Nachhaltigkeit im Bestand Eine Übersicht der Bestandslabel

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1 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand Green Building Day 2016 Nachhaltigkeit im Bestand Eine Übersicht der Bestandslabel Andrea Wittel Senior Consultant Intep DGNB Auditorin Schweiz BREEAM Bestand Auditorin

2 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand Label für Bestandsgebäude LEED Operation &Maintainance BREEAM Bestand DGNB Bestand DGNB Gebäude im Betrieb GEFMA 160 MINERGIE-ECO Modernisierung

3 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand Anwendungsbereiche LEED O&M BREEAM Bestand DGNB Bestand DGNB Betrieb GEFMA 160 MINERGIE- ECO Modernisierungen Gebäude Gebäude Gebäude (Gebäude) Gebäude Betrieb Betrieb (Betrieb) Betrieb Betrieb Betriebsenergie Nutzer Nutzer Nutzer FM- Prozesse und Services Existing buildings und 6 weitere spezielle Nutzungen (Schulen, Verkauf, etc.) Teil 1 alles ausser Wohnen, Teil 2 Büro und Verwaltung und Handel Teil 3 Büro und Verwaltung Büro und Verwaltung Büro und Verwaltung, Shopping Center, später alle Nutzungen Verwaltung Verwaltung und Wohnen nach Modernisierung

4 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand Zertifizierungsprozess und Betriebsoptimierung LEED O&M BREEAM Bestand DGNB Bestand DGNB Betrieb GEFMA 160 MINERGIE- ECO Modernisierungen Zertifizierungsp rozess beinhaltet Optimierungsprozess Zertifizierung des aktuellen Zustands Zertifizierung des aktuellen Zustandes ohne wesentliche Modernisierung (Zertifkat 3- Jahre gültig) Zertifizierung des aktuellen Zustandes (Zertifkat 3- Jahre gültig) Zertifizierung des aktuellen Zustandes Zertifizierung des aktuellen Zustandes (nach Modernisierung) Keine Rezertifizierung jährliche Rezertifizierung Rezertifizierung nach 3 Jahren Rezertifizierung nach 3 Jahren Rezertifizierung alle 2 Jahre Keine Rezertifizierung

5 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand LEED O+M Angesprochen werden: > Eigentümer / Betreiber / Nutzer > Interne Dienststellen (Beschaffung) > Facility Management (Unterhalt, Betrieb, Technik) Zusätzlich zu den baulichen, technischen und betrieblichen Anforderungen werden auch nutzerspezifische Themen behandelt. Diese umfassen: > Mitarbeiterumfrage > Beschaffung > Abfallentsorgung > Management des Aussenraumes > Reinigung LEED arbeitet mit Ausschlusskriterien (Prerequisits)

6 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand LEED O+M - Themenfelder V4 Transportation 13.6% Sustainable Sites 9% Waterefficiency 11% Energy & Atmosphere 35.5% Material & Resources 7% Indoor Environmental Quality 15.5% Innovation 5.5% Regional Priority 3.5% V3-23.6% 12.7% 31.8% 9.1% 13.6% 5.5% 3.5% NC 14.5% 9.1% 10% 30% 11.8% 14.5% 5.5% 3.5% 0.1%(integrative Process)

7 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand BREEM Bestand BREEAM DE Bestand differenziert in der Bewertung zwischen drei Teilen, die separat zertifiziert werden können: > Teil 1 Gebäude: Bewertung der baulichen Umsetzung einer Immobilie und seiner technischen Anlagen > Teil 2 Gebäudebetrieb: Bewertung des Gebäudebetriebs und des Betreibers der Immobilie > Teil 3 Gebäudenutzung: Bewertung von Nutzerverhalten und Managementprozessen des Nutzers Durch die voneinander unabhängige Prüfung von Teil 1 bis 3 werden unterschiedliche Zielgruppen angesprochen, die durch ihr Handeln die unterschiedlichen Teile der Bewertung positiv unterstützen können.

8 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand BREEAM Bestand - Themenfelder Gebäude Betrieb Nutzer Energie Wasser Material Transport Abfall Umwelt Gesundheit und Behaglichkeit Management Boden und Ökologie Verbräuche CO2 Reduktion Verbrauch und Effizienz Umweltein- bzw. auswirkungen von Baustoffen durch Verkehr ausgelöster CO2-Ausstoss und Standortfaktoren Aufkommen und effiziente Vermeidung Minimierung d. Risiken für Luft und Wasser ganzheitliche Managementstrategien, Betriebs- und Prozessmanagement innen- und aussenraumbezogen ökologische Werterhaltung, Aufwertung Standort, Sicherheit und Vermeiden von Störfällen 26.5% 31.5% 19.5% 8% 5.5% 3.5% 8.5% 7.5% 4.5% 11.5% % 5% % 14% 13% 10.5% 17% 15% 15% - 15% 12% 9.5% 12.5% 5%

9 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand DGNB Bestand und Betrieb DGNB Bestand > Bewertung des Gebäudes nach DGNB-Logik mit reduzierter Kriterienzahl > kleiner Fokus auf Betrieb DGNB Gebäude im Betrieb > Fokus auf betriebsrelevante Aspekte > Prozesse und Aktivitäten des Betreibers > Umsetzung relevanter Nachhaltigkeitsthemen durch den Nutzer > Gebäudespezifische Nachhaltigkeitsaspekte > Logik der Kriterien: Ziele für ein Thema definieren Umsetzung von Massnahmen und Prozessen, um Ziele zu erreichen Instrumente für Controlling der Ziele etablieren Zielerreichung regelmässig (ggf. im Abgleich mit DGNB Benchmarks) bewerten Projekte und Massnahmen zur Optimierung planen

10 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand DGNB Bestand und Gebäude im Betrieb Bestand Betrieb Neubau Prozesse Strategie und Kommunikation; Gebäudemanagement 32.5% 25% 10% Technik Ressourceneffizienz; Beschaffung 10% 22.5% Ökologie Werterhalt und Betriebskosten 22.5% 30% 22.5% Ökonomie Nutzerzufriedenheit; Soziokulturelle Angebote 22.5 % 20% 22.5 % Soziales Sicherheit und Betreiberpflichten 22.5 % 15% 22.5 %

11 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand GEFMA 160 Bewertung der Nachhaltigkeit des Gebäudebetriebs unabhängig von der Gebäudequalität Fokus auf Facility Management

12 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand GEFMA 160 Ökologie Ökonomie Soziokulturelles FM-Organisation Details der Services

13 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand

14 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand Fazit KrKriterien LEED O+M BREEAM Bestand DGNB Bestand DGNB Betrieb Ausstrahlung Global EU D D Reputation CH Klein Klein Klein Klein Aufwand / Komplexität Gross Klein/Mittel Gross Mittel Umfang Nachweisführung Gross Klein/Mittel Gross Mittel Lokale Version Nein Ja Nein Nein Kriterien Bau und Anlagen Teilw. Ja Nein Nein Kriterien Managementprozess Nein Ja Teilw. Ja Kriterien Nutzer/Mieter Ja Ja Teilw. Ja Kriterien Ressourceneffizienz Ja Ja Ja Ja Kriterien Beschaffung Ja Ja Nein Ja Trennung Beteiligte Nein Ja Nein Nein

15 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand Fazit Schwierigkeiten bei Bestandszertifizierung > Betroffen sind Eigentümer, Betreiber und Nutzer > meistens unterschiedliche Firmen mit unterschiedlichen Interessen/Zielen > Beschaffung der nötigen Dokumente z.t. aufwendig Vorteile > Systematische Beurteilung des Betriebs > Aufzeigen Optimierungspotential > Optimierungsprozess durch Label geführt > Auch über die Label hinausgehende Schwächen können erkannt werden Konsequenz > Zertifikat nach konkreten Zielen und Einflussmöglichkeiten auswählen > Potentiale der Zertifikate nutzen auch im Hinblick auf die Offenlegung problematischer Schnittstellen

16 Folie Greenbuilding Day Nachhaltigkeit im Immobilienbestand Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit nationalgeographic.de