Moderne, schöne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80m² und Südbalkon Zentral in DO-Körne

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1 Moderne, schöne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80m² und Südbalkon Zentral in DO-Körne Exposé Mit guter Ausstattung und offener Küche Eine große Einzelgarage direkt am Haus kann zusätzlich erworben werden Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garage Helle und moderne 3-Zimmerwohnung in DO-Körne Das Wohnhaus Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven und gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr Die Balkone sind südlich ausgerichtet. Das Treppenhaus ist modern, hell und gepflegt. Im Haus steht Ihnen auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Eine Waschküche und ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden. Die Außenanlagen sind auch sehr gepflegt.

4 Haus Garage Helle und moderne 3-Zimmerwohnung in DO-Körne Viel Komfort - Die große Einzelgarage Hier stehen Sie nicht im Regen! Der Zufahrtsbereich der Garage und der angrenzende Hauszugang sind überdacht! Weiteren Komfort bietet eine große Einzelgarage direkt am Haus. Hier kommen Sie immer trockenen Fußes nach Hause! Ein weiterer Vorteil - diese Garage ist größer als eine Standard-Einzelgarage und ist zudem noch perfekt zu befahren - spannende Wendemanöver sind hier ausgeschlossen! Diese Einzelgarage kann auf Wunsch und bei Bedarf gerne zusätzlich erworben werden.

5 Flur Wohnen Offene Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche Flur Ihre neue Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen, hellen Flur, welcher direkten Zugang zum Wohnraum mit offener Küche, zum Schlafzimmer, dem Kinder oder Arbeitszimmer und dem Bad bietet. Der gesamte Flur ist modern in weiß gehalten. Großformatige, weiße Fliesen statten den Boden aus und weiße Türen und Zargen runden das Gesamtbild hervorragend ab.

6 Flur Wohnen Offene Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche Heller, offener Wohnbereich mit Südbalkon Ihr neuer Wohnraum ist großzügig und offen gestaltet und lässt sich gut zum Wohnen und Essen einrichten und möblieren. Der Fußboden ist mit hochwertigem, massivem und geöltem Eiche-Parkett ausgestattet. Der schöne Südbalkon ist direkt aus dem Wohnraum zugänglich - hier ist auch ein Abstellraum vorhanden. Viele Fenster sorgen für besonders viel Tageslicht!

7 Flur Wohnen Offene Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche Offene Küche Die offene und ebenfalls sehr helle und freundliche Küche schließt sich direkt dem Wohnbereich an. Der Boden ist hier wieder mit großformatigen, weißen Fliesen ausgestattet. Auch der Fliesenspiegel ist in zeitlosem Weiß gehalten. Die gemütliche Ikea Värde Küche kann bei Gefallen und Bedarf gerne kostengünstig übernommen werden.

8 Flur Wohnen Offene Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche Schlafzimmer Mit genügend Platz für einen großen Schrank, Bett, Nachttische und Kommode präsentiert sich der Schlafbereich der Wohnung. Der Fußboden ist hier mit buchefarbenem Laminat ausgestattet. Die Wände sind in weiß gehalten. Die Fenster lassen sich mit vorhandenen Plissees oder den elektrischen Rollläden verdunkeln.

9 Flur Wohnen Offene Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche Kinder-, Arbeits oder Gästezimmer Auch das Arbeits-, Kinder oder Gästezimmer ist angenehm bemessen und mit buchefarbenem Laminatboden ausgestattet. Plissees und elektrische Rollläden sind auch hier vorhanden.

10 Flur Wohnen Offene Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Die Wohnbereiche Modernes Dusch und Wannenbad Das moderne und zeitlose Badezimmer lässt kaum Wünsche offen. Außer einem Fenster fehlt es hier an nicht s. Die Duschkabine sollte aber erneuert werden. Eigene Wasseruhren für Kalt und Warmwasser sind vorhanden und sorgen so für eine genaue Abrechnung. Durchlauferhitzer gibt es nicht - das Warmwasser wird durch die Gasheizung bereitgestellt.

11 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Zentral, mit kurzen Wegen in Dortmund (Körne) Hier wohnen Sie in zentraler Lage von Dortmund Körne. Das Dortmunder Zentrum mit allen Geschäften und Lokalitäten erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Diese ist nur 2-3 Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Das Auto können Sie stehen lassen oder theoretisch auch verkaufen, denn die Anbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind wirklich perfekt! Des Weiteren gibt es in Dortmund Körne auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus. Alle Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, etc. erreichen Sie bequem zu Fuß!

12 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Daten im Überblick und Ausstattungsmerkmale Objektart: Objekttyp: Etagenwohnung 2.OG PLZ: Ort: Land: Dortmund Deutschland Balkon: 1 Südbalkon, ca. 6 m² Hausgeld je Monat: 220,00 Euro inklusive der Heizkosten, Wasser, Warmwasser, Abwasser, Grundsteuer, Kabel TV, Rücklage, etc. Wohnfläche: ca. 80,00 m² Baujahr: 1998/1999 Fertigstellung Nutzfläche: ca. 7 m² (Keller) Energieverbrauchsausweis Gültig bis: Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Zustand: gepflegt, modern, zeitgemäß Energieverbrauchskennwert: 69,1 kwh/(m²a) Anzahl Badezimmer: 1 Energieeffizienzklasse: B Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten Baujahr lt. Energieausweis: 1999 Kaufpreis: ,00 Kaufpreis Garage: Nach Vereinbarung Provision: 3,57% Käufercourtage Verfügbar ab : Nach Vereinbarung Wesentlicher Energieträger: Gas Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits alle objektrelevanten Kosten sowie auch alle Verbrauchskosten und die Grundsteuer. Nur noch Strom kommt hinzu. Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: Gasbeheizung inkl. Warmwasser, Kunststofffenster isolierverglast mit elektrischen Rollläden, moderne Fliesenausstattung, Eiche Massivparkett im Wohnraum, Laminat in den Schlafräumen, modernes Bad, viele und auch große Fenster für viel Tages und Sonnenlicht, Baujahr 1999 = modern und zeitgemäß! Niedrige Nebenkosten!

13 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Hier erwerben Sie eine schöne und moderne Eigentumswohnung mit gelungener Raumaufteilung und sonnigem Südbalkon in der östlichen Innenstadt von Dortmund, in Dortmund Körne. Einziehen und sich wohl fühlen können Sie hier sofort - denn Ihre neue Wohnung befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand und ist auch bereits, dank des jungen Baujahres von 1999, modern und zeitgemäß ausgestattet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und sprechen Sie uns an! Der Kaufpreis der Wohnung: ,-- Euro Die Einzelgarage kann gerne zusätzlich erworben werden Die Küche - Ikea Värde - kann bei Bedarf kostengünstig erworben werden Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst. zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

14 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss