroß und liegen zum ruhigen grüngestalteten Innenhof mit Spielplatz, Tischtennisplatte und Gelegenheit zum Grillen im Sommer. Der ca. 30 m² große lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist sehr großzügig gestaltet und bildet das Kernstück der Wohnung, hier gelangt man auch zum sonnigen Balkon, der zur Südwestseite ausgerichtet ist. Jeder dieser Räume verfügt über einen hellen neuwertigen Holzboden in sehr gutem Zustand. Ferner verfügt die Wohnung über ein großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der Dielenbereich zeichnet sich durch einen unauffällig integrierten Einbauschrank und hochwertige Fliesen aus. Die Küche ist mit einer neuwertigen Vollholzküche, inklusive eines neuen Ceran-Herds und einer Spülmaschine ausgestattet. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfähig. Fahrradwegen sowie der nahegelegene Perlacher Forst geradezu an. Sonstiges: Kontaktaufnahme von Immobilienmaklern ist nicht erwünscht! Ausstattung: Die Böden wurden 2005 und 2010 mit hochwertigen Laminat- und Fließenböden ausgestattet. Eines der vielen Highlights dieser Wohnung ist die eingebaute Küche aus Vollholz, inklusive aller notwendigen Elektrogeräte Lage: Fassade in ruhiger Seitenstraß befindet sich südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich auf Grund der hervorragenden Infrastruktur des organisch gewachsenen Stadtbezirks zunehmender Beliebtheit. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Isar-Auen und der Münchner Süden mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die U-Bahn Station "Candidplatz" der Linie U1, sowie mehrere Buslinien ist als optimal zu bezeichnen. Auch mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die Münchner Innenstadt bzw. über den "McGraw-Graben" sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Außerdem gelangen Sie über die U-Bahn Station Candidplatz nach nur vier Stationen in 6 Minuten an den Hauptbahnhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umkreis vorhanden und Fußläufig erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Flaucher an den Isarauen, mit seinen zahlreichen Spazier- und

3 Umgebung Isarauen Umgebung Fassade mit Ladeneinheit Grünstreifen Ubahn

4 Flur Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer

5 Bad Küche Wohnzimmer mnitzer Ballkon

6 Blick aus Küche Innenhof Pergola

7 Grundrissplan

8

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