Zu verkaufen. 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Unterdorfstrasse 11, 8442 Hettlingen. Verkauf durch: BODAG Immobilien AG

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1 BODAG IMMOBILIEN AG BLEICHESTRASSE 32 TELEFON POSTFACH TELEFAX CH-8408 WINTERTHUR Zu verkaufen 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Unterdorfstrasse 11, 8442 Hettlingen Verkauf durch:

2 Inhaltsverzeichnis Fotos Aussenansicht... 3 Untergeschoss Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss... 5 Balkon und Aussicht... 9 Dachgeschoss Allgemeines Informationen zur Liegenschaft Technische Angaben zum Verkaufsobjekt Raumprogramm Pläne Verkaufspreis Baurechtszins Kostenzusammenstellung Abrechnung / Kontoblatt, 3.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Grundbuchauszug Orthophoto 1 : Katasterplan 1 : Zonenplan Seite 2 von 50

3 Fotos Aussenansicht Seite 3 von 50

4 Untergeschoss Keller Veloraum Schränke bei der Waschküche Waschturm Waschbecken Trockenraum mit Secomat Seite 4 von 50

5 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Treppenhaus mit Lift Entrée Korridor Seite 5 von 50

6 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Schlafzimmer Zimmer 2 Wohnzimmer Seite 6 von 50

7 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Wohnzimmer Küche Seite 7 von 50

8 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Küche Badezimmer Seite 8 von 50

9 Balkon und Aussicht sonniger Balkon Blick ins Grüne Seite 9 von 50

10 Dachgeschoss sep. Zimmer WC Korridor zum Zimmer Seite 10 von 50

11 Allgemeines Gemeinde Steuerfuss Lage/Standort Autobahn- Anschluss Öffentlicher Verkehr Einkauf Hettlingen, ein charmantes Dorf am Tor des Zürcher Weinlandes, ist Lebensmittelpunkt für rund Einwohner. Die moderne Gemeinde verfügt über sehr gute verkehrsmässige Erschliessung in Bezug auf Auto, Bahn und öffentlicher Verkehr. Prägend sind die aktive Dorfgemeinschaft und das damit verbundene vielfältige Vereinsleben. Verschiedene Unternehmen, unterschiedlichster Ausrichtung, nutzen die Standortvorteile von Hettlingen und bieten wertvolle Arbeitsplätze im Dorf. Der Steuerfuss in Hettlingen liegt bei 98 % (ohne Kirchensteuer). Das Wohnhaus mit 5 Wohnparteien befindet sich am Rande des Dorfes Hettlingen in der 30er-Zone. Der Autobahnanschluss Winterthur Ohringen (A1) ist in ca. 4 Autominuten (3 200 m) erreichbar, der Anschluss zur A4 Richtung Schaffhausen, Einfahrt Henggart, innert ca. 5 Minuten (4 500 m). Die Postautohaltestelle Dorf ist ca. 5 Gehminuten (370 m) von der Wohnung entfernt. Den Bahnhof Hettlingen ist entweder mit dem Postauto oder zu Fuss (1 000 m) erreichbar. Die S-Bahn S33 fährt im Halbstundentakt innert 7 Minuten nach Winterthur. Am Zürcher Hauptbahnhof ist man mit der S-Bahn in etwa 30 Minuten, am Schaffhauser Bahnhof in 26 Minuten. Alles für den täglichen Einkauf erhalten Sie im Dorfzentrum von Hettlingen (Volg, Post, Bäckerei, etc.). Schulen Kindergarten Hettlingen 330 m Primarschule Hettlingen 440 m Sekundarschule Halden (Seuzach) m Die Kantonsschulen Im Lee, Rychenberg und Büelrain, sowie die Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW) haben Ihren Standort in Winterthur. Seite 11 von 50

12 Informationen zur Liegenschaft Grundstück Kataster Nr. Grundstücksfläche davon: - Gebäude - Gartenanlage - befestigte Fläche 2432 / Stockwerkeigentum mit Miteigentum an Kataster-Nr m m m m 2 Baujahr 1995 Anzahl Wohnungen Anzahl Geschosse Lift 5 Wohnungen 4, Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss Vorhanden (vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss) Wohnzone Kernzone Dienstbarkeiten Anmerkungen Vormerkungen, Grundlasten und Grundpfandrechte Konstruktion Gemäss beiliegendem GB-Auszug Gemäss beiliegendem GB-Auszug Gemäss beiliegendem GB-Auszug Massivbau Fassade Dach Fenster/Läden Abrieb Satteldach mit Tonziegel Fenster 2-fach Isolierverglast, Läden Holz Seite 12 von 50

13 Informationen zur Liegenschaft Spenglerarbeiten Kupfer Heizung / Warmwasser Umgebung Öl-Heizung mit Liter Tank, Wärmeverteilung im Haus durch Bodenheizung (Raumtemperatur-Regler in jedem Zimmer vorhanden) Weg aus Verbundsteinen zum Hauseingang, Grünflächen mit Wiese, Sträuchern und Bäumen, zudem gemeinsamer Aussenplatz mit Sitzgelegenheiten vor dem Hauseingang. Parkmöglichkeiten Ein Garagenparkplatz gehört zur Wohnung. Für die Besucher stehen zwei Besucherparkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Seite 13 von 50

14 Technische Angaben zum Verkaufsobjekt Baubeschrieb Die 3.5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Eigentumswohnungen. Die Stockwerkeigentümerschaft besteht aus den Eigentümern dieses Hauses. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Alterswohnung. Der Lift führt von der Garage durchgehend bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Garagenparkplatz in der Tiefgarage. Zusatzzimmer Estrich Garagenplatz Im Dachgeschoss befindet sich ein separat zugängliches Zimmer, welches ebenfalls zum Verkaufsobjekt gehört. Die jeweiligen Eigentümer der Stockwerkeinheiten Nr. 2 und Nr. 5 besitzen zu gleichen Teilen reglementarische Alleinbenutzungsrechte am Vorplatz (Korridor) und am separaten WC für das Zusatzzimmer im Dachgeschoss. Ebenfalls zu gleichen Teilen besitzen die Eigentümer der Stockwerkeinheiten Nr. 2 und Nr. 5 das reglementarische Alleinbenutzungsrecht am Estrich, welcher vom Korridor des Dachgeschosses zugänglich ist. Der Garagenplatz Nr. 8 gehört zur Wohnung. Aufwendungen in Bezug zur Tiefgarage werden gemäss der Wertquote den entsprechenden Eigentümern belastet. Berücksichtigt wird hierbei, dass die Garage ebenfalls von zum Nachbarhaus gehört und mitgenutzt wird. Die Kosten werden entsprechend aufgeteilt. Disponibel-Platz Gemäss dem Benutzungs- und Verwaltungsreglements der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft, gehört ein Disponibelplatz in der Garagen allen Eigentümern des Hauses Nr. 11. Dieser Platz ist mit einem Gitter abgesperrt und die Felder entsprechend markiert. Der Disponibel-Platz wird von den Eigentümern als zusätzlicher Lagerraum genutzt wird (z.b. für Pneus, Skis oder Schlitten). Wohngeschoss 1. Obergeschoss (Stockwerkeinheit Nr. 2) Seite 14 von 50

15 Technische Angaben zum Verkaufsobjekt Bodenbeläge Untergeschoss Keller Garage Zementüberzug Zementüberzug 3.5-Zimmer-Wohnung (1. OG) Entrée Parkett Wohn- /Essbereich Parkett Schlafzimmer textile Bodenbeläge Zimmer 2 textile Bodenbeläge Küche keramische Platten Bad/Dusche keramische Platten Balkon textile Bodenbeläge Dachgeschoss (2. OG) Zimmer WC textile Bodenbeläge keramische Platten Wände Decken Küche Nasszelle Waschen Keramische Platten im Bad und teilweise in der Küche, Rest Abrieb Abrieb Einbauküche mit Glaskeramikherd, Dampfabzug, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank Badezimmer mit Doppellavabo, WC, Badewanne und Dusche Jede Stockwerkeinheit hat einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss. Zudem steht ein Trockenraum zur Verfügung, um die Wäsche aufzuhängen. Seite 15 von 50

16 Raumprogramm Untergeschoss Keller ca m 2 Garagenplatz ca m 2 1. Obergeschoss Entrée ca. 6.6 m 2 Wohn- / Essbereich ca m 2 Schlafzimmer ca m 2 Zimmer 2 ca m 2 Küche ca. 5.6 m 2 Bad/Dusche ca. 4.8 m 2 Balkon ca m 2 Dachgeschoss Zimmer ca m 2 Total Nettowohnfläche ca m 2 (inkl. Zimmer im DG und Hälfte des Balkons) Gesamttotal ca m 2 Wertquote: 200/1000 Seite 16 von 50

17 Pläne Massstab 1:100 Seite 17 von 50

18 eigene Räumlichkeiten zur Mitbenutzung Massstab 1:100 Seite 18 von 50

19 eigene Räumlichkeiten zur Mitbenutzung Massstab 1:100 Seite 19 von 50

20 Verkaufspreis Die Liegenschaft wird zu einem Verkaufspreis von Fr verkauft. Aus rechtlichen Gründen können wir für den Inhalt dieser Verkaufsdokumentation keine Gewähr leisten. Wir sichern Ihnen jedoch zu, diese Dokumentation nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengestellt zu haben. Seite 20 von 50

21 Baurechtszins Auszug aus dem Baurechtsvertrag vom 1. September 1995, Seiten 7 und 8: Seite 21 von 50

22 Kostenzusammenstellung Nebst der Hypothekarbelastung hat die Käuferschaft mit folgenden Aufwendungen zu rechnen: Nebenkosten (pro Jahr) Jahr 2015: Fr Baurechtszins (pro Jahr) Stand 2015: Fr Einlage in den Erneuerungsfonds 2015: Fr Höhe des Erneuerungsfonds der Wohnung Stand Ende 2015: Fr Höhe des Erneuerungsfonds der Stockwerkeigentümerschaft Stand Ende 2015: Fr Aktuell sind keine grösseren Investitionen in der Liegenschaft geplant, welche zusätzliche Einlagen in den Erneuerungsfonds zur Folge hätten. Seite 22 von 50

23 Abrechnung / Kontoblatt, 3.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Die Jahresrechnung, das Benutzungs- und Verwaltungsreglement sowie der Baurechtsvertrag können bei der eingesehen werden. Seite 23 von 50

24 Grundbuchauszug Seite 24 von 50

25 Seite 25 von 50

26 Seite 26 von 50

27 Seite 27 von 50

28 Seite 28 von 50

29 Seite 29 von 50

30 Seite 30 von 50

31 Seite 31 von 50

32 Seite 32 von 50

33 Seite 33 von 50

34 Seite 34 von 50

35 Seite 35 von 50

36 Seite 36 von 50

37 Seite 37 von 50

38 Seite 38 von 50

39 Seite 39 von 50

40 Seite 40 von 50

41 Seite 41 von 50

42 Seite 42 von 50

43 Seite 43 von 50

44 Seite 44 von 50

45 Seite 45 von 50

46 Seite 46 von 50

47 Seite 47 von 50

48 Orthophoto 1 : Seite 48 von 50

49 Katasterplan 1 : Seite 49 von 50

50 Zonenplan Seite 50 von 50

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