Familienfreundliche Doppelhaushälfte im Grünen Wachtberg - Niederbachem

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1 Familienfreundliche Doppelhaushälfte im Grünen Wachtberg - Niederbachem Bonn Zimmer: 5,00 Wohnfläche ca.: 1700m 2 Nutzfläche ca.: 35 m² Kaltmiete: 1.250,000EUR Lage: Wachtberg Zimmer: 5 Balkone: 2 Badezimmer: 2 Bezugsfrei ab: Nebenkosten: 240,000 Kaution: 30Kalt-Monatsmieten Provision v. Mieter: 2,38 Kalt-Monatsmieten 1

2 Lage: Das Haus liegt am Rande des Naturschutzgebietes in ruhiger Wohnlage, nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet des Rodderbergs entfernt. Niederbachem ist ein bevorzugter Ortsteil der Gemeinde Wachtberg; nur wenige Autominuten von Bad Godesberg. Arztpraxen, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Tagesstätte für Krabbelgruppen, Grundschule und Sporthalle sind ebenfalls im Ort situiert. Weiterführende Schulen befinden sich in Wachtberg-Berkum und Bad Godesberg. Niederbachem ist ein Paradies für Sportinteressierte. Golfplatz und Reitanlagen sind am Ort vorhanden. Tennisplätze liegen in umliegenden Nachbarschaftsorten. Objektbeschreibung: In der Doppelhaushälfte verteilen sich 5 Zimmer auf zwei Ebenen. Bedingt durch die Topographie des Geländes befinden sich im Eingangsgeschoss die Kellerräume sowie die Waschküche. Die erste Etage verfügt über einen großzügigen und sehr hellen Wohnbereich. Den Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten erreicht man über bodentiefe Schiebetürelemente. Des Weiteren ist daneben ein separates Esszimmer mir angrenzender Küche und einer Loggia. Die eingebaute Küche kann vom derzeitigen Mieter gegen Abstandszahlung übernommen werden. Ebenfalls ist auf dieser Ebene das Gäste-Duschbad situiert. Die Bodenbeläge auf dieser Etage verfügen im Wohn-/Essbereich über Parkett. Die restlichen Beläge so auch die Treppe sind aus Naturstein bzw. Fliesen. Im darüber liegenden Geschoss befinden sich drei Schlafräume. Ein großer Balkon mit Blick in den Garten verbindet zwei dieser Schlafräume miteinander. Erbenfalls liegt hier ein großes Wannen- /Duschbad mit zwei separaten Waschtischen. Diese Etage ist mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Eine weitere Treppe führt in den ca. 20m großen, vielseitig nutzbaren Dachboden. Diese Doppelhaushälfte wird bezugsfrei zum Ausstattung: großzügige Raumaufteilung bodentiefe Fenster sorgen für absolute Helligkeit die Immobilie wurde 2001 erstellt zwei moderne Bäder Rollläden sind in sämtlichen Räumen vorhanden, teilweise elektrisch Das Haus verfügt über Kabelanschluss sowie eine Gegensprechanlage Der Carport ist im Mietpreis enthalten. 2

3 Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit mir erfolgen. Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Mietvertragsabschluss fällig und vom Mieter an Katrin Hackethal Immobilien zu zahlen. Des Weiteren ist eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten zu hinterlegen. Bildergalerie: Wohnzimmer Esszimmer Küche Außenansicht 3

4 Bad Garten Terrasse 4

5 Grundriss Erdgeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurde mir vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben kann ich daher keine Gewähr übernehmen. 5

6 Grundriss Dachgeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurde mir vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben kann ich daher keine Gewähr übernehmen. 6

7 DL-InfoV Informationspflichten I Katrin Hackethal, Hackethal Immobilien Komtureistr. 6, Bonn, Tel-/Fax-Nr.: /06 Internet: Vertretungsberechtigter: Katrin Hackethal Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn, Stadthaus, Berliner Platz 2, Bonn Berufskammer: IHK Bonn/Rhein-Sieg, Postfach 1820, Bonn Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO, erteilt durch die Stadt Bonn, Ordnungsamt 7

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