Werdblick Stein am Rhein Am Ufer des Rheins mit Blick zur Insel Werd fantastische, grosszügige Neubauwohnungen

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1 Werdblick 8260 Stein am Rhein Am Ufer des Rheins mit Blick zur Insel Werd fantastische, grosszügige Neubauwohnungen Verkauf und Beratung: DOWA Immobilien AG Parkstr Schaffhausen

2 Werdblick 8260 Stein am Rhein Willkommen in Stein am Rhein... Stein am Rhein, ein historisches Städtchen im Kanton Schaffhausen. Aber warum gerade in Stein am Rhein wohnen? Vielleicht wegen der wunderschönen Lage? Wegen den Reben, Wiesen, Wäldern und Hügeln, zwischen denen das Städtchen eingebettet ist? Ist es wegen der Nähe zu den grösseren Zentren, wegen der guten Verbindungen in alle Richtungen mit allen Verkehrsmitteln? VielIeicht liegt es an den guten Schulen, an der Vielfalt der Vereine und des kulturellen bzw. sportlichen Lebens. Es gibt viele Gründe nach Stein am Rhein zu kommen und ebenso viele, zu bleiben. Ihr neues zu Hause

3 Situation Makro- & Mikrolage Altstadt Stein am Rhein Werd Inseln Baugrundstück Eschenzerstrasse Kanton Thurgau Die gesamte Überbauung liegt in unmittelbarer Rheinnähe und zum Teil mit herrlichem Blick auf die Insel Werd. Unter den Häusern befindet sich die gemeinsame Tiefgarage, welche 38 Parkplätze, die Besucherparkplätze und die Kellerräume beherbergt. Jeder Häuserblock (A, B, C) ist separat von der Garage bis ins Attikageschoss mit einem Personenaufzug erschlossen. Zwischen den Liegenschaften erstreckt sich eine grosszügige Gartenanlage mit viel Grünfläche. Einkaufmöglichkeiten, Anschluss an den öffentlichen Verkehr, das Naherholungsgebiet sowie die Altstadt von Stein am Rhein ist in nächster Umgebung und alles zu Fuss bequem erreichbar.

4 Werdblick 8260 Stein am Rhein Die verschiedenen Häuser Rhein Haus C1 Haus C2 Haus B1 Haus B2 Haus A2 Haus A1 Eschenzerstrasse

5 Wohnungsübersicht Haus C1 EG 4.5 Zimmer OG 4.5 Zimmer Attika 2.5 Zimmer Haus C2 EG 2 x 3.5 Zimmer OG 2 x 3.5 Zimmer Attika 4.5 Zimmer Haus B1 EG 2 x 3.5 Zimmer OG 2 x 3.5 Zimmer Attika 4.5 Zimmer Haus B2 EG 4.5 Zimmer OG 4.5 Zimmer Attika 2.5 Zimmer Haus A1 EG 5.5 Zimmer OG 5.5 Zimmer Attika 3.5 Zimmer Haus A2 EG 5.5 Zimmer OG 5.5 Zimmer Attika 3.5 Zimmer Eschenzerstrasse Die Werd wurde schon 5000 v. Chr. von Pfahlbauern bewohnt. Zwischen 1931 und 1935 fanden Ausgrabungen statt, zahlreiche Gegenstände wie Steinbeile, Pfeilspitzen, eine Sichel aus Feuerstein, Keramikscherben, Angelhaken aus Knochen aus der Jungsteinzeit sowie Werkzeuge, Waffen und Schmuck der Bronzezeit kamen ans Tageslicht. Der heilige Otmar, erster Abt des Klosters St. Gallen, wurde im Jahr 759 auf Werd in die Verbannung geschickt, wo er am 16. November desselben Jahres starb. Zu seinem Andenken steht seit dem 15. Jahrhundert die St. Otmarskapelle auf der Hauptinsel. Die Insel ist ein Naturschutzgebiet und im UNESCO Weltkulturerbe aufgenommen.

6 Architektur und Ausbau Die gradlinige, moderne Architektur ist nicht nur optisch sehr reizvoll, sondern in jeder Hinsicht funktional und durchdacht. Die sechs Häuser sind harmonisch in die Umgebung eingebettet und an das Terrain angepasst. Die Überbauung wird nach den neusten technischen und ökologischen Erkenntnissen erstellt. Die Liegenschaften sind optimal konstruiert und orientieren sich an modernem Bau und Ausbaustandard. Eine fantastische Umgebung, ein herrlicher Gartensitzplatz oder die sehr grosszügigen Terrassen ergänzen das Licht durchflutete Raumangebot perfekt. Wer gradlinige, schnörkellose Architektur mag, ist hier genau richtig. Der ausgesprochen gute Ausbaustandard und die markante Architektur der Gebäude sind herausstechende Merkmale des Projekt. Die Budgets für den Innenausbau sind in gehobenem Standard und erlauben einen Ausbau nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Die Haustechnik ist auf zeitgemässen Standard konzipiert. Geheizt wird mittels Gasheizung, welche über die Niedertemperatur - Fussbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Parkett und Keramik - Platten sind als Bodenbeläge eingeplant. Ein entsprechendes Budget steht Ihnen zur Verfügung. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Verbundraffstoren ausgestattet. Für Schatten sorgen im Preis inbegriffene Markisen. Attika - Wohnungen mit einer Knickarmmarkise. EG - und OG - Wohnungen mit einer Senkrecht - Markise. Die Wohnungen verfügen über je 2 Multimediasteckdosen und einer Sonnerie / Gegensprechanlage, welche mit dem Lift und Garagentor gekoppelt ist. In jeder Wohnung wird eine eigene WM/TU installiert. Ein Lift erschliesst alle Etagen vom UG bis ins Attikageschoss. Spezielle Ausbauwünsche werden nach Möglichkeit gerne berücksichtigt.

7 Verkaufspreise Haus C1 WHG C Zi BGF 114m² CHF 600`000.- Haus C2 WHG C2.3 BGF 166 m² CHF 1`080` Zi WHG C1.1 BGF 138 m² CHF 620` Zi WHG C2.1 links BGF 103m² CHF 490` Zi WHG C2.1 rechts BGF 103 m² CHF 480` Zi WHG C1.0 BGF 138 m² CHF 590` Zi WHG C2.0 links BGF 103m² CHF 460` Zi WHG C2.0 rechts BGF 103 m² CHF 460` Zi Haus B1 Haus B2 WHG B1.3 BGF 166 m² CHF 1`080` Zi WHG B Zi BGF 114 m² CHF 585`000.- WHG B1.1 links BGF 103 m² CHF 480` Zi WHG B1.1 rechts BGF 103 m² CHF 490` Zi WHG B2.1 BGF 138 m² CHF 620` Zi WHG B1.0 links BGF 103 m² CHF 460` Zi WHG B1.0 rechts BGF 103 m² CHF 460` Zi WHG B2.0 BGF 138 m² CHF 590` Zi Haus A1 WHG A Zi BGF 158 m² CHF 980`000.- Haus A2 WHG A Zi BGF 158 m² CHF 980`000.- WHG A1.1 BGF 186 m² CHF 750` Zi WHG A2.1 BGF 186 m² CHF 750` Zi WHG A1.0 BGF 186 m² CHF 690` Zi WHG A2.0 BGF 186 m² CHF 690` Zi Tiefgarage total 38 Einstellplätze, Verkaufspreis pro Platz CHF 30`000.- Die Verkaufspreise verstehen sich pro angegebene Wohnung und gemäss beiliegendem Baubeschrieb. Änderungswünsche bezüglich Innenausbau, Materialien, Oberflächen, Küche und Sanitäreinrichtung können je nach Planungsstand berücksichtigt werden. Mehr Minderkosten werden mit einer separaten Verrechnung abgerechnet Die Fassadeneinteilung, tragende Wände und Steigzonen sind bindend und können nicht geändert werden. Alle Angaben, Visualisierungsbilder, Pläne etc. sind unverbindlich und ohne Gewähr. Die Masse können nicht aus den Plänen entnommen werden, sondern sind nach Fertigstellung der Bauten zu messen. Projekt und Preisänderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Die oben angegebenen Farben entsprechen nicht jenen des notariellen Begründungsaktes.

8 Verkaufsübersicht Wohnung Haus A1 Etage Lage BGF m² Terrasse Verkaufspreis A1.3 Attika 3.5 Zi ganzes Geschoss 158 m² 36 m² CHF 980' A Zimmer OG ganzes Geschoss 186 m² 44 m² CHF 750' A Zimmer EG ganzes Geschoss 186 m² 44 m² CHF 690' Haus A2 A2.3 Attika 3.5 Zi ganzes Geschoss 158 m² 36 m² CHF 980' A Zimmer OG ganzes Geschoss 186 m² 44 m² CHF 750' A Zimmer EG ganzes Geschoss 186 m² 44 m² CHF Haus B1 B1.3 Attika 4.5 Zi ganzes Geschoss 166 m² 88 m² CHF 1`080` B1.1 - rechts 3.5 Zimmer OG ost/ rechts 103 m² 24 m² CHF 490' B1.1 - links 3.5 Zimmer OG west/ links 103 m² 24 m² CHF 480' B1.0 - rechts 3.5 Zimmer EG ost/ rechts 103 m² 24 m² CHF 460' B1.0 - links 3.5 Zimmer EG west/ links 103 m² 24 m² CHF 460' Haus B2 B2.3 Attika 2.5 Zi ganzes Geschoss 114 m² 60 m² CHF 585' B Zimmer OG ganzes Geschoss 138 m² 37 m² CHF B Zimmer EG ganzes Geschoss 138 m² 37 m² CHF Haus C1 C1.3 Attika 2.5 Zi ganzes Geschoss 114 m² 60 m² CHF C Zimmer OG ganzes Geschoss 138 m² 37 m² CHF C Zimmer EG ganzes Geschoss 138 m² 37 m² CHF Haus C2 C2.3 Attika 4.5 Zi ganzes Geschoss 166 m² 88 m² CHF 1`080` C2.1- rechts 3.5 Zimmer OG west/rechts 103 m² 24 m² CHF 480' C2.1- links 3.5 Zimmer OG ost/ links 103 m² 24 m² CHF 490' C2.0- rechts 3.5 Zimmer EG west/rechts 103 m² 24 m² CHF 460' C2.0- links 3.5 Zimmer EG ost/ links 103 m² 24 m² CHF 460' Tiefgarage UG 38 Einstellplätze CHF 30`000.-/Pl. Tiefgarage UG 1 Kleinwagen PP CHF 15`000.-/Pl. Zahlungskonditionen: CHF 20`000. bei Reservation 20 % des gesamten Kaufpreises bei Beurkundung (die CHF 20`000. von der Reservation werden hier angerechnet) Rest des gesamten Kaufpreises bei Eigentumsübertragung vor Bezug

9 Grundriss Haus A1 A Zimmer Erdgeschoss BGF 186 m² Sitzplatz 44 m²

10 Grundriss Haus A1 A Zimmer Obergeschoss BGF 186 m² Terrasse 44 m²

11 Grundriss Haus A1 A Zimmer Attika BGF 158 m² Terrasse 36 m²

12 Grundriss Haus A2 A Zimmer Erdgeschoss BGF 186 m² Sitzplatz 44 m²

13 Grundriss Haus A2 A Zimmer Obergeschoss BGF 186 m² Terrasse 44 m²

14 Grundriss Haus A2 A Zimmer Attika BGF 158 m² Terrasse 36 m²

15 Grundriss Haus B1 B Zimmer Erdgeschoss links/rechts BGF 103 m² Sitzplatz 24 m²

16 Grundriss Haus B1 B Zimmer Obergeschoss links/rechts BGF 103 m² Terrasse 24 m²

17 Grundriss Haus B1 B Zimmer Attika BGF 166 m² Terrasse 88 m²

18 Grundriss Haus B2 B Zimmer Erdgeschoss BGF 138 m² Sitzplatz 37 m²

19 Grundriss Haus B2 B Zimmer Obergeschoss BGF 138 m² Terrasse 37 m²

20 Grundriss Haus B2 B Zimmer Attika BGF 114 m² Terrasse 60 m²

21 Grundriss Haus C1 C Zimmer Erdgeschoss BGF 138 m² Sitzplatz 37 m²

22 Grundriss Haus C1 C Zimmer Obergeschoss BGF 138 m² Terrasse 37 m²

23 Grundriss Haus C1 C Zimmer Attika BGF 114 m² Terrasse 60 m²

24 Grundriss Haus C2 C Zimmer Erdgeschoss links/rechts BGF 103 m² Sitzplatz 24 m²

25 Grundriss Haus C2 C Zimmer Obergeschoss links/rechts BGF 103 m² Terrasse 24 m²

26 Grundriss Haus C2 C Zimmer Attika BGF 166 m² Terrasse 88 m²

27 Werdblick 8260 Stein am Rhein Grundriss Untergeschoss und Tiefgarage