Großzügige Gewerbeeinheit mit drei weiteren Wohneinheiten!!!

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1 Großzügige Gewerbeeinheit mit drei weiteren Wohneinheiten!!! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Hintere Gebäudeansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer A Zustand gepflegt Art Bedarf Objektart Haus Heizung Oel, Gas, Zentral Endenergieverbrauch 194 kwh/(m² a) Ort Hachenburg VG - Garagen / Stellplätze 1/1 Gültig bis ,00 m Baujahr (nach 1976 Grundstücksfläche 1.300,00 m2 Ausweis) Keller x Giesenhausen Nutzfläche Nutzungsart WOHNEN, Zimmer 16 Wohnfläche 500,00 m2 Baujahr 1976 Bezug n.v. Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Beschreibung Bei diesem außergewöhnlichen Verkaufsangebot handelt es sich um ein ehemaliges Gaststättengebäude, das ca errichtet und im Laufe der Zeit um einen weiteren Anbau sowie zwei separate Wohnungen erweitert wurde. Alle drei Einheiten verfügen über eigene Eingänge sowie Treppenhäuser. Der Altund Anbau sind derzeit dennoch miteinander verbunden und über die Kellerräume im Erdgeschoss sowie über den Flur im Obergeschoss begehbar. Die Räumlichkeiten des derzeit bewohnten Anbaus befinden sich im Obergeschoss und werden über einen großen, einladenden Dielenbereich betreten. Hier stehen Ihnen neben einem Gäste-WC, ein helles Dusch-/Wannenbad mit großer Eckbadewanne und einem praktischen Abstellraum weiterhin eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Der geräumige Wohn-/Essbereich und das Schlafzimmer zählen eigentlich zum Hauptgebäude, werden derzeit aber vom Anbau mit genutzt. Über den bereits erwähnten Wohnbereich des Anbaus erhalten Sie Zugang zum Flur des Hauptgebäudes. Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer und ein Dusch-/Wannenbad. Über eine Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss. Dieses beherbergt eine große Küche, drei weitere

2 Räumlichkeiten, den Gastraum mit massiver Theke, einen großen Saal ( ca. 16,80m lang, ca. 7m breit) mit eigenem Eingang, Herren- und Damen WC's sowie einen abtrennbaren Zwischenraum. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 125 m² ist aktuell leer stehen und besticht durch eine ansprechende Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räumlichkeiten. Hier stehen Ihnen neben einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern (eins mit Balkon) und einer großen Küche weiterhin ein helles Dusch-/Wannenbad mit Eckbadewanne, ein Waschraum und ein Büro zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 114 m² ist derzeit noch bewohnt und besitzt ebenfalls ein Dusch-/Wannenbad mit Eckbadewanne, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie einen großen Wohn-/Essbereich. Ausstattung Die Beheizung der Räumlichkeiten der verschiedenen Einheiten erfolgt separat: Gaststättengebäude: mittels Öl-Zentralheizung Anbau: mittels Gas-Zentralheizung Wohnungen: über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung Die Böden im gesamten Objekt sind teils mit Fliesen, Teppich oder Laminat ausgelegt. Als sichere Abstellmöglichkeit Ihrer PKW stehen Ihnen neben einer Garage, ausreichende Stellplätze vor dem Objekt zur Verfügung. Raumaufteilung: Altbau (OG): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, drei Zimmer, Dusch-/Wannenbad Altbau (EG): Küche, Zimmer, Raum mit anliegendem WC, Gastraum mit Theke, Saal mit sep. Eingang, Kegelbahn, Damen- und Herren WC's, Zwischenraum Anbau (ca. 50 m²): Eingang, Treppenaufgang zum OG, Flur, Gäste-WC, Dusch-/Wannenbad, Abstellraum, Küche, Zugang zur Terrasse Whg. OG (ca. 125 m²): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Büro, Waschküche, Dusch-/Wannenbad, Schlafzimmer mit Balkon Whg. DG (ca. 117 m²): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Dusch-/Wannenbad, Kinderzimmer, Abstellraum Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer Ortsgemeinde im Herzen des Westerwaldes im Natur- und Landschaftsschutzgebiet der 'Kroppacher Schweiz'. Die Kroppacher Schweiz gehört zu der landschaftlich schönsten Gegend des Westerwaldes. In ca. 10 km Entfernung erreichen Sie den historischen Stadtkern von Hachenburg - hier stehen Ihnen neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Apotheken und Discountern und einem Bahnhof weiterhin ein umfangreiches Bildungsangebot durch eine Grund- sowie weiterführende Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen uvm. befinden sich außerdem in der Stadt Altenkirchen (ca. 8 km). Den nächsten Autobahnanschluss (A3) finden Sie im ca. 30 km entfernten Mogendorf vor.

3 Bilder Hintere Hausansicht Frontansicht mit Stellplätzen Whg. 1 - Flur im Obergeschoss (Anbau) Whg. 1 -Gäste-WC (Anbau)

4 Whg. 1 - Dusch-/Wannenbad (Anbau) Whg. 1 - Küche mit Terassenzugang (Anbau)

5 Whg.1 - Wohn-/Essbereich (Altbau) Wohnung 1 - Schlafzimmer (Altbau) Gaststätte - Küche (Altbau) Gaststätte - Kegelbahn (Altbau)

6 Gaststätte - Saal (Altbau) Gaststätte - Thekenbereich (Altbau) Whg. 2- Flur Whg. 2 - Bad

7 Powered by TCPDF ( Whg. 2 - Wohnzimmer Whg. 2 - Küche Whg. 2 - Schlafzimmer Whg. 3 - Flur

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