Großzügige Gewerbeflächen samt Wohnhaus Bad Camberg, Dieselstraße 9

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1 VERKAUFSEXPOSÉ Großzügige Gewerbeflächen samt Wohnhaus Provisionsfrei Objektdaten Standort: Gewerbegebiet Mietfläche: ca m² Grundstücksfläche: m² Baujahr: 1965 Westlich der Innenstadt Nutzung: Stellplätze: Kaufpreis: Lager/Büro/Wohnen 15 Stück (außen) Gegen Gebot

2 S. 2 Lage Die Stadt Bad Camberg befindet sich im Westen von Hessen und ist mit ihren ca Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg. Bad Camberg liegt im Hintertaunus, ca. 30 km nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Stadt gilt als anerkannter Kneippkurort. mit einer historischen Altstadt. Das Unterzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums gliedert sich in sechs Stadtteile und kennzeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Über die A3 ist Bad Camberg sehr gut angeschlossen und so ist Frankfurt/ Main in etwa 50 min. und Limburg in gut 20 min zu erreichen. Die zu veräußernde Liegenschaft ist in einem Gewerbegebiet, westlich des Stadtzentrums gelegen. Der Bahnhof ist innerhalb nur weniger Gehminuten zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an den ÖPNV. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger, eine Postfiliale und weitere Einzelhandelsangebote, um den alltäglich Bedarf zu decken, sowie vereinzelte Wohnhäuser. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Regierungsbezirk Hessen Gießen Einwohner Arbeitslosenquote 4,7 % Kaufkraftkennziffer 114,6 Bad Camberg Zentralitätskennziffer 96,2

3 S. 3 Lage Limburg Zentrum: Frankfurt Innenstadt: Bad Camberg Bahnhof: A 3: B 8: Flughafen Frankfurt: ca. 20,9 km ca. 47,4 km ca. 0,5 km ca. 2,2 km ca. 1,6 km ca. 47,2 km

4 S. 4 Grundstücksdaten Die Liegenschaft Dieselstraße 9 befindet sich in Ecklage und ist voll erschlossen. Auf der südlichen Grundstücksseite verläuft die Otto-Hahn-Straße und auf der Ostseite die Dieselstraße. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Dieselstraße aus. Das Grundstück verfügt über einen weitgehend regelmäßigen Zuschnitt und ist überwiegend eben. Kennzahlen zum Baurecht: Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 3 Nutzung Grundstück Bebaute Grundfläche Lager / Büro / Wohnen ca m² (nur Gebäude) Bebauungsplan qualifizierter B-Plan Flur 9 und 10 Festsetzung Gewerbegebiet (GE) GFZ (B- Plan) 2,0 GRZ (B- Plan) 0,8 Anzahl der Vollgeschosse max. III-geschossige Bauweise Flächennutzungsplan regionaler Flächennutzungsplan (2001) Festsetzung F-Plan Sonstiges Anzahl der Stellplätze gemischte Baufläche Stellplatzsatzung; Baumschutzsatzung 15 (außen)

5 S. 5 Objektbeschreibung Die Liegenschaft verfügt über 3 Gebäude. Dazu gehört eine 1965 errichtete eingeschossige, teilunterkellerte KFZ-Unterstellhalle mit Wartungs-, Bereitschaftsund Lagerraum. Des Weiteren befinden sich dort ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus sowie ein Lagergebäude. Bauweise Bauweise: Fassade: Außenwände/Fundamente: Dach: Decken: Treppen: Massivbauweise Halle: verputzt und gestrichen Wohnhaus: verputzt und gestrichen Lagergebäude: verputzt und gestrichen Mauerwerk Fundamente aus Stahlbetonskelettbauweise Halle: flachdachgeneigtes Satteldach Halle: abgehängte Decken, Rohdecke in Technik/Lager Wohnhaus: gestrichen Lager: Rohdecke Wohnhaus: Kunstwerkstein Ausbau Innenwände: Fenster: Böden: Sanitärausstattung: Elektroinstallation: Heizung: gestrichen Halle: Stahl blau eloxiert, Isolierverglasung Wohnhaus: Holz, Doppelverglasung Halle: Kunstwerkstein, PVC-Bodenbelag Wohnhaus: Fliesen, teilw. Teppichboden Lager: Estrich Halle: einfache Standartausstattung Wohnhaus: einfache Standartausstattung Halle: Standartausstattung, keine zeitgemäße Verkabelung, Aufbauleuchten Wohnhaus: einfache Standartausstattung Lager: einfache Standartausstattung, Aufbauleuchten Halle/ Wohnhaus: Gas-Zentral mit Wärmeabgabe ü. Radiatoren

6 S. 6 Angaben zum Energieausweis Lagerhalle Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Primärenergiebedarf: 357,1 kwh/(m² a) Endenergiebedarf Wärme: 333,7 kwh/(m² a) Endenergiebedarf Strom: 14,7 kwh/(m² a) Energieträger: Strom, Erdgas LL Baujahr Gebäude: 1965 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Angaben zum Energieausweis Einfamilienhaus Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Primärenergiebedarf: 324,0 kwh/(m² a) Endenergiebedarf: 290,6 kwh/(m² a) Energieträger: Erdgas LL Baujahr Gebäude: 1965 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

7 S. 7 Impressionen Außenansicht / Zufahrt Außenansicht Wohnhaus

8 S. 8 Flächenaufstellung Bauteil Nutzung Geschoss Fläche Mieter Miete Laufzeit m² / Stück pro m² / Stück Büro EG 70,20 Leerstand 0,00 - Lager EG 233,70 Leerstand 0,00 - Lager UG 29,90 Leerstand 0,00 - Lagerhalle Sanitär EG 18,40 Leerstand 0,00 - Verkehrsfläche EG 29,70 Leerstand 0,00 - Lager EG 475,80 Leerstand 0,00-857,50 Wohnen EG 84,00 Leerstand 0,00 - Sanitär EG 7,50 Leerstand 0,00 - Wohnhaus Sonstiges EG 2,60 Leerstand 0,00 - Lager UG 67,80 Leerstand 0,00 - Verkehrsfläche EG 29,00 Leerstand 0,00-190,90 Lager/Garage Lager EG 88,00 Leerstand 0,00 - Parken 15 Leerstand 0,00 - Total 1.136,60 m² / 15 Stück

9 S. 9 Grundbuch Objektanschrift: Bad Camberg, Dieselstraße 9 Grundbuch von: Camberg Blatt: 3142 Flur: 9 Flurstück: 32/12 Gemarkung: Camberg Abteilung II und III: keine Eintragungen

10 S. 10 Lageplan Flur: 9 Flurstück: 32/12

11 S. 11 Vertragsbedingungen Kaufpreis Wir freuen uns über Ihr Interesse an jener Immobilie. Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer Kaufpreisvorstellung. An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass der Kaufpreis umsatzsteuerpflichtig ist. Die Umsatzsteuer fällt in gesetzlicher Höhe an. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

12 S. 12 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Dorothee Mäurer CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax Mobil

13 S. 13 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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