Liegenschaften an bester Lage. sbb.ch/immobilien

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1 Liegenschaften an bester Lage. sbb.ch/immobilien

2 2 Viel mehr als nur Züge: Die SBB ist nicht nur das grösste Schweizer Transportunternehmen. Sie ist auch eine der grössten Immobilienfirmen der Schweiz. SBB Immobilien baut Bahnhöfe und angrenzende Areale zu attraktiven Dienstleistungszentren aus eine nachhaltige Entwicklung mit viel Verantwortung für die Schweiz der Zukunft.

3 Rund 1,3 Millionen Menschen nutzen täglich die Schweizer Bahnhöfe. Hier sind Angestellte unterwegs ins Büro, während Nachtschwärmer heimwärts gehen; der nervöse Teenager auf dem Weg zum ersten Date kreuzt das Ehepaar, das den Bahnhof voller Vorfreude auf das Ferienziel betritt. Ihnen allen bietet der Bahnhof, was sie benötigen: den Kaffee und die Zeitung auf dem Arbeits- und die Zutaten fürs Znacht auf dem Heimweg, den Blumenstrauss oder einen Ersatz für die Sonnenbrille, die zu Hause liegen geblieben ist. Damit haben sich die Bahnhöfe zu Dienstleistungszentren entwickelt, die sich laufend auf die verändernden Bedürfnisse von immer mehr Reisenden ausrichten. Durch die Entwicklung der Bahnhöfe gewinnen auch die umliegenden Areale an Bedeutung. Die SBB entwickelt diese nachhaltig und nachfrageorientiert weiter und profitiert so vom Mehrwert, den sie durch den Ausbau des Bahnangebots generiert. Dies kommt den Standortgemeinden zugute, die von aufgewerteten urbanen Ortsteilen und meist auch von neuem Wohn- und Arbeitsraum profitieren. Nicht zuletzt zählen auch die über Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der SBB zu unseren «Kunden». Ihnen stellt SBB Immobilien Arbeitsplätze in modernen Büro-, Betriebs- und Produktionsgebäuden zur Verfügung. Ich freue mich, Sie bald bei uns begrüssen zu dürfen. Jürg Stöckli Leiter SBB Immobilien 3

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5 3500 Gebäude in der Schweiz. 5

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7 Menschen frequentieren täglich unsere Bahnhöfe.

8 SBB Immobilien eine der grössten Schweizer Immobilienfirmen. Die SBB ist das grösste Transportunternehmen der Schweiz. Doch sie ist auch eine der bedeutendsten Immobilienfirmen unseres Landes. SBB Immobilien besitzt, bewirtschaftet und entwickelt rund 800 Bahnhöfe, 3500 Gebäude und 3800 Grundstücke. In den letzten 160 Jahren ist die Schweizer Eisenbahn ständig gewachsen. Mit ihr ist auch das Immobilienportfolio umfangreicher geworden. SBB Immobilien ist verantwortlich für Bahnhöfe und angrenzende Areale. Auf der einen Seite stellt sie allen Divisionen der SBB die notwendigen Gebäude zur Verfügung. Auf der anderen Seite entwickelt sie Grossprojekte auf Arealen, die an die Bahn oder die Bahnhöfe angrenzen, und baut diese zu bedarfsorientierten Zentren für Wirtschaft und Gesellschaft aus. Die Strategie ist so einfach wie komplex: Potenzial wird erkannt und ausgeschöpft, bestehende Immobilien werden weiterentwickelt, optimal genutzt, bewirtschaftet und instand gehalten. Damit verfolgt SBB Immobilien konsequent das Ziel der nachhaltigen Wertsteigerung ihres Immobilienportfolios. Attraktive Bahnhöfe und Dienstleistungszentren. Die Schweizer Bahnhöfe werden täglich von 1,3 Millionen Kundinnen und Kunden frequentiert. Deren Zufriedenheit ist das höchste Ziel. Deswegen entwickelt die SBB Bahnhöfe zu Reisezentren zu attraktiven Drehscheiben, die nicht nur dem Personenverkehr dienen, sondern sämtliche Bedürfnisse der Besucher abdecken. Dies beinhaltet nicht nur ein breites Angebot an Dienstleistungen, sondern auch Sicherheit, Sauberkeit und ständige Optimierung der Kapazität für eine Bevölkerung, die immer mobiler wird. Mit der Entwicklung neuer «Park and Ride»- und «Bike and Ride»-Angebote fördert SBB Immobilien die kombinierte Mobilität. Aufwertung umliegender Areale. Areale, die an die SBB Bahnhöfe angrenzen, haben grosses Potenzial. Oft liegen sie mitten in einer Stadt oder einer Gemeinde und sind damit zentrale Flächen, die sich bestens für Nutzungen verschiedener Art eignen. SBB Immobilien erschliesst diese Areale und nutzt sie nachhaltig immer mit dem Bedarf der Öffentlichkeit vor Augen. Neben Flächen für Arbeiten, Studieren und Einkaufen schafft die SBB auch Raum für Wohnen jeglicher Art vom Alterswohnen bis hin zum preisgünstigen Wohnen. Damit bringt sie für die Gemeinden und Städte Mehrwerte, von denen alle profitieren. Derzeit entwickelt SBB Immobilien schweizweit rund 100 Areale. Sauber bedeutet auch sicher. Der Unterhalt der Gebäude, Areale und Bahnhöfe nimmt einen grossen Teil der Tätigkeit von SBB Immobilien ein. Mit modernster Technologie und ökologischen Mitteln sorgen Hunderte von Mitarbeitenden in der ganzen Schweiz jeden Tag dafür, dass unsere Bahnhöfe sauber sind. Damit garantiert die SBB eine umfassende Werterhaltung des gesamten Immobilienportfolios. Doch das ist längst nicht alles, denn Sauberkeit bedeutet auch Sicherheit. Und diese steht für die SBB an oberster Stelle. Nachhaltig und umweltfreundlich. Die Bahn ist das umweltfreundlichste Massenverkehrsmittel. Damit dies in der gesamten Wertschöpfungskette und im Umfeld der SBB auch so bleibt, berücksichtigt SBB Immobilien die Anliegen von Mensch und Natur. Nicht nur bei Neubauten und Grossprojekten, sondern auch bei Sanierungen und Umbauten. Weil nur eine nachhaltige Entwicklung in eine Schweiz mit Zukunft führt Grundstücke in der ganzen Schweiz. 8

9 Zusammensetzung Ertrag Immobilien. 8 % 6 % 3 % 6 % 8 % 45 % 10 % 14 % 45 % Retail 8 % Freifläche und Lager 6 % Wohnen 14 % Büro und Praxen 6 % Baurechte 3 % übrige Nutzung 10 % Parking 8 % Werbung 9

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11 864 Mitarbeitende* tragen zum Erfolg von SBB Immobilien bei. *Anzahl Personen, nicht FTE 11

12 341 Mitarbeitende* arbeiten bei SBB RailClean. *Anzahl Personen, nicht FTE 12

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14 Portfolio SBB Immobilien. SBB Immobilien wird über drei Portfolios gesteuert: Bahnhöfe, Anlageobjekte und Bahnproduktion. Jedes Portfolio verfolgt eine spezifische Mission. Durch ein aktives Management der Portfolios realisiert die Division eine nachhaltige Wertschöpfung für die gesamte SBB. Bahnhöfe Nachfrageorientierte Weiterentwicklung der Bahnhöfe zu kundenfreundlichen und attraktiven Dienstleis tungs - und Mobilitätszentren. Anlageobjekte Erstklassige und nachhaltige Liegenschaften im Bahnumfeld in den wichtigsten Wirtschaftszentren der Schweiz. Schwergewicht in den Grossräumen: Bahnproduktion Attraktive Büro-, Betriebs- und Produktionsgebäude zur Förderung der Arbeits- und Kommunikationsprozesse sowie der Produktivität. Shopping- und Convenienceangebot Sicherer und sauberer Zugang zur Bahn Förderung und Ausbau kombinierte Mobilität Zürich Arc Lémanique Basel Büroarbeitsplätze Serviceanlagen Industriewerke Baudienststützpunkte uvm. Mission Wir stellen einen komfortablen und sicheren Zugang zum System Bahn sicher und entwickeln die grössten Bahnhöfe zu attraktiven Dienstleistungs- und Mobilitätszentren weiter. Wir werten das Umfeld der Bahnhöfe auf und prägen damit positiv die Stadtbilder der Schweiz. Die Mieterträge dienen der Sicherung einer nachhaltigen Ertragskraft der SBB und bilden eine wichtige Säule der «wertvollen» SBB. Wir schaffen Werte, indem wir attraktive, effiziente Arbeitsplätze und Produktionsflächen zur Verfügung stellen. 14

15 Haushalte können dank den Einsparungen durch aktives Energiemanagement von SBB Immobilien bis 2025 mit Strom versorgt werden. 15

16 1. Portfolio Bahnhöfe. Bahnhöfe sind heute Drehscheiben des Öffentlichen Verkehrs und umfassende Dienstleistungszentren in einem. Ihre Bedeutung wächst jeden Tag. Wir orientieren uns an den Bedürfnissen der Reisenden und entwickeln unsere Bahnhöfe mit Fokus auf eine kombinierte Mobilität ständig weiter. Einige Beispiele: Lausanne Gare 2030: im Herzen der City. Léman 2030 bietet den Reisenden aus dem Genferseegebiet einen erheblichen Komfortgewinn: doppelt so viele Fahrgäste in den Zügen und S-Bahn-Verbindungen im 15-Minuten-Takt für Genf und das Waadtland sowie die Modernisierung des Bahnhofs Lausanne. Im Rahmen des Ausbaus werden die Perrons verlängert und verbreitert sowie drei neue Unterführungen gebaut, in denen Geschäfte und Dienstleistungen eröffnen. Bahnhof Oerlikon: optimale Verbindungen nach nah und fern. Der sechstgrösste Bahnhof der Schweiz gewinnt dank der Durchmesserlinie an Bedeutung. Das ehemalige Industriequartier ist zum Dienstleistungszentrum mit idealen Verkehrsverbindungen herangewachsen. Ein neuer Zugang Ost via Leutschenbach und das Glattal bietet den Passagieren u.a. eine unterirdische Velostation. Zahlreiche Geschäfte sowie das erweiterte SBB Reisezentrum runden das vielfältige Angebot im Bahnhof ab. Bahnhof Luzern: alle SBB Dienstleistungen vereint. Seit Herbst 2015 sind im Bahnhof Luzern alle SBB Dienstleistungen wie Billettverkauf und Beratung, Gruppenreisen, Geldwechsel oder Gepäckaufgabe im neuen Reisezentrum vereint. Ebenso wurde die Bahnhofgastronomie auf die heutigen Kundenbedürfnisse ausgerichtet. Im 1. OG erwartet die Reisenden das erste Tibits-Restaurant der Zentralschweiz, welches die Gäste mit vegetarischen und veganen Spezialitäten verwöhnt. Bahnhof Bellinzona: das Tor ins Tessin. Nach der Eröffnung des Gotthard-Basistunnels heisst der historische Bahnhof Bellinzona die Reisenden ab Herbst 2016 als symbolisches «Tor ins Tessin» willkommen. Die neue lichtdurchflutete Eingangshalle ist als zentraler Ausgangspunkt mit verschiedenen Geschäften, dem neuen Bahnreisezentrum und den Gastronomieangeboten verbunden. 16

17 365 Tage im Jahr: Shopping im Bahnhof von früh bis spät. 17

18 Franklinturm, Zürich Oerlikon 18

19 2. Portfolio Anlageobjekte. SBB Immobilien entwickelt die Areale im Umfeld der Bahnhöfe nachhaltig und bedarfsorientiert weiter. So profitiert die SBB ebenso von der Wertsteigerung dieser Grundstücke wie die Städte und Gemeinden. Derzeit ist SBB Immobilien schweizweit in rund 100 Arealen tätig. Einige Beispiele: Genève, Pont-Rouge: ein neuer Pol in Genf La Praille. Nur zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt ist Pont- Rouge eines der grössten Projekte der Region. In engem Zusammenspiel mit der neuen Bahnverbindung CEVA entwickeln die SBB und der Kanton Genf beim neuen Bahnhof Lancy-Pont-Rouge einen urbanen Pol. Hier entsteht ein urbanes Zentrum mit viel Platz für Arbeitsplätze, Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten und rund 600 Wohnungen. Zürich, Gleisarena: direkt neben dem Zürich Hauptbahnhof. Unmittelbar beim Zürich Hauptbahnhof entsteht die Gleisarena. Im ehemaligen Arbeiter- und Industriequartier plant die SBB ein vielseitiges Nebeneinander von pulsierender Wirtschaftskraft, kultureller Vielfalt und neuen Lebenssowie Arbeitsformen. Mannigfaltige Restaurants, Cafés und Bars runden das attraktive Angebot der Gleisarena ab. Bahnhof Basel SBB: Meret Oppenheim Hochhaus ein neues Wahrzeichen für Basel. Im pulsierenden Quartier Gundeldingen baut die SBB direkt am Bahnhof ein neues Wahrzeichen für Basel. Ab 2019 werden die Verkaufs- und Gastronomieflächen sowie Büros und attraktiven Wohnungen bezugsbereit sein. Das MOH besticht durch seine spezielle Fassade: Der äussere Sonnenschutz des Gebäudes besteht aus geschosshohen Klappläden, welche die Bewohner selbst steuern und damit das Erscheinungsbild ständig verändern können. Neuchâtel, TransEurope: studieren am Bahnhof. Das TransEurope beim Bahnhofsplateau Neuchâtel bietet 1500 Studentinnen und Studenten, Lehrkräften und Mitarbeitenden der Fachhochschule Arc auf m² topmoderne Infrastruktur im Minergiestandard. Das Gebäude gliedert sich gemäss den Bestimmungen des 1999 in Kraft getretenen Quartierplans sorgfältig in seine Umgebung ein und entspricht somit der bei der Neugestaltung des Bahnhofsplateaus verfolgten Philosophie ECOPARC. 19

20 3. Portfolio Bahnproduktion. SBB Immobilien stellt den Divisionen der SBB alle benötigten Gebäude zur Verfügung. Von Unterhaltsanlagen und Werkstätten über Büround Produktionskomplex, bis hin zu modernsten Dienstleistungszentren. Marktgerecht und zukunftsorientiert. Einige Beispiele: Zürich Herdern: gebaut für die Zukunft. Mit der zwischen 2012 und 2014 gebauten und landesweit grössten Serviceanlage Herdern II in Zürich Altstetten hat sich der Bereich der Instandhaltung von Verkehrszügen für die Zukunft gewappnet. Dort werden Zugskompositionen bis zu einer Länge von 400 Metern gewartet. Mit ihrer nachhaltigen Bauweise und dem grossflächigen Solarkraftwerk auf dem Dach leistet die Serviceanlage zudem einen wichtigen ökologischen Beitrag für unsere Umwelt. Bahnhof Olten: Zeitgemässe und moderne Arbeitsplätze im SBB Aarepark. Nahe dem Bahnhof Olten steht der neue Hauptsitz von SBB Cargo und das Bürogebäude für Abteilungen von SBB Infrastruktur. Der SBB Aarepark bietet für rund 750 Mitarbeitende eine attraktive, vielseitige und zeitgemässe Arbeits umgebung. Das Raumkonzept «Multispace» mit verschiedenen Zonen wie Teambase und Fokusräumen für unterschiedliche Tätigkeiten und Bedürfnisse bildet den neuen Standard für die Bürogebäude der SBB. Renens «Parc du Simplon»: ein Quartier im Herzen einer lebendigen Stadt. Der Sektor «Parc du Simplon» im Zentrum von Lausannes Westen liegt nahe beim Bahnhof Renens und wird gegenwärtig als Logistikzentrum genutzt. In der sogenannten «Métropole lémanique» plant die SBB eine Umgestaltung, wo zukünftig Wohnungen, Geschäfte und öffentliche Einrichtungen harmonisch nebeneinander bestehen sollen. Zwei Gebäude werden von SBB Mitarbeitenden bezogen. Yverdon, Industriewerk: Bestehendes verjüngen. Arbec (Ateliers de révision des bogies et entretien courant) in Yverdon-les-Bains ist eines der grössten Industriewerke der SBB. Es richtet sich ganz auf die Optimierungsstrategie für Rollmaterialwerkstätten aus. Zugleich ist es ein echtes Traditionswerk, wurde es doch bereits 1855 erbaut. Zwischen 2005 und 2006 wurde es stetig vergrössert und umfassend erneuert. 20

21 400 Meter Länge: zur Revision künftiger Zugskompositionen (Zürich Herdern). 21

22 Die Kernkompetenzen von SBB Immobilien. SBB Immobilien hat ein breites Tätigkeitsfeld. Von der Strategie über die Planung bis hin zur Umsetzung und Bewirtschaftung des Immobilienportfolios deckt sie alle Funktionen ab. Organisation Leitung Immobilien * Human Resources * Recht und Beschaffung Services Finanzen * Kommunikation und Marketing Qualität und Sicherheit Kernkompetenzen 1. Portfolio Management * 2. Immobilienrechte * 3. Development * 4. Bewirtschaftung * 5. RailClean * * Mitglied Geschäftsleitung 1. Portfolio Management: Eigentum mit Strategie. Wer zu den grössten Immobilieneigentümern der Schweiz gehört, braucht eine gute Strategie. Der Bereich Portfolio Management der SBB entwickelt die strategischen und finanziellen Ziele für Projekte und Immobilienportfolios. Ausserdem koordiniert Portfolio Management die divisionsübergreifenden Interessen der SBB. Im Sinne des Ganzen und mit Blick nach vorne. 2. Immobilienrechte: effiziente Immobilientransaktionen. Immobilienrechte ist der Transaktionsspezialist der SBB für den Erwerb und Verkauf von Immobilien. Der Bereich gewährleistet einen reibungslosen Verkaufsablauf mittels öffentlicher Ausschreibungen oder selektiver Bieterverfahren. Er sorgt dafür, dass notwendiges Land für Bahnprojekte vor Baubeginn zur Verfügung steht. Er vertritt die Interessen der SBB bei Bauvorhaben Dritter in der Nähe von Bahnanlagen und sichert das Trassee für zukünftige Ausbauten. 22

23 3. Development: Zentren für die Zukunft. Die SBB trägt viel Verantwortung für die Entwicklung der Bahn und der angrenzenden Areale. Dies beinhaltet auch die Einbettung von Grundstücken in das städtische Leben. Zurzeit entwickelt Development schweizweit rund 100 Projekte, die das Potenzial haben, zu Zentren für Wirtschaft und soziales Leben zu werden. Der Bereich Development übernimmt die Projektsteuerungsaufgaben und stellt sicher, dass dieses Potenzial optimal ausgeschöpft wird. 4. Bewirtschaftung: bleibende Werte steigender Wert. Dank motivierten und kompetenten Mitarbeitenden leistet die SBB Immobilien- Bewirtschaftung einen wesentlichen Beitrag zur Wertsteigerung der SBB Immobilien. Damit unseren Kundinnen und Kunden gepflegte und hochwertige Liegenschaften zur Verfügung stehen, werden die Immobilien aktiv bewirtschaftet und betreut. Der Bereich Bewirtschaftung orientiert sich nicht nur am Heute, sondern vielmehr am Morgen, denn auch in Zukunft sollen die Liegenschaften der SBB zu den rentabelsten Immobilien der Schweiz gehören. Jahrzehntelange Erfahrung in Vermietung, Mietzinsregelung und Unterhalt hilft, dieses ambitionierte Ziel zu erreichen. 5. SBB RailClean: die Visitenkarte der SBB. Wann immer ein Kunde der SBB einen Bahnhof betritt oder verlässt, befindet er sich im Verantwortungsperimeter von RailClean. Deren Mitarbeitende sorgen dafür, dass sich die Kunden nicht nur im Bahnhof, sondern auch in der näheren Umgebung zu jeder Tages- und Jahreszeit wohl und sicher fühlen. Mit modernsten und ökologischen Hilfsmitteln werden alle Publikumsbereiche in Schuss gehalten und damit auch eine nachhaltige Werterhaltung sichergestellt. 23

24 SBB AG Immobilien Hilfikerstrasse Bern 65, Schweiz sbb.ch/immobilien