Exposé. Neubau von 9 Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. in Pulheim - Sinnersdorf Am Zehnthof

Transkript

1 Exposé Neubau von 9 Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in Pulheim - Sinnersdorf Am Zehnthof

2 Ansichten Ansicht Straße 02

3 Ansichten Ansicht Garten 03

4 Lage - Macrolage Adresse Am Zehnthof Pulheim - Sinnersdorf Stadt Pulheim Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen Entfernungen - mit Kfz, staufrei Autobahnanschluss A57 Köln-Worringen (26): 2 km / 3 min. Autobahnanschluss A1 Köln-Bocklemünd (102): 8 km / 10 min. Köln Zentrum: Köln Hauptbahnhof: Köln/Bonn Airport: 18 km / 20 min. 16 km / 17 min. 33 km / 30 min. Düsseldorf Zentrum: 26 km / 26 min. Düsseldorf Hauptbahnhof: 26 km / 25 min. Düsseldorf Airport: 37 km / 33 min. Pulheim Bahnhof: Pulheim Zentrum : Dormagen Zentrum: Neuss Zentrum: Leverkusen Zentrum: 05 km / 08 min. 04 km / 07 min. 10 km / 12 min. 26 km / 25 min. 18 km / 20 min. 04

5 Lage - Microlage Lage des Neubauvorhabens Am Zehnthof 02 05

6 Lage - Info/Impressionen Sinnersdorf liegt landschaftlich in der Kölner Bucht, auf der Niederterrasse des Rheins. Geografisch liegt Sinnersdorf im nördlichen Rhein-Erft-Kreis, nordwestlich angrenzend an Köln. Seit der kommunalen Neugliederung 1975 ist es Teil der Stadt Pulheim, zuvor bildete es mit einigen heute zu Köln gehörenden Dörfern die Gemeinde Sinnersdorf. Erstmalig wurde Sinnersdorf urkundlich im Jahre 1233 als Sunrisdorf erwähnt. Heute leben hier ca Menschen zufrieden auf einer großzügigen Fläche von ca. 7,78 km². Aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Köln und Düsseldorf und der damit verbundenen Nähe zu diesen Arbeitsmärkten befindet sich Sinnersdorf in einer der wirtschaftsstärksten Regionen in gesamten Bundesgebiet. Neben diesen zukunftssicheren Faktoren steht die Gemeinde vor allem für eine hohe Lebensqualität durch ein großes Freizeitangebot in einer Umgebung, die durch Freiflächen und Waldgebiete (Stommelner Busch) geprägt ist. Reiterhöfe und Golfplätze laden zur Aktivität, Entspannung oder Spaziergängen ein. Weitere Sportvereine sind in der Nähe vorhanden, ebenso eine Reihe von unterschiedlichsten Restaurants. Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte verschiedener Fakultäten befinden sich im Ort und viele Dinge des Alltags sind auch fußläufig zu erledigen. Sinnersdorf ist als Wohnort aufgrund seiner zentralen Lage in ländlicher Umgebung in und wartet auf Sie mit hoher Lebensqualität in freier Natur! 02 06

7 Ausstattung Eine Auswahl der lukrativen Ausstattungsmerkmale, die aus dieser Neubau-Immobilie etwas Besonderes machen: klassische, elegante Architektur - zeitlos, werterhaltend und modern ausgeführt massive Stein-auf-Stein Bauweise mit Kalksandstein für besten Schallschutz innerhalb des Gebäudes weiße Putzfassade mit energieeffizientem Wärmedämmverbundsystem jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz in der abschließbaren Tiefgarage alle Wohnungen sind über die vorhandene Aufzuganlage erreichbar hochwertige Aufzuganlage eines Markenherstellers die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen, privaten Garten inkl. Terrasse komfortable und funktionelle Grundrisse mit offenen Wohnbereichen alle Bäder und WCs gefliest und mit modernen, wertigen Sanitärobjekten großzügige Bäder, jeweils mit bodengleicher Dusche und Badewanne moderne Heizungsanlage - energieeffizient und umweltgerecht Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung über Raumthermostate große Fensterfronten mit größtenteils bodentiefen Fensterelementen Fensteraußenrahmen in anthrazit alle Fenster sind 3-fach verglast (ausgenommen: Keller-, Garagen- und Dachflächenfenster) elektrische Steuerung der Rollläden in den Wohnungen KfW-Effizienzhaus 70 nach strenger, aktueller Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014) Fertigstellung der allgemeinen Außenanlagen und der Terrassen im Erdgeschoss ausschließliche Nutzung moderner, hochwertiger Baustoffe und Materialien fachmännische und professionelle Ausführung aller Leistungen und Fertigungsmethoden Detaillierte Beschreibungen der Ausstattungen und Bauausführung sind in der diesem Neubauvorhaben zugehörigen Bauleistungsbeschreibung aufgelistet, welche auch ein anliegender Bestandteil des notariellen Kaufvertrags ist. Wir stellen die Bauleistungsbeschreibung gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns dazu bitte unter den genannten Kontaktdaten. 07

8 Grundrisse Erdgeschoss Wohnung 2 Wohnung 3 Wohnung 1 Ansicht Straße 08

9 Grundriss Wohnung 1 Raum Wohnfläche nach WoFIV Wohnen 18,26 m² Schlafen 12,61 m² Kind 10,46 m² Küche 9,42 m² Bad 7,44 m² WC 1,39 m² Flur 3,51 m² Diele 6,67 m² Abstell 2,90 m² Terrasse 8,51 m² WE 1 81,17 m² 09

10 Grundriss Wohnung 2 Raum Wohnfläche nach WoFIV Wohnen 23,20 m² Schlafen 13,44 m² Kind 11,63 m² Küche 10,30 m² Bad 8,23 m² WC 2,28 m² Flur 6,58 m² Diele 8,67 m² Abstell 2,71 m² Terrasse 8,57 m² WE 2 95,62 m² 02 10

11 Grundriss Wohnung 3 Raum Wohnfläche nach WoFIV Wohnen 24,25 m² Schlafen 13,87 m² Kind 1 14,08 m² Kind 2 11,07 m² Küche 8,83 m² Bad 8,07 m² WC 1,37 m² Flur 5,41 m² Diele 7,49 m² Abstell 1,74 m² Terrasse 8,44 m² WE 3 104,62 m² 11

12 Grundrisse 1. Obergeschoss Wohnung 5 Wohnung 6 Wohnung 4 12

13 Grundriss Wohnung 4 Raum Wohnfläche nach WoFIV Wohnen 18,65 m² Schlafen 12,61 m² Kind 10,46 m² Küche 9,42 m² Bad 7,44 m² WC 1,39 m² Flur 3,51 m² Diele 6,67 m² Abstell 2,90 m² Balkon 7,13 m² WE 4 80,17 m² 13

14 Grundriss Wohnung 5 Raum Wohnfläche nach WoFIV Wohnen 23,45 m² Schlafen 13,69 m² Kind 11,63 m² Küche 10,30 m² Bad 8,23 m² WC 2,28 m² Flur 6,58 m² Diele 8,67 m² Abstell 2,71 m² Balkon 3,00 m² WE 5 90,55 m² 02 14

15 Grundriss Wohnung 6 Raum Wohnfläche nach WoFIV Wohnen 24,50 m² Schlafen 13,87 m² Kind 1 14,08 m² Kind 2 11,07 m² Küche 8,83 m² Bad 8,07 m² WC 1,37 m² Flur 5,41 m² Diele 7,49 m² Abstell 1,74 m² Balkon 3,00 m² WE 6 99,43 m² 15

16 Grundrisse 2. Obergeschoss Wohnung 8 Wohnung 9 Wohnung 7 16

17 Grundriss Wohnung 7 Raum Wohnfläche nach WoFIV Wohnen 14,02 m² Schlafen 12,57 m² Kind 7,37 m² Küche 9,42 m² Bad 7,44 m² WC 1,39 m² Flur 3,51 m² Diele 6,67 m² Abstell 2,90 m² Balkon 2,25 m² WE 7 67,54 m² 17

18 Grundriss Wohnung 8 Raum Wohnfläche nach WoFIV Wohnen 16,46 m² Schlafen 11,87 m² Kind 9,11 m² Küche 8,90 m² Bad 8,45 m² WC 1,55 m² Flur 5,87 m² Diele 8,72 m² Abstell 2,21 m² Balkon 3,00 m² WE 8 76,13 m² 02 18

19 Grundriss Wohnung 9 Raum Wohnfläche nach WoFIV Wohnen 19,27 m² Schlafen 9,57 m² Kind 1 14,05 m² Kind 2 9,99 m² Küche 8,83 m² Bad 8,07 m² WC 1,37 m² Flur 5,41 m² Diele 7,49 m² Abstell 1,74 m² Balkon 3,00 m² WE 9 88,79 m² 19

20 Grundriss Tiefgarage / Keller 02 20

21 Referenzen Eine Auswahl der von der Massivbau Peters GmbH kürzlich fertiggestellten oder aktuellen Bauträgermaßnahmen: Neubau von 6 Doppelhaushälften Dormagen - Horrem Neubau von 16 Doppelhaushälften Dormagen - Nievenheim Neubau von 8 Eigentumswohnungen Dormagen - Horrem Die Massivbau Peters GmbH beschäftigt sich als Bauunternehmen ausschließlich mit der Realisierung von Neubauvorhaben in interessanten regionalen Lagen. Seit der Unternehmensgründung im Jahr 2008 haben wir sowohl als Bauträger als auch als Generalübernehmer insgesamt 60 neue Häuser errichtet und darin 75 Wohneinheiten geschaffen - von der Planung bis zur Fertigstellung in Eigenregie. Darüberhinaus haben wir für weitere 6 Häuser, in denen 9 Wohneinheiten entstanden sind, entweder die Planung erstellt oder das bauleitende Projektmanagement ausgeübt. Aktuell sind neben diesem Neubauvorhaben weitere Neubaumaßnahmen projektiert, mit denen wir baubeginnend im Jahr neue Häuser mit 46 Wohneinheiten als Bauträger errichten werden. 21

22 Preisliste Wohnung Nr. Wohnfläche (nach WoFIV) Anzahl Zimmer Etage Lage Preis Wohnung Preis Stellplatz Tiefgarage Preis * Gesamt WE 1 81,17 m² 3 EG / links , , ,- WE 2 95,62 m² 3 EG / mittig , , ,- WE 3 104,62 m² 4 EG / rechts , , ,- WE 4 80,17 m² 3 1. OG / links , , ,- WE 5 90,55 m² 3 1. OG / mittig , , ,- WE 6 99,43 m² 4 1. OG / rechts , , ,- WE 7 67,54 m² 3 2. OG / links , , ,- WE 8 76,13 m² 3 2. OG / mittig , , ,- WE 9 88,79 m² 4 2. OG / rechts , , ,- * Die genannten Preise verstehen sich als Festpreise und sind für den Erwerber provisionsfrei! Alle Wohnungen verfügen neben der oben genannten Anzahl der Zimmer (= Wohn- und Schlafräume) jeweils noch über eine Diele mit Flur, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und einen Kellerraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss (WE 1, WE 2, WE 3) verfügen jeweils über eine private Gartenfläche inkl. Terrasse. Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes je Wohneinheit (WE) ist verpflichtend. 22

23 Partner Ihr Vertragspartner ist die Massivbau Peters GmbH mit Sitz in Dormagen. In diesem Neubauprojekt erbringen wir folgende Leistungen für Sie: Projektentwicklung architektonische und technische Planung Projektinitiierung als Bauträger Bauleitung und Bauaufsicht Projektsteuerung kooperative und persönliche Erwerberbetreuung bezugsfertige / schlüsselfertige Übergabe an den Erwerber qualifizierte, individuelle Beratung eigenständiger Vertrieb der Immobilie - provisionsfrei für den Erwerber Verkaufspreise sind Festpreise - einschließlich aller Erschließungskosten Empfehlung einer persönlichen Baufinanzierungsberatung inklusive individuellem Finanzierungsangebot Somit haben Sie während des gesamten Prozesses, angefangen bei der Erstkontaktaufnahme über den Kauf und die Bauphase bis hin zur Übergabe nach Fertigstellung an Sie nur einen Ansprechpartner Ihr Partner, Massivbau Peters GmbH - wir freuen uns auf Sie! Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2015 Fertigstellung: voraussichtlich Winter 2015 Beginn Vertrieb: Januar

24 Kontakt Christoph Zufelde Vertrieb - Massivbau Peters GmbH telefon fax mail vertrieb@ massivbau-peters.de web massivbau-peters.de büro Massivbau Peters GmbH Henschelstr Dormagen Nehmen Sie bei Interesse bitte Kontakt mit mir auf. Termine nach Vereinbarung. Hinweis: Alle hier publizierten Inhalte dienen zur Information und sind auf Basis des Planungsstands Januar 2015 mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Abbildungen, Darstellungen, Mobiliareinrichtungen oder sonstige Details dienen der Visualisierung und sind nicht Vertragsbestandteil. Änderungen sind jederzeit möglich. Alleinige Vertragsgrundlage für beide Seiten ist der notarielle Kaufvertrag in Verbindung mit der Bauleistungsbeschreibung. Irrtümer vorbehalten. 16